一.操作要求

1.冷水機房是設備機房,為保證大廈中央空調系統安全、正常運行,必須嚴格遵照操作規程進行操作。

2.嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求,保證安全生產。

3.掌握中央空調系統各主要設備及管路系統的工作原理、構造和實際運行狀況,在規定時期內巡視檢查各運行參數是否在規定范圍內,并做好運行記錄,保證數據準確無誤。

4.發生異常情況以及設備故障應迅速查明原因、正確處理,及時報告有關領導和部門,并認真做好記錄(內容應包括異常情況或故障發生、過程、原因、處理方式及結果)。嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。

5.及時掌握外界環境溫度和大廈內各部分空調負荷需求,合理調整機組、水泵等投入運行的數量及有關參數,在保證安全生產和用戶需求的前提下,做到經濟運行。

6.系統各主要設備對應運行方式

現有中央空調系統各主要設備對應關系和管路系統的配置情況如下:

2臺冷水機組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔,正常運行操作請按如下方式對應進行:

(1)1#冷水機組-1#冷卻塔-1#冷卻泵-1#冷凍泵;

(2)2#冷水機組-2#冷卻塔-12#冷卻泵-2#冷凍泵;

二.運行操作步驟

2.1啟動1#冷水機組

2.2正常操作:

A、開啟1#冷水機組蒸發器及冷凝器進出水閥門;

B、開啟1#冷卻水泵進出水手動蝶閥;

C、開啟1#冷凍水泵進出水手動蝶閥;

D、置1#冷卻水泵選擇電源選擇開關于"手動"位置;

E、按1#冷卻水泵電源"啟動按鈕",啟動1#冷卻水泵;

F、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關于"手動"位置;

G、按1#冷凍水泵電源"啟動按鈕",啟動1#冷凍水泵;

H、置冷卻塔風扇系統電源選擇開關于"自動"位置,風扇將自動啟動運轉(若置于"手動"位置,要按下電源按鈕手動啟動風扇系統)。

在完成上述步驟后,參照《冷水機組操作手冊》啟動1#冷水機組。

2.3啟動2#冷水機組

參照1#冷水機組啟動步驟,相應設備編號為2#冷水機組;2#冷卻泵;2#冷凍泵;2#冷卻塔。

2.4停機操作

上述冷水機組的停機操作程序:在機組完成停機后5-15分鐘,按照先停泵及冷卻塔,再關閉各管路閥門的原則進行,::具體步驟如下:

A、按"停止"按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔,

B、按"關閉"按鈕關閉各電動閥,"關到位"指示燈亮。

C、關閉相關管路之手動閥門。

2.5兩臺機組并聯運行操作要求

2.5.1根據大廈中央空調現有配置狀況,操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調需求,即運行:

(1)開啟1#冷水機組;

(2)開啟2#冷水機組;

(3)開啟1#冷水機組+2#冷水機組;

2.5.2以上運行中,冷凍泵最多只能開啟2臺,非在運行中機組之冷卻、冷凍水進出水閥門均必須關閉,以避免水流旁通。

2.5.3運行中冷水機組冷卻、冷凍水進出參數應在如下范圍:

冷凍水進出水壓差0.1-0.15Mpa

進出水溫差4-5℃

冷卻水進出水壓差0.1-0.15Mpa

進出水溫差4-5℃冷凍水出水溫度小于47F(8.5℃)

