小區裝飾裝修管理規定(二十)

第一條、裝修申請程序

一、裝修申請程序;

1.進行裝修的業主、使用人或承租人請提前到管理處申報裝修登記,填《裝修申請表》。

2.辦理裝修申請時請向管理處提交以下資料:

3.房屋所有權證(或購房合同等能證明其合法權益的有效憑證)及復印件;

4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業證書》或《住宅裝修企業資質證書》及營業執照復印件并加蓋公章,委托個人裝修的,需附業主書面委托書;

5.申請人身份證或護照(申請人若非業主本人,需另行提供業主同意的書面承諾和業主委托書;若商鋪是共有產權的,所有人產權人的書面意見)。

6.裝修人員施工上崗證、身份證復印件各二份;

7.變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出的設計方案

8.業主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協議或合同的復印件;

9.裝修施工圖一套,一份設計說明書及效果圖;

10.商鋪裝修必須先經消防部門批準后,再按以上程序報送管理處備案。

二、具有下列條件,方可開始裝修;

1.與管理處簽定裝修責任書后并持有管理處簽發的裝修《裝修施工許可證》。

2.裝修人員均須辦理管理處簽發的施工人員出入證并憑證進出小區;

3.業主(使用人)裝修如需要改變室內結構的需攜帶《住宅裝修申請表》向所在城區房地產監察隊提出申請。經營場所需向消防大隊辦理相關審批手續;

4.建筑垃圾清運費等有關費用已經繳付;

5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規、政府有關規定抵觸。

第二條、裝修管理細則

一、裝修施工時間:平日為7:00-21:00,節假日為9:00-19:00。節假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。

二、業主(使用人)的裝修設計在得到管理處批準的同時,必須得到政府有關部門的批準:如裝修方案變更,業主(使用人)應將變更項目再次報送管理處備案。

三、裝修超過設計標準或規范,應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

1、新增設大型設備須進行結構負荷計算(原則上不得超過150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認為符合安會要求后方可施工。

2、不得對樓宇內公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接口等工程。

四、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,使用的材料和設備須符合國家標準及本辦法的規定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

五、為嚴肅國家規劃法,為確保物業結構的安全,建筑風貌及品位不受影響,使物業得到保值增值,乙方在裝修時應當保證:

1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。

2、不得擅自改變房屋結構、外墻立面;不得對承重墻、梁、柱、板進行拆改、開挖門洞。

3、不得封閉侵占房屋公共部位。

4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時,應按管理處指定的統一式樣、統一位置進行安裝。

5、不得擅自將空調安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調外機如須吊裝,請及時通知管理處,管理處將派有關人員到現場指導和服務)

6、不得擅自封閉陽臺和敞開式的空中花園。

7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛星天線。

8、在未經管理處批準前,不得展示懸掛任何廣告性質的招牌。

六、裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,并按照規定采取必要的安全防護和消防措施。

1、裝修期間嚴禁損害或封閉消防設施設備,裝修單位應按消防部門規配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。

2、為確保作業人員和物業的安全,施工人員在裝修房屋時禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進行焊接作業。如確需動用明火,請預先管理處辦理動火申請。

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。

4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環境污染。

5、裝修施工人員進入小區前,應先到管理處辦理臨時出入證,臨時出入證只供本人使用,進出時掛在胸前以備檢查。

七、為確保裝修期間小區內及物業的整潔有序,保證共用部位及公共設施設備的完好,請業主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規定:

1、業主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位人員的行為負責,并督促其遵守相關規定。

2、裝修期間請將管理處簽發的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進場檢查督促。

3、裝修單位施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證;不得在小區內隨意游蕩、喧嘩、不得進入小區內公共休閑場所;

4、裝修單位在進場時應在衛生間安裝簡易坐便器,發保持室內整潔和環境衛生。嚴禁施工人員在小區內隨地便溺。

5、施工人員不得在小區內留宿,特殊情況需經業主同意,并在當地公部門辦理暫住證及在管理處備案。

6、業主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料時不得損壞公共部位設施,在搬運裝修材料時應從消防樓道搬運不得使用客梯,對無法從消防樓道搬運的物品請提前與管理處聯系,以便管理處做好相應的安排。裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不得影響交通。請勿在公共區域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;

7、裝修前需按環衛門的規定裝修垃圾清運費。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止滲漏;裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點。

8、裝修垃圾搬運時統一走消防樓道,統一堆放。禁止使用客梯搬運,并需保持公共部位及施工現場的整潔。

八、裝修期間管理處將對業主(使用人)的戶內裝修進行巡視和檢查,并協助業主(使用人)進行裝修品質的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質,請業主(使用人)協助做好以下配合:

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調整裝修項目,應及時通知管理處。

2、裝修完畢后,請向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時請將竣工圖交管理處,以便管理處核實并存檔備案。

3、在裝修施工前,業主和裝修單位必須對房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發現問題應及時通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。

4、裝修衛生間前應先對衛生間進行測試,如未做養水測試和管道的滲漏檢查今后發生一切滲水均視為裝修造成。回填下沉式了生間時,禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質材料回填。如珍珠巖、煤渣等。

5、衛生間貼裝面磚時,排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。

6、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續;經核準后,由電力部門施工并報管理處備案。室內需加改電路時請采用護套管,請勿直埋護套線。

7、裝修前請對門,窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做好適當的保護,以免在裝修中受損,未經管理處同意不得擅自更改可視對講的線路,對更改后造成的損失由業主自負.

