業主裝修管理注意事項(公告)

尊敬的和安達觀業主及施工人員:

為了維護和安達觀樓宇的整體安全和物業的保值、增值,避免發生不必要的麻煩和損失,請各位業主及施工單位特別注意以下裝修事項:

1、關于設施、設備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統的進戶管線,不得私自拆移下列設施設備:

1)寬頻網絡插座、按鈕以及相關線路;

2)燃氣報警探測器及線路;

3)燃氣管道、燃氣表、閥門、壁掛爐等;

4)可視對講電話及線路。

2、關于外觀

1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗,陽臺、露臺之墻面等);

2)不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構)筑物,不得改變以上位置的使用功能;

3)不得封閉陽臺,主陽臺不得安裝不銹鋼防盜網,可裝隱形防盜網;

4)墻不得裝設雨蓬;

5)入戶門為防火、防盜門,嚴禁拆改,陽臺和天臺不得擺放高度超過1米的植物,不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

6)不得在公共區域亂搭、亂建陽光房及實體房。

3、關于結構

1)嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;

2)不得在外墻、樓板上開孔、洞及重擊外墻、樓板;

3)樓板不得鋪設超過1m2的大理石等重質裝修材料;

4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質材料隔墻;

5)不得在公共區域及自家亂挖、亂建地下室。

4、關于防水

1)改動冷熱供水管需經試壓檢驗,確保無滲漏;

2)改動衛生間和復式房的天臺裝飾均須重新做防水處理,并經24小時以上閉水檢驗;

3)不得改變廚房、衛生間功能,不得擴大廚房、衛生間及更改排水管道;

4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。

5、關于空調安裝

1)不得在室外亂安裝空調機管線;

2)嚴禁在預留位置之外安裝空調機。

6、關于施工現場管理

1)業主應確保施工單位不會對設備、設施造成損壞,如有損壞,無論意外與否,將由服務中心安排修理,費用由業主承擔;

2)如需點焊等明火作業時,須事先向服務中心申請并采用相應的防護措施;

3)物業服務中心工作人員有權進入施工現場進行巡查,施工人員應予配合;

4)施工現場應做好安全措施,禁止使用電爐或明火;

5)施工現場應至少配備四個以上滅火器。

7、關于人員管理

1)業主必須對其所雇之施工單位人員的行為負責并加以約束;

2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規定;

3)所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經查實為無證者,將被請出小區;

施工人員不得在小區內串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關的事宜;

施工人員應于每日晚8:00前離開小區,不得留宿;

嚴禁私自動用或損壞公共設施。

8、其它

1)業主應在審批范圍內進行裝修,如有改動需重新申報;

2)進場施工前,業主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營業執照、資質證書等證明文件。

9、違約責任

對違反裝修管理規定的業主或施工單位,將根據情節和后果做如下處理:

1)責令停工;

2)責令恢復原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)賠償經濟損失;

5)扣留裝修保證金;

以上措施可合并使用。

請業主和施工單位人員詳細閱讀《和安達觀業主手冊》、《裝修管理協議書》,如有違反,物業服務中心將按照相關規定予以處理,由此所帶來的一切后果自負!特此公告,望遵照執行。

和安達觀物業服務中心

2009年10月26日

篇2:購物中心裝修工程注意事項

購物中心裝修工程注意事項

1裝修圖紙要求

為避免延誤裝修施工期,租戶在提交裝修圖紙前(建議租戶親自把裝修圖紙或資料送交商場營運部),應注意下列事項:

a.所有裝修圖紙、圖則、圖樣均應采用公制比例,并備有編號;

b.所有技術數據應以公制為單位;

c.在任何情況下,所有平水及尺度應標明于所提交的裝修圖紙、圖則、圖樣內及應以實地量度核實為準;

d.裝修圖樣內應列明建筑細則、材料規格及裝置方式;

e.機械設備應隨附證明文件、說明書等,以便評估負載量;

f.如須更改建筑結構,或對其租用范圍內的原設計作出任何改動,有關結構更改、施工辦法及樓宇設備等資料,均應詳細列明于圖樣內;

g.所有結構改裝/增建工程,均應附有結構上的計算數據;

h.當提交裝修圖紙、圖則、圖樣前,應先交由認可專業人仕或注冊結構工程師批核才呈交業主及商場營運部;

i.所有圖紙需按1:100的比例繪制及提交,租用面積100平方米以上者須提交的圖紙必須為藍圖。

1.1商鋪門面及標志設計圖:

