醫(yī)院供暖系統(tǒng)日常管理及維修計劃

1、交接班要求:操作人員必須持證上崗,身體健康,無不良愛好。接班后每日清掃、擦洗所有設(shè)備及工作場所,否則接班人有權(quán)拒絕接班。

2、每班沖洗水位計一次。

3、每班定期排水一次。

4、每日定期手動安全閥一次。

5、每班作爐水、軟水及離子交換器化驗一次,離子交換器水硬度大于0.02時應(yīng)2到3小時化驗一次,當(dāng)水硬度大于0.025時應(yīng)再生。

6、凝結(jié)水排放應(yīng)每天日板排放一次并檢查水質(zhì)清潔度,化驗水指標(biāo)。

7周檢查給水濾網(wǎng)、油過濾器濾網(wǎng)一次。

8、對所有跑冒滴漏的閥門及時修復(fù)。

9、對所有泵閥、軟水箱等附屬色杯進行年大修及清洗。

10、每年9月份對鍋爐、及附屬設(shè)備進行大修。對鍋爐房泵閥進行保養(yǎng)。

篇2:物業(yè)園區(qū)制冷供暖系統(tǒng)管理維修培訓(xùn)

物業(yè)園區(qū)制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修培訓(xùn)

1、制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

(1)熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法,制定相應(yīng)的操作規(guī)程,并嚴(yán)格執(zhí)行。

(2)定期巡查、記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)情況,使設(shè)備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。

(3)機組運行時,應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi),如果不正常,應(yīng)及時調(diào)整,必要時可關(guān)機,以防止事故發(fā)生。

(4)定期檢查各風(fēng)機、水泵的運轉(zhuǎn)情況,有無雜音、振動、滲水情況,并定時加潤滑油、定時檢修。

(5)定期檢查各風(fēng)機、冷卻塔皮帶的松緊情況,磨損太大時應(yīng)及時更換。

(6)定期巡查各管網(wǎng)有無裂縫或漏水以及堵塞,有問題及時排除,保證水管暢通。

(7)定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物,對風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查,防止卡死。

(8)根據(jù)鍋爐用水量,定期清洗、保養(yǎng)鍋爐,軟化用水裝置。

(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰,防止積存過多。

(10)每年停爐期間對鍋爐進行全面保養(yǎng),徹底清除水垢及雜質(zhì),對安全閥、轉(zhuǎn)動機械及其附屬設(shè)備進行檢修。

(11)做好空調(diào)、鍋爐等設(shè)備耗電的計量、記錄及收費工作。

2、制冷機供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維護的基本制度

(1)空調(diào)系統(tǒng)工作制度

①空調(diào)共對當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)運行負(fù)有全部責(zé)任。領(lǐng)辦必須組織好空調(diào)工按照巡回檢查制度,定時對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)視,根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工作情況調(diào)節(jié),努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合要求的數(shù)值范圍。

②嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。

③堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或擅自離崗,值班時間不做與本崗位無關(guān)的事。

④負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)和一般故障檢修。

⑤值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告,并及時處理,且在工作日記上做好詳細(xì)記錄。

⑥值班人員違反制度或使之造成設(shè)備損壞的,將追究其責(zé)任。

⑦認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到故障判斷準(zhǔn)確,處理迅速及時。

(2)空調(diào)冷水機組操作規(guī)定

準(zhǔn)備工作:

①檢查冷水機組的蒸發(fā)器進、出水閥是否全部開啟;

②檢查冷水泵、冷水泵進出水泵是否全部開啟;

③檢查分水管上的閥,根據(jù)樓層的空調(diào)需要,決定是否開啟或關(guān)閉;

④檢查回水總管兩端的閥是否開啟;

⑤檢查系統(tǒng)里的水壓,以在規(guī)定范圍內(nèi)為準(zhǔn);

⑥檢查加熱器,油溫必須大于50攝氏度,并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門位置是否正常;

⑦啟動手動油泵,運行時間不得少于1分鐘,并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。

機組啟動

①觀看控制屏,屏上要顯示"機組準(zhǔn)備啟動";

②啟動冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差;

③若沒有問題,按鍵啟動機組(注意電流變化狀態(tài)),此時控制中心即置機組于運行狀態(tài),注意顯示器上現(xiàn)實的信息,觀看機組是否有故障顯示。

機組運行:

