合同法模擬試卷二

　　二、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

　　1.以拍賣方式訂立合同時(shí)，()是承諾。

　　A.拍賣

　　B.拍買

　　C.拍定

　　D.拍買或拍定

　　2.合同成立的根本標(biāo)志即在于當(dāng)事人的意思表示一致，它是指()。

　　A.合同當(dāng)事人完全相同的締約目的

　　B.合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款業(yè)已作出了一致的意思表示

　　C.雖未合意但已有協(xié)議

　　D.當(dāng)事人對合同的次要條款或者非必要條款業(yè)已達(dá)成協(xié)議

　　3.合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。合同變更過程中使一方當(dāng)事人遭受的損失，除依法或者依約可以免除責(zé)任的以外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。因此()

　　A.合同中原來約定的爭議條款的效力，不再繼續(xù)有效

　　B.合同中原來約定的爭議條款的效力，可以繼續(xù)有效

　　C.合同中原來約定的爭議條款的效力，不能繼續(xù)有效

　　D.合同中原來約定的爭議條款的效力，當(dāng)然繼續(xù)有效

　　4.合同中沒有明確規(guī)定違約責(zé)任的，其法律后果是()。

　　A.合同無效

　　B.因缺乏主要條款合同不成立C.當(dāng)事人違反合同不履行義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.當(dāng)事人違反合同不履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任

　　5.不因合同權(quán)利的移轉(zhuǎn)而當(dāng)然地移轉(zhuǎn)于受讓人的權(quán)利有()。

　　A.撤銷權(quán)、解除權(quán)等形成權(quán)

　　B.債權(quán)的從屬權(quán)利

　　C.損害賠償請求權(quán)

　　D.合同不履行時(shí)的違約金請求權(quán)

　　6.合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分()。

　　A.仍然有效

　　B.可以不考慮

　　C.無效

　　D.可撤銷

　　7.《合同法》規(guī)定，租賃合同的期限不得超過()年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　8.在鐵路運(yùn)輸過程中，由于托運(yùn)人、收貨人或其所派押運(yùn)人的過錯(cuò)，造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損害的，承運(yùn)人()。

　　A.應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任

　　B.不負(fù)賠償責(zé)任

　　C.只賠償直接損失

　　D.應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任

　　9.保管合同自()時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　A.承諾到達(dá)要約人

　　B.保管物交付

　　C.合同書簽定

　　D.雙方就合同主要條款協(xié)商一致

　　10.甲有一臺舊電腦閑置不用，棄之可惜，遂委托乙商店出售。甲與乙商店的法律關(guān)系是()

　　A.居間合同

　　B.承攬合同

　　C.行紀(jì)合同，

　　D.代理合同

　　三、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共10分)

　　1.下列情形中屬于附隨義務(wù)的有()。

　　A.出租車車主為其所雇司機(jī)投保人身險(xiǎn)

　　B.出賣人在買賣貨物交付前應(yīng)妥善保管貨物的義務(wù)

　　C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供安裝設(shè)備所必要的物質(zhì)條件

　　D.小工借錢給小劉，小劉到期返還借款的義務(wù)

　　2.合同中的免責(zé)條款如具備()則無效。

　　A.造成對方當(dāng)事人人身傷害的

　　B.造成對方財(cái)產(chǎn)損失

　　C.因故意造成對方財(cái)產(chǎn)損失的

　　D.因重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的

　　3.下列關(guān)于合同成立與生效關(guān)系的說法正確的是()。

　　A.合同成立則合同生效B.合同生效則合同成立

　　C.合同成立，但合同并不一定生效

　　D.合同生效，但合同并不一定成立

　　4.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外()

　　A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓

　　B.按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓

　　C.按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

　　D.債務(wù)人不同意轉(zhuǎn)讓

　　5.在下列合同中，()屬于以特定物為標(biāo)的物的合同。

　　A.倉儲合同

　　B.貨物運(yùn)輸合同

　　C.租賃合同

　　D.借用合同

　　五、簡答題(共25分)

　　1.簡述合同無效的原因。(9分)

　　2.簡述違約補(bǔ)救的措施。(8分)

　　3.簡述同時(shí)履行抗辯權(quán)的要件。(8分)

　　六、論述題(每小題10分，共20分)

　　1.試述代位權(quán)的適用條件。

　　七、案例分析題(10分)

