醫(yī)院電視電話維修管理計劃

1、管理中心工程部弱電工進進行弱電系統(tǒng)維修時,應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。

2、弱電工安全操作:

a)確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施;

b)確保維修設施的安全:測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修設施線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。

3、必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

4、基本維修方法。

1)觀察法:

a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;

b)有無異常的聲音;

c)觀察圖像效果。

2)靜態(tài)測量法;

a)短路電阻測量法;

b)電流測量判斷法;

c)電壓測量判斷法。

5、天線系統(tǒng)維修。

1)放大器;

a)檢查人、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;

b)檢查輸入信號,一般應為90dB,如相差太大(15dB以上)則應通知廣播站解決;

c)如果輸入信號滿足要求(90dB),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104dB)則應通知廣播站拆修放大器。

2)分配器

a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;

b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5dB以上,則應更換分配器.

3)分接盒

a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;

b)檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸人信號減少2dB以上則應更換分接盒.

4)插座:

a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否太松弛,如是則應整改插座,整改達不到要求的應更換;

b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2dB以上,則應更換插座.

5)饋線

a)饋錢對地絕緣電阻應大于0.2MΩ,線間絕緣電阻應大于0.2MΩ;

b)饋錢100m內(nèi)的信號衰減應不超過10dB,否則應更換饋線。

6、電話線錐修。

1)電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。

2)電話線有無斷線,如有則應更換一根電話線(有兩根備用線)。

3)電話線有無短路或漏電,如有則應更換電話線。

7、維修部維修員回到工程部后,應及時填寫好《維修記錄》(內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等),最后簽上工程部維修員姓名以備查詢。

8、工程部做好《報修記錄表》的登記。

篇2:消防設施器材計劃購置維修制度

1、各選煤廠消防器材、設施實行自主管理,購置維修;

2、購置消防器材、設施,應及時做出購置,經(jīng)分公司保衛(wèi)科審核,報分公司物管科核準,分公司分管領導審批后,從駐礦供應站購置,并將所購設施、器材的實際情況報保衛(wèi)科備案;各單位應隨時掌握器材、設施的使用情況,確保應急時的器材、設施需要;

3、維修消防器材、設施計劃應報分公司保衛(wèi)科審核,分公司分管領導審批后,到有消防維修資質(zhì)的單位維修設施、器材,并將維修設施、器材的實際情況報保衛(wèi)科備案;

4、購置的消防設施、器材必須三證齊全(產(chǎn)品合格證、市場準入證、3C認證),并帶有消防器材身份標識,方可接收;

5、建立消防器材、設施的購置、維修檔案資料,詳細記錄配置類

篇3:高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護計劃實施規(guī)范

1維修基金的建立與管理

房屋本體和共用設施設備的維修養(yǎng)護是物業(yè)管理的重要內(nèi)容,是**使用功能不斷完善的基礎工作。CPM在多的管理實踐中,一直將如何保障房屋使用壽命及確保房屋在使用期內(nèi)功能不斷完善、增值保值作為重點研究項目,探索成功經(jīng)驗。

CPM將參照建設部、財政部1998年11月9日頒發(fā)的建住房【1998】213號《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理法》和長沙市政府的有關規(guī)定,收取物業(yè)維修基金,建立物業(yè)維修基金科目。

在維修基金的管理中,CPM實行房屋本體和共用設施維修項目負責制,由CPM負責定期向**業(yè)主委員會書面匯報項目執(zhí)行情況,努力使維修基金發(fā)揮最大效用,保障房屋本體和共用設施始終完好、運轉(zhuǎn)正常。

2房屋本體及共用設施維修養(yǎng)護范圍

房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍:房屋承重結(jié)構(gòu)部件(基礎、屋面、梁、柱、墻體),抗震結(jié)構(gòu)部位(構(gòu)造柱、梁、墻)、外墻面、樓梯間、公共通道。

共用設施設備維修養(yǎng)護范圍:**廣場道路及停車場、地下車庫、人防通道、自行車庫、室外照明、圍墻、大門、園林綠地、消防水池、標識導示、化糞池、雨污水管線、機電設備、消防設施、上下水主管道。

