商鋪投資政策性規定

與商鋪投資有關的政策性規定,有七項,與出讓金、貸款政策、面積標準、水電費用、物業管理費、特殊要求、空置等相關。

在前期購買環節應注意:

第一,商業建筑的土地出讓金要比住宅高,土地出讓年限只有40年;

第二,在貸款政策方面,住宅底商的貸款是6成10年,利率是6.25%。但只有工程到了具備竣工備案條件后,銀行才會放款。因此,住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生的。

第三,住宅底商不是按套銷售,而是按最小銷售面積銷售。具體面積標準因項目而異,有100平方米的,也有1000平方米的,也有不打散賣的。

在后期使用過程中以及硬件配備上應注意的有:

第一,水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費;

第二,物業管理費高于普通住宅,一般在10元/月/平方米左右;

第三,根據經營范圍,各行業的主管部門對房屋有些特殊要求,如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備;

第四,由于按面積出租,剛性的空置是住宅底商經營不可避免的。

篇2:長期投資規定范例

長期投資規定

一、長期投資指公司投出的期限在一年以上(不含一年)各種股權性質的投資,包括購入的股票和其他股權投資。

二、公司作為投資中心,行使投資功能,對所屬子公司、控股子公司、以及由公司直接管理的參股子公司的投資活動進行指導、管理、監督和控制。公司的投資規劃部負責公司長期投資的管理,并負責擬制發展規劃及年度投資計劃,經分管副總經理審核,提請總經理辦公會討論決定。重大項目投資需經董事會討論決議或經股東大會通過。

三、總投資300萬元人民幣以下的項目,符合國家產業政策、布局政策的,由公司審批,報廣電集團公司投資發展部備案。

符合國家指導外商投資方向暫行規定,屬于外商投資產業指導目錄鼓勵類、允許類項目,中方投資和建設、生產經營條件齊備、外匯需求自行平衡解決,投資總額(或增資額)在100萬美元以下的中外合資、合作項目,由公司自行審核,報廣電集團公司投資發展部備案,并按規定程序上報審批機構審批。超過上述規定投資額的對外投資、中外合資項目,及所有境外投資項目由公司上報廣電集團審核,按國家規定程序審批。

公司所屬全資、控股子公司的對外長期投資屬公司權限內的投資額,由公司審批,超限項目由公司上報廣電集團公司審批。

公司參股子公司的對外長期投資由公司形成意見,通過董事會行使表決權。

四、各全資子公司(工廠)及其受托管理企業和下屬企業可自行決策的投資范圍為:總投資在100萬元以內(不含100萬元)的技術改造、零星土建、對外投資、新辦三產企業的項目。立項時,需報公司備案。總投資超過100萬元(含100萬元)以上的項目,由公司決策確定。項目計劃上報公司,由公司組織項目可行性的論證評審,評審意見作為公司決策的依據。

對合資項目和外地投資的項目,其所占的股份發生變更前,均需由項目單位報公司審批后,方可辦理變更的有關手續。

篇3:投資集團考勤管理規定

投資集團考勤管理規定(試行)

為規范勞動紀律,提高工作效率,加強內部管理,根據國家和省有關規定,結合某省某投資集團有限公司(以下簡稱“集團公司”)本部的實際情況,制訂本辦法。

第一條集團公司實行全員考勤,員工必須自覺接受考勤。

第二條以部門為單位進行考勤登記,各部門必須如實填寫《考勤表》,不得弄虛作假。

第三條各部門每月將本部門員工出勤、公差、病假、事假、加班等情況通過考勤如實反映,《考勤表》經部門主要負責人簽字后,于次月五日前送人力資源部,并附有關假期審批表,作為核發薪酬的依據。人力資源部將不定期對員工出勤情況進行抽查。

第四條員工因公外出,須履行報告制度。董事會秘書須向董事長報告;部門主要負責人須向公司分管、主要領導逐級報告;部門副職及以下員工須向部門主要負責人報告;財務總監須向總監辦主要負責人報告,經同意后才能外出。

第五條員工因私事請假,須填寫《請假單》,并按批準權限履行報批手續,因特殊情況事先來不及請假的,要及時補假。批準權限為:董事會秘書請事假由董事長審批;部門主要負責人請事假由公司分管領導、主要領導逐級審批。部門副職及以下員工、財務總監一天以內的事假由部門(總監辦)主要負責人審批,一天以上的還需報公司分管領導審批。

第六條員工請病假,須填寫《請假單》。病假超過三天(含三天)的,須附病歷或醫院證明。

第七條員工加班,可安排補休。各部門在完成工作的情況下,應合理安排加班時間。

第八條補休須填寫《請假單》,并按事假的批準權限履行報批手續。

第九條員工請病假、事假或補休,每次請假一天以上(含一天)的要登記考勤。《請假單》每月隨《考勤表》一起報人力資源部備案。

第十條員工上、下班考勤時間,以公司制定的作息時間為準,無故遲到或早退三十分鐘的視為遲到或早退。遲到或早退累計四次,按事假一天處理。一個月內遲到早退累計3次,經教育無效的,按曠工一天處理。

第十一條未經批準而無故不上班的、請假期限已滿,不續假或續假未獲批準而逾期不歸的、工作時間擅自離開崗位或借故病假、事假牟取個人額外收入的均視為曠工。連續曠工超過十五天,或一年內累計曠工超過三十天的,按國務院《企業職工獎懲條例》的規定作除名處理。

第十二條本規定自發文之日起執行,由人力資源部負責解釋。