①機組運行時,應(yīng)檢查油泵指示燈是否亮著;

②檢查油泵顯示情況;

③注意機組運轉(zhuǎn)電流是否正常,風(fēng)頁是否打開,把風(fēng)頁換到自動控制檔;

④做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來)。

關(guān)機程序:

①先停冷凍機組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。

(3)鍋爐系統(tǒng)工作制度

①負(fù)責(zé)鍋爐系統(tǒng)的安全運行操作及運行記錄,根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計和運行要求,對有關(guān)設(shè)備進行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

②負(fù)責(zé)鍋爐及其所屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。

③嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。

④堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或私自離崗,值班時間內(nèi)不做與本崗位無關(guān)的事。

⑤每班至少沖水位計及排污一次,并認(rèn)真做好水質(zhì)處理和水質(zhì)分析工作。

⑥勤檢查、勤調(diào)節(jié),保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。

⑦認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù),精益求精,不斷提高運行管理水平。

(4)鍋爐操作規(guī)程。

由于鍋爐是特種高壓高溫設(shè)備,所以,操作運行人員必須有極強的工作責(zé)任心和過硬的理論知識及操作技術(shù),否則,極易造成重大的設(shè)備損壞和人身傷亡事故。

為確保鍋爐安全運行,操作人員必須嚴(yán)格遵守下列操作規(guī)程。

啟動前檢查:

①檢查所有的設(shè)備是否完好,如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門等;

②電源電壓是否正常;

③汽水系統(tǒng)、供油系統(tǒng)的所有閥門是否處于應(yīng)處工作位置,鍋爐本體儀表是否正常,水位計水位是否正常(1/3--1/2處);

④泄爆門手動是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、壓力及溫度,軟水箱水位;

⑦查看交接班記錄。

啟動及運行:

①鍋爐機器設(shè)備送電;

②打開煙道風(fēng)門,并確認(rèn)完全打開;

③吹掃3-5分鐘后點火,點火時負(fù)荷調(diào)節(jié)開關(guān)處于一級火位置;

④檔壓力升至2.0×105帕?xí)r,應(yīng)首先向除氧器供氣加熱,并同時沖洗水位表,當(dāng)壓力升至所需的壓力后,方可向負(fù)載供汽;

⑤供汽時首先排放分汽包凝結(jié)水,并緩緩打開主蒸汽閥,當(dāng)分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開供汽閥;

⑥并爐時,并爐爐壓應(yīng)小于運行爐壓(3--5)×104帕;

⑦點火時應(yīng)密切注意點火狀態(tài),如經(jīng)二次點火仍點不起,應(yīng)重新吹掃后方可進行第三次點火,在點不起應(yīng)停止進行點火,檢查原因并排除故障;

⑧運行時應(yīng)密切注意爐爐膛火焰,水位計水位、鍋爐壓力表;

⑨除氧氣壓力、溫度、水位,軟水箱水位,日用油箱有微機其它運行設(shè)備的工作情況;

⑩在油泵工作期間應(yīng)密切注意日用油箱間,防止溢油管溢油;

11.運行時一般不允許對帶有壓力、高溫的設(shè)備進行維修,必須維修時應(yīng)事先做好完全措施,并有旁人監(jiān)護。

停爐:

①關(guān)閉供汽閥、主蒸汽閥;

②負(fù)荷調(diào)節(jié)開關(guān)調(diào)制一

級火位置;

③關(guān)閉燃燒控制開關(guān),使其處于停止位置上;

④水位表水位應(yīng)處于1/2位置;

⑤長時間停爐(5小時以上)應(yīng)關(guān)閉供水閥、進油閥、回油閥、回油網(wǎng),但禁止關(guān)閉快門閥;

⑥切斷鍋爐電源;

⑦鍋爐全部停止運行后,應(yīng)切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;

⑧鍋爐全部停止運行后,禁止向除水器進水。

維修保養(yǎng):

①每日清掃、擦洗所有設(shè)備及工作場所,否則接班人員有權(quán)拒絕接班;

②每班沖洗水位計一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手動安全閥一次;

⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗一次,離子交換器水硬度≥0.02時應(yīng)2-3小時化驗一次,當(dāng)水硬度>0.025時應(yīng)再生;