3房屋本體共用部位及共用設施維修養(yǎng)護運作

房屋本體及共用設施維修養(yǎng)護工作將按制度(見4及5)有計劃按標準要求實施,屬日常維護的其費用由管理處日常物業(yè)管理費中支出,屬大中修、改造項目的報請**業(yè)主委員會批準從房屋本體共用部位及共用設施設備維修基金中支出。按建設部、財務部及長沙市有關法規(guī)精神,結(jié)合CPM多年來在物業(yè)"房屋本體共用部位及共用設施設備維修基金"使用管理的成功經(jīng)驗,建議**基金的使用和審批采用以下方案。

3.1管理處每年年末向**業(yè)主委員會作出本年度共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護實施情況的總結(jié),并提出下一年度計劃。經(jīng)**業(yè)主委員會審核批準后由管理處組織實施,所需費用從房屋共用部位共用設備設施維修基金中支出。堅持專款專用,接受**業(yè)主委員會的監(jiān)督、查詢。

圖1年度維修保養(yǎng)計劃運作程序結(jié)構(gòu)程序圖

3.2特殊情況下,緊急搶修項目是為了確保**工作人員正常工人不受影響和人身安全、財產(chǎn)安全免受威脅而緊急實施的,管理處在搶修項目實施后立即報**業(yè)主委員會(有可能的盡量在實施前通報),費用從相應的維修基金中支出。每半年向**業(yè)主委員會匯總結(jié)算。

圖2緊急搶修程序圖

4房屋本體共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護周期

CPM根據(jù)長沙市房屋本體共用部位維修和共用設施設備維修基金有關規(guī)章制度,結(jié)合**房屋本體共用部位及共用設施設備的使用年限,制訂出房屋本體共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護周期。

4.1房屋本體共用部位維修養(yǎng)護周期。(表1)

4.2共用設施設備維修養(yǎng)護周期。(表2)

5房屋本體共用部位及公共設施維修計劃、標準

5.1房屋本體共用部位維修計劃、標準

5.1.1房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案(表3)

5.1.2房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案(表4)

5.1.3房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準及實施效果(表5)

5.1.4房屋本體共用部位日常檢查表(表6)

5.2共用設施設備維修養(yǎng)護計劃及標準

5.2.1共用設施設備日常維修計劃及實施方案(表7)

5.2.2共用設施設備日常維修標準及實施效果(表8)

5.2.3共用設施設備定期維修計劃及實施方案(表9)

5.2.4共用設施設備定期維修標準及實施效果(表10)

5.2.5共用設施設備日常檢查表(表11)

共用設施設備日常維修計劃及實施方案?表7

序號類別項目日常維修計劃方案

1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍,隨壞隨修。由工程部維按項目維修規(guī)程實施。

2室外照明高柱燈每天檢查一遍,隨壞隨修。由工程部按作業(yè)指導書實施。柱頭燈藏地燈

3溝渠池井雨水口每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按作業(yè)指導書規(guī)程實施。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。管理部安排綠化補種、園藝維修。

5機電設備變配電設備每天巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部組織實施。

給排水設6消防設施自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關維修規(guī)程實施

消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示

7給排水管道管道每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關維修規(guī)程實施閥門

8公用標識導視標識牌每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關維修規(guī)程實施警示牌

9其它公用設施垃圾轉(zhuǎn)運站每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關維修規(guī)程實施大門圍墻

共用設施設備日常維修標準及實施效果?表8

序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面修繕質(zhì)量標準;

⑵人行道鋪設修繕標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達99%以上

2室外照明高柱燈⑴電氣作業(yè)安全操作規(guī)程;

⑵燈具施工技術標準。燈泡正常使用,燈罩完好清潔,燈桿及燈座無破損,完好率達99%以上。柱頭燈藏地燈

3溝渠池井雨水口⑴井內(nèi)無積物,井壁無脫落;

⑵化糞池出口及分隔池無堵塞;

⑶井蓋上標志清晰。⑴井蓋完好率達100%,標志清晰;

⑵無缺損,少污積;

⑶無堵塞。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化綠化工作標準。⑴綠化管理設施、設備齊全完好;

⑵園藝完好率達95%以上;

⑶綠化及時補種,覆蓋率達99%以上。

5機電設備變配電設備⑴變配電設備保養(yǎng)規(guī)程;

⑵給排水設備保養(yǎng)規(guī)程;

⑶空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程。無故障停水停電,設備正常安全運行

給排水設備空調(diào)設備

6消防設施自動煙感報警系統(tǒng)

消防栓、噴淋系統(tǒng)⑴給排水管道施工技術標準;

