新城小區(qū)房屋及其設(shè)備維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、總則

(一)為了規(guī)范房屋及其設(shè)備的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

(二)本標(biāo)準(zhǔn)包括樓房土建及設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)、電梯供水供電維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范五部分組成。

本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定維修內(nèi)容是指在某一項(xiàng)目中修繕?lè)?wù)的范圍;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指修繕工作完成后應(yīng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);時(shí)限要求是指從接受報(bào)修之時(shí)起開始處理所用的最長(zhǎng)時(shí)間。

二、樓房土建及設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)限要求:急迫性維修項(xiàng)目包括:樓房廁浴間排污管道堵塞:室內(nèi)給水系統(tǒng)維修、換管:煙道堵塞等。自接到報(bào)修之時(shí)起2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性維修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性維修;自接到報(bào)修之日起,三日之內(nèi)處理或與住戶預(yù)約修復(fù)日期。

(一)工程項(xiàng)目:內(nèi)地面、散水

維修內(nèi)容:普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用,樓面或地面的塊料面層松動(dòng)的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的,應(yīng)修補(bǔ)。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順。

(二)工程項(xiàng)目:室內(nèi)墻面及頂棚

維修內(nèi)容:內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ);頂棚抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能,抹面應(yīng)接槎平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊,面層與基層結(jié)合牢固。

(三)工程項(xiàng)目:檢修門窗

維修內(nèi)容:鋼門窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):修后的鋼門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動(dòng),框與墻體結(jié)合牢固,五金齊全。玻璃裝釘牢固,膩?zhàn)语枬M,窗紗繃緊,不露紗頭。

(四)工程項(xiàng)目:煙道

維修內(nèi)容:煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):修繕后煙道及垃圾道應(yīng)暢通。

(五)工程項(xiàng)目:清掃屋面、采光井、雨落管等

維修內(nèi)容:每年應(yīng)將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈:雨落管局部殘缺、破損應(yīng)更換。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):屋面采光井應(yīng)清掃干凈,雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。

(六)工程項(xiàng)目:屋面補(bǔ)漏

維修內(nèi)容:屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。

(七)工程項(xiàng)目:外檐裝修

維修內(nèi)容:外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險(xiǎn)的,應(yīng)排除險(xiǎn)情。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):排除險(xiǎn)情后的外檐裝修,應(yīng)不存在危險(xiǎn)隱患。

(八)工程項(xiàng)目:陽(yáng)臺(tái)、雨罩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件

維修內(nèi)容:陽(yáng)臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開裂的,應(yīng)封堵裂縫,防止鋼筋銹蝕:保護(hù)層剝落的,應(yīng)補(bǔ)抹。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。

(九)工程項(xiàng)目:室內(nèi)給水系統(tǒng)維修、局部換管

維修內(nèi)容:樓房戶表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的,應(yīng)清除干凈后,做防銹處理,管道銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)予以更換:給水系統(tǒng)漏水的,應(yīng)進(jìn)行修理,嚴(yán)重的,予以更換,零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通,部件應(yīng)配齊全,無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,能正常使用。

(十)工程項(xiàng)目:衛(wèi)生設(shè)備

維修內(nèi)容:衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊,破損的應(yīng)維修。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):修繕后應(yīng)做到給排水暢通,各部位零件齊全、靈活、有效,無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象,能正常使用。

(十一)工程項(xiàng)目:排水管道、化糞池,檢查井等

維修內(nèi)容:樓房排污管道堵塞,排污不暢通的應(yīng)疏通:化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏,配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):樓房排污管道經(jīng)疏通后,應(yīng)達(dá)到排污管道暢通,不滴水;化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng)清除全部污物,化糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好,達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。

三、電梯、供水、供電維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

維修標(biāo)準(zhǔn)

電梯:

1.工程項(xiàng)目:電梯急修

維修內(nèi)容:(1)關(guān)人,(2)沖頂、蹲底,(3)關(guān)車。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):恢復(fù)正常運(yùn)行。

時(shí)限要求:接到報(bào)修后20分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。

2.工程項(xiàng)目:電梯零修

(1)工程項(xiàng)目:電源開關(guān)、安全開關(guān)

