商業(yè)項目設計作業(yè)流程

第一階段:基本設計

根據(jù)基本構想,發(fā)展基本設計平面規(guī)劃詳細配置圖,確定設計方向及風格。

1.平面設計圖(主動線、副動線、視覺焦點、展示點);

2.公共區(qū)域造型設計(柱、壁面、展示區(qū)、休息區(qū)、公共功能區(qū)、服務臺、收銀臺);

3.天花平面及基本造型設計;

4.壁柜立面設計圖;

5.材料配色樣板;

6.立體表現(xiàn)圖(效果圖);

7.雜器(貨架)圖及功能尺寸圖。

第二階段:設計確認

協(xié)助業(yè)主招商及專柜廠商洽談,以確定商品構成機能需求,并做設計修正及自裝柜廠商之設計標準規(guī)范,用電量限制,出圖時間;并協(xié)助業(yè)主審查自裝柜廠商設計圖紙,以符合商場整體設計規(guī)范。

第三階段:實施設計

根據(jù)第二階段之確定設計繪制圖面

1.施工圖

2.雜器(貨架)圖

3.大樣及解構詳圖

4.材料樣品版面制作

5.各專業(yè)圖整合(裝修圖、機電圖、弱電圖、消防圖、空調(diào)圖……等)

第四階段:工程文件及發(fā)包處理

根據(jù)第三階段確定之圖面,劃分工作界面確定發(fā)包之種類數(shù)量,備妥資料,協(xié)助業(yè)主之發(fā)包。

1.施工項目數(shù)目之標單

2.施工規(guī)范

3.投標資格及需知文件

4.工程預算

5.施工能力審核、圖說

第五階段:工程協(xié)調(diào)及施工監(jiān)理

1.基于各項施工合約,審核確認最后工序時間表,召開首次綜合工地施工會議,以確定工程進度;

2.派員工地巡察及監(jiān)理服務,解答疑問及設計問題解決;

3.在本階段如遇變更或修改,應配合將時間進度作適度之調(diào)整及控制;

4.協(xié)助業(yè)主工程加減帳之認定及辦理工程驗收事項;協(xié)助施工單位修正圖面與現(xiàn)場一致,并協(xié)助提出竣工圖面

篇2:某某花園三期住宅項目設計要求

某花園三期住宅項目設計要求

一、項目開發(fā)規(guī)模

1、整個規(guī)劃總用地面積7000平方米,容積率最高不得超過5.72,即:總建筑面積做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米;商業(yè)面積10000平方米。

2、商鋪擺設方向如下:

沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓,其中預留一個社區(qū)出入通道;

3、項目開發(fā)經(jīng)濟技術指標:

總用地面積:7000

篇3:某工業(yè)產(chǎn)房倉庫項目設計要求

工業(yè)產(chǎn)房倉庫項目設計要求

[1基礎要求:

1、本工程地基基礎設計等級為丙級。

2、地下水靜止水埋深5.00~6.50m,年變化幅度為0.50~1.00m,對鋼筋混凝土結構沒有腐蝕性,對鋼結構具有弱腐蝕性。

3、本工程基礎采用預應力高強管樁,管樁選為C80預制管樁(PHC400-95A)。預應力高強管樁總長為7840米。

4、凡室內(nèi)砌有隔墻而墻下沒有地梁的情況下,應做地坪加厚。

5、承臺周圍回填土要求即時分層夯實,壓實系數(shù)不小于0.95。

6、當?shù)叵滤哂腥醺g性時,砼最小水泥用量300kg/m?,最大水灰比0.55,基礎砼保護層最小厚度50mm(基礎梁為35mm)。

7、本工程強夯地基承載力特征值fak=120kPa,強夯地基合格后方可進行基礎施工。

[2建筑要求:

1、建筑標準:

本工程建筑設計標高室內(nèi)±0.000相當于絕對標高為黃海高程9.2M,室外標高相對應的絕對標高祥總平面施工圖。本工程建筑耐火等級二級、耐久年限50年。本工程建筑物結構體系為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。

本工程抗震設防烈度為7度。本工程設計圖紙尺寸均以毫米為單位,總平面圖以米為單位,標高以米為單位。

2、墻體:

