小區(qū)業(yè)委會設(shè)置及要求

業(yè)委會成員按本規(guī)則第十二條表決產(chǎn)生,設(shè)主任1名,副主任2名。委員缺額時,候補(bǔ)委員補(bǔ)入,補(bǔ)入仍不足的,由業(yè)委會提交業(yè)主大會組織補(bǔ)選。

業(yè)委會委員任期3年,如有達(dá)到10%的業(yè)主書面提議,業(yè)主大會年度會議可換選一定比例,換選參照選舉程序(經(jīng)再選可連任)。

業(yè)委會的決定不得超出業(yè)主大會授權(quán);不得從事與執(zhí)行共同管理權(quán)無關(guān)的活動。

任期內(nèi)委員擅自決定造成侵權(quán)損失的,由當(dāng)時任期內(nèi)的責(zé)任人承擔(dān)應(yīng)訴賠償責(zé)任。

篇2:小區(qū)業(yè)委會設(shè)置要求

小區(qū)業(yè)委會設(shè)置及要求

業(yè)委會成員按本規(guī)則第十二條表決產(chǎn)生,設(shè)主任1名,副主任2名。委員缺額時,候補(bǔ)委員補(bǔ)入,補(bǔ)入仍不足的,由業(yè)委會提交業(yè)主大會組織補(bǔ)選。

業(yè)委會委員任期3年,如有達(dá)到10%的業(yè)主書面提議,業(yè)主大會年度會議可換選一定比例,換選參照選舉程序(經(jīng)再選可連任)。

業(yè)委會的決定不得超出業(yè)主大會授權(quán);不得從事與執(zhí)行共同管理權(quán)無關(guān)的活動。

任期內(nèi)委員擅自決定造成侵權(quán)損失的,由當(dāng)時任期內(nèi)的責(zé)任人承擔(dān)應(yīng)訴賠償責(zé)任。

篇3:小區(qū)業(yè)委會權(quán)限主要職責(zé)

小區(qū)業(yè)委會權(quán)限及主要職責(zé)

約定業(yè)委會權(quán)限及主要職責(zé)如下:

1、向定期和臨時業(yè)主大會,準(zhǔn)備包括草擬提案、負(fù)責(zé)組織動員各業(yè)主小組集體討論并表決(應(yīng)在業(yè)主議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄,并安排專門的委員于每月第一個周六負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就共同事項(xiàng)的提議,并在3日內(nèi)向業(yè)委會主任報告,由主任決定召開業(yè)委會會議審議的時間、地點(diǎn)等。根據(jù)業(yè)主的提議和相關(guān)政策的要求,由業(yè)委會會議審議后,形成有編號的業(yè)委會議案,可提請業(yè)主大會表決);

2、管理規(guī)約和業(yè)主議事規(guī)則以外的小區(qū)規(guī)章制度的擬定和修改建議,管理規(guī)約和業(yè)主議事規(guī)則的解釋和非實(shí)質(zhì)性的文字修改建議(該兩類建議須經(jīng)公示征集業(yè)主書面建議,公示期無異議,經(jīng)監(jiān)事會認(rèn)定生效);

3、決定專職或兼職法律、財務(wù)會計等聘用人選;監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人合同約定履行情況定期(每3月)考核評定;布置檢查所聘請專兼職人員的工作;

4、綜合業(yè)主建議和要求,擬訂年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,在業(yè)主大會會議表決通過的年預(yù)算方案不超過5%的波動范圍內(nèi)執(zhí)行預(yù)算。

根據(jù)業(yè)主的建議和要求,擬訂全體業(yè)主共有部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會表決;

年度預(yù)算方案、決算賬目表決前后均須公示一周以上;業(yè)主組織的季度財務(wù)公示資料包括每筆開支摘要、分錄、單據(jù)號,保留公示直至下一季度;

5、物業(yè)服務(wù)合同維修范圍以外,未達(dá)到動用專項(xiàng)維修資金條件,動用全體業(yè)主共有收益用于建筑物及其附屬設(shè)施的緊急維修事項(xiàng)單項(xiàng)達(dá)5000元的,必須事先提請業(yè)主大會緊急表決;緊急維修事項(xiàng)單項(xiàng)未達(dá)到的,交業(yè)主大會事后審核表決。

6、涉及全體業(yè)主的大修更新項(xiàng)目方案的選型、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、確定備選廠家,是否聘請項(xiàng)目監(jiān)理等,按照本規(guī)則第十四條負(fù)責(zé)召集工作組,形成提交業(yè)主大會表決的議案;

7、代表全體業(yè)主權(quán)益,書面通知催繳分?jǐn)偟馁M(fèi)用,提醒管理規(guī)約等約定的逾期違約金后果;對違反管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同損害共有權(quán)益的違約行為、對共有權(quán)益的侵權(quán)行為,可以代表全體業(yè)主,向行為人提起訴訟(本項(xiàng)條款即為對業(yè)委會代表全體業(yè)主提訴的授權(quán));

8、對各業(yè)主小組討論安排場所和表決票等、對辦理小組事項(xiàng)開介紹信等予以協(xié)助;

9、妥善保管有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物。管理規(guī)約、議事規(guī)則、業(yè)委會委員等事項(xiàng)發(fā)生變更的,自變更之日起30日內(nèi)辦理變更備案;

10、設(shè)核查日為每季度第1周周日,值班接待業(yè)主核查(摘錄拍攝復(fù)制)業(yè)委會、業(yè)主大會備存文檔,包括會議紀(jì)要、表決決議和公告、財務(wù)賬目及單據(jù)、維修資金賬目、共有資金使用情況及賬目。如果業(yè)主對所查資料提出質(zhì)疑,業(yè)委會應(yīng)在7日內(nèi)書面答復(fù),逾期未答復(fù),業(yè)主可以向監(jiān)事會提起核查審計動議。業(yè)主查閱相關(guān)文檔前,應(yīng)出示業(yè)主身份有效證明文件,并做查閱登記,對涉及業(yè)主隱私內(nèi)容,查閱業(yè)主應(yīng)簽保密協(xié)議。

向全體業(yè)主公示的費(fèi)用歸集(業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用),包括按專有面積歸集的和按車位使用歸集的物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偫U費(fèi)清單;全體業(yè)主共用水電消耗代收代繳的分?jǐn)傎M(fèi)用繳費(fèi)清單;共有部位場地等應(yīng)收實(shí)收經(jīng)營性收入,等歸集和代收的繳費(fèi)清單。

11、督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋;協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系,調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

12、配合相關(guān)行政主管部門對房屋建筑安全的檢查工作;定期參加行業(yè)主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn),接受街道辦、社區(qū)居民委員會以及主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;

13、按規(guī)定建立業(yè)委會委員信用信息;

14、業(yè)主大會授權(quán)的其他事項(xiàng)。