《房地產開發經營與管理》試題
1、房地產最重要的一個特性是()。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是()。
A、不再產生收益B、不再發生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業繁華程度的依賴性最大的是()。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力()。
A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限()。
A、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短
6、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資()。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經營成本較低
7、當計息周期短于一年時,實際利率()名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當計息周期()一年時,實際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著()實際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,()才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業用地最高出讓年限為()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛生、體育用地最高出讓年限為()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產開發項目的預租售,一般能夠令開發商()。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風險D、減少稅費
18、房地產開發程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、()、建設階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權C、規劃設計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括()和項目的財務評價兩部分工作。
A、供求關系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析
20、一般情況下,開發商應將公開招標的開發建設項目授標給()。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發商可以采用()的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產開發商在融資過程中的成本主要是()。
A、中介費B、承諾費C、利息D、手續費
23、
利息以外的其它融資費用一般占利息的()左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規劃設計費為建筑工程費的()左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費占項目總投資的()。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發項目的成本利潤率為60%,開發周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率()。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務內部收益率是指項目在()內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
A、建筑施工期B、開發或經營期C、建筑物經濟壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當財務內部收益率()部門或行業的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的PNPV()。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態投資回收期是指項目以()所需的時間。
A、經營收入抵償全部投資B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現值抵償全部投資
31、()是建設工程管理隊伍中的核心人物。
A、預算員B、高級經濟師C、房地產估價師D、項目經理
32、成本控制的主要對象是()。
A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有()。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、()是房地產開發過程中最重要的環節。
A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權
35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的()。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產開發項目所承擔的風險越大,貼現率就應()。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解()的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關D、潛在
38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測()的行為。
A、開發商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商
39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類()。
A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場;
