1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1當(dāng)值空調(diào)技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1當(dāng)值人員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380V,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10~15kgf/cm?);

d.檢查高壓(〈12(18kg)kgf/cm?〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg)kgf/cm?);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;

k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置。

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全。

d.對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)

入,并登記《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、::易爆、危險(xiǎn)品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期三年。

5.0相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-16-03)

5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(WI-7.5.1-09-05)

6.0表格及記錄

6.1《中央空調(diào)運(yùn)行日記》(QR-7.5.1-16-01)

6.2《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》(QR-6.3-01-06)

篇2:中央空調(diào)制冷設(shè)備運(yùn)行管理

中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件:

a.發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

d.電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低;

篇3:商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測(cè)算

商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測(cè)算

一、中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行費(fèi)用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時(shí)間8:00-18:00,商場(chǎng)供冷時(shí)間9:00-21:00。

開機(jī)方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時(shí))開2臺(tái)主機(jī)920小時(shí)開1臺(tái)610小時(shí)

19:00-21:00(3小時(shí))開1臺(tái)276小時(shí)開1臺(tái)183小時(shí)

年冷水機(jī)組(不含新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管)耗電度,電費(fèi)單價(jià)按0.65元/度,折合月耗電費(fèi)用元。供冷面積按平方米計(jì)算,平均單價(jià)為:

月耗電費(fèi)用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調(diào)維護(hù)、耗能費(fèi)用測(cè)算表》。

三、空調(diào)費(fèi)價(jià)格

綜合運(yùn)行費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用得出綠景家園中央空調(diào)價(jià)格:

寫字間空調(diào)耗能費(fèi)為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費(fèi)。

寫字間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為:元/月/平方米,按〈全年〉交費(fèi)。

商場(chǎng)空調(diào)耗能費(fèi)為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費(fèi)。

商場(chǎng)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為:元/月/平方米,按〈全年〉交費(fèi)。

我司空調(diào)管理的經(jīng)濟(jì)原則是"不虧不盈",在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上,對(duì)甲方提供最大限度的價(jià)格優(yōu)惠。