醫院中央空調日常運行管理及維護計劃

(一)、中央空調日常運行管理

1、當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監控的主要內容如下:

a)檢查線電壓(正常380V,不能超額定值的±10%);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kg/cm2);

d)檢查高壓(<12kg/cm2);

e)檢查低壓(>2.5kg/cm2);

f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常<40℃);

h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);

0)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;

k)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

3、巡視過程中如發現上述情況有不正常時,當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給管理中心工程部經理,請求支援解決。應嚴格遵守《中央空調維修保養標準作業規程》。

4、當值管理員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節省能源。

(二)、中央空調機房安全管理

1、非值班人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經管理中心工程部同意,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。

2、中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

3、中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。

4、每班打掃一次中央空調機房的衛生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

5、中央空調機房內應當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

6、中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。

(三)、交接班要求

1、接班人員應準時接班。

2、接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。

3、有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規范、不清晰、不完整;

c)中央空調機房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接人協助進行。

4、對于中央空調的運行情況,當值管理員應及時、完整、規范、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內,并于每月的3號之前由管理中心維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交管理中心維修部存檔,保存期為2年。

(四)、中央空調保養

1、日常保養:

1)、冷凍機:

1.1、保持冷凍空調機房清潔,保持設備表面清潔,無塵。

1.2、每小時檢查說明中運行檢查項目。

1.3、每班檢查高低壓壓力。是否在規定范圍內

2)、空調水泵:

2.1、水泵,電機軸承溫升及運轉是否有異響及震動。

2.2、水泵壓力表讀書是否正常。

2.3、水泵機械密封是否漏水。

3)、冷卻水塔:

3.1、運轉時是否有異響和震動。

3.2、塔內的水流及水位是否正常。

3.3、每天檢查噴嘴是否杜塞,

4)、風機

4.1、每天檢查風機軸承溫度及機組運轉情況有否振動和異響。

4.2、每周檢查離心風機皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。

4.3、每周檢查冷凝水排泄情況及時讀調節器的位置。

4.4、每周檢查盤管是否堵塞及風閥是否在正常位置。

2、月度保養:

1)、空調主機:

1.1、更換不正常儀表。

1.2、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現象。

1.3、根據運行記錄表分析機組運行情況。

2)、空調水泵:

2.1、軸承加油。

2.2、檢查各緊固件是否松動。檢查水泵密封水否漏水。

3)、冷卻塔:

3.1、冷卻風機加油,

3.2、檢查連接螺栓是否松動。

3.3、清洗冷卻塔內外表面。

4)、風機盤管:

4.1、檢查室內空調效果、各風機盤管風機皮帶張緊度及磨損情況。

4.2、清洗風機盤管濾網。

4.3、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。

3、季度保養:

1)、空調水泵:

1.1、電機軸承、水泵軸承的清潔、加油。

1.2、檢查官到過濾網。

2)、水系統:

2.1、檢查水質,必要時換水。

2.2、清理閥門絲桿,并加油。

2.3、檢查管路是否有漏水現象。

4、年度保養:

1)、空調主機:

1.1、檢查各儀表的正確可靠性。

1.2、全面檢查冷凍機系統、潤滑系統、水系統的密封性能。

1.3、清洗機油過濾器。必要時更換。

1.4、模擬試驗各安全裝置的性能。

1.5、檢查控制電路,并保養控制柜。

2)、空調水泵:

2.1、檢查各運動部件的損耗情況。

2.2、做好風葉輪,風機殼及所有附屬件的防銹工作。

2.3、緊固所有連接螺栓。

3)、風機盤管:

3.1、全面檢查各風機盤管運轉情

3.2、對盤管風機加油或更換。

3.3、檢查風機電機絕緣性。附屬閥件。

3.4、檢查皮帶輪的磨損情況。

3.5、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。

3.6、清潔風機及散熱翹片。

4)、風管:

4.1、檢修保溫層。

4.2、調節分支管的風量。

4.3、檢查防火閥熱烷片的完好性。

4.4、更換不能使用的風管。

篇2:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;

篇3:商廈中央空調運行方案及費用測算

商廈中央空調運行方案及費用測算

一、中央空調冷水機組運行費用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時間8:00-18:00,商場供冷時間9:00-21:00。

開機方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時)開2臺主機920小時開1臺610小時

19:00-21:00(3小時)開1臺276小時開1臺183小時

年冷水機組(不含新風機、風機盤管)耗電度,電費單價按0.65元/度,折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算,平均單價為:

月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調系統維護費用

中央空調系統維護保養費用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調維護、耗能費用測算表》。

三、空調費價格

綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格:

寫字間空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

寫字間空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

商場空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

商場空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈",在保證服務質量的基礎上,對甲方提供最大限度的價格優惠。