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場;
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場;
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產市場通常需要()的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當于大約()個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨家代理出租物業收取年租金的()或相當于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨家代理出租物業收取年租金的10%或相當于()的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨家代理出售物業收取銷售收入的()作為代理費。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的()。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇2:源康大酒店消防安全常識試題
1、什么是火災:火災就是在時間或空間上失去燃燒控制引起的災害
2、什么是燃燒:燃燒就是物質本身放熱、發光的化學反應
3、燃燒三要素:可燃物、助燃物、著火源
4、中華人民共和國消防法是什么時間,什么會議批準自什么時間起施行
答:1998年4月29日,由第九屆全國人民代表大會常務委員會第二次會議批準,自1998年9月1日施行。
5、義務消防員和教職工在消防安全上要達到的“一知”、“三能”、“三會”是什么
答:一知消防工作的指導方針、任務、本身職責和安全操作規程。三能是,能及時檢查發現安全隱患,能宣傳防火知識,能撲救初起火災。三會是,會使用消防器材,會維修保養消防器材,會報火警和組織安全疏散
6、為什么不能在床上吸煙
答:躺在床上吸煙,稍有不小心,煙蒂頭會掉在被褥上引起火災。特別是身體疲倦或者酒醉之后,常常煙未吸完,人就睡著了,致使煙蒂燃著被褥、蚊帳等可燃物。
7、煙頭為什么會引起火災
答:因為煙頭雖小,但其表面溫度一般在200—300°C,中心溫度可達700—800°C左右,一般可燃物(如紙張、棉花、柴草、木材等)的燃點都在130°C—350°C,都低于煙頭的溫度。所以亂仍煙頭很容易發生火災。
8、電氣設備引起火災的原因有幾種
答:(1)短路;(2)過負荷;(3)接觸電阻熱;(4)電火花和電弧;(5)照明燈具、電熱元件、電熱工具的表面熱;(6)過電壓;(7)渦流熱。
9、為什么不能把消防器材挪作它用
答:因為消防器材是專用器材,是用來撲救火災的。火災什么時候發生,人們是無法預先知道的,所以要隨時做好準備。
10、我國現在常用的滅火劑都有那些及滅火器配備原則
答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配備原則為:分散放置、集中使用、重點加強的配備原則。
11、干粉滅火劑主要適用于撲救哪些物質的火災
答:主要適用于撲救易燃液體、可燃氣體和電氣火災,有的還適用于撲救木材、輕金屬和堿金屬火災。
12、發生火災撥通“119”后,應向“119”臺報告哪些情況
答:應報告失火部位所在的區縣、街道、燃燒的物質,火勢大小,所威脅的物質,報警人姓名、單位、電話號碼等情況,并派人到路口迎接消防車的到來。
13、滅火方法:冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法
14、消防的工作方針:預防為主、防消結合
15、滅火器的使用方法
滅火器的使用方法相同,將滅火器提到起火地點附近站在火場的上風頭(1)拔下保險銷(2)一手握緊噴管,(3)另一手捏緊壓把,(4)噴嘴對準火焰根部掃射。
16、目前酒店所配置的滅火器有哪幾種:干粉、二氧化碳滅火器
17、保安部內線報警電話:81198587
18、酒店所配置的滅火器材和消防報警設備:干粉滅火器、二氧化碳滅火器、煙感報警器、溫感報警器、手動報警按鈕、水噴淋系統、消防電梯及消防廣播發生火情時如何報警及滅火
19、發生火情時如何報警及滅火
篇3:某酒店消防安全常識試題
1、什么是火災:火災就是在時間或空間上失去燃燒控制引起的災害
2、什么是燃燒:燃燒就是物質本身放熱、發光的化學反應
3、燃燒三要素:可燃物、助燃物、著火源
4、中華人民共和國消防法是什么時間,什么會議批準自什么時間起施行
答:1998年4月29日,由第九屆全國人民代表大會常務委員會第二次會議批準,自1998年9月1日施行。
5、義務消防員和教職工在消防安全上要達到的“一知”、“三能”、“三會”是什么
答:一知消防工作的指導方針、任務、本身職責和安全操作規程。三能是,能及時檢查發現安全隱患,能宣傳防火知識,能撲救初起火災。三會是,會使用消防器材,會維修保養消防器材,會報火警和組織安全疏散
6、為什么不能在床上吸煙
答:躺在床上吸煙,稍有不小心,煙蒂頭會掉在被褥上引起火災。特別是身體疲倦或者酒醉之后,常常煙未吸完,人就睡著了,致使煙蒂燃著被褥、蚊帳等可燃物。
7、煙頭為什么會引起火災
答:因為煙頭雖小,但其表面溫度一般在200—300°C,中心溫度可達700—800°C左右,一般可燃物(如紙張、棉花、柴草、木材等)的燃點都在130°C—350°C,都低于煙頭的溫度。所以亂仍煙頭很容易發生火災。
8、電氣設備引起火災的原因有幾種
答:(1)短路;(2)過負荷;(3)接觸電阻熱;(4)電火花和電弧;(5)照明燈具、電熱元件、電熱工具的表面熱;(6)過電壓;(7)渦流熱。
9、為什么不能把消防器材挪作它用
答:因為消防器材是專用器材,是用來撲救火災的?；馂氖裁磿r候發生,人們是無法預先知道的,所以要隨時做好準備。
10、我國現在常用的滅火劑都有那些及滅火器配備原則
答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配備原則為:分散放置、集中使用、重點加強的配備原則。
11、干粉滅火劑主要適用于撲救哪些物質的火災
答:主要適用于撲救易燃液體、可燃氣體和電氣火災,有的還適用于撲救木材、輕金屬和堿金屬火災。
12、發生火災撥通“119”后,應向“119”臺報告哪些情況
答:應報告失火部位所在的區縣、街道、燃燒的物質,火勢大小,所威脅的物質,報警人姓名、單位、電話號碼等情況,并派人到路口迎接消防車的到來。
突發公共衛生事件應急預案