物業轄區空調系統設備日常巡檢維護規程

一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發現重大問題立即報告。

二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發熱、震動、泄漏情況。管道濾網每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

三.運行中的空調水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內容:泵馬達的電流、散熱情況,聯接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。

四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內容:電機電流、閥門開關狀態、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。

五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養,清除水垢及雜質,對安全閥及附屬設備進行檢修。

六.樓層變風量系統每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機風門開啟狀態,防火閥開啟狀態,馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網狀況、凝結水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個VAV末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網1---2個月輪流清潔一次。

七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

八.空調水處理系統設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。

九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發現一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節要增加巡檢次數。

篇2:裝飾工程公司巡檢人員服務規范

裝飾工程公司巡檢人員服務規范

工程巡檢是公司派駐施工現場對客戶裝修工程的材料質量、施工工藝、工程質量、工期和現場文明安全施工等方面進行監督、管理工作的特派代表,對工程的順利進行和安全竣工驗收負有完全的直接的責任;

公司巡檢應在現場交底時,向客戶遞交巡檢承諾書。同時向客戶詳細介紹巡檢工作職責、工作方式等有關內容。做好家裝管家與施工隊、公司與客戶的溝通、協調工作;

巡檢須不定期地到施工現場對工程的進度和質量進行監督檢查,每周至少一次。關鍵的質控點施工時必須到場(如:開工交底、材料進場、隱蔽工程、工序交接及最后竣工驗收等);

定期與客戶溝通聯絡,將工程的進展,質量問題的處理,及時向客戶匯報;

對客戶提出的問題,及時給予答復并記錄在“工程項目檢巡檢對未按公司工程管理制度規定施工的施工隊有權做出處罰決定,下發“限期整改通知單”,對不予按期改正的有權凍結施工隊所有工地的款項;

巡檢對不按公司工藝標準施工的、對不予理睬整改通知的、對違反公司施工管理規定的,有權開具罰款單。情節嚴重的可經巡檢經理批準后,更換施工隊,損失由該施工隊承擔;

巡檢應將施工現場出現的重大問題及時向巡檢部經理匯報,并切實執行和監督執行公司的處理意見。

篇3:某裝飾公司工地巡檢記錄單

裝飾公司工地巡檢記錄單

工地地址:工期約定:

項目經理:監理:設計師:

一、工地巡檢留守情況

□有人施工□有人留守□預留鑰匙□未留鑰匙

二、工地施工進度

□拆墻□砌墻□水電開槽□走線布管□水電收尾□瓷磚鋪貼□木工初期

□木工中期□木工收尾□油漆剛進場□油漆中期□油漆收尾□安裝工程

三、工地形象

1、包門套

□未包門套□包了新版門套□包了舊版門套

□門套包裹規范□門套包裹不規范

2、工作服

□全部穿了□個別穿了□全部未穿□有人穿其他公司工作服□現場無工人施工

3、施工牌。

*有無上墻□有□無

*內容張貼□齊全□不齊全,缺

*內容張貼□美觀□不美觀

4、水平彈線□有□無

5、施工標識噴涂□完整噴涂□零星噴涂□沒有噴涂

6、材料堆放□有序堆放□無序堆放

7、施工垃圾□已及時裝袋□未及時裝袋

8、其他情形:

四、材料與工藝

1、偽劣材料□無□有,

2、新舊墻體預埋鋼筋□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

3、鎖扣工藝□到位□不到位□進度未到

4、衛生間PPR給水管□頂部走□墻面走□地面走□進度未到□已隱蔽

5、熱水管保溫處理□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

6、內絲彎固定器□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

7、錫箔紙抗擾工藝□到位□局部到位□完全未做□進度未到□已隱蔽

8、是否使用開孔器□有使用□未使用□進度未到□已隱蔽

9、柜背防潮膜□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

10、吊頂套割□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

11、側板雙層板加固□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

12、排水管隔音棉□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

13、陽角條護角處理□到位□不到位□進度未到□已隱蔽

14.其他具體情形: