住宅項(xiàng)目物業(yè)維修計(jì)劃服務(wù)方案

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),制定的物業(yè)維修計(jì)劃服務(wù)方案

一、共用部位的定期維修計(jì)劃和實(shí)施方案

序項(xiàng)目名稱維修計(jì)劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01房屋主體

承重結(jié)構(gòu)部位1.每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查

2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次綜合部負(fù)責(zé)

組織實(shí)施1.結(jié)構(gòu)部位合理,性能完好

2.結(jié)構(gòu)部位安全正常可靠

3.構(gòu)件滿足強(qiáng)度,剛度和穩(wěn)定性要求

4.良好率達(dá)到99%以上

02外墻面1.每2年對(duì)于較大面積積滲漏的局部翻新一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次綜合部組織實(shí)施,檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司大修、更新改造1.墻無滲漏現(xiàn)象

2.外墻使用功能正常、可靠

3.外墻平整、清潔、美觀

4.完好率達(dá)到99%以上

03屋面1.每2年全面修補(bǔ)屋面隔熱板,重新勾縫,修補(bǔ)2.每半年疏通屋面雨水口3.每年對(duì)屋面防水層檢修一次

4.每5年中修一次,每10年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司進(jìn)行大修,更新改造1.無積水、防水層正常有效發(fā)揮作用,無滲漏

2.完好率打道9%以上

04樓梯通道1.大規(guī)模裝修后2年對(duì)樓梯間整修粉刷一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司進(jìn)行大修1.確保使用功能正常可靠

2.清潔

二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修計(jì)劃和實(shí)施方案

序項(xiàng)目名稱日常維修計(jì)劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01區(qū)內(nèi)

道路每日巡檢一遍,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修并做好記錄。在入住裝修期間杜絕車輛擠壓人行道、路牙和污染路面行為綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.平整、無坑洼積水

2.無缺損

3.確保區(qū)內(nèi)道路使用功能正常

4.無安全隱患

5.完好率達(dá)到98%以上

02園林

綠化每日檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題做好公共設(shè)施巡查記錄并及時(shí)處理清衛(wèi)組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.園林綠化設(shè)施使用功能正常、可靠

2.綠化帶無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象

3.完好率達(dá)到99%以上

03陰溝

窨井池每周巡視檢查一遍、發(fā)現(xiàn)問題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并及時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.溝、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現(xiàn)象

2.完好率達(dá)到99%以上

04停車場(chǎng)每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.車場(chǎng)使用功能正常

2.場(chǎng)地平整

3.無坑洼積水無缺損

4.完好率達(dá)到98%

05上下水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)維修并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.管道暢通無滲水現(xiàn)象

2.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象

3.完好率達(dá)到99%以上

06消防栓及消防管道、輕便滅火器材等每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)做好《消防設(shè)施檢查表》記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.消防栓、輕便滅火器材使用功能正常可靠

2.完好率達(dá)到100%以上

07公用標(biāo)識(shí)設(shè)施每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)

1.標(biāo)識(shí)清晰美觀

2.安裝牢固可靠

3.完好率達(dá)到99%以上

08水電設(shè)備每日巡視綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)使用功能正常

三、共用設(shè)施設(shè)備的定期維修計(jì)劃和實(shí)施方案

序項(xiàng)目名稱維修計(jì)劃實(shí)施效果

01區(qū)內(nèi)

道路1.每年對(duì)損壞嚴(yán)重的道路進(jìn)行修補(bǔ)或翻新2.每5年進(jìn)行一次中修,每16年進(jìn)行一次大修或更新改造。1.平整無坑洼積水,完好率達(dá)到98%以上;2.確保道路使用功能正常,無安全隱患;3.延長(zhǎng)路面使用期。

02園林

綠化1.綠化小品每月保養(yǎng)一次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年進(jìn)行三次大滅蟲;4.綠化地圍欄每半年刷油漆一次。1.綠草叢生,樹木剪切整齊;2.園林綠化設(shè)施使用功能正常、可靠;3.雕塑小品完好美觀;4.完好率達(dá)到99%以上。

03陰溝

窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度清除各類雜物一次。1.井池使用功能正常暢通無堵塞現(xiàn)象;2.完好率達(dá)到99%以上。

04停車場(chǎng)1.車場(chǎng)道牙每年修補(bǔ)一次,局部翻新一次;2.車場(chǎng)內(nèi)地面有局部沉陷損壞的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。1.停車場(chǎng)地面均衡,有效發(fā)揮功能;2.使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長(zhǎng)其使用壽命。

05上下水管道及相關(guān)閥件1.每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆;2.每年保養(yǎng)一次,每年檢修一次;3.每5年進(jìn)行一次中修,每10年進(jìn)行一次大修或更新改造1.給排水管及相關(guān)閥門使用功能正常,完好率達(dá)到99%以上;2.排水系統(tǒng)通暢、汛期道路無積水;3.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象。

06室內(nèi)消防栓及消防管道、輕便滅火器材等1.刷一次油漆;2.排水測(cè)試射水至少2次,檢修2次;3.每半年全檢一次;4.滅火器材月檢一次;5.消防栓中修5年,大修10年。1.消防栓、輕便滅火器材使用可靠,正常有效;2.消防管道等無滲漏現(xiàn)象;3.完好率達(dá)到100%。

07公用標(biāo)識(shí)設(shè)施1.每月清潔標(biāo)識(shí)一次;2.每季度對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù);3.中修半年,更新改造8年。1.標(biāo)識(shí)清晰美觀;

2.安裝牢固可靠;