維修內(nèi)容:①熔斷器、熔絲②各安全開關(guān)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):接觸良好、動(dòng)作靈活可靠。

時(shí)限要求:接到報(bào)修后20分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。

(2)工程項(xiàng)目:曳引機(jī)

時(shí)限要求:每日巡視

①維修內(nèi)容:減速箱

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):油面不高于油位線,油溫不高于85℃,外觀清潔無(wú)油污。

②維修內(nèi)容:電動(dòng)機(jī)、發(fā)動(dòng)機(jī)組

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):運(yùn)行時(shí)火花符合要求,溫升不高于銘牌規(guī)定,外觀清潔無(wú)油污。

③維修內(nèi)容:制動(dòng)器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):間隙均勻,符合要求,制動(dòng)靈活可靠。

(3)工程項(xiàng)目:控制柜

維修內(nèi)容:柜內(nèi)原件

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):齊全,動(dòng)作靈活可靠,顯示正常

時(shí)限要求:每日巡視

(4)工程項(xiàng)目:選層系統(tǒng)

時(shí)限要求:每日巡視

①維修內(nèi)容:機(jī)械選層器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):滑動(dòng)部位動(dòng)作準(zhǔn)確

②維修內(nèi)容:電氣選層器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):動(dòng)作準(zhǔn)確

(5)工程項(xiàng)目:層、轎門系統(tǒng)

時(shí)限要求:每日巡視

①維修內(nèi)容:層、轎門

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠

②維修內(nèi)容:開關(guān)門機(jī)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠

③維修內(nèi)容:各層門鎖

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):門鎖接觸良好、動(dòng)作可靠

④維修內(nèi)容:安全觸板

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):靈活可靠

(6)工程項(xiàng)目:顯示系統(tǒng)

維修內(nèi)容:轎內(nèi)及層樓顯示呼梯按鈕

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):顯示正常無(wú)好無(wú)損

時(shí)限要求:每日巡視

(7)工程項(xiàng)目:井道系統(tǒng)

時(shí)限要求:每日巡視

①維修內(nèi)

容:導(dǎo)軌

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):潤(rùn)滑正常

②維修內(nèi)容:繩頭組合

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)異常

③維修內(nèi)容:限速器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):動(dòng)作可靠

④維修內(nèi)容:安全鉗

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):動(dòng)作可靠

(8)工程項(xiàng)目:運(yùn)行環(huán)境

維修內(nèi)容:機(jī)房、井道轎頂、底坑

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):干凈整潔無(wú)油污

時(shí)限要求:每周保養(yǎng)

2.工程項(xiàng)目:消防泵

(1)維修內(nèi)容:巡視檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):靈活轉(zhuǎn)動(dòng)

時(shí)限要求:每月盤車一次

(2)維修內(nèi)容:試運(yùn)行

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):最高端出水壓力不小于20m、無(wú)漏水、無(wú)雜音

時(shí)限要求:每年四月、九月試泵兩次

3.工程項(xiàng)目:電機(jī)

(1)維修內(nèi)容:巡視檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音

時(shí)限要求:每日一次

(2)維修內(nèi)容:接地保護(hù)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):牢固可靠

時(shí)限要求:每日一次

(3)維修內(nèi)容:運(yùn)行環(huán)境

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):散熱良好

時(shí)限要求:每日一次

4.工程項(xiàng)目:閥門

(1)維修內(nèi)容:檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕,無(wú)異常撞擊聲

時(shí)限要求:每日一次

(2)維修內(nèi)容:閥門

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)跑、冒、滴、漏,潤(rùn)滑良好開閉靈活

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(3)維修內(nèi)容:逆止閥

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):性能可靠

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

5.工程項(xiàng)目:管道

(1)維修內(nèi)容:巡視檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(2)維修內(nèi)容:保溫

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):保溫良好、無(wú)破損無(wú)脫落

時(shí)限要求:每年九月檢查保溫

6.工程項(xiàng)目:高、低位水箱

(1)維修內(nèi)容:檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)限要求:每周一次

(2)維修內(nèi)容:水質(zhì)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)限要求:每年一次

(3)維修內(nèi)容:液位控制器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):靈敏可靠,控制線路規(guī)范

