物業轄區給排水設備維保規程

1.水泵房設備為24小時自動供水,為確保供水系統的正常運行,檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。

2.水泵機組的維修養護

2.1水泵的維修養護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。

檢查水泵軸承是否靈活,是否有阻滯現象,是否有異常摩擦聲響,是否有卡住、碰撞現象,是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固。

2.2控制柜的維修養護

維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。清潔柜內所有元器件、清潔外殼,務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴重的接線頭應更換,檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰,有否脫落,及時整改。對于交流接觸器,應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒,清除觸頭表面的污物,不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作,外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,導線接頭有無過熱痕跡或燒傷;中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查動作是否可靠,信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。

2.3電機的維修養護

外觀檢查應整潔、銘牌完好,接地線連接良好,用搖表檢測絕緣電阻,電阻應不低0.5MΩ,否則應烘干處理,電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密,電動機軸承有無阻滯或異常聲響,電動機風葉有無碰殼現象,清潔外殼,外殼是否脫漆嚴重,若嚴重應重新油漆。

2.4相關閥門、管道及附件的維修養護

閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞,彈簧彈力是否足夠,油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換,清除壓力室內污物,疏通控制水道,檢查控制桿兩端螺母是否緊固,緊固所有螺母。

3.水池、水箱的維修養護

檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好,作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環境是否良好。

水池、水箱的維修養護每半年進行一次,清洗。具體請詳見《二次供水管理規定》

4.室外給排水設施的維修保養

室外給排水管道每半年全部檢查一次,水管閥門完好,無滲漏,水管通暢無阻塞,若有阻塞,應清除雜物,若管道坡度不正確,應重新鋪設,明暗溝每半年全面檢查一次,溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次,半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標識清楚,路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次,要求噴水設施完好,噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查,每半年養護一次,主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、"119"、"消防栓"等標識是否齊全,對水帶的破損、發黑、發毒與插接頭的松動現象進行修補、固定,更換變形的密封膠圈,將水帶展開換邊折疊卷好,將閥門桿上油防銹,抽取總數的5%進行試水,清掃箱內外灰塵,將消防栓玻璃門擦凈,最后貼上檢查標志,標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,每4年水管油漆一次,要求水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫。

5.室內給排水設備設施的維修養護

5.1消防設備的維修養護

室內普通消防栓的維修養護內容及程序見上面室外消防栓的保養內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養護,其維修養護內容如下:

a)每天巡視系統的供水總控制閥,報警控制閥及其附屬配件,外觀檢查,確保處于無故障狀態。

b)每天檢查一次警鈴,啟動是否靈活,打開試警鈴閥,水力警鈴應發出報警信號,如果警鈴不動作,應檢查整個警鈴管道。

c)每月對噴頭進行一次外觀檢查,不正常的噴頭及時更換。

d)每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態,保證閥門不會誤關閉。

e)每兩個月對系統進行一次綜合試驗,按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥,試驗系統靈敏性。

當系統因試驗或因火災啟動后,應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態。

5.2樓層給排水管道及附件的維修及養護

樓層用戶使用過程中,由于使用不當或前期隱患,會出現各種各樣的問題,需要進行及時維修和正常養護,所涉及的維修養護內容如下:

a)個別樓層停水。要先關掉總閥,打開支管閥門,檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應及時通知管理處,以便派專業人員前來檢查維修。

b)維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門,查看水表,如轉動說明墻內水管破損漏水,然后關閉水表前閥門,打通漏水處墻面,取出破損水管,裝入新水管,再打開總閥看是否漏水,如無漏水,補好水泥,恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。

c)閥門接頭漏水。關閉自來水總閥,查找原因,若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水,應拆下閥門接頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把閥門接頭裝上扭緊,如因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知用戶,應愛護使用,旋扭閥門不要用力過度。

