大廈住宅業主/用戶裝修管理規定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)

【概念解說】

制定裝修管理規定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環境的衛生寧靜。

【范例參考】

裝修管理規定

根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請×××灣業主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規定》及廣州市物業管理規范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定:

一、裝修范圍

業主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1.為配合管理處對裝修的管理,業主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規定后,在管理處監督管理下提供裝修服務。

2.業主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規定進行管理。

三、裝修申請

業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。

四、裝修審批

1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶

裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。

2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工(評見附件一)。

五、施工

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,業主(住戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規定》和《違章裝修項目》的規定進行處理,對業主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。

5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。

6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

7.空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。

8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。

9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

六、驗收

1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。

4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。

附件一裝修施工隊管理辦法

為確保×××灣住宅大廈業主的根本利益及大廈外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規定》內容,特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,提供:

1.廣州市室內裝飾企業營業執照;

2.廣州市建設局發的執業許可證;

3.廣州市裝修企業資質等級證書;

4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

二、本大廈內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權現令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。

四、施工隊在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續:

1.交納施工押金1000元;

2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;

3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。

五、施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現場作業,不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續,違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。

六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻

壁完好和整潔。

七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規定》之附件二和《×××灣消防管理規定》執行。

八、施工后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時應交回進場"裝修施工許可證"和"出人證",如丟失"裝修施工許可證"罰款500元,丟失"出入證"者每證罰款100元。

九、每項工程驗收后,經一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現象時,可退回施工押金。

附件二違章裝修項目及處罰辦法

一、業主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續的,除應補辦審報手續外,罰款1000元。

二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續的,除應補辦手續外,罰款2000元。

三、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項罰款100~500元。

四、拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。

五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。

六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規定》進行處罰。

七、施工中違反安全用電、用水規定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。

八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。

九、改變門窗、型號、規格的,除應恢復原狀外,罰款500元。

十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。

十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。

十二、未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規定》辦理外,罰款2000~5000元。

十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統一規定處理外,罰款200元。

十四、擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。

十五、擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。

十六、裝修環境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。

十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。

十八、防火作業未辦理手續的,按有關消防規定處罰。

十九、搞工現場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規定處罰。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規定處理。二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關消防規定處理。

二十二、動用和移動消防設施的,按有關消防規定處理。

對違反者,管理處將扣押保證金,同時按管理規定進行處罰。

篇2:商業廣場業主自用部位裝修管理方案

商業廣場業主自用部位裝修管理方案

業主住戶、裝修施工單位,進行房屋裝飾裝修活動,必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和管理處制定的各項規定。

1、土建部分:

(1)一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑,都在禁止之列,包括在公共部位加設門、財神等。如出現以上問題,管理處將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻,不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物,必須嚴格保持建筑物外觀的統一。承重結構的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞,包括在梁、柱、板上鉆孔。

(2)廚房、衛生間裝修時,防水很可能被破壞,應補做防水,確保地面不滲漏后,再做地面層。(裝修期間不允許有積水現象)

(3)室內地面裝修厚度不得超過2cm,允許鑿毛。

(4)室內隔墻拆除,除在裝修申請時在圖紙上注明外,拆墻時必須請管理處人員到現場復核后方可施工。拆墻嚴禁使用5磅以上大錘,新砌隔墻,應使用輕質建筑材料。

(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色,外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

(6)為保持項目外觀統一,由發展商統一在項目安裝智能化閉路監控系統和可視對講系統。住戶安裝隱形防盜網必需安裝在室內。

(7)本協議引用中華人民共和國建設部令(第110號)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》:

第五條、住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體,不得更改外陽臺鋁合金門、窗。

第六條、裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

(一)、搭建建筑物、構建物;

(二)、改變住宅外立面,在非承重墻外墻上開窗。

第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應當告知鄰里。

2、電器部分:

(1)、根據開發商提供的電負荷,已設計好家用電器容量。若超載或電量不夠,管理處不負責辦理增容,敬請諒解。

(2)、不得改動主配電箱和箱內的電器設備,不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。

(3)、改動室內線路,除裝修申請時必須申報外,應根據國家施工規范施工。電線、電器零部件、使用國標產品,零線、接地線不得混接,不得只接零線不接地線,不允許將電線直接埋入墻內。所有線路應使用阻燃PVC管,轉角處使用接線盒,在管內穿線。

