1.0目的

通過對設施設備(以下統稱設備)的管理控制,保證管理過程有能力滿足服務的要求。

2.0適用范圍

本程序適用于管理處所有設備的管理控制

3.0主要職責和權限

3.1工程維修部負責管理區域內設備設施的運行管理、維修及保養工作。

4.0程序內容

4.1設備的分類、編號

管理處將設備分為六大類:強電、弱電、消防、給排水、電梯、公司設備,按對物業服務的影響程度,將設備分成三個級別:

Ⅰ級設備--對服務有直接影響;

Ⅱ級設備--Ⅰ級設備的附屬設備;

Ⅲ級設備--對服務無直接影響。

各類設備編號原則如下:

JYHT--□□□□□□□□

設備級別(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)

設備流水號(000~999)

各系統代號(00~99)

專業代號

表示**豪廷

注①:專業代號:

QD-強電DT-電梯RD-弱電*F-消防

GP-給排水GS-公司設備

②各專業分系統代號分配:

QD:00~09RD:10-19GP:20~29

DT:30~39*F:40~49GS:50~59

QD:00-供配電02-普通照明03-動力箱

RD:10-有線電視CATV11-無線對講

12-通信系統13-閉路監控

14-車輛管理系統15-樓宇自控系統

GP:20-生活給排水系統21-排水及排污系統22-噴泉系統

DT:30-電梯

*F:40-火災報警系統41-硬線聯動系統42-干粉滅火系統

43-防火卷簾門44-疏散指示與事故照明45-消防水系統

46-防排煙系統47-泡沫滅火系統

GS:50-公司辦公自動化系統51-工具設備

4.2設備的配置、驗收、建檔

4.2.1配置

工程維修部須對所有設備狀況足夠了解,同時根據物業服務需求和實際工作情況提出設備申購計劃。

4.2.2驗收

工程維修部負責對設備的驗收,經驗收合格的設備方可接管投入使用。

4.2.3建檔

2萬元以下的設備應登記在《設備明細表》中,作為設備管理臺帳;對2萬元以上的設備除登記在《設備明細表》中外,還應填制《設備卡》2份,一份懸掛于設備上,另一份保留在維修部存檔(維修部存檔的設備卡應包括大修記錄,懸掛于設備上,不包括檢修內容)。

4.3設備的使用管理

4.3.1《維修部工作手冊》的編制

維修部負責編制Ⅰ、Ⅱ級設備的管理工作規程,其中應包括設備的操作、安全操作規程等要求。Ⅲ級設備由使用人參照其設備的使用說明書操作,或由維修部對操作人員進行必要的培訓,Ⅲ級設備的操作人員負責每日對設備進行的清潔、潤滑、更換易損易耗件。

4.4設備運行和檢查

4.4.1設備運行

維修部人員根據《維修部工作手冊》進行設備操作,并根據運行情況填寫操作表格;

4.4.2設備巡查

維修部根據《維修部工作手冊》對供配電、弱電、給排水系統等進行巡查,并填寫下列表格:

1)《供配電設備巡查記錄》

2)《弱電系統巡查記錄表》

3)《電梯運行巡查記錄表》

4)《給排水設備設施巡查記錄表》

對于委外維護保養的設備應在《分包合同》中注明維護保養的內容,工作檢查標準、頻次等要求,由維修部編制相關工作規程,并據此對供方的工作進行檢查、監督,并填寫下列表格:

