物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)

一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):

1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時按《中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志》項目巡檢。

2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。

1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。

2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。

6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進(jìn)行一次試運(yùn),保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機(jī)待命工作。

三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)

水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機(jī)的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機(jī)是否有故障,視情況進(jìn)行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī),其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

4、水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)

維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗。

6、送回風(fēng)系統(tǒng)

對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時,應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時,由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)后2小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。

篇2:中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中安全操作注意事項

空調(diào)的制冷系統(tǒng)是一個壓力系統(tǒng),并且在維修時可能進(jìn)行焊接、通電運(yùn)行等操作,所以存在觸電、凍傷、燙傷和爆炸等危險。為了維護(hù)操作人員的切身利益和生命安全,請各維修人員自覺遵守以下安全操作注意事項。

一、整體檢查

如果需要檢測機(jī)器的壓力、系統(tǒng)各點運(yùn)行溫度值等參數(shù),若為分體機(jī)必須在連通室內(nèi)、外機(jī)的情況下進(jìn)行。

如果需要連接壓力表檢測壓機(jī)排氣壓力,請在機(jī)器靜態(tài)時連接好壓力表,避免在運(yùn)行時連接造成高溫燙傷。

如果需要用手感觸壓機(jī)排氣口至冷凝器段管路的溫度,請先用手指快速試探,以免造成燙傷。

二、焊接操作

如果需要進(jìn)行焊接操作,必須先放掉系統(tǒng)里的氟里昂,并且在焊接時請戴好防護(hù)眼鏡。

放氟過程中,操作人員不得面對工藝口或?qū)χ朔艢?避免被氟利昂凍傷。

焊接時請遵守相關(guān)的焊接安全操作規(guī)程。

三、壓力檢漏

如果需要對系統(tǒng)實施壓力檢漏,必須使用氮?dú)膺M(jìn)行,嚴(yán)禁使用其它易燃易爆氣體。充入系統(tǒng)的氮?dú)鈮毫Σ辉试S超過3MPa。

在使用充氮接頭進(jìn)行充氮接頭時,接頭不得對著人和其它可能造成損害的地方,以免接頭飛出傷人或?qū)е缕渌鼡p失.嚴(yán)禁在壓縮機(jī)工作的情況下充入氣體檢漏。

四、通電運(yùn)轉(zhuǎn)

在單獨(dú)對分體機(jī)室外機(jī)組維修時,不得在高壓閥門或低壓閥門關(guān)閉的情況下通電運(yùn)行,避免壓力過高產(chǎn)生系統(tǒng)爆裂事故或壓縮機(jī)真空運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生爆炸事故。在對室外風(fēng)扇系統(tǒng)進(jìn)行檢查時,如果需要通電運(yùn)轉(zhuǎn),必須保證在空調(diào)面板和風(fēng)扇網(wǎng)罩安裝好的情況進(jìn)行。在通電的情況下檢查機(jī)器請遵守相關(guān)的電工安全操作規(guī)程。

五、壓縮機(jī)檢查

如果需要對壓縮機(jī)進(jìn)行吸、排氣性能檢測,可單獨(dú)拆下壓縮機(jī)在空氣中通電運(yùn)轉(zhuǎn),嚴(yán)禁在封死壓機(jī)排氣口或吸氣口的情況下運(yùn)行壓縮機(jī)。不允許利用壓縮機(jī)進(jìn)行抽真空操作。

六、加氟操作

如果需要在低壓側(cè)進(jìn)行動態(tài)加氟操作,請使用復(fù)合式壓力表緩慢地進(jìn)行,不允許把制冷劑鋼瓶倒置,并盡可能保證加入系統(tǒng)的為氣體狀態(tài)制冷劑。若為分體機(jī)必須保證此過程中室內(nèi)、外機(jī)處于連通狀態(tài)。

