物業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目給排水、空調(diào)及節(jié)能管理建議

1、AB座寫字樓地下層的生活水池檢查孔應(yīng)加裝防蟲網(wǎng)與水池口蓋板,溢水管出水口加裝不銹鋼絲網(wǎng)防蚊蟲,屋頂水箱和生活水池的溢水管處,應(yīng)設(shè)計(jì)安裝溢水報(bào)警器,防止自動(dòng)補(bǔ)水控制器失控,造成跑水和淹水損失。

2、小區(qū)的給排水系統(tǒng),消防系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)的閥門,應(yīng)每個(gè)月手動(dòng)開關(guān)一次,防止閥芯結(jié)水垢,絲桿腐蝕關(guān)閉不嚴(yán)。

3、小區(qū)的變頻供水裝置與熱水裝置同機(jī)房、變頻柜環(huán)境溫度超標(biāo),夏季時(shí)期應(yīng)配置落地風(fēng)扇對(duì)變頻柜降溫。

4、AB座寫字樓地下層生活泵房結(jié)露嚴(yán)重,應(yīng)對(duì)啟動(dòng)柜加裝隔離裝置,如塑鋼窗,防止?jié)窨諝馊肭止耋w結(jié)露,變頻器受潮,對(duì)水泵電機(jī)端加鍍鋅板擋水,防止露水入電機(jī),每天輪換工作兩臺(tái)泵。

5、A座27樓層屋頂水箱的出水管產(chǎn)生的露水積在封閉段的地面上,穿墻的消防水管受淹水腐蝕,應(yīng)盡快用水泥包住地面段水管形成水泥鋼管防腐。

6、電梯底坑的抽水泵應(yīng)定期巡檢,防止抽水裝置失控淹緩沖器和轎箱。

7、ABC座的各層水管井內(nèi)沒(méi)有設(shè)計(jì)安裝排水管設(shè)施,當(dāng)管井發(fā)生跑水時(shí)溢水流入通道進(jìn)入房間和電梯轎箱,應(yīng)在各層水管井內(nèi)安裝2寸PVC排水管和地漏。

8、中央空調(diào)的冷凍水和冷卻水管路已經(jīng)注水,水質(zhì)未做水處理,管路浸水后生銹,應(yīng)盡快對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)做水處理或濕保,防止管內(nèi)生銹堵塞風(fēng)機(jī)盤管的熱交換器。

9、為確保滾動(dòng)軸承設(shè)備可靠運(yùn)轉(zhuǎn),對(duì)重要設(shè)備應(yīng)提高潤(rùn)滑油脂等級(jí),對(duì)生活水泵,空調(diào)冷凍冷卻泵,空調(diào)柜機(jī),冷卻塔的軸承加注二流化鉬高溫油脂,防止軸承失油磨損。

10、對(duì)溴化鋰蒸汽空調(diào)機(jī)安全管理規(guī)范和真空管理規(guī)程應(yīng)上墻做公示,空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)程操作,空調(diào)運(yùn)行人員需培訓(xùn)結(jié)業(yè)持證上崗。

11、對(duì)空調(diào)新風(fēng)機(jī)、空調(diào)柜機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)定期清洗,風(fēng)機(jī)的傳動(dòng)帶定期調(diào)整張力和檢查振動(dòng),發(fā)現(xiàn)超標(biāo),立即調(diào)整維修。

12、冷卻塔安裝在四樓屋頂,A、B座高樓拋異物會(huì)掉入冷卻塔布水槽流水孔,影響冷卻塔降溫效果,應(yīng)在布水槽上加裝防護(hù)網(wǎng),防止異物掉入后堵塞布水孔流水。

13、對(duì)寫字樓衛(wèi)生間風(fēng)機(jī),電梯機(jī)房空調(diào)機(jī),公共通道燈具,應(yīng)加裝微電腦時(shí)控開關(guān),按季節(jié)調(diào)整設(shè)備自動(dòng)起停時(shí)間節(jié)能增效,延長(zhǎng)設(shè)備壽命。

14、中央空調(diào)制冷制熱能耗大,應(yīng)因地制宜,科學(xué)管理,就能節(jié)能,當(dāng)空調(diào)制冷制熱滿負(fù)荷運(yùn)行兩小時(shí)后,室溫達(dá)標(biāo),可降低制冷制熱負(fù)荷,當(dāng)回水溫度增大一至二度時(shí),增大工況負(fù)荷,讓室溫緩慢變化,動(dòng)態(tài)循環(huán)操作,不斷持續(xù)創(chuàng)新節(jié)能降耗運(yùn)行。

篇2:某民用建筑節(jié)能工程專項(xiàng)監(jiān)督交底

為了加強(qiáng)民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作,根據(jù)建筑節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及我區(qū)有關(guān)規(guī)定,特制定民用建筑工程節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督交底,望各方主體認(rèn)真執(zhí)行。

一、工程進(jìn)度通知

建設(shè)(監(jiān)理)單位應(yīng)將以下工程進(jìn)度通知質(zhì)監(jiān)站綜合科,相應(yīng)技術(shù)資料應(yīng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)。(412室),受理電話:,受理人:陳曉潔。

1、墻體節(jié)能工程保溫層施工完畢,且圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)符合要求后應(yīng)進(jìn)場(chǎng)建筑節(jié)能分部工程中間驗(yàn)收。建筑節(jié)能分部工程中間驗(yàn)收由建設(shè)(監(jiān)理)單位提前四個(gè)工作日通知,通知方式:按《監(jiān)督告知書》(附表7)要求書面通知。

2、工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能分部驗(yàn)收,建筑節(jié)能分部驗(yàn)收由建設(shè)(監(jiān)理)單位提前四個(gè)工作日通知,通知方式:按《監(jiān)督告知書》(附表7)要求書面通知。

二、民用建筑節(jié)能工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要求

現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)、外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體)傳熱系數(shù)檢測(cè)的檢測(cè)方案由建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位按隨機(jī)取樣原則確定。檢測(cè)方案確定后,應(yīng)報(bào)質(zhì)監(jiān)站備案,質(zhì)監(jiān)站可根據(jù)具體情況按一定比例調(diào)整檢測(cè)部位或增加檢測(cè)數(shù)量。檢測(cè)前,應(yīng)按《監(jiān)督告知書》建筑節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方案(附表16)要求報(bào)質(zhì)監(jiān)站綜合科,經(jīng)審核符合要求的兩個(gè)工作日提出監(jiān)督意見。受理科室:綜合科407室,受理電話:,受理人:江虹

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)實(shí)施前,建設(shè)(監(jiān)理)單位或檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)將已確定的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)具體時(shí)間提前一個(gè)工作日通知質(zhì)監(jiān)站綜合科(412室),受理電話:,受理人:陳曉潔。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)到檢測(cè)報(bào)告?zhèn)浒溉蘸蟮诙€(gè)工作日期間,建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等企業(yè)不得擅自改變或隱蔽原檢測(cè)部位(檢測(cè)點(diǎn))質(zhì)監(jiān)站可根據(jù)工程質(zhì)量情況及工作情況,決定是否在該期間對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè),該期間未進(jìn)行復(fù)測(cè)或經(jīng)復(fù)測(cè)未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,期后可以自行隱蔽。

1、現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)

墻體節(jié)能工程采用外保溫或內(nèi)保溫體系的,基層和保溫層施工完畢后,基層和保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單體工程檢測(cè)1組,每組3處,每處測(cè)1點(diǎn);當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用后置錨固件固定時(shí),后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單體工程檢測(cè)10個(gè)試件;具體抹面層的保溫系統(tǒng),抹面層施工完畢后,抹面層與保溫層粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單體工程檢測(cè)1組,每組3處,每處測(cè)1點(diǎn);外保溫以面磚為飾面的,飾面層施工完畢后,飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單位工程檢測(cè)1組,每組3處,每處測(cè)1點(diǎn)。

墻體節(jié)能工程采用自保溫的,抹面層施工完畢后,抹面層與自保溫墻體粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單體工程檢測(cè)1組,每組測(cè)3處,每處測(cè)1點(diǎn);外墻以面磚作為飾面層的,飾面層施工完畢后,飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單體工程檢測(cè)1組,每組測(cè)3處,每處測(cè)1點(diǎn)。

墻體節(jié)能工程采用自保溫,梁柱等部位采用保溫板材料或漿料保溫的,梁柱基層和保溫層施工完畢后,基層和保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單位工程柱、梁等部位每種節(jié)能保溫做法檢測(cè)1組,每組測(cè)3處,每處測(cè)1點(diǎn);梁柱等部位的保溫層采用后置錨固件固定的,后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單位工程梁柱等部位每種節(jié)能保溫做法檢測(cè)10個(gè)試件;梁柱等部位具有抹面層的保溫系統(tǒng),抹面施工完畢后,抹面層與保溫層粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單位工程梁柱等部位每種節(jié)能保溫做法檢測(cè)1組,每組測(cè)3處,每處測(cè)1點(diǎn);梁柱等部位采用外保溫,以面磚作為飾面層的,飾面層施工完畢后,梁柱等部位飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn),每個(gè)單位工程梁柱部位每種節(jié)能保溫做法檢測(cè)1組,每組測(cè)3處,每處測(cè)1點(diǎn)。

1、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)

