為指引**小區業主/使用人(以下簡稱裝修人)的室內裝修工作,規范裝修行為,保護小區建筑設備的安全和合理使用,保持小區外觀統一、優美整潔,根據建設部令(20**)110號《住宅小區室內裝飾裝修管理辦法》(以下簡稱“管理辦法”)等的有關規定。

一、裝修申報登記手續和履約約定

1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理單位申報登記”**小區各裝修人的室內裝修,須于裝修入場前7個工作日向****公司伴月灣小區物業服務中心(以下簡稱“服務中心”)書面申報登記,領取并填寫,《**小區室內裝修申報登記表》,提交裝修方案和相關圖紙說明。服務中心將就裝修人加設或更改室內設施對樓宇結構、公共設備及毗鄰房產的影響,以及是否違反有關法規、規章進行審核,對不合規范或資料不全的,裝修人按要求進行修改,重新提交申報登記。

2、申報登記應提交下列材料:

(一)申請人身份證原件及復印件;

(二)裝飾裝修方案和設計圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節點圖紙);

(三)裝修單位營業執照復印件(加蓋公章),資質證書復印件(加蓋公章);

(四)裝修施工人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);

(五)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件;

(六)非業主使用人,還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

3、裝修進場手續:

裝修方案經審核批準后,裝修單位負責人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復印件、一寸照片二張,到服務中心辦理《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費5.00元,裝修工程結束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒攜帶出入證或證/人不符的,服務中心有權謝絕施工人員進入小區;

4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時清理裝修材料和廢棄物,愛護使用小區公共部位和設施設備,不違反裝修管理規定,裝修單位作為履約責任人須交付一定數額的施工保證金,裝修人承擔裝修單位違約連帶責任。裝修完工后,經服務中心確認無違反規定對房屋結構、設施設備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過程中違反裝飾協議和本規范規定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產損失的,由保證金補償,不足以支付損失的,管理公司或相關權力人有權繼續追償。

5、按相關法規規定須申報房管部門審批的裝修項目,經房管部門批準,到服務中心備案后方可施工。

6、為確保小區環境的整潔,服務中心將定期清理裝修人施工產生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應交納裝修垃圾清運費每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應將裝修垃圾堆放于服務中心指定地點。

7、裝修人因墻壁拆改而產生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務中心有權自施工保證金中列支相關費用代為清理。

二、住宅裝修必須保證結構安全、施工規范和外觀統一

裝修施工前裝修人及裝修單位對房屋土建結構及配套管網等設施進行查驗,并對衛生間等進行蔽水實驗,將問題反映給物業服務中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔損壞維修和滲漏修復的責任。

(一)室內裝修禁止和注意事項

1、不得拆改或損壞房屋的承重結構、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動防盜系統、電視、對講系統和通訊網絡布線等。

2、允許對住宅戶內地面,內墻面、天棚進行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應避免使用超重的石材,以免對房屋結構造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內間隔墻確需改動的,必須事先向房屋設計單位申請,獲準后嚴格按批準方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對拆改隔墻產生的一切后果承擔全部責任。

3、不得改變廚房、衛生間以及陽臺的結構和使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛生間改動必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周圍)。非廚、衛生間不得改為廚房、衛生間。安裝抽油煙機,排煙管須接入煙道。

4、室內所有管線閥門、接口周圍需保證100mm以上距離,并必須按規定預留長、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來不必要的拆改損失。

5、室內供暖、燃氣管道和設施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動的,由裝修人報請有關部門審批和施工。批準文件和完工驗收合格文件送服務中心備案。

6、浴室內安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內浴霸安裝

應確保從插座規范接線,住宅內不得使用超過原設計負載的用電器。

(二)外觀裝飾禁止和注意事項

1、小區的規劃充分考慮到外觀的協調統一,不得改變住宅外立面和原有門窗設計。本小區不得封閉陽臺和在窗外來裝防盜網、安裝遮陽棚。底層花園除原設計外不得在圍欄上私自開門或堆砌臺階、加設過道,底層花園和頂層平臺不得搭建構筑物和遮陽棚,違者服務中心有權要求其無條件拆除,損失自負。

2、住戶空調室外機應按設計預留位置安裝(空調架應防銹處理并安裝牢固)和使用管道預留口及冷凝水管(空調室外機在非設計預留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導致墻面滲水和保溫失效)裝修人應約束安裝人員規范操作,避免對外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。

3、晾衣架的安裝應按服務中心統一材質、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲物架和固定衛星天線及其它設備,不得在外墻敷設任何管線。