(1)±0.000以上外墻體均采用190厚粘土多孔磚砌塊,內(nèi)墻體均采用190厚粘土空心磚砌塊?！?.000以下墻體采用190厚粘土多孔磚灌漿,用M5水泥砂漿砌筑;標高±0.000以上采用M5混合砂漿砌筑,墻體防潮層設于-0.05m處,做法:20厚1:2.5水泥砂漿(摻3%防水劑)。

(2)窗臺底均澆鋼筋混凝土帶200×200,內(nèi)配4Φ6鋼筋,Φ4箍筋@300。

(3)所有墻和柱陽角2米以下均做20厚1:2水泥砂漿護角,每邊寬50。

(4)外墻雨棚、壓頂?shù)壬厦鎽隽魉露?下面做滴水線。

(5)衛(wèi)生間墻體基腳均澆C20細石混凝土150mm高。

3、外墻裝飾:

飾面磚做法參閩95J05-25/12、29/13、33/15,花崗巖做法參閩95J05-51/21,涂料做法參閩95J05-20/11。

4、內(nèi)墻裝飾:

衛(wèi)生間內(nèi)墻面:8厚1:3:9水泥石膏砂漿打底掃毛;8厚1:0.1:2.5水泥砂漿結合層;貼5厚鈾面磚;白水泥擦縫。

其他內(nèi)墻面:10厚1:3:9水泥石灰膏砂漿打底劃出紋理;6厚1:3石灰膏砂漿;2厚紙筋灰面;刷白色內(nèi)墻涂料。

5、樓地面:

衛(wèi)生間地面做法參閩01J304-30/43,其他地面做法均參閩01J304-12/9,其中基層為C20細石混凝土40厚,表面撒1:1水泥金剛砂隨打隨抹光,100mm寬永久標性區(qū)域標志線,采用黃色金剛砂水泥。水泥砂漿面層及混凝土墊層均設分格縫,在軸線處設置,軸網(wǎng)超過6m×6m米時加設分格縫做法參見97J09-6/57、7/57。

6、屋面:

屋面1做法:

(1)剛性防水面層一道,40厚C20細石混凝土搗實壓光,內(nèi)配雙向Φ6鋼筋間距150。按縱橫<6m設置分格縫,縫中鋼筋斷開,縫寬20,與女兒墻留縫30,縫內(nèi)均用接縫密封材料填實密封。

(2)隔離層干鋪瀝青卷材一層。

(3)1.2厚合成高分子卷材防水層一道。用配套粘接劑粘接搭縫密實。

(4)20厚1:3水泥砂漿找平層。

(5)25厚聚苯乙烯泡沫塑料板。

(6)鋼筋混凝土基層結構找坡2%。屋面1做法:祥見00J202-1(W12/9)B2-25

7、雨蓬:

(1)刷著色涂料保護層(帶色卷材可免刷)。

(2)1.2厚合成高分子卷材防水層一道,本道卷材縱橫搭界≥100均用配套粘接劑滿粘密實,與下面防水層用點粘法結合。卷材屋面與凸出構件的連接處,基層的轉(zhuǎn)角處均應作成圓弧,溝底水落差≤200,水落口周圍成凹狀。所有屋頂平臺與外墻相交處均做泛水。

(3)20厚1:3水泥砂漿找平層,刷處理劑找平層,刷處理劑一遍。

(4)1:6水泥焦渣找2%坡,最薄處30厚。

(5)鋼筋混凝土基層。

8、其他:

(1)衛(wèi)生間、空壓機房、更衣室吊頂2200mm高,采用防水石膏板不上人吊頂,表面刷白色防水涂料。

(2)除注明外,所有衛(wèi)生間地面均降50mm,地面向地漏找坡1%。地面溝槽、管道穿板處應嚴密防水防滲。

(3)所有外露鐵件除銹底漆二道,白色面漆二道,木門均刷底漆一道、駝灰色調(diào)和漆二道。

(4)所有油漆、涂料、鈾面磚、粗面花崗巖等重要裝修材料均應事先做好樣板,經(jīng)設計和建設單位共同選定后方可定貨施工。

(5)凡有預留洞,預埋件及安裝管線設備等,各專業(yè)施工隊應密切配合,避免疏漏,造成返工,影響質(zhì)量。請施工單位切實按照各項施工及驗收規(guī)范進行施工。