(4)、接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上,避免電線接觸不良引起火災。

(5)、住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應采取保護措施,避免損壞、丟失。

影響裝修必須拆除或移位時,應向管理處申報,請專業人員操作,自行拆卸造成系統故障或損壞要賠償損失。

(6)、裝修完工,裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖,管理處、業主各一份,以便于日后檢修。

3、裝飾部分:

(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建,卷閘門可安裝在室內。

(2)、吊頂如采用木質結構必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商鋪裝飾裝修,除遵照本協議外還需簽定(《商鋪裝修協議》,特別禁止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

4、給排水、衛生浩具:

(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管,應按照現有的排水管道位置選擇衛生潔具。

(2)、排水管道裝修施工時,必須防止泥沙、水泥、雜質等掉入,避免管道堵塞。排水管道如須封閉,檢查口處要留出20cm見方的活動門,衛生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。

(3)、裝修前請業戶做好衛生問及廚房的試水工作,裝修后開發商、管理處將不對此承擔保修責任。

5、空調安裝:

室外機必須按管理處的統一規劃,按規定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直,冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規定,管理處將采取強制措施以保證項目外觀的統一。

6、裝飾裝修常規管理:

(l)、裝修隊伍進入施工時,務必先行檢查電器線路,確認電器線路良好,運行正常。檢查給排水管道,確認排水管道暢通,避免以后產生糾紛;

(2)、裝修時間為正常工作日每天8:00至12:00,14:30至19:00;重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節),周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業主休息、不服從管理態度惡劣的,管理處將采取臨時停電措施,強制停工;

(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛生,必須關好進戶門裝修,避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時,必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施,如有損壞須照價賠償;

(4)、裝修工人憑裝修出入證在規定時間進出項目。裝修工人進入項目或在項目內活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的,管理人員有權沒收裝修出入證,清出項目。

(5)、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規。不得亂扔煙頭、雜物,亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰,污染公共部位、踐踏草坪,損毀花木;禁止在項目內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規行為;

(6)、禁止五噸以上車輛,及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品和漏油車輛進入項目。漏油車輛污染項目道路應清理干凈,賠償損失,運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入項目,并配合值班人員作好記錄,隨車人員下車登記。允許進入時問:每天上午8:00-12:00,下午l4:30-19:00。限速5km/h,且不允許在私家車位或草坪上停放;

(7)、為保證項目安全及公共秩序,裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點,業戶不得自行清運,并負責將運送道路清理干凈。管理處統一清運,并向業戶收取垃圾清運費2元/

篇3:大廈業主手冊裝修管理

大廈《業主手冊》:裝修管理

為了共同維護大廈的整體美觀,根據國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定,特制定《**大廈裝修管理規定》,請業主對大廈進行裝修前細閱本規定,并到服務中心辦理有關手續。

一、裝修單位需提供以下有關資料到物業管理公司大廈服務中心辦理裝修報批手續:

1、裝修施工單位的營業執照副本、資質證明副本一份,并加蓋公章。

2、全套的裝修施工圖紙;

(1)房屋平面布置圖及天花圖;

(2)室內供電系統圖、給排水管網圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。

3、裝修施工合同。

二、房屋裝修,業主需繳交一定的費用,詳細情況請向大廈服務中心咨詢。

三、辦理裝修手續及注意事項:

1、電力系統、天線系統和防盜對講系統裝修:為確保大廈業戶生命的安全和各系統操作正常,以及便于**大廈服務中心將來進行維修工程,涉及到專業性較強、技術含量較高、構造復雜和容易產生安全因素的項目,如電力、天線、防盜對講系統等工程,不可由業主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務中心選定承建商進行,但業主須支付所須費用。如:

1)為電力設備進行增建/改裝;

2)就公共天線分布系統設備進行增建/改裝工程,由該系統的分布放大器/分配器至室內而設的電視/超短波收音插口;

3)就防盜對講系統進行增建/改裝工程。

2、用電設備安裝:裝置室內電器或其它用電設備必須十分留意單元的電負荷量,如果超過負荷必須向服務中心申請,取得書面同意后方可繼續施工。另外,聘請注冊之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區電器設備安裝規程》,否則,因影響大廈用電線路、設備正常運作而造成的損失,該單元業主須負全部責任。

3、空調機的安裝規定:為保持樓宇外貌美觀,冷氣機主機及窗機均應安裝在原設計預留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設計無預留位置,應按服務中心指定的位置上安裝,冷氣機安裝之位置及規則可向服務中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調機而破壞樓宇外觀,業主須負責按規定改裝并修復樓宇外貌,如因安裝空調機而導致樓宇任何損壞,業主必須負責所有修理費用。