3.完好率達(dá)到99%以上。

08防避雷系統(tǒng)1.每年進(jìn)行一次接地電阻測(cè)試2.每年刷一次銀漆。1.系統(tǒng)完好率100%;2.接地電阻符合規(guī)定要求。

09水電設(shè)備1.每季度保養(yǎng)一次;2.每年定期檢修各類設(shè)備一次;3.每6年進(jìn)行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.確保各設(shè)備設(shè)施使用功能正常;2.水衛(wèi)管道暢通零件齊全,無損壞;3.電氣設(shè)備齊全完整,絕緣良好。

由綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施和檢修或委托專業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造

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四、共用部位的日常維修計(jì)劃和實(shí)施方案

序項(xiàng)目名稱日常維修計(jì)劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01房屋主體

承重結(jié)構(gòu)

部位每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)1.構(gòu)件滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求2.房屋結(jié)構(gòu)部位正常可靠

3.完好率達(dá)到99%以上

02外墻面每周巡查一次發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)1.外墻無滲漏現(xiàn)象

2.外墻使用功能正常可靠

3.平整、清潔、美觀、無鼓無脫落

03屋面每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡檢和維修1.無積水、無滲漏

2.隔熱層完好無損

04樓梯間每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)1.確保使用功能正常2.清潔美觀、無缺損、無霉跡3.完好率達(dá)到99%以上

篇2:物業(yè)維修整改服務(wù)方案

　　物業(yè)維修整改服務(wù)方案

　　1. 引言

　　本維修整改服務(wù)方案旨在確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的良好維護(hù)與管理，提升居民生活質(zhì)量。通過詳細(xì)的計(jì)劃和可操作性強(qiáng)的措施，我們將協(xié)助物業(yè)公司實(shí)施有效的維修整改工作，以保證小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔和舒適。

　　2. 目標(biāo)與范圍

　　本服務(wù)方案的主要目標(biāo)是通過定期維護(hù)和必要的整改，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(包括但不限于道路、綠化、設(shè)施等)的良好狀態(tài)，提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域的檢查、維護(hù)和必要的整改工作。

　　3. 工作流程

　　3.1. 計(jì)劃階段

　　- 制定年度維修整改計(jì)劃：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定每年的維修整改計(jì)劃，明確維修項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間表等。

　　- 調(diào)查與評(píng)估：對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期調(diào)查與評(píng)估，確定維修整改的重點(diǎn)和緊急程度。

　　- 制定詳細(xì)方案：針對(duì)不同維修項(xiàng)目，制定詳細(xì)的維修方案，包括所需材料、人力、工時(shí)等。

　　3.2. 執(zhí)行階段

　　- 組織施工隊(duì)伍：根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)，組織相應(yīng)的施工隊(duì)伍，確保施工人員熟練掌握技能。

　　- 材料采購(gòu)與準(zhǔn)備：提前采購(gòu)所需的維修材料，確保施工順利進(jìn)行。

　　- 施工與監(jiān)督：按照維修方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量，設(shè)置專人進(jìn)行監(jiān)督和質(zhì)量把控。

　　- 定期溝通：與居民保持定期溝通，告知維修進(jìn)度和注意事項(xiàng)，解決居民反饋的問題。

　　3.3. 檢查與驗(yàn)收階段

　　- 施工完成后，進(jìn)行維修質(zhì)量檢查，確保維修達(dá)到預(yù)期效果。

　　- 進(jìn)行居民滿意度調(diào)查，了解居民對(duì)維修整改工作的評(píng)價(jià)，收集意見和建議。

　　4. 細(xì)節(jié)措施

　　4.1. 道路與設(shè)施

　　- 填補(bǔ)道路裂縫和坑洼，確保道路平整安全。

　　- 定期檢查路燈和照明設(shè)施，及時(shí)更換損壞的部件。

　　- 維護(hù)消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。

　　4.2. 綠化與景觀

　　- 做好草坪修剪和植物修剪工作，保持綠化美觀整潔。

　　- 及時(shí)清除落葉、雜草等，防止阻塞排水系統(tǒng)。

　　- 更新花卉和景觀裝飾，保持小區(qū)環(huán)境的美觀。

　　4.3. 停車場(chǎng)和公共空間

　　- 檢修停車場(chǎng)設(shè)施，保證車輛和行人安全通行。

　　- 確保公共空間的清潔，定期進(jìn)行清掃和垃圾清理。

　　4.4. 兒童游樂區(qū)

　　- 檢查游樂設(shè)施的安全性，確保兒童游樂區(qū)域安全可用。

　　- 定期對(duì)游樂設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。

　　5. 資金與預(yù)算管理

　　- 每年制定明確的維修整改預(yù)算，確保資金合理分配。

　　- 確保資金使用透明，對(duì)每項(xiàng)維修項(xiàng)目進(jìn)行費(fèi)用核算和記錄。

　　6. 居民參與與溝通

　　- 在維修計(jì)劃制定階段，征求居民意見，根據(jù)居民需求調(diào)整維修重點(diǎn)。

　　- 定期召開業(yè)主大會(huì)或小區(qū)居民代表會(huì)議，匯報(bào)維修進(jìn)展，解答居民疑慮。

　　7. 安全與風(fēng)險(xiǎn)管理

　　- 在施工過程中，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保施工人員和居民的人身安全。

　　- 針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案，保障維修工作的安全進(jìn)行。

　　8. 履行評(píng)估與改進(jìn)

　　- 每次維修整改完成后，進(jìn)行維修質(zhì)量評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為下一次維修工作做好準(zhǔn)備。

　　- 根據(jù)居民反饋和維修效果，不斷改進(jìn)維修整改方案，提升服務(wù)質(zhì)量。