中央空調維保方案

1活塞機組維修保養(開利、上海一冷)

活塞往復式冷水機組維護保養

定期檢查

1)檢查油壓及油壓繼電器情況

2)檢查機組運行記錄分析運行數據

3)檢查壓縮吸排氣壓力

4)檢查油質與油量情況

5)檢查膨脹閥動作情況

6)檢查電磁閥動作情況

7)檢查電氣自控系統的動作情況

8)檢查安全保護裝置整定情況

9)檢查異常的噪音及振動并排除

年度檢查工序

1)進行定期檢查項目

2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況

3)檢查潤滑油情況并更換

4)檢查干燥過濾器并更換濾芯

5)檢查冷凝器、蒸發器結垢情況并清洗

6)檢查壓縮機各閥門開閉情況

7)檢查電機絕緣情況.?

8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準確度并檢驗

9)檢查控制箱電器性能,電器動作可靠性并清掃控制柜

10)提供檢查報告

緊急故障處理

機組一旦發生故障,乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現場,并

針對故障進行分析排除。

維修內容:1.氣密性檢查2.制冷劑補充3.冷凍油更換4.自動控制維修及升級改造5.壓縮機維修及更換6.蒸發器、冷凝器泄露處理及更換9.整機調試

篇2:物業轄區中央空調系統維保規程（7）

物業轄區中央空調系統維保規程(七)

一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養:

1、中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和維修。

1、各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。

2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風機盤管濾網清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(包括房間分體空調)進行一次試運,保證中央空調系統完好,做好開機待命工作。

三、中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成

1、冷水機組維修養護

水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統內是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。

2、冷卻塔的維修養護

制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5MΩ。檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動,制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風機盤管的維修養護

制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5MΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。

4、水管道的維修保養

制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養護

維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥,應檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數模糊不清應拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗。

6、送回風系統

對送風系統每年初次運行時,應先將通風干管內的積塵清掃干凈,設備進行清洗、加油。檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好。空調箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象。送風管道連接處漏風是否超規范,送風噪聲是否超過標準。

四、中央空調因維修保養等原因需停用時,由物業管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關相關聯部門。如因突然故障停用中央空調,應在恢復后2小時內向有關相關聯部門作出解釋。