d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水,應先拆下水龍頭,在外絲上旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊,如是內芯斷裂應更換內芯,如是水龍頭自身有沙泥而漏水,應更換水龍頭,檢修完畢后,打開總閥門,反復開關水龍頭,開關自如不漏水即可,然后告知用戶,旋扭開關不要用力過度,不要用硬物通通直至正常,如是漏水,應打破飾面,取下排水管重新安裝,完畢后,往浴缸內蓄水,到一定水量存放5min,查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面,然后告知用戶,使用時注意清潔。

e)疏通地漏。先用抽子試通,不能查明原因則打開檢查口檢查,不通時再使用疏通機直至通暢為止,然后用膠管試水檢驗,并告知用戶,使用時不要向管道亂丟雜物。

f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況,情況嚴重更換彎管,不嚴重可用生膠帶密封接口契損處,達到不漏水為止。告知用戶,不要隨意亂動盆下彎管和接口處,防止漏水,不要隨意移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

當然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外,還會出現各種各樣的情況,住戶(使用者)除了使用時動作規范,注意清潔之外,一旦出現情況不要擅自進行修改,應按照一定程序及時通知管理處派維修工維修,以確保維修效果和維修時間。

篇2:酒店維改給排水安裝方法模版

酒店維改給排水安裝方法

一、給排水工程施工順序

二、安裝方法

本工程安裝工藝比較簡單:

1、清潔管材承接口兩端之間的外壁,檢查管口是否已倒角;

2、取出橡膠圈擦干凈再套入;

3、在承接管內壁和插入管插入部分的外壁涂敷潤滑劑,在插入管管端標注插入長度記號(兩管之間留適當的間隙供伸縮,小管約10mm,大管約25mm);

4、套接管接口,將插入管插入承口中,小口徑用人工插入,大口徑用安管器插接。

三、絲扣連接

管扣加工:管道絲扣連接安裝施工時,管材量取長度決定后,用鋼鋸或無齒鋸切割,砂輪鋸斷管時,應交管材放在砂輪鋸卡鉗上,對準劃線卡牢,進行斷管,斷管時用力要均勻,斷管后要將斷口的鐵膜、毛刺清除干凈;使用手鋸斷管時,應將管材固定在壓力案的壓力鉗內,將鋸條對準劃線,雙手推鋸,鋸條要保持與管軸線垂直,推拉鋸用力要均勻,鋸口要鋸到底,不許扭斷或折斷,以防斷口變形。切割后應兩端保持平整,用半圓銼去毛刺,禁止使用氣割下料。

套絲:將斷好的管材,近管徑尺寸分次套制絲扣,一般管徑15~32mm者套二次,40~50mm者套三次,70mm以上者套3~4次。用套絲機套絲,將管材夾在套絲機卡肋上,留出適當長度將卡盤卡緊,對準板套號碼,上好板牙,按管徑對好刻度的適當位置,緊住固定頂板機,將潤滑劑管對準絲頭,開機推板,待絲扣套到適當長度,輕輕松開板機。用手工套絲,先松開固定板機,把套絲板板盤退到零度,按順序上好板牙,把板盤對準所需刻度,擰緊固定板機,將管材放在壓力案的壓力鉗內預留適當長度卡緊,將套絲板輕輕套入管材,使其松緊適度,然后二手推套絲板,帶上2~3扣再站到側面扳動套絲板,用力要均勻,待絲扣套絲板,帶上2~3扣再站到側面扳動套絲板,用力要均勻,待絲扣套成時,輕輕松開板機開退機板,保持絲扣應有的錐度。加工的管螺紋應平整,如有斷絲、缺絲,其程度不得大于螺紋全扣數的10%。

配裝管材、件:根據現場測繪草圖,將已套好絲扣的管材,配裝管件。

配裝管件時應將所需管件帶入管絲扣,試試松緊度,在絲扣處抹鉛油、纏麻后帶入管件,然后再管鉗將管件擰緊,使絲扣外露2~3扣,去掉麻絲頭,擦凈鉛油,編號放到適當位置等待調直。