墻體節(jié)能工程保溫層完成后飾面層施工前,必須對(duì)外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢驗(yàn),每個(gè)單體工程抽取1組,每組3處,每處1個(gè)芯樣;墻體自保溫體系的,梁柱等部位采用保溫板材或保溫漿保溫的,每個(gè)單位工程梁柱等部位每種節(jié)能保溫做法抽取1組,每組3處,每處1個(gè)芯樣。

2、建筑外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

建筑節(jié)能工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工完成后,必須對(duì)外窗的氣密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè),每個(gè)單體工程檢測(cè)1組,每組測(cè)3樘。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體)傳熱系數(shù)檢測(cè)

凡涉及以下四種情形之一的,必須對(duì)節(jié)能工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體)傳熱系數(shù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)或?qū)嶒?yàn)室檢測(cè)(墻體節(jié)能工程采用自保溫體系時(shí),必須進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)),其檢測(cè)方法、抽樣數(shù)量、檢測(cè)部位等可在合同中約定,但每個(gè)單位工程每種節(jié)能保溫做法的圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體)各檢測(cè)不少于1組或1節(jié)標(biāo)準(zhǔn)墻體。

(1)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)不符合要求;

(2)、有證據(jù)顯示圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程質(zhì)量可能存在某些嚴(yán)重問(wèn)題;

(3)、墻體節(jié)能工程采用自部位體系;

(4)、出于某種原因,需要直接得到圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱體系。

三、民用建筑節(jié)能材料、設(shè)備、構(gòu)件,應(yīng)按照規(guī)范要求在施工現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn),檢驗(yàn)方法為見證取樣送檢,在建設(shè)(監(jiān)理)單位的見證監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣,取樣數(shù)量應(yīng)滿足下列規(guī)定。

(1)、墻體節(jié)能工程使用的保溫板材導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度,保溫漿料的導(dǎo)熱系數(shù)、干密度和壓縮強(qiáng)度,聚氨酯保溫材料的表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強(qiáng)度、尺寸穩(wěn)定性、垂直板面方向抗拉強(qiáng)度,預(yù)制保溫墻板的熱工性能,保溫砌塊的導(dǎo)熱系數(shù),、干密度、抗壓強(qiáng)度和強(qiáng)度等級(jí),保溫砌塊專用粘接劑與水泥砂漿的粘接的拉伸粘接強(qiáng)度、拉伸粘接耐水強(qiáng)度及于砌塊粘接的拉伸粘接強(qiáng)度,保溫砌塊砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、干密度、抗壓強(qiáng)度和粘接強(qiáng)度,保溫棉的導(dǎo)熱系數(shù)、吸濕性、抗拉強(qiáng)度、體積密度,抗裂砂漿、抹面砂漿、界面劑、膠粘劑的耐水粘結(jié)強(qiáng)度、與砂漿粘結(jié)強(qiáng)度、與保溫材料粘結(jié)強(qiáng)度,增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能等;同一廠家同一品種的產(chǎn)品,當(dāng)單位工程保溫墻體面積在5000m2(含)以下時(shí),各抽樣不少于1組;當(dāng)單位工程保溫墻體面積在5000m2~10000m2(含)以下時(shí),各抽樣不少于2組;當(dāng)單位工程保溫墻體面積在10000m2~20000m2(含)以下時(shí),各抽樣不少于3組;當(dāng)單位工程保溫墻體面積在20000m2以上時(shí),各抽樣不少于6組。

(2)屋面、地面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度:同一廠家同一品種的產(chǎn)品各抽樣不少于3組。

(3)幕墻節(jié)能工程使用的保溫板材導(dǎo)熱系數(shù)、密度、保溫棉的導(dǎo)熱系數(shù)、密度,幕墻玻璃的可見光投射比、傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn),隔熱型材的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度等:同一廠家的同一種產(chǎn)品各抽樣不少于1組。

(4)建筑外窗的傳熱系數(shù),玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn):同一廠家同一品種同一類型的產(chǎn)品各抽樣不少于3組,每組1樘(件)。

(5)通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中使用絕熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、吸水率等:同一廠家同材質(zhì)的絕熱材料抽樣次數(shù)不得少于2次。

(6)低壓配電系統(tǒng)電纜、電線的截面積和每芯導(dǎo)體電阻值:按同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%抽樣,且不少于2個(gè)規(guī)格。

四、其他要求

1、(民用建筑在獲得施工許可證后30天內(nèi)至工程竣工驗(yàn)收合格期間,建設(shè)單位應(yīng)按《監(jiān)督告知書》(附表21、附表22)要求在施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行節(jié)能信息公示。公示的節(jié)能性能和節(jié)能措施應(yīng)與審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件相一致。

2、涉及建筑節(jié)能的相關(guān)檢測(cè),必須委托經(jīng)區(qū)建設(shè)局備案公布的建筑節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)(詳見局公布文件及質(zhì)監(jiān)站一樓公告名單),未經(jīng)備案的節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)節(jié)能檢測(cè)報(bào)告,不得作為節(jié)能分部驗(yàn)收的依據(jù)。