時(shí)限要求:隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

7.工程項(xiàng)目:氣壓罐

(1)維修內(nèi)容:檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):壓力正常,無(wú)銹蝕,無(wú)跑、冒、滴、漏

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(2)維修內(nèi)容:水位計(jì)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):水面在規(guī)定范圍內(nèi)

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

8.工程項(xiàng)目:空氣壓縮機(jī)

維修內(nèi)容:檢查

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):壓力指示在正常范圍內(nèi),清潔無(wú)油污、不漏氣

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

9.工程項(xiàng)目:控制系統(tǒng)

(1)維修內(nèi)容:配電(盤)柜

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):柜內(nèi)元器件齊全完好接地、接零良好,指示燈完好

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(2)維修內(nèi)容:液位傳感器

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):控制系統(tǒng)可靠

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(3)維修內(nèi)容:消防信號(hào)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):動(dòng)作準(zhǔn)確,能隨時(shí)啟動(dòng)

時(shí)限要求:每年至少與消防泵試運(yùn)行一次

10.工程項(xiàng)目:運(yùn)行環(huán)境

(1)維修內(nèi)容:泵房、水箱間

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):干凈整潔無(wú)雜物、無(wú)積水,有門、有鎖

時(shí)限要求:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

(2)維修內(nèi)容:管道、泵體有少量漆膜脫落

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無(wú)銹蝕、無(wú)脫落

時(shí)限要求:及時(shí)補(bǔ)刷

供電設(shè)施

1.工程項(xiàng)目:配電設(shè)施

維修內(nèi)容:(1)配電柜(2)配電箱(3)配電盤

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):元器件齊全,顯示正常動(dòng)作可靠,接地良好

時(shí)限要求:出現(xiàn)故障30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理

2.工程項(xiàng)目:室內(nèi)設(shè)備

維修內(nèi)容:(1)閘具(2)電源插座(3)開關(guān)(4)燈頭

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):正常使用

時(shí)限要求:報(bào)修后30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理

3.工程項(xiàng)目:配電線路

維修內(nèi)容:(1)導(dǎo)線(2)支持物

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):絕緣良好完整可靠

時(shí)限要求:出現(xiàn)故障30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理

房屋質(zhì)量問(wèn)題維修用時(shí)標(biāo)準(zhǔn)

一、門

1、門開啟不靈活(1天)

2、缺少五金件(1天)

3、表面污染(1天)

4、門扇翹曲變形(3天)

5、其他(7天)

二、窗

1、窗開啟不靈活(1天)

2、缺少五金件(1天)

3、窗扇翹曲變形(3天)

4、玻璃膠打的不均勻、不光滑(1天)

5、窗戶污染(1天)

6、窗戶有劃痕(1天)

7、玻璃有劃痕(3天)

8、塑鋼窗變形斷裂(7天)

9、其他(7天)

三、地面

1、地面有裂縫、起砂、空鼓(5天)

2、地面返工重做(7天)

3、地面不平(3天)

4、其他(7天)

四、墻面

1、墻體陰陽(yáng)角不順直、不方正(7天)

2、墻面不垂直、不平整(3天)

3、墻面有裂縫(3天)

4、墻面膩?zhàn)哟植凇⒉还饣?3天)

5、其他(7天)

五、頂

棚

1、頂棚不平整(3天)

2、頂棚有裂縫(3天)

3、頂棚呢子粗糙、不光滑(3天)

4、其他(7天)

六、廚房、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間防水破壞、滲漏(3天)

2、通風(fēng)道破損不抽風(fēng)(3天)

3、其他(7天)

七、屋面

1、屋面防水破壞(7天)

2、變形縫蓋板不嚴(yán)(3天)

3、防水層收口開裂(3天)

4、防水倒坡、積水(7天)

5、其他(7天)

八、給排水

1、管道閥門滴水(1天)

2、管道卡子不牢固(1天)

3、管道污染(1天)

4、接頭滴水(1天)

5、其他(7天)

九、電氣

1、燈具損壞、數(shù)量不夠(1天)

2、面板、插座損壞、數(shù)量不夠(1天)

3、開關(guān)損壞(7天)

4、戶箱門開啟不靈活(7天)