調直好后現場裝配

四、道、預埋件結構砼內預留預埋工藝、工序

1、管道預埋

砼內管道預埋的關鍵是保證預留口位置、角度的準確和質量可靠,本工程施工將采取以下措施:

①、預埋管道安裝完畢后的試壓使用自制堵頭封堵管口,堵頭長度至少應有50mm以上,以便于在澆搗砼對觀察管口的水平度和垂直度。

②、試壓完成后,保持管道壓力且不拆除壓力表,澆搗砼時,設專人觀察表壓,以保證管道接口不出現松動泄露的情況;

③、用油漆或鐵在埋設管道的位置的模板上做標記,拆模后標記留砼砼表面,可有效防止后續施工的破壞。

2、支架、吊架預埋件預埋

①、預埋件用鋼板和鋼筋焊接制成,埋件鋼筋不能與結構受力鋼筋焊接或綁扎在一起,采用圓鋼制作埋件時端頭應作彎鉤處理。

②、埋件鋼板厚度應和與埋件焊的鐵構件和支架將承受的荷載相匹配,原則上組件厚度應基本相同,埋件厚度一般不宜小于8mm。

③、支架與建筑砼結構的固定原則上使用預埋件作為支架的連接點。因而在施工準備中的工藝圖的繪制顯得非常必要和重要。

3、預留孔施工

①、管道預留孔施工應以結構軸線作為定位基準,條件允許時可使用線錘檢測上下樓管道位置是否一致;

②、考慮預留管管徑時,應充分考慮管道保溫、防水翼環的預留空間(包括灌縫留縫);

③、因留洞而切割的鋼筋應重新塔焊牢,留洞位置應避開結構鋼筋受拉和砼受壓或剪力最大的區域,鋼筋砼梁上留洞縱向宜在下三分之一處,橫向宜在靠近梁三分之一處,且安裝鋼性套管以減少對結構的影響。

五、管道下料、預制、拼裝工藝、工序

天棚(無論有無吊頂)內各安裝專業工程管理線設備較多,安裝空間相對狹小擁擠,布置好天棚內的各種管道、設備的工藝位置,對于安裝工程的質量和觀感是非常重要的,其中管道工程的施工工序如下:

①、管道安裝前,應根據建筑、結構的實際情況,配合安全其它專業繪制符合裝飾要求的安裝工藝圖,有效合理地回避風管、梁、橋架、設備等障礙物。

②、在現場根據管道走向在地面用墨線放線,精確確定管段下料長度,并預制管道絲扣、溝槽等。

③、用鉛垂將地面彈好線返到頂板上,合理地確定支架位置,通過標高拉線,精確確定管道、支架長度、螺栓孔的開孔的位置預制支吊架;

④、將預制好的支吊架、管道及組件、附件安裝到位,調直管道。

按上述工序安裝管道能有效地保障管道安裝的效率及合性,避免盲目作業和返工。

六、管道系統衛生和消防附件安裝

1、閥門安裝

閥門安裝前,應做耐壓強度試驗。試驗以每批(同規格、同牌號、同型號)數量中抽查10%,且不少于1個,如有漏、裂不合格的再抽查20%,仍有不合格的應逐個試驗或作全部退貨處理。對于安裝在主干管上的起切斷作用的閉路閥門,應逐個做強度和嚴密性試驗。強度和嚴密性試驗壓力應符合設計要求和出廠土方規定。經試驗合格后的閥門方許安裝于本工程中。閥門安裝中應保證位置、進出口方向正確,連接牢固、緊密,閥門開啟靈活,朝向合理。安裝完畢后,應確保閥門清潔,有漏漆部位應補刷完整。

2、衛生潔具安裝

①、洗臉盆安裝

首先安裝臉盆下水:先將下水口根母、眼圈、膠墊卸下,將上墊墊好油灰后插入用人不當盆排水口孔內,下水口內的溢水口要對準臉盆排水口中的溢水口眼,外面加上墊好的油灰的墊圈,套上眼圈,帶上根母。再用自制扳手卡住排水口十字筋,用平口扳手上眼母到松緊適度。

