某寫字樓繳費事宜服務指南
寫字樓繳費事宜服務指南
1、業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關費用
1.1管理費
1.1.1管理費為人民幣每月18.00元/M2(辦公樓)、人民幣每月20.00元/M2(商場、展示廳),結算均按建筑面積計算。其中包括公共能源費、管理及行政開支費用、公共區(qū)域清潔費、公共區(qū)域秩序維護費及『本物業(yè)』公共設備的日常維修保養(yǎng)費等。敬請業(yè)/租戶遷入前預先繳納三個月的管理費。請各業(yè)/租戶于每月的10日之前交納當月的物業(yè)管理費及其他相關費用。
1.1.2合同約定進戶時間經開發(fā)商書面同意提前的,以提前進戶之具體日期為準收取管理費;合同約定退租時間經開發(fā)商書面同意退租延后的,以具體遷出日期為準收取管理費。
*日物業(yè)管理費標準(辦公樓)=18元/M2?月÷30.5天
*日物業(yè)管理費標準(商場)=20元/M2?月÷30.5天
1.2辦公樓、展示廳單元內部能源費用(電費及空調費)計算方式
業(yè)/租戶單元內的電費等費用是根據(jù)每月實際發(fā)生額按政府有關規(guī)定收取。計算方式如下:
電費單價=總電費
總用電量-總用電量*0.05(變配電損耗)
備注:電費單價根據(jù)房產開發(fā)商與租戶《租賃合同》中約定的1.00元/度電的單價計算,若因政府部門調整電價,本物業(yè)也將隨其進行必要調整。
單元空調用電費=電費單價×該樓層空調總用電量×該單元空調流量
該樓層空調總流量
單元其他用電費=電費單價×單元總用電量
1.3商場單元內部能源費用(電費及空調費)計算方式
單元空調用電費=電費單價×商場空調總用電量×該單元空調流量
商場空調總流量
單元其他用電費=電費單價×單元總用電量
2、業(yè)/租戶二次裝修前應付清以下費用
2.1保護公共及單元內設備/設施保證金、建筑垃圾清運費:
2.1.1設備/設施保證金每標準單元按壹萬元人民幣收取;整樓層按叁萬元人民幣收取。
2.1.2建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取,收費標準人民幣__6__元/M2。
2.1.3如因施工原因導致『本物業(yè)』或其它業(yè)/租戶的設施、設備和裝修有所損壞,由此產生的修理費用將從設備/設施保證金中扣除,無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。(詳見P38)
2.1.4業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還設備/設施保證金。(退還保證金為竣工驗收后15個工作日內完成)
2.2施工人員的施工證:
每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費及人民幣RMB20.00元押金,工程完成后,如數(shù)收回施工人員施工證,退還施工證押金。
3、『本物業(yè)』通訊網絡費用(電話、傳真、上網等費用)按政府有關部門核定的收費標準由業(yè)/租戶繳納。
『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng),業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù),并繳納相關費用。
4、停車場費用
4.1車位租用費:每車位RMB1000元/月,每月5日之前繳清,因車庫IC卡要設置時限,所以車位租用費為先付后用;
4.2臨時停車:RMB5/車位/小時
5、其它費用
此費用包括但不限于單元內部清潔費、單元內部維修費、商務中心服務費等,該等費用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。
6、費用說明
6.1上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行標準。
6.2以上費用逾期繳納,將支付滯納金(按每日0.3‰收取)。
6.3保證金與押金的使用:
業(yè)/租戶未違反『本物業(yè)』有關規(guī)定時,保證金或押金當業(yè)/租戶辦妥相關驗收手續(xù)后如數(shù)退還,否則物業(yè)管理處有權根據(jù)規(guī)定做相應的扣減,差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補齊。
6.4采用匯款時,匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承擔。
7、費用支付方式
繳費可通過如下方法:
7.1國際電匯;
7.2國內信匯、電匯;