5、其他(7天)

十、其他

說(shuō)明:

一戶存在多類多項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題的,確定維修工期時(shí),以標(biāo)準(zhǔn)中多項(xiàng)工期最長(zhǎng)的一項(xiàng)為準(zhǔn),確定該戶維修期限。

例如:某戶存在以下質(zhì)量問(wèn)題:1、門開啟不靈活(1天)2、地面有裂縫(2天)3、窗戶邊形(3天)4、開關(guān)損壞(7天)

計(jì)算方法:取以上思想中的第四項(xiàng)的維修期限7天

該戶維修期限為7天。

保修單位清單

維保聯(lián)系表

篇2:公司設(shè)備維修管理制度

第一條:設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行分級(jí)管理,抓好維護(hù)保養(yǎng)制度的建立,嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的維護(hù)規(guī)程,分廠、車間要安排好計(jì)劃,要具體組織好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。開展設(shè)備升級(jí)賽,并定期進(jìn)行評(píng)級(jí)、檢查。崗位工人實(shí)行三定:定機(jī)、定人、定職責(zé)。做到臺(tái)臺(tái)設(shè)備有人管、時(shí)時(shí)處處有人抓,形成一個(gè)從上而下的設(shè)備管理網(wǎng)。

第二條:狠抓專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)工作。廣泛開展“操檢結(jié)合”、“一專多能”和“三好四會(huì)”。三好即管好、用好、修好。四會(huì)即會(huì)使用、會(huì)維修、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。

第三條:嚴(yán)格執(zhí)行潤(rùn)滑管理制度,做到五定:定人、定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定時(shí)加油或換油,使設(shè)備潤(rùn)滑經(jīng)常保持良好狀態(tài)。

第四條:設(shè)備使用要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程,不準(zhǔn)超負(fù)荷和拼設(shè)備;不準(zhǔn)違章作業(yè);非本機(jī)人員不準(zhǔn)隨意操作和使用設(shè)備;不準(zhǔn)隨意取消和調(diào)整加大設(shè)備安全裝置的設(shè)定值;不準(zhǔn)隨意拆、卸、割、焊和改變?cè)O(shè)備結(jié)構(gòu)。

第五條:開展設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)升級(jí)賽,確保設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài),并依靠操作工人和維修工人的共同努力,在不斷提高設(shè)備完好率的基礎(chǔ)上,逐步提高“甲級(jí)維護(hù)”和“紅旗設(shè)備”的比例,提高我公司的生產(chǎn)裝備水平。

第六條:加強(qiáng)技術(shù)訓(xùn)練,提高操作水平,新工人必須進(jìn)行安全技術(shù)教育和操作規(guī)程學(xué)習(xí),經(jīng)考試合格后方能準(zhǔn)許獨(dú)立操作;操作與維修人員也應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期考核,合格者準(zhǔn)許作業(yè),設(shè)備操作與維修人員每年均應(yīng)分期分批地進(jìn)行不同形式的技術(shù)培訓(xùn),不斷提高技術(shù)業(yè)務(wù)水平。

第七條:操作工人認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄和交接班記錄,使設(shè)備要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。檢修工人要填好檢修記錄。

第八條:認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備的定期檢查評(píng)比、考核工作,堅(jiān)持計(jì)劃?rùn)z修,保證設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。

篇3:設(shè)備維修安全操作規(guī)程

1、一切檢修工作,應(yīng)嚴(yán)格遵守檢修安全技術(shù)規(guī)程和有關(guān)檢修工作的安全禁令。

2、參加檢修人員,除認(rèn)真執(zhí)行檢修安全技術(shù)規(guī)程外,還必須遵守本工種安全技術(shù)規(guī)程。

3、下列情況禁止維修:

(1)檢修任務(wù)不明確不修

(2)正在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備不修

(3)沒(méi)有放掉壓力和殘液不修

(4)沒(méi)有辦理停電聯(lián)系單位及沒(méi)有切斷電源掛警示牌不修

(5)進(jìn)罐、入塔、下陰井,沒(méi)經(jīng)置換和沒(méi)人監(jiān)護(hù)不修

(6)沒(méi)有安全防護(hù)措施不修。