a.為保持*購物中心整體形象,商鋪門面及門牌設計均是統一的,建議租戶不要進行修改;若租戶認為需要修改商鋪門面及門牌之設計,以配合其品牌形象,必須提交設計圖紙及相關數據予商場營運部審批并獲得批準下方可進行,而租戶須負責一切有關費用及日后的維修保養服務,并于租約期滿,租戶必須自費還原有關改動;

b.標志設計圖亦必須提交予商場營運部審批并獲得批準下方可展示于商鋪門面;

c.當商場開業后,裝修工程期間,商鋪門面、櫥窗、窗戶及一切向外展示的位置必須安裝與商場裝飾統一的裝修圍板,租戶亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場營運部審批并得批準下方可進行其一切工程。

1.2建筑裝修平面圖:

a.由地臺至假天花或至結構頂棚的內部間隔或隔墻的詳細圖則,須注明用料的數據及安裝方法;

b.任何結構之改動必須獲得相關政府部門及商場營運部書面批準后方可施工,向相關政府部門申辦上述審批工作及一切產生的費用,須由租戶自行承擔;

c.衛生間、茶水間或廚房內所有設施設備(如有);

d.任何設備超過每樓層之載重負荷量350kg/m2,如保險柜、水池、雪柜或其它重型設備等,必須提供相關設備的尺寸及重量的數據及擺放位置等,并獲持執照的專業土建工程師認可該等計算數據;

e.租戶必須在租用范圍現場確認該等非標準性結構的架空地面的位置,例如是否連接主結構核心墻;

f.地臺平面圖:須注明材料和做法及任何對地臺開孔的詳細圖紙;

g.商鋪進出入口的說明:商場只允許安裝防火玻璃門,在安裝上述裝置前,租戶必須提供由專業認可機構簽發的該防火玻璃門的有效測試報告并交給商場營運部作為記錄數據保存;

h.商鋪內間隔及平面布置;

i.主要部位的剖面和/或立面圖,標明材料、標高和做法;

j.圖紙目錄、裝修設計及施工說明、裝修材料表(須注明耐火等級):

●固定家具、屏、臺、裝飾物的剖面和/或立面,標明材料、尺寸和做法;

●墻身、天花、窗柜及貨架的材料、顏色及安裝詳圖;

●必須的節點詳圖或放大圖,標明材料、尺寸及做法。

1.3天花頂棚平面圖:

a.任何隔格伸展至天花頂棚及其相關工程的細則;

b.嚴禁在頂棚空間放置易燃或外露的管線或電纜等;

c.報警器、喇叭的安裝位置(如有);

d.空調溫控器安裝位置(如有);

e.修改或增減或移位之消防噴淋頭及煙感器的位置平面圖及修改方案須標明尺寸(如有);

f.租戶若需改動商場原設置之消防系統,必須事先獲得相關政府部門的書面批準及商場營運部書面同意后方可施工;

g.所有出口及指示標志位置;

h.所有緊急照明及消防疏散燈的安裝位置;

i.吊頂內不得使用護套線直接鋪設,電器鋪設配管必須使用金屬管,需用軟管連接的部分,鋪設長度不得超過二米。照明電器(包括鎮流器)表面高溫部位靠近可燃物時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施;

j.須開設足夠的維修口,以保證日后對空調設備、電器管線的檢修工作;

k.天花頂柵不得擺放任何物品。

1.4空調系統平面圖:

a.設計及施工說明、設備材料及空調負荷計算書;

b.任何盤管風機的移位;

c.空調系統及平面布置圖則,如盤管風機、冷凍風機、送回風管、冷凝排水管及閥門等;

d.當租戶對其商鋪進行空調系統安裝時,必須聘用本商場之指定承辦商進行冷凍水系統的安裝工作;

e.若對該系統進行修改,必須說明使用方法及如何調節送風量;

f.計劃增設的空氣處理機、空調機房或其它空調系統,例如:空調機、送回風管等,及包括所有冷凝排水管道、閥門、管道走線、溫控器及冷凝水排放等資料;

g.在完成安裝工程后,租戶如需申請額外冷凍水供應,則須聘用本商場指定的承辦商對能源記錄表進行核準試驗;

h.在進行所有核準試驗時,必須有商場營運部工程人員在場及租戶的機電顧問在該試驗報告上確認;

