小區(qū)業(yè)主和使用人專有部分使用約定
小區(qū)業(yè)主和使用人的專有部分使用約定
(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用專有部分,不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變專有部分用途的,除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
(二)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分及維修養(yǎng)護(hù)時(shí),不得妨礙其他業(yè)主的正常使用和合法權(quán)益。業(yè)主家里專有部分的維修責(zé)任由專有部分業(yè)主、使用人承擔(dān)。專有部分出現(xiàn)故障,業(yè)主或使用人也可以向物管處(即本規(guī)約第十三條界定的綜合物業(yè))報(bào)修,報(bào)修業(yè)主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費(fèi)用報(bào)價(jià),由報(bào)修人支付費(fèi)用。
(三)對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修的規(guī)定:
1.遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,開工前,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人(本規(guī)約簡(jiǎn)稱物管處),并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物管處依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;涉及變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù),將批準(zhǔn)文件向物管處備案。
2.在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。
3.因房屋裝飾裝修(或其專有部位中)發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用的,應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,賠償由此造成的損失。
4.應(yīng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)裝修施工時(shí)間(上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至18時(shí))。晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。
5.按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī),未預(yù)留位置的應(yīng)按業(yè)主大會(huì)或者物管處統(tǒng)一指定的位置安裝。空調(diào)外機(jī)保證安裝牢固,掉落傷及人身財(cái)物負(fù)責(zé)相關(guān)賠償。空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集。空調(diào)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪聲的,應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。
6.不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽(yáng)臺(tái)等涉及建筑物外立面的一切安置掛放,應(yīng)按合同約定或業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行(如允許安裝的,應(yīng)按業(yè)主大會(huì)安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工,并保障牢固安全)。
7.安裝太陽(yáng)能熱水器,應(yīng)形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于"位置統(tǒng)一、不超出專有部分,符合相關(guān)規(guī)范,不違反房屋安全使用規(guī)定、破壞建筑物外觀、侵害其他業(yè)主利益"的決議。安裝時(shí)應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。
篇2:小區(qū)業(yè)主和使用人專有部分使用約定
小區(qū)業(yè)主和使用人的專有部分使用約定
(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用專有部分,不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變專有部分用途的,除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
(二)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分及維修養(yǎng)護(hù)時(shí),不得妨礙其他業(yè)主的正常使用和合法權(quán)益。業(yè)主家里專有部分的維修責(zé)任由專有部分業(yè)主、使用人承擔(dān)。專有部分出現(xiàn)故障,業(yè)主或使用人也可以向物管處(即本規(guī)約第十三條界定的綜合物業(yè))報(bào)修,報(bào)修業(yè)主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費(fèi)用報(bào)價(jià),由報(bào)修人支付費(fèi)用。
(三)對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修的規(guī)定:
1.遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,開工前,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人(本規(guī)約簡(jiǎn)稱物管處),并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物管處依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;涉及變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù),將批準(zhǔn)文件向物管處備案。
2.在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。
3.因房屋裝飾裝修(或其專有部位中)發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用的,應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,賠償由此造成的損失。
4.應(yīng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)裝修施工時(shí)間(上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至18時(shí))。晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。
5.按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī),未預(yù)留位置的應(yīng)按業(yè)主大會(huì)或者物管處統(tǒng)一指定的位置安裝。空調(diào)外機(jī)保證安裝牢固,掉落傷及人身財(cái)物負(fù)責(zé)相關(guān)賠償。空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集。空調(diào)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪聲的,應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。
6.不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽(yáng)臺(tái)等涉及建筑物外立面的一切安置掛放,應(yīng)按合同約定或業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行(如允許安裝的,應(yīng)按業(yè)主大會(huì)安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工,并保障牢固安全)。
7.安裝太陽(yáng)能熱水器,應(yīng)形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于"位置統(tǒng)一、不超出專有部分,符合相關(guān)規(guī)范,不違反房屋安全使用規(guī)定、破壞建筑物外觀、侵害其他業(yè)主利益"的決議。安裝時(shí)應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。
篇3:婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書
甲方(男方)：身份證號(hào)：
乙方(女方)：身份證號(hào)：
甲、乙雙方于年月日登記結(jié)婚，具有合法夫妻關(guān)系。根據(jù)《婚姻法》第十九條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議以便共同遵守。
一、雙方于年月日購(gòu)買的位于市的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)，系乙方父母出資人民幣圓整所購(gòu)買，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記人為甲方。該房屋(包括但不限于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所償還的全部房屋貸款部分)及房?jī)?nèi)全部物品、設(shè)施歸乙方個(gè)人所有，不作為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、乙方父母出資用于購(gòu)買該房屋的全部款項(xiàng)共計(jì)人民幣元(包括支付購(gòu)房首付款及剩余部分)，系乙方父母贈(zèng)與乙方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，歸乙方個(gè)人所有，不作為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、甲、乙雙方已完全理解本協(xié)議全部?jī)?nèi)容之含義，自愿按本協(xié)議約定全面履行。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
六、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。(以下無(wú)正文)
甲方：乙方：
年月日年月日