4、外墻任何部位不得鉆孔開洞。

5、單元走廊不得裝飾或封閉,門外不準包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。

6、不得改變房屋及配套設施的使用功能。

三、裝修施工管理

1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應配合服務中心工作人員對施工現場的巡視以保證有效的監督,減少因施工人員的違規操作對您或毗鄰房產造成損害和經濟上的損失,共同營造小區良好的生活秩序。

2、裝修人應控制好裝修施工期限,以免給其他業主帶來不便,每天施工時間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時間請勿噪音施工。在住戶入住率未達30%時施工時間不受限制,但不得違反政府有關噪音控制的規定如需延時要經服務中心協調同意。

3、裝修期間須保持環境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運須封裝不漏,應保持所經電梯樓道干凈,搬運時切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯扶手、分戶門等設施設備。已交納裝修垃圾清運費的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務中心統一清運,嚴禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請勿堆放在公共部位,對裝修過程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務中心可要求責任人予以清理,或由責任人自保證金中負擔清理所發生的費用,對造成嚴重污染或事故的,服務中心可追究肇事人員的相關責任。

4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔所產生的費用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應由裝修人負責修復和賠償。

5、施工期間,裝修人和裝修單位應提供足夠預防措施,以減少塵土與噪音給其他業主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規定,并向服務中心提出登記備案,申領《動火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔全部責任。施工現場禁止吸煙,嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。

6、裝修人搬運物品,請勿將電子對講機長時間處于開啟狀態,防止自動閉門器損壞而失去防范功能。

7、所有裝修工程只限裝修人室內進行,請勿占用公共地方、設施等。所有裝修機械、材料、工具等施工單位應妥善保管,服務中心不負任何損失或遺失之責任。

8、撤離小區的建筑材料等,裝修人應提供書面告知,便于門崗監管。

9、小區的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費,服務中心將對電梯做必要的保護和維護措施,請各裝修人和裝修單位愛惜使用電梯設備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結束,電梯保護拆除后,電梯一律不得運送裝修物料和裝修垃圾。

10、裝修人和裝修單位不得在樓內外懸掛、張貼、發放各類廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區,不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。

11、小區原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經業主書面同意并擔保,由裝修隊負責人持該工人《臨時出入證》到物業公司辦理暫住手續。未辦理暫住手續的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進入小區。私自留宿者經發現,將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區;

12、交納的施工保證金,在工程完工后經服務中心檢驗符合規范,無滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設備、設施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負責修復與賠償。

四、違章裝修處理

本著對全體業主負責的態度,服務中心可獲準對違反本規范者根據情節和后果,作如下處理:

1、停止違章施工,限期整改。

2、情節嚴重的可停止對裝修施工的服務配合,責令施工人員離場,并通報有關主管部門。

>3、對造成經濟損失的,并由責任人負責賠償。

4、服務中心有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期限內未更改或還原的,服務中心可安排完成該項工程,所需費用由裝修人承擔。

五、附則

1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預約服務中心查驗改造的設施設備規范,查驗合格之日起滿三個月,服務中心予以復驗,復驗合格后,經業主書面同意,裝修單位憑保證金收據到服務中心結算保證金。

2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關第三者責任保險均與服務中心無關。

3、本規范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區室內裝飾裝修管理協議書》的附件,裝修人簽收或協議書簽約后生效。

4、裝修人保證受委托的裝修單位嚴格履行本規范要求,并承擔裝修單位的違約連帶責任。

篇2:裝飾裝修工程施工安全管理規定

?一、施工基本要求

1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業管理的有關規定。

2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

5、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規。

7、施工現場用電應符合下列規定:

1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統,應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

8、施工現場用水應符合下列規定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應切斷水源。

9、文明施工和現場環境應符合下列要求:

1、施工人員應衣著整齊。

2、施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理。

3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應遵守物業管理規定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內各種公共標識。

8、工程驗收前應將施工現場清理干凈。

二、材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書,有特殊要求的

應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

三、成品保護

1、施工過程中材料運輸應符合下列規定:

1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應采取下列成品保護措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。

篇3:裝飾裝修工程合同中施工工期規定

裝飾裝修工程合同中施工工期的規定

因物業管理公司不斷的規范管理,對施工時間進行了強制規定,以及裝飾工程的特殊性、復雜性和各方面因素的影響,特對合同中施工工期(節假日、辦開工手續的時間不包含在合同工期內)作如下規定:

5萬以下的家裝工程為45個工作日。5――10萬的家裝工程為50――60個工作日。10――20萬的家裝工程為60――80個工作日。20――30萬的家裝工程為80――90個工作日。30萬以上的家裝工程為90個工作日,或根據具體情況而定。舊房改造工期增加5個工作日。對“邊設計邊施工”的工地,工期增加5天。(施工圖紙必須七天內完成)對特殊工程及公裝工程的工期上報工程部審定。

此規定于下發之日起執行,解釋權歸客戶服務部。