大廈物業管理部門工作概況

為保證客戶有一個舒適、優雅、整潔、安全的環境,維護及樹立企業形象,每位物業管理人員都應把自身形象與企業形象溶為一體,嚴格履行本管理手冊所載各項條款,必須做到:

服務態度,文明禮貌;

服務行為,合理規范;

服務效率,及時快捷;

服務效果,完好滿意。

物業部負責客戶之管理和公共地方的管理工作,在客戶事物方面,首要任務是推動客戶的教育,使他們進駐物業后明白要遵守公共規則、愛護公物、維護全體客戶合法權益、及促進客戶彼此間之睦鄰關系。而作為業主之代理人亦有必要解釋有關之設備及供應之能量,予客戶認識。此外,亦要讓客戶明了水電費收費方法、電梯和手扶電梯之數量及使用方法、空調設備及其供應時間,加時空調費及大廈提供之基本設施。另外,亦要解釋有關簽署租賃合同后,需要辦理之入住手續及退租程序等,編制成客戶手冊提供予客戶參考,繼而解釋裝修指南內之規定,物業部亦要兼顧公共地方清潔、衛生之維護及公共設施之養護,使管理能發揮其應有之功能。

篇2:鐵路項目工區工程管理部部門職責

鐵路項目工區工程管理部部門職責

1負責工程施工管理工作。組織進行設計施工圖審核。

2負責制定有關技術管理辦法,技術管理程序和相關考核制度。

3負責組織施工期間的環境保護和水土保持措施的落實工作。

4負責對外協調辦公室的管理工作。負責全線征地拆遷和建設協調工作,負責征地拆遷和地畝竣工資料的組卷交驗工作,負責工作量核實及有關協議簽訂,負責征地拆遷計價工作。

5負責組織編制實施性施工組織設計。組織施工方案編制、工程質量檢查和科研項目實施。根據技術標準和規范,組織制定或施工細則,相關施工工藝、工法及作業指導書。

6負責辦理建設項目開工報批手續。

7組織施工前的技術交底工作,負責技術方案、技術問題、主要設備及系統選型的工作。

8負責建設項目的組織實施和現場管理工作,落實施工計劃,負責工程進度和質量控制,及時協調處理工程建設中的有關問題。

9負責設計變更工作。負責組織變更設計方案制訂、上報工作。

10負責工程調度工作,建立和管理有關工程臺帳,及時收集工程信息,編制工程周報,定期對建設情況分析總結。

11組織召開現場例會,掌握施工進度情況,定期對施工進度和質量安全情況進行分析總結,對存在的質量安全、進度方面的問題提出整改措施并組織落實。

12負責架子隊管理及考核。

13負責組織驗工及工程數量審核。

14負責組織工程測量管理和精密網布設、沉降變形評估工作。

15負責技術文件、技術資料管理,做好設計文件、圖紙和技術資料的分發登記、保管和移交歸檔工作。

16負責工程接口、系統集成管理。

17負責組織編制聯合調試計劃,參與組織聯合調試。

18組織編制工程竣工文件和工程總結,負責組織建設項目竣工驗收交接具體工作

19負責科技創新和新技術、新工藝、新材料、新設備引進及推廣應用。

20負責工程技術類規章制度的編制、修訂和解釋。

21負責施工現場管理、架子隊考核及信用評價工作。

22參與工程質量、安全事故的調查及處理工作。

23參與甲供物資設備需求計劃的制定及信息化管理工作。

24完成領導交辦的其它工作。

篇3:鐵路項目工區計劃財務部部門職責

鐵路項目工區計劃財務部部門職責

1負責預算分割的編制及與參建單位施工承包合同的起草,參與參建單位施工任務的劃分和調整。

2負責計劃管理工作。組織編制建設項目年度建議計劃,下達工區年、季度、月計劃,檢查、考核計劃執行情況,進行年度計劃調整;負責建設項目統計信息工作,建立統計臺賬,編制統計分析,報送工程統計報表。

3負責合同歸口管理工作。負責合同的審核、登記、立卷歸檔、合同備案及主辦合同的簽訂工作。檢查監督合同簽訂及履行情況,對會簽的各類合同的合法性、可行性、有利性和經濟性進行審查,并向工區領導提交審查意見。

4負責成本管理工作,對重大施工方案進行經濟比較,指導、監督和檢查下屬架子隊的成本管理工作。

5負責概預算管理及工程計價工作。審核驗工工程量并計價及結算,參加審核設計變更費用,組織概算調整清理。

6負責工程建設項目的投資控制,監督資金管理制度的執行。定期檢查、分析建設資金使用情況,定期進行建設項目經濟活動分析,定期進行財產物資盤查。負責內部財務監察及審計工作,配合上級進行審計、財務檢查。

7負責財務管理工作。建立健全各項財務管理、資金管理、費用審批制度,防范資金風險;辦理建設資金的支付、結算工作;監督、檢查架子隊資金使用情況;負責編制財務報表,分析財務狀況、財務計劃執行情況,提出改進意見和建議。

8負責提報建設管理費使用計劃,并實施監控。

9負責辦理費用報銷、工資發放等日常工作,負責職工社保、醫保、住房公積的交繳工作,依法繳稅。

10負責組織竣工決算、組固及固定資產移交工作。

11參與建設項目中甲供、甲控物資設備的招標采購工作。

12完成領導交辦的其它工作。