綜合項(xiàng)目物業(yè)消防工作程序

1、處理消防報(bào)警程序

□當(dāng)消防控制中心(FCC)的監(jiān)視屏幕出現(xiàn)火井報(bào)警信號(hào)時(shí),值機(jī)員應(yīng)在一分鐘之內(nèi)完成確認(rèn)工作,并立即通知FCC火警確認(rèn)人員前往區(qū)域控制盤(CZ盤)進(jìn)行查點(diǎn)工作。

□火警確認(rèn)人員接FCC值機(jī)員通知后,立即攜帶所需鑰匙選擇最快捷的方式,迅速趕往報(bào)警CZ盤所在位置,按照操作程序查出報(bào)警所在的區(qū)域、點(diǎn)位、線路后,并按消防點(diǎn)位圖紙所示方向查找具體報(bào)警位置,進(jìn)行報(bào)警確認(rèn)工作。

□經(jīng)確認(rèn),如屬誤報(bào),應(yīng)判斷誤報(bào)原因,在區(qū)域控制盤上對(duì)報(bào)警進(jìn)行消除,后立即返回FCC并做好記錄。

□經(jīng)確認(rèn)有火情,應(yīng)立即使用消防應(yīng)急電話向FCC通報(bào)情況,并立即根據(jù)所燃物質(zhì)和位置,使用輕便滅火器進(jìn)行撲救。

□FCC接到火情報(bào)告后,要立即通知保安部經(jīng)理。經(jīng)理接報(bào)后,立即組織力量趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火。

□若火勢(shì)較大,保安部經(jīng)理要立即通知FCC,啟動(dòng)火警緊急行動(dòng)程序。

□遇有水噴淋、煤氣、哈龍等項(xiàng)故障報(bào)警時(shí),FCC值機(jī)員應(yīng)通知工程部有關(guān)人員作出相應(yīng)處理。

□寫字樓、商場(chǎng)租戶下班或公寓客戶家中無(wú)人時(shí),若發(fā)生報(bào)警,應(yīng)對(duì)報(bào)警區(qū)域嚴(yán)密注意(如多角度、多方位觀察、有無(wú)焦糊味、CZ盤有無(wú)多點(diǎn)位報(bào)警等等),如無(wú)失火跡象,可在CZ盤上進(jìn)行消除,并派人看守。確信無(wú)火情出現(xiàn)時(shí),方可撤離。如確有火情出現(xiàn),應(yīng)立即使用消防應(yīng)急鑰匙打開(kāi)房門進(jìn)行撲救。如無(wú)應(yīng)急鑰匙,可迅速破門進(jìn)入撲救。

2、消防控制中心對(duì)報(bào)警、故障的處理程序

□當(dāng)消防控制中心(FCC)監(jiān)視屏幕上出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí),值機(jī)員須在一分鐘內(nèi)完成確認(rèn)工作,同時(shí)通知火警確認(rèn)員前往報(bào)警區(qū)域控制盤(CZ盤)進(jìn)行確認(rèn)。

□確認(rèn)人員選擇最佳路線趕到CZ盤所在位置,經(jīng)確認(rèn)屬誤報(bào),應(yīng)在CZ盤上進(jìn)行消除,后立即返回FCC,將報(bào)警情況告之值機(jī)員,并做好記錄。

□如發(fā)生探頭連續(xù)報(bào)警,探頭所控區(qū)域又無(wú)任何火情發(fā)生,且在CZ盤上又無(wú)法消除時(shí),火警確認(rèn)人員應(yīng)立即將情況報(bào)告FCC值機(jī)員,由值機(jī)員通知工程部值班調(diào)度,派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修,同時(shí)加強(qiáng)該區(qū)域的巡視檢查。

□如遇機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生報(bào)警又無(wú)法進(jìn)入時(shí),應(yīng)立即通知工程部調(diào)度。

□處理寫字樓、商場(chǎng)租區(qū)內(nèi)的報(bào)警,白天在征得客戶同意后,進(jìn)入租區(qū)內(nèi)確認(rèn)報(bào)警原因。夜間租區(qū)無(wú)人的情況下,火警確認(rèn)人員立即通知保安部值班領(lǐng)導(dǎo)。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后,決定是否使用消防應(yīng)急鑰匙。

□遇有報(bào)警,租戶無(wú)人且又無(wú)消防應(yīng)急鑰匙時(shí),應(yīng)在租區(qū)外進(jìn)行觀察,一旦確認(rèn)有火情發(fā)生,應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況采取補(bǔ)救措施。

□公寓房間內(nèi)報(bào)警時(shí),無(wú)論白天或夜間都要通知公寓管理人員,由公寓管理人員負(fù)責(zé)與報(bào)警住戶進(jìn)行聯(lián)系,經(jīng)同意后,方可進(jìn)入確認(rèn)報(bào)警原因。

□在確認(rèn)報(bào)警時(shí),如遇初起小火,應(yīng)立即使用附近的輕便滅火器進(jìn)行撲救。如火勢(shì)較大應(yīng)立即將信息反饋FCC,按應(yīng)急程序處理。

□保安部如FCC消防設(shè)備發(fā)生通訊故障并造成"死機(jī)"時(shí),應(yīng)立即通知工程部調(diào)度進(jìn)行檢修,同時(shí)上報(bào)消防分部經(jīng)理,并對(duì)轄區(qū)進(jìn)行巡視。

3、消防控制中心電腦"死機(jī)"后處理程序

□消防中心值班人員發(fā)現(xiàn)電腦死機(jī)停止監(jiān)控消防報(bào)警后,應(yīng)立即通知保安部經(jīng)理、同時(shí)通知工程部并認(rèn)真做好記錄。

□保安部經(jīng)理接到通知后,立即向相關(guān)區(qū)域保安人員下達(dá)如下指令:

*安排區(qū)域保安人員每半小時(shí)對(duì)管轄區(qū)域分控盤巡視一次。

*若分控盤也死機(jī),立即安排各保安崗位和巡邏人員對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行不間斷檢查,采取聞、看、聽(tīng)的方法,注意發(fā)現(xiàn)異常情況。

*在電腦死機(jī)期間,有動(dòng)火施工,保安部經(jīng)理有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況停止動(dòng)火。

□區(qū)域保安人員在對(duì)消防分控盤巡視中,如發(fā)現(xiàn)盤上出現(xiàn)報(bào)警顯示,須立即用對(duì)講機(jī)或消防電腦通知消防中心值班人員。

□消防中心值班人員接到通知后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn),并將報(bào)警處理結(jié)果向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

□消防中心值班人員須隨時(shí)將電腦死機(jī)情況和工程人員對(duì)設(shè)備的修復(fù)情況向保安部經(jīng)理報(bào)告。

□各級(jí)人員要明確各自的分工、責(zé)任,嚴(yán)格按照此程序執(zhí)行,對(duì)在電腦死機(jī)期間出現(xiàn)的各種報(bào)警,必須做到處理要快速、準(zhǔn)確,同時(shí)保證各種信息的溝通與反饋。

4、火患時(shí)對(duì)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制操作程序

□啟動(dòng)失火區(qū)域及相關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)(包括正壓送風(fēng)機(jī))和排煙閥,并注意接收其反饋信號(hào)。

□關(guān)閉失火區(qū)域及相關(guān)部位的防火門、防火卷簾,并注意接收其反饋信號(hào)。

□發(fā)出控制信號(hào),強(qiáng)制電梯全部停于首層,并注意接收其反饋信號(hào)。

□接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈。

□切斷失火區(qū)域及相關(guān)部位的非消防電源。

□按照疏散順序接通消防疏散廣播:

*二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi),宜先接通失火及其相鄰的上、下層。

*首層發(fā)生火災(zāi),宜先接通失火本層、二層及地下各層。

*地下室發(fā)生火災(zāi),宜先接通地下各層及首層。

5、裝修工程報(bào)批程序

□施工單位在裝修施工前,施工單位持產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬物業(yè)部審批、蓋章后的施工圖紙,到產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬保安部填寫《北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防申報(bào)表》和《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報(bào)表》,到北京市消防局辦理申報(bào)手續(xù)。

□申報(bào)所需文件

*工程概況、施工進(jìn)度、施工組織和設(shè)計(jì)方案

*施工單位與保安部簽定的"消防安全責(zé)任書"

*施工現(xiàn)場(chǎng)的平面圖、吊頂圖、電氣設(shè)備線路敷設(shè)及燈光安裝圖

*裝修使用的壁紙、地毯、防止物品等防火檢測(cè)報(bào)告原件。

6、消防檔案管理程序

□檔案內(nèi)容

*建筑物整體的各類消防工程圖紙一套(要求圖紙齊全,若有變更,應(yīng)有注明)

