景洲大廈住宅小區安全管理規定(2012修訂)

為了維護景洲大廈社區公共安全,保障業主居住環境不受侵擾,根據公安部門住宅小區安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區安全管理規定如下:

一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區。來訪人員進入小區,需事先征得被訪業主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區。物管處應保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區等候。物管處負責對景洲大廈規劃紅線內范圍,進行全天候視頻監控和保安巡視,并能隨時提供監控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門24小時保安值守開放,業主自行刷卡出入;景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時關閉。

二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業主和租戶嚴禁改變大廈法定規劃設計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內開辦商務公司,設立辦事處、倉庫。未經許可嚴禁任何商務公司業務人員進入小區散發廣告,進行商務活動。未經許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區存放。對搬出小區的物品,物管處有權進行開箱檢查。

三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業主(租戶)搬離大廈應到物管處報告備案,簽領物品放行條。搬運家電、電腦、空調、貨物出大廈,必須由業主親自到場持身份證簽名辦理放行手續,由值班保安查驗后方可放行。

業主出租、出售物業必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續,物管處按業主委托的中介機構及看房時段通知門崗放行,不得阻止。晚上20點后,沒有業主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區看房。

業主物業出租、出售后應及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關個人資料備案。若業主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續,未提供租房使用人身份證件、照片等相關資料的,物管處有權拒絕中介和租房使用人進入住宅小區,也不承擔該房失竊損失責任。

裝修人員進入小區,必須由業主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規定的時間內進行裝修施工。法定雙休、節假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。未經許可,裝修工人不得在小區內留宿。

四、嚴控外來人員進入小區。為了確保小區安全,減少非住戶進入小區,經景洲大廈業主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區。所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區。嚴禁拒絕外來人員進入小區聚眾賭博、散發廣告、推銷商品。

五、景洲大廈車輛停放管理。景洲大廈業主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。業主車內及后尾箱內禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規定位置停放車輛。業主單車、電動車應自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。外來單車一律不得進入住宅區內停放。

六、綜合治安管理。物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統設備正常運行使用,為辦卡業主提供方便。加強樓內、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。業主、租戶應配合支持物管人員履行職責,共同作好社區安全管理工作。

深圳景洲大廈業主委員會

深圳之平管理景洲大廈服務中心

2012-12-31

篇2:小區外來施工人員安全管理規定

一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。

二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續。

三、施工人員在辦理入園施工手續時,必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。

四、外來施工人員須將消防專業機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材,并保證完好有效。

五、電工、電焊工、高空作業工人必須持有經國家專業部門頒發的電工本、電焊本和高空作業證明書方可入園施工。

六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度,并接受安全部門專職消防管理人員的監督、檢查,對提出的問題應立即解決。

七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發的施工證件,嚴格按照指定的路線進入施工現場,不得在非施工場所閑逛。

八、施工單位和施工人員必須遵守小區的安全制度和規定,如有違反將按安全協議的有關規定進行處罰。

篇3:物業小區消防安全管理制度

1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度,做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓,經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓,經考試合格,持證上崗。

8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制,落實巡查檢查制度。

9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區進行防火巡查。每月對小區進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

10、檢查中發現火災隱患,檢查人員應填寫防火檢查記錄,并按照規定,要求有關人員在記錄上簽名。

11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門,各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知,若發現本小區存在火災隱患,應及時整改。

12、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的,根據獎懲制度給予處罰。

13、小區應保持疏散通道、安全出口暢通,嚴禁占用疏散通道,嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

14、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態,并定期組織檢查、測試、維護和保養。

16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。

17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

18、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能,保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

19、發現火災時,迅速按滅火作戰預案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

20、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責,設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄,聽取值班人員意見,發現異常及時安排維修,使設備保持完好的技術狀態。

21、消防設施和消防設備定期測試:

(1)煙、溫感報警系統的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

(4)室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

(5)其它消防設備的測試,根據不同情況決定測試時間。

22、消防器材管理:

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

(2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態。

(3)對消防器材應經常檢查,發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。

(4)消防器材安保部門管理,并指定專人負責。