8、裝修時請將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相領房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復各賠償。

9、安裝空調室外機請提前3天通知管理處,應在管理處人員指導下,在指定位置安裝。

10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號,不得隨意更改統一制作的商鋪門及外立面,各產鋪的門牌須經管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內進行。

11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設在櫥柜里時應采取設百葉窗等措施,以保持良好的通風。

12、室內裝修施工時請按省建設廳有關規定,及時采取防白蟻措施。

九、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時,管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告。責任人應承擔由此而產生的相關責任。請業主(使用人)予以理解和配合:

1、管理處有權對室內的施工情況進行監督檢查,并制定一切造成強烈噪音、震動和氣味及其它違規行為;對情節嚴重者,有義務提請相部門依法處理。

2、對未獲得裝修許可證或

未經管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報請有關政府部門處理。

3、如業主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業主(使用人)的生活居住,責任人應按照管理處的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關費用。

4、因裝修行為造成公共部位及設備損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。

十、為保障業主(使用人)的切身利益,管理處建議業主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權益。

十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項:

1、應寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯系電話。

2、寫明住宅室內裝飾裝修的房屋間數,建筑面積,裝飾裝修的項目,方式,規格、質量要求以及質量驗收方式。

3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時間。

4、寫明裝飾裝修工程的內容、期限。

5、寫明裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間。

6、合同變更和解除的條件。

7、違約責任及解決糾紛的途徑。

8、合同的生效時間。

9、寫明預留一定數額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項。

裝飾裝修管理程序

一、目的:規范小區裝修管理,保障小區全體業主的合法權益,確保小區樓宇安全,外觀整齊、統一。

二、適用范圍:公司管轄范圍內各小區樓宇裝修。

三、職責:物管員必須依照本程序實施裝修管理。

四、相關文件:

1、國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》

2、《業主公約》

3、《住戶手冊》

4、《浙江納德物業管理有限公司裝飾裝修管理規定》

五、操作規程:

1、裝修備案

1)住戶裝修應提前一周向物管處提出裝修備案審請。

2)備案時請如實填寫《裝修備案表》各款內容,并附裝修平面圖;

3)若住戶請裝修公司,須附裝修公司營業執照復印件,資質證書復印件各1份及設備設施完好率保證金2000元,業主和裝修公司負責人應同時在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。

5)業主需附裝修平面圖(一式二份)。

2、審核與審批

1)物管員依據《業主公約》和《住戶手冊》中裝修管理的相關條款和禁止裝修的內容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,

2)對業主未完全理解的,應耐心向其解釋,直至業主完全承諾不違章裝修。對不予承諾的,不得同意裝修備案。

3)承諾后的《裝修備案表》由業主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內。

4)不宜備案的情況;

i.涉及有拆改承重墻的;

ii.涉及有破壞預埋管線的;

iii.涉及有破壞外墻立面的;

5)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應當在現場給出同意意見;

6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對需要住戶修改設計的,應告之住戶修改。

7)物管員將裝修圖、《室內裝飾企業營業執照》、《裝飾公司資質證書》復印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。

8)管理處主任在一個工作日內予以審核,作出"同意"或"不同意"意見。

9)同意備案的,應與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責任書》。

10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區臨時出入證,初次辦證免費,丟失或其它原因補辦收取10元/本工本費。

11)物管員給業主報警系統,并告知布線方法。

12)物管員在業主和裝修公司辦理完上述手續后,即可進場裝修。

三、裝修施工的管理

1)物管員需根據裝修進程不定期到業主室內進行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。

2)根據裝修中易出現的問題,主動引導裝修人員文明施工,調解因裝修引起的鄰里糾紛;

四、裝修施工的竣工驗收

1)裝修施工結束后,由業主和裝修公司負責人共同向管理處提出房屋驗收;

2)物管員對裝修進行現場驗收,裝修如無違章情況,由物管員在《裝修驗收表》驗收情況欄目簽署姓名及日期。

3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當日清場離開。

五、相關記錄:

1)《裝修備案表》

2)《裝修巡查表》

篇2:裝飾裝修工程施工安全管理規定

?一、施工基本要求

1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業管理的有關規定。

2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

5、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規。

7、施工現場用電應符合下列規定:

1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統,應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

8、施工現場用水應符合下列規定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應切斷水源。

9、文明施工和現場環境應符合下列要求:

1、施工人員應衣著整齊。

2、施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理。

3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應遵守物業管理規定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內各種公共標識。

8、工程驗收前應將施工現場清理干凈。

二、材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書,有特殊要求的

應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

三、成品保護

1、施工過程中材料運輸應符合下列規定:

1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應采取下列成品保護措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。

篇3:裝飾裝修工程合同中施工工期規定

裝飾裝修工程合同中施工工期的規定

因物業管理公司不斷的規范管理,對施工時間進行了強制規定,以及裝飾工程的特殊性、復雜性和各方面因素的影響,特對合同中施工工期(節假日、辦開工手續的時間不包含在合同工期內)作如下規定:

5萬以下的家裝工程為45個工作日。5――10萬的家裝工程為50――60個工作日。10――20萬的家裝工程為60――80個工作日。20――30萬的家裝工程為80――90個工作日。30萬以上的家裝工程為90個工作日,或根據具體情況而定。舊房改造工期增加5個工作日。對“邊設計邊施工”的工地,工期增加5天。(施工圖紙必須七天內完成)對特殊工程及公裝工程的工期上報工程部審定。

此規定于下發之日起執行,解釋權歸客戶服務部。