如果在系統(tǒng)完全無氟的情況下加氟必須先對系統(tǒng)抽真空,在保證真空度的前提下才可以充氟。

加氟過程中同時觀察系統(tǒng)的壓力情況,如有異常請及時終止操作。

七、外機(jī)清洗

如果需要對機(jī)器進(jìn)行清洗,必須先拆下相關(guān)的電氣零部件,清洗后接上電氣部件必須在各連接處完全干燥之后進(jìn)行。

清洗過程中壓縮機(jī)接線柱必須做好防水保護(hù)措施,如果不慎沾水,請用干凈的布擦干,并盡可能使之在最短的時間內(nèi)完全干燥。

篇3:供熱空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施

從目前我國的供熱空調(diào)系統(tǒng)來看,風(fēng)機(jī)、水泵等消耗壓縮機(jī)類通用機(jī)械耗電總量是非常巨大,大約早已經(jīng)占工業(yè)用電總量的三分之一,被其所帶動的產(chǎn)業(yè)鏈在國民經(jīng)濟(jì)中占有很大比重,具有非常大的節(jié)能空間。

現(xiàn)今民用供熱環(huán)保空調(diào)系統(tǒng)在設(shè)計上存在電功率容量偏大、運(yùn)行耗電量呈現(xiàn)偏高等問題,水泵的耗電量在空調(diào)供熱系統(tǒng)總耗電量中占較大比重。設(shè)計水泵電功率容量大,就要相應(yīng)的增大發(fā)電量,增加峰谷差;運(yùn)行耗電量大,則發(fā)電用煤量也會隨之增加,污染排放量也會增多;容量增大,投資成本也隨之增加,運(yùn)行耗電量大又使電費(fèi)增多吧,這些原因都加大了空調(diào)供熱系統(tǒng)運(yùn)行中的成本,給居民用戶帶來很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也不利于企業(yè)的可持續(xù)、集約化發(fā)展。因此,必須找出空調(diào)供熱系統(tǒng)耗能較大的根本原因,根據(jù)耗能原因找出可行的節(jié)能措施。

1.空調(diào)供熱系統(tǒng)耗能較高的原因

1.1設(shè)計水泵功率較大

從水泵軸的功率可以看出,影響水泵功率的主要因素是流量、揚(yáng)程和水泵效率。設(shè)計冷熱負(fù)荷偏高,造成水的流量過大,不合理的冷熱預(yù)設(shè)和供回水溫差,導(dǎo)致負(fù)荷基數(shù)偏大,增大了水泵投資成本,降低了水泵運(yùn)行效率,造成流量高于實際需求量和使用量,浪費(fèi)了電能;揚(yáng)程的選擇偏高,導(dǎo)致水泵電氣容量增大,高于實測冷卻水的

水泵揚(yáng)程導(dǎo)致節(jié)流閥門消耗增多;在實際運(yùn)行中,水泵常常偏離高效率點,導(dǎo)致水泵運(yùn)行效率低下,沒有達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。

1.2水泵運(yùn)行耗電量大

水泵軸功率和運(yùn)行期延時長短是影響水泵耗電量的主要因素,水泵的流量、揚(yáng)程和運(yùn)行效率又直接影響軸的功率。首先,為了解決熱網(wǎng)水失調(diào)帶來的用戶冷熱不均的問題,許多供熱系統(tǒng)采取大流量、小溫差的運(yùn)行方式,這種運(yùn)行方式,導(dǎo)致流量過大,增大了水泵的運(yùn)行功率。

其次,水泵運(yùn)行時的流量和揚(yáng)程偏大,所消耗的功率也就增加,使水泵運(yùn)行處在低效率區(qū),增加了無效的運(yùn)行和無效能耗。

第三,為了適應(yīng)負(fù)荷變化,就利用閥門來調(diào)節(jié)流量,通過水量的調(diào)節(jié)課減少水泵所耗功率,但是由于增加了水泵的運(yùn)行壓力,還是會產(chǎn)生無用的運(yùn)行,造成無效耗能。

第四,一機(jī)對一泵的并聯(lián)運(yùn)行方式是供熱空調(diào)系統(tǒng)中普遍使用的運(yùn)行模式,在并聯(lián)運(yùn)行時,流量和耗電功率相應(yīng)增加,管網(wǎng)的阻力也相應(yīng)加大,增加了水泵的運(yùn)行負(fù)擔(dān)。