然后安裝臉盆水嘴:先將水嘴根母、鎖母卸下,在水嘴根部墊好油灰,插入臉盆給水孔眼,下面再套入膠墊眼圈,帶上根母后左手按住水嘴,右手用自制的八字死扳手將鎖線緊至松緊適度。

接著進行臉盆安裝:先進行支架安裝,按照排水管口中心在墻上畫出豎線,由地面向上量出規定的高度,畫出水平線,根據盆寬在水平上畫出支架的位置,然后將臉盆支架栽牢在墻面上,再把臉盆置于支架上找平找正,將架鉤鉤在盆下固定孔內,擰緊盆架的固定螺栓,找平正。

然后安裝洗臉盆的排水管:在臉盆排水絲口下端涂鉛油,纏少許麻絲,將存水彎上接擰在排水口上(P型直接把存水彎立節擰在排水口上),松緊適度,再將存水彎下節的下端纏油麻后在排水管口內,將膠墊放在存水彎的連接

處,把鎖母用手擰緊后調直找正,再用扳手擰緊到松緊適度,用油灰將下水管口塞嚴、抹平。

最后安裝洗臉盆的給水管:首先量好尺寸配好短管,裝上角閥,再將短管另一端絲扣處涂油、纏麻,擰在預留給水管口(如果是暗裝管道帶護口盤,應先將護口盤套在短節上,管子上完后將護口盤內填滿油灰,向墻面找平、按實,清理外溢油灰)直松緊適度。將鋼管(或塑料管)按尺寸斷好,將角閥與水嘴的鎖線卸下,背靠背套在銅管(或塑料管)上,分別纏好油盤根繩或鉛油麻線,上端插入水嘴根部,下端插下角閥中口,分別擰上、下鎖母至松緊適度,找直、找正,并將外露麻絲清理干凈。

②、座便器安裝

首先進行座便器配件安裝;先將吸管、鎖母、根母、下墊卸下,涂抹油灰后將虹吸管插入水箱的出水孔,將管下墊、眼圈套在管上,擰緊根母到松緊適度,并鎖母擰在虹吸管上,虹吸方向、位置視具體情況自行確定;然后把漂球擰到漂桿上,并與浮球閥連接好;接著把位把上螺母眼圈卸下,將拉把上螺栓插入水箱一側的上沿(側位方向視給水預留口情況而定)架墊圈緊固,再安裝扳手,將圓盤塞入背水箱左上角方孔內,把園盤上方螺母內用管鉗擰到松緊適度,把挑桿煨好勺彎,將扳手軸插入圓盤孔內,套上挑桿擰緊頂絲。

然后安裝座便器:將座便器出水口對準預留排水放平找下,在座便器兩側固定螺栓眼處畫好印記,移動座便器,在印記中心剔孔洞裝入螺栓用水泥栽牢,將座便器試穩,使固定螺栓與座便器吻合,移開座便器,將座便器排水口及排水管口周圍抹上油灰后將座便器對準螺栓放平、找正,螺栓上好膠皮套、眼圈上螺母擰緊至松緊適度。同時水箱如需固定的,采用相似的方法安裝。

最后上角閥:其安裝方法與洗臉盆安裝角閥類同。

③、小便器安裝

安裝前先檢查給、排水預留管口是否在一條垂線上,間距是否一致,符合要求后按照管口找出中心線,將下水管周圍清理干凈,取下臨時管堵,抹好油灰,在立式小便器下鋪墊水泥、白灰膏的混合灰(比例1:5)。將立式小便器穩裝找平;立式小便器與墻面、地面縫隙嵌入白水泥漿抹平、抹光。

七、水管道系統消毒

飲用水管道系統在正式交付使用前需采用每升水中含20~30mg的游離氯的清水灌滿管道進行消毒。含氯水在管中應靜置24小時以上。消毒后,再用飲用水沖洗管道,并在出水口處取樣送衛生防疫部門取樣,檢驗合格后,關閉所有閥門,封閉所有管道出入口,以防異物進入。