i.任何發熱的設備的布置圖及產熱量;

j.嚴禁天花的送風間及頂棚空間內使用任何易燃或外露的管線或電纜。

1.5消防系統平面圖:

a.設計及施工說明、設備材料表;

b.噴淋平面布置圖,須標注尺寸;

c.煙感探測器平面布置圖;

d.排煙平面布置圖;

e.因裝修設計布局的調整對消火栓系統的改動、增減或移位;

f.應急照明及消防疏散照明平面布置;

g.機房的其它消防平面布置圖及其與大樓的接口位置和數量。

1.6供水/排水系統平面圖:

a.供水/排水之接駁點;包括其管道直徑及用料和排水泵設備包括高位報警及供水管上的電磁閥等資料;

b.排水泵失效模擬試驗及高位報警的切斷功能測試時,必須有商場營運部工程人員在場;

c.管道走向路線平面圖;

d.水表裝置;

e.茶水間、洗手間或廚房之供水/排水/供排水點及地臺防水詳細圖紙(如適用);

f.完成安裝工程后,在相關位置對防水膜之功效測試必須有商場營運部工程人員在場;

g.新管道安裝完畢,必須做試壓、沖洗,合格后經商場營運部批準方可與商場干管連接。嚴禁未經批準連接。沖洗時必須有商場營運部人員在場,標準為以系統內可能達到的最大壓力流量進行,直到出口處的水色和透明度與入口處測試一致為合格。

1.7電氣平面布置圖及配電回路示意圖:

a.總配電箱及任何分配電箱的型號、規格、類別(開關容量)及其安裝位置等;

b.整體電路接駁示意圖;

c.電路總負荷之計算及電壓伏特的落差計算;

d.模塑殼斷路器(MCCB)及微型斷路器(MCB)的型號、規格及開關容量;

e.所有緊急照明的回路圖;

f.任何對天花電纜管線槽及地臺數據線槽的修改及增加方案;

g.任何供電線路平面布置及地臺插座的樣式及安裝位置;

h.出入口玻璃門、電動門鎖裝置的數據。任何門鎖系統必須備有人工切換裝置及在電力供應暫停時能自動釋放。任何電線連接及安裝必須為電線鋼管或符合國家標準的阻燃電線管敷設;

i.電話線路平面布置及插座位置,標明與商場提供的連接點位置和數量;

j.連接POS系統的線路布置及插座位置,標明與商場提供的連接點位置.

1.8餐飲單元需提交之圖紙:

a.排煙處理裝置,如運水煙罩、廚房排煙風扇、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等,必須符合環保及消防要求;

b.排風處理裝置,如設置排風機、活性炭過濾器等,排風及正壓送風設備必須達標準,保證餐飲單元內氣味不向公共區域蔓延;

c.內部裝設隔油器和隔油箱,設置單獨排放管道至指定位置,方便抽檢;

d.燃氣的設計必須滿足政府有關部門要求;

e.廚房、食品倉庫等區域必須有地面防水層;

f.設置魚池或其它負重的裝置,租戶必須將其有關裝置事項及施工設計圖,連同其重量、分布情況的設備規格及物業管理處要求的詳細資料一并提交予商場營運部審批,并得書面同意方可進行。

1.9其它項目平面圖:

a.任何增加或改動消防栓、火災自動報警系統、消防抽風系統及或耐火建筑;

b.任何新增防火擋板、消防閘門等必須由商場指定承辦商執行

篇3:榻榻米裝修施工注意事項

幾個世紀以來,榻榻米幾乎是日本家庭的必備品。日式風格的房子,感覺確實很愜意,有的時候在晚飯過后,打開窗子看著夕陽,躺在榻榻米上聽著音樂,確實很舒適。那么日式榻榻米裝修有哪些注意事項呢以下是小編為大家搜集的榻榻米裝修注意事項,希望對喜歡日式裝修風格的您有所幫助。

1、榻榻米裝修底架需要記得進行防蟲處理,防潮處理,最好預留一個透氣孔。

2、榻榻米地臺的面層板塊,可以用實木,也可以用復核地板,地板也要做防潮防蟲處理。

3、任何裝修都要以房子的結構為基準,不要破壞房子原有的結構,特別是承重結構。

4、不要破壞原有的防水層,在裝修榻榻米之前要做防水測試,如果有滲漏,則防水層需要重新來做。

5、確保陽臺地面的排水系統通暢,以免積水滲進居室。