*各部位、各職能部門防火制度、滅火方案、各級(jí)防火組織、各種消防設(shè)備的說(shuō)明書及重要參數(shù)。

*轄區(qū)內(nèi)、外平面圖(標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)、水泵接合器位置)

*消防系統(tǒng)驗(yàn)收之詳細(xì)記錄及各類驗(yàn)收文件

*二次裝修情況

*其他

□建立及查詢

*所有消防檔案內(nèi)容匯總編號(hào)存于專用消防檔案柜中,專人(消防主管)管理

*只限與防火工作有密切聯(lián)系的人員查閱,并做好查

閱登記。

*檔案補(bǔ)充、調(diào)整、改動(dòng)由專人(消防主管)負(fù)責(zé)。

篇2:住宅工程消防局指定產(chǎn)品采購(gòu)工作程序

住宅工程消防局指定產(chǎn)品采購(gòu)工作程序

1、目的:維護(hù)公司利益,對(duì)消防局指定產(chǎn)品,包括滅火器、滅火器箱、消防箱及其他相關(guān)設(shè)備在具備《上海市消防產(chǎn)品準(zhǔn)用證》的前提下,以較低的價(jià)格進(jìn)行采購(gòu),并對(duì)采購(gòu)過(guò)程進(jìn)行有效控制,確保第一時(shí)間解決問(wèn)題。

2、范圍:適用于公司工程系統(tǒng)一切消防指定產(chǎn)品的采購(gòu)工作。

3、職責(zé):

3.1工程部是消防局指定的甲供材料采購(gòu)的主管部門,負(fù)責(zé)采購(gòu)全過(guò)程的操作。

3.2設(shè)計(jì)部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部是材料設(shè)備采購(gòu)的協(xié)辦部門。

4、程序:

4.1設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供消防設(shè)計(jì)圖紙給予工程部主管工程師。

4.2主管工程師接圖后,送消防部門審圖,并確定設(shè)備供貨及安裝單位。

4.3項(xiàng)目主管工程師按《關(guān)于工程發(fā)包、材料(設(shè)備)采購(gòu)、設(shè)計(jì)任務(wù)委托實(shí)行招標(biāo)管理制度的實(shí)施辦法》起草招標(biāo)書,規(guī)定質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)周期、安裝周期、保修期等要求,以招標(biāo)形式選擇三家單位(包括消防局指定單位)進(jìn)行招標(biāo)詢價(jià)。

4.4供方將投標(biāo)書送達(dá)我公司后,主管工程師就各標(biāo)書內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估,確定合理價(jià)格,希望消防部門指定單位接受。

4.5消防局指定產(chǎn)品合同簽定。

4.6送貨請(qǐng)安裝單位共同驗(yàn)收并安裝。

4.7工程竣工后,報(bào)消防部門申報(bào)驗(yàn)收。

5、相關(guān)文件:

5.1給水排水工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)范。

5.2上海市建筑安裝工程質(zhì)量控制實(shí)用手冊(cè)。

5.3上海市消防工程驗(yàn)收條例。

6、本程序文件應(yīng)發(fā)放到下列人員:zz。

注:1、本人保證嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。

2、本人有責(zé)任在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),第一時(shí)間向本文件審批人提出修改意見(jiàn)。

編制:校對(duì):審批:發(fā)放號(hào):

篇3:酒店消防設(shè)施試驗(yàn)工作程序（二）

酒店消防設(shè)施試驗(yàn)程序(二)

為確保酒店防火安全,所有消防設(shè)施均應(yīng)定期進(jìn)行試驗(yàn),通常每年應(yīng)進(jìn)行一次。

(1)按酒店計(jì)劃時(shí)間,定期進(jìn)行一次消防試驗(yàn)。

(2)按消防分區(qū),每年選擇不同的消防分區(qū),選擇煙感器、噴淋頭、手動(dòng)報(bào)警裝置,進(jìn)行人為的引動(dòng),檢查消防設(shè)施是否工作良好。

(3)選擇消火栓水系統(tǒng)分區(qū)的高位消火栓,如酒店的頂層某處的消火栓,進(jìn)行射水試驗(yàn)、檢查,消火栓水泵是否有啟動(dòng),水的射程和水量是否符合要求。

(4)檢查所有與消防聯(lián)動(dòng)的設(shè)備運(yùn)行情況,如空調(diào)停運(yùn)、電梯落至底層、疏散梯增壓風(fēng)扇開(kāi)啟。