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物業顧問給排水空調節能管理建議

2024-07-16 閱讀 8850

物業顧問項目給排水、空調及節能管理建議

1、AB座寫字樓地下層的生活水池檢查孔應加裝防蟲網與水池口蓋板,溢水管出水口加裝不銹鋼絲網防蚊蟲,屋頂水箱和生活水池的溢水管處,應設計安裝溢水報警器,防止自動補水控制器失控,造成跑水和淹水損失。

2、小區的給排水系統,消防系統噴淋系統的閥門,應每個月手動開關一次,防止閥芯結水垢,絲桿腐蝕關閉不嚴。

3、小區的變頻供水裝置與熱水裝置同機房、變頻柜環境溫度超標,夏季時期應配置落地風扇對變頻柜降溫。

4、AB座寫字樓地下層生活泵房結露嚴重,應對啟動柜加裝隔離裝置,如塑鋼窗,防止濕空氣入侵柜體結露,變頻器受潮,對水泵電機端加鍍鋅板擋水,防止露水入電機,每天輪換工作兩臺泵。

5、A座27樓層屋頂水箱的出水管產生的露水積在封閉段的地面上,穿墻的消防水管受淹水腐蝕,應盡快用水泥包住地面段水管形成水泥鋼管防腐。

6、電梯底坑的抽水泵應定期巡檢,防止抽水裝置失控淹緩沖器和轎箱。

7、ABC座的各層水管井內沒有設計安裝排水管設施,當管井發生跑水時溢水流入通道進入房間和電梯轎箱,應在各層水管井內安裝2寸PVC排水管和地漏。

8、中央空調的冷凍水和冷卻水管路已經注水,水質未做水處理,管路浸水后生銹,應盡快對空調水系統做水處理或濕保,防止管內生銹堵塞風機盤管的熱交換器。

9、為確保滾動軸承設備可靠運轉,對重要設備應提高潤滑油脂等級,對生活水泵,空調冷凍冷卻泵,空調柜機,冷卻塔的軸承加注二流化鉬高溫油脂,防止軸承失油磨損。

10、對溴化鋰蒸汽空調機安全管理規范和真空管理規程應上墻做公示,空調運行值班人員應嚴格按規范規程操作,空調運行人員需培訓結業持證上崗。

11、對空調新風機、空調柜機的過濾網應定期清洗,風機的傳動帶定期調整張力和檢查振動,發現超標,立即調整維修。

12、冷卻塔安裝在四樓屋頂,A、B座高樓拋異物會掉入冷卻塔布水槽流水孔,影響冷卻塔降溫效果,應在布水槽上加裝防護網,防止異物掉入后堵塞布水孔流水。

13、對寫字樓衛生間風機,電梯機房空調機,公共通道燈具,應加裝微電腦時控開關,按季節調整設備自動起停時間節能增效,延長設備壽命。

14、中央空調制冷制熱能耗大,應因地制宜,科學管理,就能節能,當空調制冷制熱滿負荷運行兩小時后,室溫達標,可降低制冷制熱負荷,當回水溫度增大一至二度時,增大工況負荷,讓室溫緩慢變化,動態循環操作,不斷持續創新節能降耗運行。

篇2:某民用建筑節能工程專項監督交底

為了加強民用建筑節能工程質量監督管理工作,根據建筑節能相關法律、法規、標準、規范及我區有關規定,特制定民用建筑工程節能質量監督交底,望各方主體認真執行。

一、工程進度通知

建設(監理)單位應將以下工程進度通知質監站綜合科,相應技術資料應放置在施工現場。(412室),受理電話:,受理人:陳曉潔。

1、墻體節能工程保溫層施工完畢,且圍護結構的外墻節能構造現場實體檢驗符合要求后應進場建筑節能分部工程中間驗收。建筑節能分部工程中間驗收由建設(監理)單位提前四個工作日通知,通知方式:按《監督告知書》(附表7)要求書面通知。

2、工程竣工驗收前應進行節能分部驗收,建筑節能分部驗收由建設(監理)單位提前四個工作日通知,通知方式:按《監督告知書》(附表7)要求書面通知。

二、民用建筑節能工程圍護結構現場檢測要求

現場拉拔試驗、外墻節能構造現場實體檢驗、外窗氣密性現場實體檢測及圍護結構(墻體)傳熱系數檢測的檢測方案由建設、監理、施工等單位按隨機取樣原則確定。檢測方案確定后,應報質監站備案,質監站可根據具體情況按一定比例調整檢測部位或增加檢測數量。檢測前,應按《監督告知書》建筑節能工程現場檢測方案(附表16)要求報質監站綜合科,經審核符合要求的兩個工作日提出監督意見。受理科室:綜合科407室,受理電話:,受理人:江虹