八、排水管灌水試驗的通水試驗

所有排水管在安裝完畢后按設計要求進行灌水試驗。其中單獨排放天面或雨棚雨水的管道灌水高度必須到每根立管最上部的雨水斗。室內安裝或埋地的排水管道在隱蔽前需做灌水試驗,其灌水高度應不低于底層地面或樓層樓面高度,滿水15分鐘后,再灌滿延續5分鐘,若液面不下降即為合格。

九、衛生器具盛水試驗

所有衛生器具在安裝完畢后均需進行24小時的盛水試驗。盛水量:便器高、低水箱按要求灌滿;各種洗滌盆、面盆、分驗盆應盛至溢水口;水盤、拖布盤、洗菜池等不少于盤深的三分之二;浴缸不少于浴缸的三分之一。試驗結果以衛生器具不滲漏為合格。

篇3:給排水安裝施工方法技術措施

給排水安裝施工方法和技術措施

給排水管道安裝:給排水管道安裝按《采暖與衛生工程施工及驗收規范》及《全國通用給排水標準S342衛生設備安裝》進行。

一、工藝流程

預制加工--干管安裝--立管安裝--支管安裝--安裝準備--卡件固定--封口堵洞--閉水試驗--通水試驗

二、施工方法

1、預制加工

(1)按室內給水管預制加工的基本方法加工。

(2)按塑料排水管的工藝要求加工,采用粘接方式進行。粘接前應對承插口先插入試驗,不要全部插入,一般為承口的3/4深度。試插合格后,用棉布將承插口需粘接部位的水分、灰塵擦試干凈。如有油污需用丙酮除掉。用刷涂抹粘接劑,先涂抹承口后涂抹插口,隨即用預制加工干管安裝立管安裝卡件固定安裝準備支管安裝通水試驗封口堵洞閉水試驗頁力垂直插入,插入粘接時將插口稍作轉動,以利粘接劑分布均勻,約30S至1min即可粘接牢固。粘牢后立即將嚼溢出的粘接劑擦試干凈。多口粘連時應注意預留口方向。

2、干管安裝

首先根據設計圖紙要求的坐標、標高預留槽洞或預埋套管。埋入地下時,按設計坐標、標高、坡向開挖槽溝并夯實。采用托吊管安裝時應按設計坐標、標高、坡向做好托、吊架。施工時,將預制加工好的管段,按編號運至安裝部位進行安裝,各管段粘連時也必須按粘接工藝依次進行。全部粘連后,管道要直,坡度均勻,各預留口位置準確。干管安裝完后應做閉水試驗。

3、立管安裝

每層從上至下統一吊線安裝卡件,卡件最大間距一般為2M,將已預制好的立管運到安裝部位,安裝時先將立管上端伸入上一層洞口內垂直用力插入,然后找正找直,固定卡件。注意伸縮節安裝承口應逆水流方向。復測頂板距三通口中心是否符合要求,無誤后即可堵洞。

4、支管安裝

將預制好的支管按編號運至現場,清除各粘接部位的污物及水份。將支管水平初步吊起,涂抹粘接管安裝按有關器具安裝圖集進行。并進行通水試驗。

三、衛生器具安裝

1.用水衛生器具安裝要求平、穩、準、牢、不漏、使用方便、性能良好。平:同一房間同種器具上口邊緣要水平;穩:器具安裝好后無擺現象;牢:安裝牢固,無脫落松動現象;準:衛生器具平面位置和高度尺寸準確,同類器具要整齊美觀;不漏:衛生器具上、下水管接口必須保證不漏;使用方便:零部件布局合理,閥門及手柄的位置朝向合理;

2.注意成品保護、器具安裝前,房間應具備關鎖條件,排水管道安裝后,應用塞頭予以封閉管口。