1)《電梯維護保養記錄》

2)《消防系統維護保養檢查記錄》

4.5設備的維護保養

4.5.1設備維護保養工作規程的編制

維修部負責編制Ⅰ、Ⅱ級設備的維護保養工作規程,其中應包括保養項目、保養頻次、保養時間、保養內容等。

4.5.2日常維護

維修部操作人員負責按照《維修部工作手冊》的要求,對設備進行日常維護保養,并填寫《設備設施保養記錄》

。

4.5.3定期維護保養

1)定期維護保養計劃的制定

維修部負責在每年12月編制下年度《設備年度維護保養計劃》。在每月的下旬編制下月的《設備月度維護保養計劃》,以據此安排維護保養工作。

2)定期維護保養的實施

維修部根據《設備月度維護保養計劃》和《維修部工作手冊書》實施設備的定期維護保養工作,保養人員根據維護保養情況填寫。

A、《設備設施保養記錄》

B、《供配電設備(設施)保養記錄表》

4.6設備的維修

4.6.1設備自行維修

當設備不能正常運行、操作人員無力維修時,維修部應組織專業人員進行檢查維修,并根據維修情況填寫《設備設施維修記錄》。設備大修還應填寫在工程維修部保存的設備卡中。

4.6.2設備委外維修

當設備故障超出維修部現有維修能力時,維修部填寫《設備外委維修申請單》報管理處審核、公司批準后,選擇合格供方實施委外維修。

4.7應急處理

維修部負責對各系統建立《機電設備系統應急處理方案》,以滿足在設備出現故障或緊急情況下,能盡快排除故障,減少損失,使廣大業戶滿意。

4.8設備(系統)的更新改造、報廢

當設備系統不能滿足服務運作需要時,維修部應根據《維修部工作手冊》要求實施技改。設備選型、費用估算、實施計劃安排等方面的內容,報管理處審核、公司審批后執行。

當設備無法維修或維修成本太高、不經濟時,由維修部填寫《報廢單》報管理處審核、公司審批后作報廢處理。

4.9質量記錄的保存

工程部負責按照《文件控制程序》、《操作記錄控制程序》的要求保存與設備管理有關的記錄。

5.0支持文件

5.1《維修部工作手冊》

5.2《設備年度維護保養計劃》

5.3《機電設備系統應急處理方案》

5.4《設備月::度維護保養計劃》

5.5《分包合同》(供方提供)

6.0質量記錄

6.1《設備明細表》

6.2《設備卡》

6.3《設備(設施)維修記錄》

6.4《設備(設施)保養記錄》

6.5《供配電設備巡查表》

6.6《供配電設備(設施)保養記錄表》

6.7《弱電系統巡查記錄表》

6.8《中控室系統運行維修記錄表》

6.9《消防系統維護保養檢查記錄》

6.10《給排水設備(設施)巡查記錄》

6.11《設備對外委托維修申請單》

6.12《電梯保養檢查評定記錄表》

6.13《電梯運行巡查記錄表》

6.14《供方服務質量檢查表》

6.15《報廢單

篇2:低壓配電設備管理工作程序

目的:為規范低壓配電設備的操作,確保低壓配電設備運行安全,可靠的正常。

適用范圍:適用于公司所轄園區內的低壓配電設備管理。

職責:工程部經理(主管)對低壓配電設備操作規程進行監督和檢查,大型維保安排、嚴重異常情況處理安排;

維修班組長負責檢查低壓配電設備操作作業規程的執行情況;

維修電工負責按照本規程進行低壓配電設備的操作、運行、巡檢、維修、保養。

程序:

1.低壓維修電工在對低壓配電設備的停送電操作時,一定按照《停送電操作票》中的記錄執行。

2.設備管理人員每兩小時對低壓配電設備進行一次巡檢,并填寫(低壓配電設備運行日記)。

2.1檢查變壓器的溫度有無異常的聲音和氣味。

2.2檢查電壓。

2.3三相電源。

2.4功率因數

2.5直流母級電壓。

2.6浮沖電流。

2.7各種指示燈狀態。

2.8電力電容器。

3.維修班組長每周內對低壓配電設備進行巡視檢查一次,并填寫(設備巡視檢查記錄表)。

3.1檢查設備房清潔衛生情況。

3.2檢查消防設備器材情況。

3.3檢查(配電設備運行日記)表。

3.4檢查(配電運行交接班記錄表)。

篇3:工廠生產設備管理工作程序

工廠生產設備管理程序

1.目的

為了工廠的機械設備及模具適合生產的需求,特制定本程序。

2.范圍

工廠各部門所有機械設備及模具均屬本程序范圍。

3.權責

3.1設備增補申請:生產或所需部門;

3.2設備增補審查與批準:副總經理;

3.3設備及材料購買:香港營業部或采購部;

3.4設備安裝驗收,定期與不定期保養、調試維修、外協與報廢申報:維修部;

3.5模具的驗收、保養、維修:工程部;

3.6設備使用與日常維護保養:生產或使用部門。

4.定義

5.作業內容

5.1生產設備的管理流程(見附件一)。

5.2設備增補:設備增補由生產或使用部門依《資源管理程序》進行。

5.3設備驗收與安裝:設備進廠后由維修部負責安裝驗收,驗收合格后依驗收情況填寫《設備驗收單》,并按設備類別賦予編號后列入《設備清單》,建立《設備檔案》后交付使用部門使用。

5.4設備維護與保養:

5.4.1設備的日常維護保養由使用部門依據《設備日常保養作業指導書》中之規定進行,并記錄在《設備日常保養記錄表》中;

5.4.2不定期保養:當停機時由維修人員做不定期保養,并記錄在《設備檔案》中;

5.4.3定期保養:定期保養每半年一次,并記錄在《設備檔案》中。