7.3市內轉帳支票;
7.4人民幣現(xiàn)金。
收款人:港聯(lián)物業(yè)服務(上海)有限公司
收款人地址:上海市南京西路1**號
**廣場1***室
收款人開戶銀行:民生銀行長寧支行
賬號:****
各種交納費用若以外幣計價,匯率采用交納日中華人民銀行公布的中間價。
篇2:業(yè)主公約手冊物業(yè)管理費及繳費事項
業(yè)主公約手冊:物業(yè)管理費及繳費事項
繳費事項
業(yè)主/使用人進駐前需付款項:
一、業(yè)主/使用人使用單元所涉及的相關費用:
1)管理費:
物業(yè)管理費于每季度起始月5號收取(遇法定節(jié)假日順延,下同),業(yè)主/使用人應及時支付管理費及其他應付款項。
物業(yè)管理費為人民幣9.93元/建筑平米/月。
物業(yè)管理費主要用于以下開支:
管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。
房屋共用部位、公共設施、設備維修養(yǎng)護費用。
綠化管理費。
清潔衛(wèi)生費。
公共部位安全防范費。
物業(yè)管理處的辦公費用。
物業(yè)管理處固定資產折舊費用。
法定稅費。
其它費用。
物業(yè)管理費于入伙時須預繳三個月物業(yè)管理費,自第四個月開始每三個月交納一次,即預繳下季度物業(yè)管理費。
2)單元內部水、電費用:
水費:業(yè)主/使用人單元內的水費是根據(jù)每月獨立水表讀數(shù)及政府有關規(guī)定收取。
電費:業(yè)主/使用人單元內的電費是根據(jù)插卡預買式進行提前購買。
3)公共能源費:
由大廈物業(yè)管理處根據(jù)大廈整體公共區(qū)域能源費用,按建筑面積進行公攤。
業(yè)主/使用人在負擔單元內部供其獨立使用的設施所消耗的水、電、電話、網絡服務等費用的同時,亦須對公共能源費用進行按時交納。此類費用同物業(yè)管理費一并收取,并會根據(jù)國家政策的相關規(guī)定而相應調整。
繳費辦法
業(yè)主/使用人將按月依時收到由物業(yè)管理處發(fā)出的收費通知單,不論單元是否空置,該用戶必須在每月第一周內將物業(yè)管理費或其他費用交至物業(yè)管理處,如以支票支付費用,抬頭請寫戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司西安分公司。
逾期繳費處理辦法:
物業(yè)管理處有權采取適當行動追討業(yè)主/使用人所欠交的物業(yè)管理費,包括向該業(yè)主/使用人征收滯納金或提出法律訴訟。
租金管理費押金及預繳管理費:
業(yè)主/使用人必須在入駐之前繳付相當于一個月之物業(yè)管理費的押金作為業(yè)主/使用人應繳付款項的保證;業(yè)主/使用人不可用該筆押金支付其應繳的費用。此押金將按每年或租期的管理預算做出調整。
業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修相關費用:
業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修前應付清以下費用:
1、裝修押金:10元/建筑平米。如施工中對大廈產生損害,產生修復費用將從該押金中扣除,余額將予無息退還。
2、裝修管理費:3元/建筑平米
3、停車場管理:
3.1停車位租賃及管理服務費
1)地下車場車位租賃費:300元/個/月
2)地面車場車位租賃費:200元/個/月
3)車位管理服務費:180元/個/月
3.2地上停車費根據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行。
1)自行車臨時存放費用:
2)摩托車:25元/月
3)電動車:10元/月
3)自行車:8元/月
4、維修基金
4.1維修基金專項用于物業(yè)公用部位、公用設施、設備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。
4.2維修基金不敷使用時,按單元建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。
4.3業(yè)主須在收到物業(yè)管理處通知之日起的三十日內依通知繳納追加的維修基金。
4.4每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況,提供財務報告,建立及保存收支憑證,以供業(yè)主委員會審查。
篇3:某寫字樓繳費事宜服務指南
寫字樓繳費事宜服務指南
1、業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關費用
1.1管理費