⑥凝結(jié)水排放管應(yīng)每天日班排放一次并檢查水質(zhì)清潔度,化驗水指標(biāo);

⑦每周檢查給水濾網(wǎng)、油過濾器、濾汪一次;

⑧對所有有跑、冒、漏問題的閥及時修復(fù);

⑨對所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設(shè)備進行年大修及清洗。

注意事項:

①若供油系統(tǒng)不完善,運行人員應(yīng)時時注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風(fēng)及的工作狀況;

②無關(guān)人員未經(jīng)許可不得進入鍋爐房;

③嚴(yán)禁在工作場所動用名火和吸煙;

④排水溝內(nèi)如有柴油流入,應(yīng)用水沖洗干凈,并用排物泵排凈;

⑤工作現(xiàn)場保持整潔,不得有油漬等;

⑥一旦發(fā)生火情,應(yīng)立即通知保安,并采取相應(yīng)的消防措施。

篇3:物管培訓(xùn)供暖設(shè)備維修養(yǎng)護管理

一、供暖設(shè)備維修養(yǎng)護年度計劃的制定

工程部管理組通過對過去一年設(shè)備運行情況記錄的總結(jié),結(jié)合運行組與維修組的意見,負(fù)責(zé)組織制定《供暖設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護年度計劃》,工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核該計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。供暖設(shè)備設(shè)施維修組具體負(fù)責(zé)該計劃的實施,公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供熱的情況。

二、鍋爐房內(nèi)燃燒機的維修養(yǎng)護

燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機、風(fēng)機、油泵、點火電機、噴嘴光電探測器,點火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進行一次維修養(yǎng)護,其具體內(nèi)容如下:

1.電動機及風(fēng)機

檢查電動機接線是否銹蝕或松弛,檢查電動機電容是否已變形膨脹或開裂,檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠,對電動機軸承、風(fēng)機加注潤滑油,絕緣電阻如果低于0.2MΩ則應(yīng)進行處理,清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。

2.油泵

檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠,油泵進、出油管是否漏油,用壓力表測試出油壓力,最高不允許超過2MPa,然后清洗進油油濾,清潔油泵外表。

3.點火電極

檢查點火電極燒蝕是否嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極,調(diào)整到合理位置并清潔。

4.噴嘴

清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴(yán)重,則應(yīng)更換。

5.光電探測器、點火變壓器

檢查其是否已老化,若是則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。

6.電磁閥

用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應(yīng)更換。

7.控制器

用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器,如控制器損壞則應(yīng)更換。

三、鍋爐本體的維修養(yǎng)護

鍋爐本體的維修養(yǎng)護每半年進行一次,常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng),一般在鍋爐停運時進行保養(yǎng)。

1.濕法保養(yǎng)

首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物,關(guān)閉鍋爐的所有閥門、孔門,將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當(dāng)鍋爐水從空氣閥冒出時,關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應(yīng)每周定期取樣化驗一次,以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時,應(yīng)適當(dāng)補充堿液。嚴(yán)寒地區(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。

2.干法保養(yǎng)

熱水鍋爐停爐時間較長時,宜采用干法保養(yǎng)。

首先將鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒;當(dāng)爐膛溫度及壓力降低后,再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置干燥劑,關(guān)閉所有閥門、孔門,并將鍋爐密封好。

干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應(yīng)盛在敞口容器內(nèi),放置要均勻;以后每隔1~2個月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。

四、鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)

鍋爐附屬裝置的維修保養(yǎng)一般每季度進行一次。

1.水泵機組

維修養(yǎng)護時應(yīng)對水泵軸承加注潤滑油,磨損比較嚴(yán)重的應(yīng)更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠,旋轉(zhuǎn)水泵軸,若有卡住、碰撞現(xiàn)象則需更換葉輪。

2.電氣控制系統(tǒng)

消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗,檢查動作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動作可靠,接線頭有無松動,號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥,儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開關(guān)是否靈活,清除儲油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。

五、室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的維修養(yǎng)護

室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養(yǎng)一次,應(yīng)仔細(xì)檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現(xiàn)象,地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常,管道上閥門開啟是否靈活,伸縮器是否動作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現(xiàn)問題及時修補。

室內(nèi)供熱系統(tǒng)一般采暖期到來之前試暖時進行維修養(yǎng)護,出現(xiàn)問題,由用戶報修、維修人員依程序進行維修處理。