2.空調(diào)供熱系統(tǒng)的節(jié)能措施

空調(diào)供熱系統(tǒng)耗能偏大在于設(shè)計、運(yùn)行和水泵本身等方面的原因,因此,要提高空調(diào)供熱系統(tǒng)的運(yùn)行效率和能源節(jié)約,就必須從預(yù)設(shè)、運(yùn)行過程、提高水泵效能三個方面來加以改進(jìn)。

2.1設(shè)計合理的水輸送系數(shù)

水輸送系數(shù)是指循環(huán)水泵單位電耗所輸送出的供熱量,根據(jù)精密的計算來確定合理的水輸送系數(shù),從而選擇符合系數(shù)的水泵,做好空調(diào)供熱系統(tǒng)運(yùn)行的前提工作。

2.2變頻技術(shù)的使用

相對于傳統(tǒng)的調(diào)節(jié)水泵性能的方法,變頻器的應(yīng)用具有更好的優(yōu)勢和效果。隨著電力電子技術(shù)、微電子技術(shù)、信息化控制等技術(shù)和手段的不斷發(fā)展,具有交流調(diào)速中心的變頻調(diào)速技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。變頻技術(shù)在調(diào)速上具有節(jié)能環(huán)保、調(diào)速范圍大、易于實現(xiàn)正反轉(zhuǎn)切換、啟動電流小、構(gòu)造簡單、運(yùn)行安全可靠等特點。

隨著技術(shù)水平的提高,變頻調(diào)速系統(tǒng)中的交流電動機(jī)和變頻調(diào)速裝置也在不斷提高,通過諸如變頻調(diào)速專用異步電動機(jī)這類的高效運(yùn)行電動機(jī)的研究,不斷使電動機(jī)適應(yīng)驅(qū)動裝置,可以有效提高電動機(jī)的功率,達(dá)到降低耗能的效果。利用新的電子技術(shù)、信息技術(shù),不斷提高變頻器的功能和性能,是現(xiàn)代空調(diào)供熱系統(tǒng)有效調(diào)節(jié)水泵性能的發(fā)展方向。

2.3注重空調(diào)供熱系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)和節(jié)能的雙重運(yùn)行

供熱空調(diào)企業(yè)不能只看重經(jīng)濟(jì)效益,還要在社會發(fā)展的趨勢和要求下注重節(jié)能環(huán)保,將節(jié)能與經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展同等重視嗎,促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在技術(shù)上,要優(yōu)化配置空調(diào)供熱系統(tǒng)的機(jī)組設(shè)備,選擇符合系數(shù)要求的交流電動機(jī)和水泵型號,設(shè)置符合系統(tǒng)運(yùn)行要求的管網(wǎng)等等。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理方面,要掌握與系統(tǒng)運(yùn)行相關(guān)的工況因素,掌握系統(tǒng)機(jī)組管網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài);根據(jù)水泵機(jī)組和管網(wǎng)設(shè)置安裝流量表、壓力流量表,監(jiān)察系統(tǒng)運(yùn)行的情況;建立運(yùn)行日志記錄和設(shè)備技術(shù)檔案記錄體系;建立系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)范、事故處理預(yù)防方案、用電考核制度、檢測維修制度等等,有效地為企業(yè)的節(jié)能提供堅實的工作基礎(chǔ)。

2.4選擇性能良好的水泵

水泵的高性能表現(xiàn)在其高效率、耐用、維修量少等方面。水泵投資在建筑空調(diào)系統(tǒng)中占很大比重,水泵電功率也占空調(diào)總電功率的很大比例,水泵輸送系統(tǒng)耗能較大,因此,選擇高性能的水泵,可以有效降低運(yùn)行電耗,提高運(yùn)行效率?？照{(diào)供熱系統(tǒng)的節(jié)能工作牽涉到設(shè)計、施工、運(yùn)行等多方面內(nèi)容,空調(diào)供熱企業(yè)要重視節(jié)能工作對于企業(yè)節(jié)省資源成本,提高企業(yè)收益的重要作用,不斷引進(jìn)課開發(fā)新技術(shù),提高機(jī)組的節(jié)能效率和性能,讓企業(yè)向可持續(xù)的方向健康發(fā)展。