1.目的:

對公寓二次裝修實行依法管理,維護房屋的整體形象和用戶的利益,確保房屋的使用安全。

2.適用范圍:

適用于公寓內所有房屋的二次裝修管理。

3.各部門職責:

3.1接待部負責用戶裝修申請手續;

3.2工程部負責對用戶裝修過程進行監督、驗收;

3.3保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,監督和報告;

3.4物業經理負責裝修申請的審批。

4.裝修手續:

4.1業主在對所管轄范圍內進行室內裝修之前,必須向物業公司接待部遞交裝修方案、圖紙及有關文件向物業管理部提出申請并填寫《二次裝修申請表》,提供有關裝修施工隊資料;

4.2工程部預審裝修內容,::及有關裝修施工隊資料,并將意見上報物業經理,物業經理在不影響本公寓的樓宇結構和整體外觀下進行審批。

4.3獲批準后,每單位應事先向財務部繳納裝修保證金USD1000元及裝修管理費RMB500元,完工后由工程部檢查,如沒有損壞公共設施,影響其他單位利益,裝修保證金如數退還,否則扣除賠償后退還余數。

4.4接待部辦理裝修人員《出入證》,任何裝修商沒有獲得物業管理部發放之有效臨時工作證,皆不可進入本公寓施工。并與裝修隊伍協定裝修施工及材料之搬運時間、地點。

4.5裝修過程中,工程部、保安部在日常巡視時應對裝修施工隊的作業情況進行監督。如發現違章現象發生,應立即予以制止并上報物業經理按規定進行處理。

4.6業主裝修完畢后,接待部須向施工隊收回《出入證》,工程部對裝修工程進行驗收,經3個月再復驗,確定無違章現象后,給予辦理退回裝修押金手續。

5.裝修管理規定

5.1裝修時間以不影響他人為原則,定為上午8:30-12:00,下午為14:30-18:00。

5.2因裝修而產生的雜物由用戶自己清除。

5.3施工之損壞:若因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響他單位及公共設備,皆由該業主負責賠償,故物業管理部建議業主常加督導其裝修商及購買所需保險。

5.4督導視察:業主應遵守物業管理部安排有關材料搬運時間及所經通道,不可占有公共地方,并須保持公共地方整潔,在裝修期間,管理人員可進入各單位視察各項是否符合所批準之規格,所有業主于施工時應將大門關閉。

5.5業主不得以任何理由對本公寓原有的對講機線路、煤氣管道、電話線路進行增減或改動。

5.6為保持本公寓外形美觀,各業主不準將窗戶及外墻作任何更改,擅自改變樓宇結構、室內墻壁、外形或進行拆建的,物業管理部有權責令停止和恢復原貌外,將根據情況輕重依法報案查處。

5.7為便于本公寓管理,裝修工程最好由物業管理部指定的承建商施工。

5.8冷氣機必須安裝于原有之冷氣機位,未得物業管理部書面許可,不得在外墻或其他窗口安裝冷氣機。

5.9未得物業管理部書面允許不可在本公寓之公共地方、外墻及窗戶上任何地方掛旗幟、廣告招牌、名牌、天線、書寫張貼字或其他裝置。

5.10業主不得以任何理由在本公寓更改或干擾建筑物外墻及公共地方之任何部分。

5.11業主如需裝飾防盜窗花,應由物業管理部統一承建。

6.裝修管理規定

《二次裝修申請表》

《房屋裝修檢查表》

篇2:酒店裝修施工管理規范

星級酒店一般集客房、會議、餐飲、娛樂、健身、桑拿、美容、購物于一體,裝修施工的特點多、工藝新:

1、工種多:土建、給排水、暖通、空調、強弱電、通訊、消防、裝飾、幕墻、窗戶等幾乎是同時進場,在安排流水作業時,難度大。大堂和走廊是各工種的必經之地,各工種的放樣、施工、檢查、調試、整修將影響大理石的干掛和地面的鋪砌、保養。施工時就必須拿出措施和計劃。