⑵消防設施施工技術標準。⑴消防設施正常有效;

⑵靈敏準確報警。疏散指示

7給排水管道管道給排水管道維護規(guī)程。管道通暢,無滲漏。閥門

8公用標識導視標識牌⑴標識清楚,無污積,破損;

⑵安放牢固。⑴標志設施完好率100%;

⑵標志無損壞。警示牌

9其它公用設施垃圾轉(zhuǎn)運站⑴無破損;

⑴無脫落;

⑶外觀良好。⑴確保圍墻的完好;

⑵確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。

圍墻大門

共用設施設備定期維修計劃及實施方案表9

序號類別項目日常維修計劃方案

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴每年對局部損壞嚴重,修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。

⑵路面翻新面積應控制在每年1‰以內(nèi),其它控制每年5‰以內(nèi),逐年遞增10%。翻新工作由工程部委托有關施工單位實施。

2室外照明高柱燈⑴燈桿每年刷漆一次;

⑵每月清潔燈具一次;

⑶每季檢修線路一遍;

⑷對于破損燈具及老化線路進行更換。由工程部按相關作業(yè)規(guī)程維修。

柱頭燈藏地燈

3溝渠池井雨水口⑴化糞池每半年清理一次;

⑵井蓋板每年刷一次漆,防止銹蝕;

⑶每季度清理井內(nèi)雜物一次;

⑷每年全面維修完善一次。由工程部按相應作業(yè)規(guī)程實施。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化⑴春、夏季各補換3%~6%綠地一次,樹木春夏各補一次,每次3%;

⑵花木每半月修剪一次;

⑶草坪每月修剪一次;

⑷喬木每月修剪一次;

⑸根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律,每年進行三次大消殺。由管理部按照相應作業(yè)規(guī)程實施。

5機電設備變配電設備⑴每周檢查控制設備一次;

⑵每季檢查開關靈敏度及開關緊固件件完好情況;

⑶每年保養(yǎng)水泵一次;

⑷空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次。由工程部組織實施。

給排水設備空調(diào)系統(tǒng)

6消防設施自動煙感報警系統(tǒng)⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

⑵消防栓每半年排一次水,檢修一次;

⑶消防系統(tǒng)主要設備每年聯(lián)動測試一次。由工程部按相關維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示

7給排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆;

⑵每年檢測一次管道固定碼;

⑶每半年維護一次閥門;。由工程部負責維修。閥門

8公用標識導視標識牌⑴每月清潔標識一次,并對標識安放基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護一次

⑵每年對標識進行維護一次;

⑶每5年更換一次。由工程部組織實施。警示牌

9其它公用設施垃圾轉(zhuǎn)運站⑴每年刷油漆一遍;

⑵每季度檢查排水溝通暢情況;

⑶每季度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程部按相關作業(yè)規(guī)程實施。

圍墻大門

共用設施設備定期維修標準及實施效果?表10

序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面施工質(zhì)量標準;

⑵人行道鋪設技術標準。使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命,從而使整個道路保持均衡使用功能。

2室外照明高柱燈

⑴燈具施工技術標準。⑴實現(xiàn)良好的燈具外觀;

⑵照明系統(tǒng)正常有效啟用;

⑶照明設施線路完好率達99%以上。

柱頭燈藏地燈

3溝渠池

井雨水口⑴化糞池清理作業(yè)規(guī)程;

⑵井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程;

⑴池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理,出口暢順;

⑵井蓋正常使用,密合;

⑶流水通暢,無堵塞。雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化綠化工作標準。綠草如茵,樹木青翠,剪切整齊。

5機電設備變配電設備機電設備維護保養(yǎng)規(guī)程。⑴無故障

⑵空調(diào)系統(tǒng)運行正常。

給排水設備空調(diào)系統(tǒng)

6消防設施自動煙感報警系統(tǒng)

消防栓、噴淋系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。⑴設施正常有效使用;

⑵外觀完好,標識清楚;

⑶靈敏、準確報警。疏散指示

7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準。⑴管道通暢,無滲漏;

⑵閥門靈活、不漏水。閥門

8公用標識導視標識牌**標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。⑴標識清潔美觀;

⑵安放穩(wěn)固;

⑶標識清晰。警示牌

9其它公用設施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護標準。⑴設施安全正常使用;

⑵完好美觀。圍墻大門