現場檢測實施前,建設(監理)單位或檢測機構應將已確定的現場檢測具體時間提前一個工作日通知質監站綜合科(412室),受理電話:,受理人:陳曉潔。現場檢測時到檢測報告備案日后第二個工作日期間,建設、施工、監理、檢測等企業不得擅自改變或隱蔽原檢測部位(檢測點)質監站可根據工程質量情況及工作情況,決定是否在該期間對檢測結果進行現場復測,該期間未進行復測或經復測未發現問題的,期后可以自行隱蔽。

1、現場拉拔試驗

墻體節能工程采用外保溫或內保溫體系的,基層和保溫層施工完畢后,基層和保溫層的粘結強度應做現場拉拔試驗,每個單體工程檢測1組,每組3處,每處測1點;當墻體節能工程的保溫層采用后置錨固件固定時,后置錨固件應進行錨固力現場拉拔試驗,每個單體工程檢測10個試件;具體抹面層的保溫系統,抹面層施工完畢后,抹面層與保溫層粘結強度應做現場拉拔試驗,每個單體工程檢測1組,每組3處,每處測1點;外保溫以面磚為飾面的,飾面層施工完畢后,飾面磚應做粘結強度現場拉拔試驗,每個單位工程檢測1組,每組3處,每處測1點。

墻體節能工程采用自保溫的,抹面層施工完畢后,抹面層與自保溫墻體粘結強度應做現場拉拔試驗,每個單體工程檢測1組,每組測3處,每處測1點;外墻以面磚作為飾面層的,飾面層施工完畢后,飾面磚應做粘結強度現場拉拔試驗,每個單體工程檢測1組,每組測3處,每處測1點。

墻體節能工程采用自保溫,梁柱等部位采用保溫板材料或漿料保溫的,梁柱基層和保溫層施工完畢后,基層和保溫層的粘結強度應做現場拉拔試驗,每個單位工程柱、梁等部位每種節能保溫做法檢測1組,每組測3處,每處測1點;梁柱等部位的保溫層采用后置錨固件固定的,后置錨固件應進行錨固力現場拉拔試驗,每個單位工程梁柱等部位每種節能保溫做法檢測10個試件;梁柱等部位具有抹面層的保溫系統,抹面施工完畢后,抹面層與保溫層粘結強度應做現場拉拔試驗,每個單位工程梁柱等部位每種節能保溫做法檢測1組,每組測3處,每處測1點;梁柱等部位采用外保溫,以面磚作為飾面層的,飾面層施工完畢后,梁柱等部位飾面磚應做粘結強度現場拉拔試驗,每個單位工程梁柱部位每種節能保溫做法檢測1組,每組測3處,每處測1點。

1、外墻節能構造鉆芯檢驗

墻體節能工程保溫層完成后飾面層施工前,必須對外墻節能構造現場鉆芯檢驗,每個單體工程抽取1組,每組3處,每處1個芯樣;墻體自保溫體系的,梁柱等部位采用保溫板材或保溫漿保溫的,每個單位工程梁柱等部位每種節能保溫做法抽取1組,每組3處,每處1個芯樣。

2、建筑外窗氣密性現場檢測

建筑節能工程圍護結構施工完成后,必須對外窗的氣密性進行現場實體檢測,每個單體工程檢測1組,每組測3樘。

3、圍護結構(墻體)傳熱系數檢測

凡涉及以下四種情形之一的,必須對節能工程圍護結構(墻體)傳熱系數現場檢測或實驗室檢測(墻體節能工程采用自保溫體系時,必須進行實驗室檢測),其檢測方法、抽樣數量、檢測部位等可在合同中約定,但每個單位工程每種節能保溫做法的圍護結構(墻體)各檢測不少于1組或1節標準墻體。

(1)、圍護結構現場實體檢驗不符合要求;

(2)、有證據顯示圍護結構節能工程質量可能存在某些嚴重問題;

(3)、墻體節能工程采用自部位體系;

(4)、出于某種原因,需要直接得到圍護結構傳熱體系。

三、民用建筑節能材料、設備、構件,應按照規范要求在施工現場抽樣復驗,檢驗方法為見證取樣送檢,在建設(監理)單位的見證監督下現場取樣,取樣數量應滿足下列規定。

(1)、墻體節能工程使用的保溫板材導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度,保溫漿料的導熱系數、干密度和壓縮強度,聚氨酯保溫材料的表觀密度、導熱系數、壓縮強度、尺寸穩定性、垂直板面方向抗拉強度,預制保溫墻板的熱工性能,保溫砌塊的導熱系數,、干密度、抗壓強度和強度等級,保溫砌塊專用粘接劑與水泥砂漿的粘接的拉伸粘接強度、拉伸粘接耐水強度及于砌塊粘接的拉伸粘接強度,保溫砌塊砂漿的導熱系數、干密度、抗壓強度和粘接強度,保溫棉的導熱系數、吸濕性、抗拉強度、體積密度,抗裂砂漿、抹面砂漿、界面劑、膠粘劑的耐水粘結強度、與砂漿粘結強度、與保溫材料粘結強度,增強網的力學性能、抗腐蝕性能等;同一廠家同一品種的產品,當單位工程保溫墻體面積在5000m2(含)以下時,各抽樣不少于1組;當單位工程保溫墻體面積在5000m2~10000m2(含)以下時,各抽樣不少于2組;當單位工程保溫墻體面積在10000m2~20000m2(含)以下時,各抽樣不少于3組;當單位工程保溫墻體面積在20000m2以上時,各抽樣不少于6組。