　　甲廠向乙大學(xué)去函表示：“本廠生產(chǎn)的w型電教室耳機(jī)，每副單價(jià)30元。如果貴校需要,請與我廠聯(lián)系。”乙大學(xué)回函：“我校愿向貴廠訂購w型耳”機(jī)1000副，每副單價(jià)30元，但需在耳機(jī)上附加一個(gè)音量調(diào)節(jié)器。”2個(gè)月后，乙大學(xué)收到甲廠發(fā)來的1000副耳機(jī)，但這批耳機(jī)上沒有音量調(diào)節(jié)器，于是拒收，為此甲廠以乙大學(xué)違約為由起訴于法院。

　　試分析。

　　1.乙大學(xué)是否違約?

　　2.為什么?

　　二、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

　　1.B

　　2.B

　　3.B

　　4.D

　　5.A

　　6.A

　　7.C

　　8.B

　　9.B

　　10.C

　　三、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共10分)

　　1.AC

　　2.ACD

　　3.BC

　　4.ABC

　　5.ACD

　　五、簡答題(共25分)

　　1.答題要點(diǎn)：合同無效的原因有：

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(4)損害社會公共利益。(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　2.答題要點(diǎn)：

　　違約補(bǔ)救的措施主要有：

　　(1)停止違約行為。(2)消除障礙。(3)恢復(fù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(4)退貨。(5)減少價(jià)款或報(bào)酬。

　　3.答題要點(diǎn)：

　　同時(shí)履行抗辯權(quán)的要件有：(1)互負(fù)債務(wù)。(2)均屆清償期。(3)對方未給付。(4)對方的給付是可能的。六、論述題(每小題10分，共20分)

　　1.答題要點(diǎn)：代位權(quán)的適用條件有：(1)債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的合同關(guān)系。(2)債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。(3)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)。(4)債務(wù)人已經(jīng)陷于履行遲延。(5)債權(quán)人有保全債權(quán)之必要。

　　2.答題要點(diǎn)：

　　協(xié)作履行原則，是指當(dāng)事人在合同的履行中不僅要適當(dāng)、全面履行合同的約定，還要基于誠實(shí)信用原則，對對方當(dāng)事人的履行債務(wù)行為給予協(xié)助，使之能夠更好地、更方便地履行合同。履行合同，不僅是債務(wù)人的義務(wù)，也是債權(quán)人的義務(wù)，只有雙方當(dāng)事人密切配合、相互協(xié)作，合同才能順利地得到全面履行，合同目的才能最終實(shí)現(xiàn)。協(xié)作履行包括的內(nèi)容有：(1)及時(shí)通知義務(wù);(2)相互協(xié)助義務(wù);(3)保密義務(wù)。七、案例分析題(10分)

　　答題要點(diǎn)：

　　1.乙大學(xué)不違約。(2分)

　　2.因?yàn)楹贤€未成立。乙大學(xué)對甲廠的回函是一個(gè)附條件的接受甲廠要約，其對甲廠的要約作出了實(shí)質(zhì)性變更，這一行為并不是承諾，而是一個(gè)新要約。因此合同沒有成立，乙大學(xué)并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　打印-----論述

　　1.試述同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件

　　(1)須雙方基于同一雙務(wù)合同互負(fù)對價(jià)債務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)是基于雙方義務(wù)之本質(zhì)上的牽連性而運(yùn)用公平理念的結(jié)果，而這種牽連性發(fā)生的載體即是義務(wù)產(chǎn)生的基礎(chǔ)――雙務(wù)合同。故雙方當(dāng)事人只有基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)，才能形成雙方義務(wù)本質(zhì)上的牽連性(2)須行使抗辯權(quán)的當(dāng)事人無先行給付義務(wù)。當(dāng)事人只有在無法定或約定的先行給付義務(wù)時(shí)，才得行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。3)對方當(dāng)事人未履行債務(wù)或者未按照約定正確履行債務(wù)。雙務(wù)合同中一方當(dāng)事人請求另一方履行債務(wù)時(shí)，如果其負(fù)有的與對方債務(wù)有對價(jià)關(guān)系的債務(wù)未履行，則對方有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕自己的履行。(4)須對方的對待給付是可能履行的。同時(shí)履行抗辯權(quán)的制度價(jià)值在于通過暫時(shí)拒絕自己的履行來促使對方做出對等履行，從而達(dá)到同時(shí)履行之效果。