4、排水系統裝修:所有排水系統的改裝工程必須經物業服務中心指定的承建商負責施工,費用由業主負責,另付一筆相當于工程費的5%的管理費,作為管理處進行額外行政工作/有關工程的監督費。

5、各業戶可依照自己的喜好進行室內裝修,但必須注意在加設或更改室內裝置時不得影響樓宇結構和樓宇外觀,這些都屬于公共財產。一般而言,**大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺安裝防盜網、飄蓬等,如內墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務中心申請并獲得書面批準。

6、業戶在室內進行任何工程,必須事先確定該項不得抵觸有關政府部門之法律或條文,若所進行的工程不符合有關法律,用戶需將改變部分恢復原貌,直至有關當局滿意為止,其所需的一切費用由該業戶支付。

7、各業戶所聘用的裝修承建商在進行裝修工程時,必須向服務中心領取裝修申請表格填報所聘用的承建商資料,在服務中心發給裝修許可證后承建商才可進行裝修工程。裝修進行期間,裝修許可證應掛在單元門口,特種作業人員(如:電、焊工等)須持證備查。

8、防盜門及窗花安裝:

為保持樓宇美觀,服務中心建議各業戶不必安裝防盜網,對要安裝防盜門,請到服務中心查詢,但門于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內側,統一款式。

9、裝修工程必須遵守:

1)業戶須確保各承建商安排指定的負責人在現場監工并配備通訊工具,以便在工作時間突發事故時與其聯系。

2)業戶裝修前需對樓宇的結構、裝置、裝飾等提供足夠之保護、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內之設備有任何損壞或因缺乏維護、防御措施而導致損壞,例如:裂痕、污漬等,有關業戶需負擔一切修復費用。

3)所有材料、余泥及沙石應以尼龍或麻包袋搬運,運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區,余泥、沙石必須棄置于指定區域。

4)所有裝修工程只限在本單位內進行,不得在走廊或其它公共地方進行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內,不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關業戶負責及賠償。

5)施工時盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內引致之塵埃、氣味、振動及噪音,避免對其他業戶造成干擾及不便。裝修期間,單元大門必須關閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。

6)工場內必須配備緊急醫療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設備,如滅火筒、防火氈等,以備發生火警時緊急應用。(裝修范圍內每50平方米必須保證至少提供2個4KG干粉手提滅火器)

7)嚴禁在消防設施上取水作其他用途。

8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發生的可能性。易燃、易爆等危險品禁止在單元內存放超過二十四小時。

9)施工過程應采取適當遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進入廁所或排水渠內。

10)裝修工人進入大廈必須配戴裝修出入證,經登記后方可進入大廈。在大廈內切實遵守大廈的各項規章制度,如環境衛生、治安管理規定等,如有違反,秩序維護人員和管理人員有權按照有關規定進行處理。

11)所有進出大廈之裝修工人,只能在指定現場作業,不得在大廈內隨意走動,不得在裝修單元內居住、留宿或煮食。

12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發生意外或有礙觀瞻。

13)各業戶進行裝修時,必須嚴格遵守服務中心制定的《噪音施工管理規定》:

①正常的施工時間為周一至周五上午8:00時至中午12:00時,下午2:00時至下午6:00時。

②整個周末和公共假期,大廈禁止進行裝修工程。

③業戶如需超時工作或在周末進行無噪音裝修,事先須獲得服務中心的書面批準。

14)一切未經批準而進行的違章建筑物,服務中心將根據公約和政府有關規定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門予以清除,一切費用由負責人支付。

15)業主須留意如因改裝室內的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現象,服務中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業主負責。

16)業主須時時告誡裝修工人在進行鉆天花墻壁或地臺工程時,應特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線,如因施工原因影響大廈內的

用水、用電、電話、天線、防盜系統等設施的使用功能,事故的責任者必須負全部責任及賠償。

四、裝修延期手續

1、如裝修需超過申報工期,必須及時辦理有關延期手續,否則,物業管理公司有權責令其停工,并禁止有關人員進出大廈。

2、業主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務中心辦理裝修延期手續,一戶裝修最長時間不得超過6個月,特殊情況須得到物業公司書面批準。

五、裝修退場手續

1、業主在竣工三日內將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務中心辦理退場手續。

2、業主于十四個工作日后帶齊裝修保證金票據和裝修工人證按金票據到客戶服務中心辦理保證金退還手續。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規行為則視情況扣罰相應保證金。

六、其它未列出的事項,由物業公司酌情處理。