(2)屋面、地面節能工程使用的保溫隔熱材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度:同一廠家同一品種的產品各抽樣不少于3組。

(3)幕墻節能工程使用的保溫板材導熱系數、密度、保溫棉的導熱系數、密度,幕墻玻璃的可見光投射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點,隔熱型材的抗拉強度、抗剪強度等:同一廠家的同一種產品各抽樣不少于1組。

(4)建筑外窗的傳熱系數,玻璃遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點:同一廠家同一品種同一類型的產品各抽樣不少于3組,每組1樘(件)。

(5)通風與空調節能工程中使用絕熱材料的導熱系數、密度、吸水率等:同一廠家同材質的絕熱材料抽樣次數不得少于2次。

(6)低壓配電系統電纜、電線的截面積和每芯導體電阻值:按同廠家各種規格總數的10%抽樣,且不少于2個規格。

四、其他要求

1、(民用建筑在獲得施工許可證后30天內至工程竣工驗收合格期間,建設單位應按《監督告知書》(附表21、附表22)要求在施工、銷售現場進行節能信息公示。公示的節能性能和節能措施應與審查通過的施工圖設計文件相一致。

2、涉及建筑節能的相關檢測,必須委托經區建設局備案公布的建筑節能檢測機構(詳見局公布文件及質監站一樓公告名單),未經備案的節能檢測機構出具的相關節能檢測報告,不得作為節能分部驗收的依據。

備注:本節能監督交底所稱單位工程是同一施工單位、同一施工承包合同批號的施工標段,單體工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的一個建筑物。

交底人:

北侖區建筑工程質量監督站

年月日

篇3:集團機關節能管理辦法范例

集團機關節能管理辦法

為了落實集團《節約能源的管理辦法》,使集團機關成為高效、勤儉、節能的表率,現結合機關具體情況,制定本辦法,請各單位遵照執行。

1、照明應使用日光燈或節能燈,每日辦公區8:30方可開啟照明,中午11:30關閉,下午13:00開啟照明,17:00關閉。各辦公區和部室應根據實際需要對無人或暫時無人辦公的區域和通道,根據電源開關的控制范圍適時關閉開啟。同時,對因設備原因不能分別控制的辦公區域燈具,應在保證安全的前提下,采取物理方法斷開電路。衛生間及洗漱臺應盡量采用自然光,必要時(指有來賓等)可開啟照明。(三層辦公區北側開關由人力部負責,南側開關由辦公室負責,衛生間電源由值班員負責,四層辦公區由連鎖發展部和銷售事業部各自負責本部門的開關。各部室由使用人各負其責。

2、空調的使用。夏季盡量使用自然風降溫,當室外溫度高于32攝氏度,室內溫高于29攝氏度方可開啟,最低控制在25攝氏度以上,冬季室溫低于15攝氏度時方可開啟,最高控制在24攝氏度以下。空調不用時不得處于待機狀態。(各部室由使用人負責,辦公區由空調所在位置部室負責,三層南側柜機由保衛物業部負責,北側柜機由人力資源部負責,值班室由值班員負責,東側掛式空調由黨群工作部負責,四層中部立式空調由銷售事業部負責。)

3、計算機的使用,當操作人員需離開1小時以上時應關閉計算機,一日工作終了應徹底關閉計算機,禁止顯示器長期處于待機狀態。2191.cn

4、熱水器的管理,每星期五17:00由值班人員在綠燈熄滅后,關閉熱水器電源。每星期一早6:00由值班人開啟熱水器電源。熱水器關閉期間值班人員可到營業區取水飲用。

5、考勤機的管理,每天8:00由值班人開啟,9:00由值班員關閉,下午16:30由值班員開啟,17:00由值班員關閉。

6、紙張的管理,按集團行文要求,上行文按例行標準復印及打印,平行文及下行文均須雙面使用,并盡可能使用代用品(如原東安集團便箋)。文件的傳送應盡可能使用OA辦公自動化系統、網絡傳送或短信的方式,充分利用集團網絡資源。同時,在辦公區將設立廢紙回收箱,大家可將辦公的廢舊紙張、雜志、書籍、報紙及其他紙制品集中收集出售,收入沖減相關費用。

7、節油管理,汽車按單車建立耗能臺帳,分別統計每月的行駛里程和耗油量,按季考核公布。

請各部門根據以上職責,將工作落實到人,并不斷增強自身節能意識,樹立“節約光榮,浪費可恥”的思想,積極做好集團節能工作。