1.1.1管理費為人民幣每月18.00元/M2(辦公樓)、人民幣每月20.00元/M2(商場、展示廳),結算均按建筑面積計算。其中包括公共能源費、管理及行政開支費用、公共區(qū)域清潔費、公共區(qū)域秩序維護費及『本物業(yè)』公共設備的日常維修保養(yǎng)費等。敬請業(yè)/租戶遷入前預先繳納三個月的管理費。請各業(yè)/租戶于每月的10日之前交納當月的物業(yè)管理費及其他相關費用。
1.1.2合同約定進戶時間經開發(fā)商書面同意提前的,以提前進戶之具體日期為準收取管理費;合同約定退租時間經開發(fā)商書面同意退租延后的,以具體遷出日期為準收取管理費。
*日物業(yè)管理費標準(辦公樓)=18元/M2?月÷30.5天
*日物業(yè)管理費標準(商場)=20元/M2?月÷30.5天
1.2辦公樓、展示廳單元內部能源費用(電費及空調費)計算方式
業(yè)/租戶單元內的電費等費用是根據(jù)每月實際發(fā)生額按政府有關規(guī)定收取。計算方式如下:
電費單價=總電費
總用電量-總用電量*0.05(變配電損耗)
備注:電費單價根據(jù)房產開發(fā)商與租戶《租賃合同》中約定的1.00元/度電的單價計算,若因政府部門調整電價,本物業(yè)也將隨其進行必要調整。
單元空調用電費=電費單價×該樓層空調總用電量×該單元空調流量
該樓層空調總流量
單元其他用電費=電費單價×單元總用電量
1.3商場單元內部能源費用(電費及空調費)計算方式
單元空調用電費=電費單價×商場空調總用電量×該單元空調流量
商場空調總流量
單元其他用電費=電費單價×單元總用電量
2、業(yè)/租戶二次裝修前應付清以下費用
2.1保護公共及單元內設備/設施保證金、建筑垃圾清運費:
2.1.1設備/設施保證金每標準單元按壹萬元人民幣收取;整樓層按叁萬元人民幣收取。
2.1.2建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取,收費標準人民幣__6__元/M2。
2.1.3如因施工原因導致『本物業(yè)』或其它業(yè)/租戶的設施、設備和裝修有所損壞,由此產生的修理費用將從設備/設施保證金中扣除,無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。(詳見P38)
2.1.4業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還設備/設施保證金。(退還保證金為竣工驗收后15個工作日內完成)
2.2施工人員的施工證:
每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費及人民幣RMB20.00元押金,工程完成后,如數(shù)收回施工人員施工證,退還施工證押金。
3、『本物業(yè)』通訊網絡費用(電話、傳真、上網等費用)按政府有關部門核定的收費標準由業(yè)/租戶繳納。
『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng),業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù),并繳納相關費用。
4、停車場費用
4.1車位租用費:每車位RMB1000元/月,每月5日之前繳清,因車庫IC卡要設置時限,所以車位租用費為先付后用;
4.2臨時停車:RMB5/車位/小時
5、其它費用
此費用包括但不限于單元內部清潔費、單元內部維修費、商務中心服務費等,該等費用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。
6、費用說明
6.1上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行標準。
6.2以上費用逾期繳納,將支付滯納金(按每日0.3‰收取)。
6.3保證金與押金的使用:
業(yè)/租戶未違反『本物業(yè)』有關規(guī)定時,保證金或押金當業(yè)/租戶辦妥相關驗收手續(xù)后如數(shù)退還,否則物業(yè)管理處有權根據(jù)規(guī)定做相應的扣減,差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補齊。
6.4采用匯款時,匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承擔。
7、費用支付方式
繳費可通過如下方法:
7.1國際電匯;
7.2國內信匯、電匯;
7.3市內轉帳支票;
7.4人民幣現(xiàn)金。
收款人:港聯(lián)物業(yè)服務(上海)有限公司
收款人地址:上海市南京西路1**號
**廣場1***室
收款人開戶銀行:民生銀行長寧支行
賬號:****
各種交納費用若以外幣計價,匯率采用交納日中華人民銀行公布的中間價。