備注:本節(jié)能監(jiān)督交底所稱單位工程是同一施工單位、同一施工承包合同批號(hào)的施工標(biāo)段,單體工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的一個(gè)建筑物。

交底人:

北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

年月日

篇3:集團(tuán)機(jī)關(guān)節(jié)能管理辦法范例

集團(tuán)機(jī)關(guān)節(jié)能管理辦法

為了落實(shí)集團(tuán)《節(jié)約能源的管理辦法》,使集團(tuán)機(jī)關(guān)成為高效、勤儉、節(jié)能的表率,現(xiàn)結(jié)合機(jī)關(guān)具體情況,制定本辦法,請(qǐng)各單位遵照?qǐng)?zhí)行。

1、照明應(yīng)使用日光燈或節(jié)能燈,每日辦公區(qū)8:30方可開啟照明,中午11:30關(guān)閉,下午13:00開啟照明,17:00關(guān)閉。各辦公區(qū)和部室應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)無(wú)人或暫時(shí)無(wú)人辦公的區(qū)域和通道,根據(jù)電源開關(guān)的控制范圍適時(shí)關(guān)閉開啟。同時(shí),對(duì)因設(shè)備原因不能分別控制的辦公區(qū)域燈具,應(yīng)在保證安全的前提下,采取物理方法斷開電路。衛(wèi)生間及洗漱臺(tái)應(yīng)盡量采用自然光,必要時(shí)(指有來(lái)賓等)可開啟照明。(三層辦公區(qū)北側(cè)開關(guān)由人力部負(fù)責(zé),南側(cè)開關(guān)由辦公室負(fù)責(zé),衛(wèi)生間電源由值班員負(fù)責(zé),四層辦公區(qū)由連鎖發(fā)展部和銷售事業(yè)部各自負(fù)責(zé)本部門的開關(guān)。各部室由使用人各負(fù)其責(zé)。

2、空調(diào)的使用。夏季盡量使用自然風(fēng)降溫,當(dāng)室外溫度高于32攝氏度,室內(nèi)溫高于29攝氏度方可開啟,最低控制在25攝氏度以上,冬季室溫低于15攝氏度時(shí)方可開啟,最高控制在24攝氏度以下。空調(diào)不用時(shí)不得處于待機(jī)狀態(tài)。(各部室由使用人負(fù)責(zé),辦公區(qū)由空調(diào)所在位置部室負(fù)責(zé),三層南側(cè)柜機(jī)由保衛(wèi)物業(yè)部負(fù)責(zé),北側(cè)柜機(jī)由人力資源部負(fù)責(zé),值班室由值班員負(fù)責(zé),東側(cè)掛式空調(diào)由黨群工作部負(fù)責(zé),四層中部立式空調(diào)由銷售事業(yè)部負(fù)責(zé)。)

3、計(jì)算機(jī)的使用,當(dāng)操作人員需離開1小時(shí)以上時(shí)應(yīng)關(guān)閉計(jì)算機(jī),一日工作終了應(yīng)徹底關(guān)閉計(jì)算機(jī),禁止顯示器長(zhǎng)期處于待機(jī)狀態(tài)。2191.cn

4、熱水器的管理,每星期五17:00由值班人員在綠燈熄滅后,關(guān)閉熱水器電源。每星期一早6:00由值班人開啟熱水器電源。熱水器關(guān)閉期間值班人員可到營(yíng)業(yè)區(qū)取水飲用。

5、考勤機(jī)的管理,每天8:00由值班人開啟,9:00由值班員關(guān)閉,下午16:30由值班員開啟,17:00由值班員關(guān)閉。

6、紙張的管理,按集團(tuán)行文要求,上行文按例行標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印及打印,平行文及下行文均須雙面使用,并盡可能使用代用品(如原東安集團(tuán)便箋)。文件的傳送應(yīng)盡可能使用OA辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)傳送或短信的方式,充分利用集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)資源。同時(shí),在辦公區(qū)將設(shè)立廢紙回收箱,大家可將辦公的廢舊紙張、雜志、書籍、報(bào)紙及其他紙制品集中收集出售,收入沖減相關(guān)費(fèi)用。

7、節(jié)油管理,汽車按單車建立耗能臺(tái)帳,分別統(tǒng)計(jì)每月的行駛里程和耗油量,按季考核公布。

請(qǐng)各部門根據(jù)以上職責(zé),將工作落實(shí)到人,并不斷增強(qiáng)自身節(jié)能意識(shí),樹立“節(jié)約光榮,浪費(fèi)可恥”的思想,積極做好集團(tuán)節(jié)能工作。