9、室內(nèi)裝飾表:

所在層房間名稱樓地面踢腳吊頂頂棚

[3結構要求

1、抗震設計

(1)本工程為丙類建筑,按7度抗震設防,框架抗震等級為:三級,二類場地土。安全等級:二級。

(2)基本風壓標準值:0.80KN/m?;地面粗糙度:B類,風載體型系數(shù):1.3

2、鋼筋混凝土結構部分:

(1)結構構件主筋保護層厚度已注明者除外按03G101圖集要求,地面以下高濕度環(huán)境,其余按正常環(huán)境;當梁、柱邊平齊時,梁鋼筋置于柱縱筋內(nèi)側(cè)。

(2)框架梁、柱鋼筋的縱筋接頭,均采用焊接或機械連接。其他部位鋼筋d≥22時接頭采用焊接或機械連接。在接頭區(qū)段內(nèi)受拉鋼筋接頭面積的允許百分率,當為綁扎接頭時為25%,其他為50%采用綁扎接頭時搭界長度范圍內(nèi)箍筋間距不應大于5d,構造柱、圈梁、過梁采用C05混凝土。

3、整個土建施工過程中,應密切配合建筑、水、暖、電等有關專業(yè)圖紙施工。專業(yè)圖紙存在矛盾和不詳之處,應及時通知設計單位,待設計單位解決并發(fā)出變更通知書后,再按設計變更要求施工。土建施工時,所有預埋件、套管、雨水管、預留洞、避雷線及引下線等均應與各專業(yè)圖紙核對無誤后方可埋設并澆筑砼。

4、鋼筋混凝土柱:

(1)鋼筋混凝土構造柱GZ布置詳建施平面圖,構造柱施工時須先砌墻體而后澆注。砌墻時,墻與構造柱連接處要砌成馬牙槎。

構造柱支承于鋼筋混凝土梁或基礎上時,鋼筋應錯入上下梁35d,鋼筋可以在梁面或基礎面處搭接,但有條件時盡量不搭接。

(2)混凝土澆注時,應振搗密實避免出現(xiàn)蜂窩、麻面、并加強養(yǎng)護,防止梁、板、柱出現(xiàn)因混凝土收縮上起的裂縫,在混凝土未達到施工強度時不能堆載及拆除摸板。

5、砌體部分:

(1)本工程砌體材料采用190多孔磚、190空心磚,磚強度等級:多孔磚為MU10,空心磚為:MU3.0;砂漿為M5混合砂漿。

(2)填充墻應沿框架柱全高每隔500mm設2Φ6拉筋,拉筋伸入墻內(nèi)的長度不應小于墻長的1/5,且不小于1000mm;墻長大于5M時,墻頂與梁應有拉結;墻長超過層高的2倍時,應設置鋼筋混凝土構造柱,構造柱截面為200×200,縱筋4Φ12,箍筋Φ6@200。

(3)墻高超過4M時;墻體半高處應設置與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁。

5.4門窗過梁選用表

墻厚mm構件編號Ln(mm)L(mm)梁高h受離主筋箍筋

6、樓面活荷載取用如下:(標準值)

屋面有可能積水時,應按可能深度計算屋頂活荷載;衛(wèi)生間活荷載不包括蹲式衛(wèi)生間墊高部分的荷載。施工荷載:二至六層限制使用活荷載8.0KN/m?,屋面活荷載2.0KN/m?,地面活荷載3.0KN/m?。

7、材料:

(1)鋼材:全部采用Ⅰ級鋼(ψ,fy=210N/mm?)Ⅱ級鋼(Φ,fy=300N/mm?)本工程框架柱,梁縱向主筋抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25,且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應小于1.3。

混凝土:承臺采用C25砼,連系梁、基礎梁采用C25砼,電梯底坑C25(抗?jié)B等級S6);柱:一層基礎頂~7.770m采用C35砼,7.770m~10.570m以上采用C30砼,10.570m以上采用C25砼;梁、板:均采用C25砼。構造柱、窗過梁、壓頂梁、過梁、攔板等,除結構施工圖中特別注明外均采用C20砼;基礎墊層:100厚用C10素混凝土墊層。