物業(yè)工程服務(wù)部工作職責(zé)

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確了YY物業(yè)管理公司的工程設(shè)備管理范圍與作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

2使用范圍

2.1適用于全體工程服務(wù)人員

3工程部工作職責(zé)

3.1根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際情況,制定物業(yè)管理總體方案,編制養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃,報(bào)總經(jīng)理審批后組織貫徹實(shí)施。

3.2全面負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng),保證物業(yè)的正常使用。

3.3全面負(fù)責(zé)樓宇各種機(jī)電、消防、供水供電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與維修工作,保證各種設(shè)備始終正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.4定期檢查樓宇各種設(shè)施設(shè)備技術(shù)狀況,分析存在問(wèn)題,及時(shí)提出維修解決辦法和制定維修方案,方案確定后,組織貫徹實(shí)施。

3.5房屋及其設(shè)施設(shè)備如發(fā)生突發(fā)事件,工程部必須全力以赴投入搶修工作,直至恢復(fù)運(yùn)行和正常使用。

3.6協(xié)助管理部門(mén)做好住戶房屋裝修的監(jiān)督、檢查工作。

3.7參加新入伙樓宇工程的驗(yàn)收,提出其有關(guān)設(shè)施增補(bǔ)改造方案。

3.8介入新管理項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作,對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)管理配套設(shè)施提出相關(guān)的建議與意見(jiàn)。

3.9統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的參數(shù),為開(kāi)發(fā)公司設(shè)備選型提供參考依據(jù)。

篇2:Z物業(yè)公司工程服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)工程師崗位職責(zé)

物業(yè)公司工程服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)工程師崗位職責(zé)

1、崗位名稱(chēng):工程部服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)工程師

所屬部門(mén):工程部

直接上級(jí):工程部服務(wù)中心主任

直接下級(jí):無(wú)

2、工作職責(zé):

2.1、在主任領(lǐng)導(dǎo)下,處理服務(wù)中心各種日常工作。

2.2、熟悉小區(qū)的各種設(shè)備設(shè)施和業(yè)主室內(nèi)裝修特點(diǎn)、設(shè)備維修單位聯(lián)系方式、返修施工單位人員,開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,協(xié)調(diào)做好返修工作。

2.3、對(duì)新接管項(xiàng)目提前介入,做好巡查記錄。

2.4、對(duì)所轄區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、土建和裝飾等做好巡查工作。

2.5、與金鑰匙現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)助理配合,做好業(yè)主收樓工作,整理記錄業(yè)主收樓時(shí)提出的各項(xiàng)問(wèn)題,協(xié)助主任劃分責(zé)任,在主任的指導(dǎo)下認(rèn)真處理,并做好詳細(xì)記錄。

2.6、工程完成后,確保業(yè)主滿意,并做工程量核實(shí)工作,協(xié)助完成簽證工作。

2.7、負(fù)責(zé)業(yè)主二次裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查工作。

2.8、監(jiān)督施工單位人員做好文明禮貌,儀容儀表,遵守公司相關(guān)規(guī)定,在確保工程質(zhì)量和做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作的同時(shí)加快施工進(jìn)度。

2.9、制定并完善各種部門(mén)應(yīng)急預(yù)案,報(bào)上級(jí)審批后執(zhí)行。

2.10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3、任職要求:大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷(工民建相近專(zhuān)業(yè)),公司鼓勵(lì)其報(bào)考監(jiān)理工程師資質(zhì),有1年以上本職工作經(jīng)驗(yàn),具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ),豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),極強(qiáng)的動(dòng)手操作能力以及較強(qiáng)的資源運(yùn)用能力、組織管理能力和綜合事務(wù)管理能力。

篇3:X物業(yè)工程服務(wù)部水電工崗位職責(zé)

物業(yè)工程服務(wù)部水電工崗位職責(zé)

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確了YY物業(yè)管理公司工程部水電服務(wù)人員的工作職責(zé)與工作范圍,為工程水電管理服務(wù)工作提供依據(jù)

1.2使用范圍

全體工程服務(wù)人員

2工作職責(zé)

2.1熟悉管理區(qū)水電管網(wǎng)分布,供水、供電設(shè)施及控制系統(tǒng)的走向位置及其養(yǎng)護(hù)辦法并做好養(yǎng)護(hù)工作,密切配合供水供電部門(mén)做好管理區(qū)的供水供電服務(wù)工作。

2.2負(fù)責(zé)所有公共照明的檢查、維護(hù)和更換工作,并為業(yè)主提供電路、給排水設(shè)施維修服務(wù)。

2.3按照工作要求巡視管理區(qū)域,掌握供水、供電系統(tǒng)的工作情況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其他不正常情況,應(yīng)及時(shí)處理,認(rèn)真履行24小時(shí)搶修職責(zé),確保設(shè)備運(yùn)行正常。

2.4負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢,監(jiān)督協(xié)助電梯修保專(zhuān)業(yè)單位完成電梯定期維保,電梯出現(xiàn)突發(fā)故障時(shí),按照操作規(guī)程處理。

2.5熟悉強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的操作規(guī)程,按時(shí)完成日常維保工作。

2.6嚴(yán)格按安全操作規(guī)程檢修作業(yè),確保作業(yè)安全,防止發(fā)生事故。

2.7執(zhí)行工程巡查制度,監(jiān)督房屋二次裝修過(guò)程,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違章裝修現(xiàn)象。

2.8定期管道、窖井管網(wǎng)檢修維護(hù)管理。保證管道、窖井管網(wǎng)的暢通,

2.9熱情接待來(lái)訪業(yè)主,對(duì)業(yè)主的建議或投訴要登記并及時(shí)處理。樹(shù)立良好的公司服務(wù)形象。

2.10完成公司賦予的其他工作任務(wù)。