1.0目的

規范消防系統檢查保養,確保大廈消防系統隨時處于良好運行狀態。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統的檢查保養。

3.0職責

3.1物業管理處主任負責大廈消防系統檢查保養工作監督、統籌工作。

3.2消防主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。

3.3消防管理中心領班負責組織實施消防系統設備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內消火栓系統應每月檢查

4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經連接好,并整齊排好;

4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關有困難;

4.1.3所有標識牌原好,沒有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎;

4.1.5噴嘴閥門容易開關,沒有卡死現象;

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態及標識開啟狀態;

4.1.7所有水泵處于工作狀態,功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。

4.2室外消火栓、噴灑接合器應每半年檢查,每年保養。

4.2.1出水口是否密閉;

4.2.2墊片位置是否有漏水;

4.2.3開啟閥門排水1分鐘;

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。

4.3自動噴灑系統,每周檢查

4.3.1所有控制閥門開啟狀態,標示牌指示正確;

4.3.2所有給水閥門是否開啟;

4.3.3噴淋頭狀況;

4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況;

4.3.5記錄壓力數字,把正常壓力范圍標示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調查原因

4.4噴淋系統,每年保養

4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉部分。

4.5機械排煙.正壓系統,每月檢查

4.5.1排風口沒有外物阻塞;

4.5.2排煙口沒有被阻擋;

4.5.3風管內沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風扇葉片及阻擋正常排風。

4.5.4每月測試

4.5.5啟動系統以及各排煙風扇,確保功能正常運作;

4.5.6區域的壓力差額要符合規范要求;

4.5.7增壓壓力差額要符合規范要求;

4.5.8高低速轉換正常。

4.6火災自動報警系統的定期檢查和試驗。

4.6.1每日檢查火災自動報警器的功能,并填寫運行記錄;

4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

4.6.4用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能。

4.6.4.1每半年檢查防排煙設備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設備;

4.6.4.2室內消火栓、噴灑滅火系統的控制設備;

4.6.4.3火災事故廣播、照明燈及疏散指示標志燈;

4.7強制消防梯停于首層試驗。

4.8消防通訊設備在消防監控中心進行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉換開關。

4.10強制切斷非消防電源功能試驗。

4.11消防局年檢。

4.11.1消防技術監督檢測站每年對消防各設備設施系統進行年檢,并出具檢驗報告。

4.12探測器投入運行二年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做相應及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇2:公司新年度消防系統保養方案

公司消防系統保養方案(20**年度)

消防系統保養程序

保養性質:季檢

保養時間:年檢后每隔三個月進行1次,合共3次。

項目內容工作內容

A消防栓系統。

1消防水泵,水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統壓力。

1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯動控制。

1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥,止回閥,隔沙器,伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

1.6、所有閘閥開閉測試。

1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

2.3、檢查消防栓接口有無損壞,阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。

2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

2.5、所有閘閥開閉測試。

3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

4消防栓系統入水制4.1、檢查外表有否損壞。

4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。

5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞,阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。

5.2、射水測試及檢查測水壓力。

6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

B自動報警系統。

1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

1.2、測試控制屏之操作,聯動,顯示,火警輸入/輸出訊號。

1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

1.4、系統及線路之故障測試。

2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。

2.2、每區抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

2.3、測試報警箱之各開關功能。

2.4、每區檢查短路故障測試。

3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

3.3、每區檢查線路故障測試。

3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

3.5、約每區抽樣25%作測試。

3.6、玻璃按鈕是否正常。

4系統線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

4.2、檢測報警線路,聯動線路及警鈴線路有否短路。

保養性質:總檢

保養時間:一年進行一次,合共1次。

項目內容工作內容

A消防系統

1消防水泵,水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。

1.2、清洗控制屏內部。

2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。

3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。

3.2、每層抽樣射水測試。

3.3、把系統排水后再送上水然后加壓。

4消防栓系統入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。

4.2、修補油漆及添加潤滑油。

5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。

5.2、修補油漆及添加潤滑油。

6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。

B自動報警系統

1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。

1.2、清洗控制屏內部。

2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。

2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。

3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

4系統線路同季檢檢查內容一樣。

篇3:消防系統維修保養規程

為規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,特制定本規程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監控員對火災報警系統進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《消防系統月檢查保養記錄表》:

a)月檢全部內容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能,并填寫《消防系統年(半年)檢查保養記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

g)對固定式系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

I)從消防聯動柜上按強制"消防"開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統年(半)檢查保養記錄表》:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規程1.1.3的檢查內容(a、b除外);

c)試驗火災應急廣播設備的功能。

1.1.5對本規程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養

1.2.1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養由工程部主管指導完成。

每班次監控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。

1.2.3消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。

1.2.4消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。