物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控:

1、當(dāng)值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

(1)檢查高壓(<12kgf/c

篇2:中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理

中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低;

篇3:商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

一、中央空調(diào)冷水機組運行費用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時間8:00-18:00,商場供冷時間9:00-21:00。

開機方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時)開2臺主機920小時開1臺610小時

19:00-21:00(3小時)開1臺276小時開1臺183小時

年冷水機組(不含新風(fēng)機、風(fēng)機盤管)耗電度,電費單價按0.65元/度,折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算,平均單價為:

月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護費用

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調(diào)維護、耗能費用測算表》。

三、空調(diào)費價格

綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調(diào)價格:

寫字間空調(diào)耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

寫字間空調(diào)維護保養(yǎng)費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

商場空調(diào)耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

商場空調(diào)維護保養(yǎng)費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

我司空調(diào)管理的經(jīng)濟原則是"不虧不盈",在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上,對甲方提供最大限度的價格優(yōu)惠。