2、吊頂多:一般的星級酒店吊頂面積大,造型復雜,隱蔽工程驗收是施工的一大特點,吊頂內的水、電、消防、噴淋等器材的整體測試和整體驗收環節多,部門多,影響工程的流水作業,處理這些問題,應有相應的措施。

3、石材工作量多:地面鋪貼、樓梯鋪貼、墻面、柱面干掛、踢腳、鑲邊、弧形板等等。從種類上分有:大理石、花崗石及人造石、微晶石等。

一、施工部署

1、選配優秀的管理人員和現場日常管理班子,人員定崗定職明確。

2、配備足夠的技術工人:木工、油工、瓦工、電工、水工、墻紙工、小工及保衛人員。

3、機具配備精良。

二、施工工序

酒店裝飾工程由于有客房部分和公共部分,根據施工特點,考慮裝修難易程度、材料供應情況及人員進場的先后,宜將工程分區進行施工?？头糠坎糠纸M織施工時采用分層分段平行流水作業,為在縮短工期、減少物流、減少勞力的情況下高質量、高效率完成裝飾工程,各級管理人員和專業工長需統一思想、協調步伐,認真安排好工序的合理穿插,在人員配備、材料、工具計劃上有預見性,努力把好質量、工期、材料關。

工程裝飾順序的一般原則:

1、先基層后飾面;

2、先上后下(即先天花后墻身地面);

3、先管線(水、電)后潔具、燈具;

4、家具在場外集中加工;

5、易受污損或保護不易的工作,如壁紙、地毯、玻璃等盡量往后安排。

三、進場前的準備

1、施工前應與業主全面確定施工圖紙及主要材料樣板,并組織圖紙學習和會審,為裝飾工程順利打下基礎。

2、施工前根據工程量詳細做出材料計劃,并根據資金和工程進度情況,完成主要材料的訂貨工作。

3、管理人員進駐現場。

4、做好施工現場的臨時水、電設施及場地安排,以便順利施工。

5、安排好工人的餐飲、居住及交通。

6、采購好前期工程中所需要的大宗材料及用具。

7、第一批工人到場:電工、電焊工、木工、水工、庫房、瓦工、小工、保衛等。

8、辦理好當地允許施工一切手續以及工人的登記手續。

9、材料進場。

10、第二批工人進場:木工、水工、電工、瓦工、小工、油工、墻紙工。

四、與業主的業務聯系

施工中管理人員應經常和業主及監理方聯系,會同檢查工地,介紹施工情況,并及時將業主和監理的意見反饋回來,互相溝通、增強業主對施工的信心。

主要聯系工作的內容:

1、工程開工時,請業主在開工報表簽章;

2、陪同業主查看工地,并介紹施工情況;

3、按時參加業主組織召開的工程會議;

4、在重視業主提出的意見,對不能做到的,必須予以解釋,設計更改必須得到業主簽章認可。做好工程的簽證工作;

5、邀請業主參加對隱蔽工程的驗收;

6、協助甲方辦理有關報建手續;

7、敦促甲方按合同規定及時拔付工程款。

篇3:物業區房屋建筑裝飾裝修管理規范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權,非業主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修,必須先征得業主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應避開周圍住戶正常的休息時間,以免產生的噪聲或震動擾民;裝飾裝修施工產生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負責修復或賠償。

6.新建建筑物、構筑物主體結構經驗收質量不合格,原有建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固,違法建設的建筑物、構筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結構、搭建建筑物、構筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結構變動的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經相關部門審查合格后,在建設行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應依設計施工,嚴格工序管理,并做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設施,不得改變消防設計功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節能設施或降低節能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設備,要有產品質量檢驗合格證明,符合有關保障人體健康和人身財產安全的相關標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經檢測機構對其進行有害物質含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業規劃、消防、衛生防疫等相關規定和標準;公安消防、房產、工商等部門配合建設行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現違反國家法律法規及有關規定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設備,任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。