注:冷凍水系統最大壓力不得1超過1.3Mpa。

冷卻水系統最大壓力不得1超過0.4Mpa。

三.空調冷水機組操作規程

3.1準備工作

3.1.1檢查欲啟動冷水機組的蒸發器及冷凝器進

出水閥門是否全部開啟。

3.1.2檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統管路閥門是否全部開啟。

3.1.3檢查分水缸及集水缸上的閥門,根據空調需要決定是否開啟或關閉。

3.1.4檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。

3.1.5檢查冷卻水系統及冷凍水系統的水壓力,在正常范圍以內為準。

3.1.6非運行的冷水機組蒸發器及冷凝器出水閥門,確認檢查關閉。

3.2機組啟動程序

3.2.1要保證冷水機組油加熱器提前12小時通電,使油溫保持在比冷凝溫度高27.8℃的標值。

3.2.2看冷水機組微電腦控制中心上是否顯示出:"系統準備啟動"。

3.2.3經過以上各項檢查確認正常后,首先啟動冷凍水泵,按下冷凍水泵啟動按鈕,觀察電流表,電流表顯示穩定后,其次啟動冷卻水泵。

3.2.4啟動冷卻水泵,待冷卻水泵電流表顯示指針穩定后(不超出正常范圍),啟動冷水機組。

3.2.5啟動冷水機組,按下壓縮機啟動開關,它會自動彈回到運行位置,當啟動開關接通時,控制中心處于運行模式,任何故障都會在顯示屏上顯示出來。

3.2.6在啟動程序的頭50秒,微電腦控制中心上將顯示出"系統預先潤滑",在完成50秒鐘運行之后,壓縮機將啟動。

3.2.7冷水機組啟動后,要觀察系統冷卻水溫度情況,根據溫度情況,及時開啟冷卻塔風扇系統,以確保經濟運行以及制冷效果。

3.3機組運行

3.3.1機組運行時應檢查冷水機組油槽油位,使確認油位在油槽上下視境范圍以內。

3.3.2注意機組運轉負荷情況,導流葉片開度是否正常。

3.3.3聽機組運行的聲音是否有異常聲響。

3.3.4觀察機組是否存在泄漏點及不安全隱患。

3.3.5做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態記錄下來)。

3.4關機程序

3.4.1首先停冷水機組。

3.4.2停冷卻塔風扇系統。

3.4.3停冷卻水泵。

3.4.4停冷凍水泵,為了達到經濟運行并保障客戶利益的情況下,要根據天氣濕度情況,掌握好停冷水機組及冷凍水泵的時間差,即停冷水機組后,冷凍水泵可繼續運行為客戶提供空調,當冷凍水溫度回升到一定溫度后,即可停泵操作。

3.4.5停機停泵后,對現場設備進行檢查、確認正常后,做好相應記錄。

四.中央空調系統水質監管規程

為保證大廈空調系統設備和管道的正常運行,延長使用壽命,確保水質處理合同的履行,制訂如下規程;

4.1工程部空調運行主管為合同直接監管人,須熟悉有關合同條款及投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程,積極配合承辦人員的工作,保存并完善監管工作。

4.2承辦單位對空調水系統定期處理工作如下:

4.2.1每年投加粉泥剝離劑,清除管道內粉泥、藻菌并排放清洗。

4.2.2每兩月于膨脹水箱補加殺菌滅藻劑一次。

4.2.3對夏季空調系統冷凍水,進行取樣化驗,并提供水質化驗報告及加藥指導方案,使系統水質藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。

4.2.4每年冷卻水系統加"清洗預膜劑"對管道進行除銹處理,并清洗排放。

4.2.5每月兩次對冷卻水取樣化驗(必要時增加到每周一次)并提供水質化驗報告及加藥指導方案。

4.3承辦單位對冷凍水系統水質每月一次、對冷卻水系統水質每月2次取樣化驗,并于一周內提交檢驗告書,交于物業空調主管,其主要指示值須在以下范圍:

項目名稱單位冷卻水冷凍水

pH值7.0-9.07.0-9.0

電導率μs/cm<1500<1800

總硬度mg/L<800<300

總堿度mg/L<600<400

氯根mg/L<300<150

&nbs

p;鐵離子mg/L<1.0<1.0

銅離子mg/L<0.1<0.1

總鐵mg/L<1.0<1.0

總銅mg/L<0.1<0.1

空調領班對照以上數值進行驗收,化驗單應與工作單一同保存,并在監督記錄上做好記錄,工程部主管負責監督檢查。

4.4若發現承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規定程序工作,空調領班有權拒絕簽收并及時上報主管。

4.5工程部空調運行人員每日按承辦單位提供加藥指導方案進行加藥及排污,并做好加藥記錄。

4.6集中保存的工作單及檢驗報告,均應在簽收5日內交主管審核簽字;于每年12月底報工程部總主管批準后送交檔案室存檔。

篇2:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;

篇3:商廈中央空調運行方案及費用測算

商廈中央空調運行方案及費用測算

一、中央空調冷水機組運行費用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時間8:00-18:00,商場供冷時間9:00-21:00。

開機方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時)開2臺主機920小時開1臺610小時

19:00-21:00(3小時)開1臺276小時開1臺183小時

年冷水機組(不含新風機、風機盤管)耗電度,電費單價按0.65元/度,折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算,平均單價為:

月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調系統維護費用

中央空調系統維護保養費用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調維護、耗能費用測算表》。

三、空調費價格

綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格:

寫字間空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

寫字間空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

商場空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

商場空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈",在保證服務質量的基礎上,對甲方提供最大限度的價格優惠。