　　2.試述合同無效的原因

　　(1)一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

　　指合同一方當(dāng)事人欺詐他方當(dāng)事人使其陷于錯(cuò)誤，從而與其訂立的意思表示有瑕疵的合同。所謂欺詐是指故意把不真實(shí)的情況當(dāng)作真實(shí)情況來表示，旨在使他人發(fā)生錯(cuò)誤，并迎合自己作出意思表示的行為。構(gòu)成以欺詐應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)構(gòu)成要件：

　　①須有欺詐行為，包括陳述虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況。

　　②須欺詐人有欺詐的故意。

　　③須相對人因欺詐而陷于錯(cuò)誤。

　　④須受欺詐人基于錯(cuò)誤而與欺詐人訂立合同。所謂脅迫是指一方當(dāng)事人以將來要發(fā)生的損害或者以直接施加損害相威脅，而使對方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼并與之訂立合同的行為。脅迫行為給對方當(dāng)事人施加的是一種威脅，這種威脅必須是非法的，如果一方當(dāng)事人有合法的理由向?qū)Ψ绞┘油{則不構(gòu)成脅迫。

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

　　指合同當(dāng)事人在明知或者應(yīng)當(dāng)知道其所訂立的合同會損害國家、集體或者第三人利益的情況下而故意共同實(shí)施訂立合同的行為。構(gòu)成惡意串通的合同須具備以下成立要件：

　　①須訂立損害國家，集體或者第三人利益的合同。

　　②須合同當(dāng)事人為惡意。

　　③須當(dāng)事人之間有通謀。

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的。

　　以合法形式掩蓋非法目的的行為是表意人與相對人串通合謀實(shí)施的與其內(nèi)心意思不一致的行為。

　　(4)損害社會公共利益。公共利益是相對于個(gè)人利益而言的，它是指關(guān)系到全社會的利益，表現(xiàn)為某一社會應(yīng)有的道德準(zhǔn)則。損害社會公共利益的合同涉及的面比較廣。

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　3.試述全面履行原則的內(nèi)容。

　　全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：

　　(1)按照合同約定的主體履行。合同是特定當(dāng)事人間的一種民事法律關(guān)系。因此，合同的履行只能是作為該合同當(dāng)事人的債務(wù)人向作為該合同另一方當(dāng)事人的債權(quán)人履行自己的義務(wù)。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。

　　(2)按照合同約定的標(biāo)的履行。合同的標(biāo)的是合同當(dāng)事人之所從訂立合同的根本原因，是合同的核心。沒有明確確定的合同標(biāo)的，就沒有合同的存在。

　　(3)按照合同約定的質(zhì)量履行，合同的全面履行，意味著必須精確地按照合同約定的質(zhì)量履行。不按照合同約定的質(zhì)量履行，不可能準(zhǔn)確而完整地履行合同，有時(shí)甚至?xí)购贤兊煤翢o意義。

　　(4)按照合同約定的價(jià)款或者報(bào)酬履行。價(jià)款或報(bào)酬是合同的重要內(nèi)容，它是交付的商品、完成的工作或提供的服務(wù)的對價(jià)。若不按合同約定的價(jià)款或報(bào)酬履行，則構(gòu)成嚴(yán)重的違約。

　　(5)按照合同約定的履行地點(diǎn)履行。只有在履行地點(diǎn)履行，才可以產(chǎn)生合同債務(wù)消滅的法律效果。

　　(6)按照合同約定的履行期限履行，履行期限是指債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人接受履行的時(shí)間，履行期限一般都有明確規(guī)定，債的主體應(yīng)依照規(guī)定的期限履行債務(wù)和接受履行。任何一方都不應(yīng)無故遲延履行或遲延接受履行。

　　(7)按照合同約定的履行方式履行。履行方式是債務(wù)人履行債務(wù)的方法。

　　4.試述違約責(zé)任的范圍

　　5.試述合同法的歸責(zé)原則。

　　我國新的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”合同法此條規(guī)定指出，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的條件只是沒有實(shí)際履行或者沒有適當(dāng)履行合同義務(wù)即須承擔(dān)違約責(zé)任，并無規(guī)定當(dāng)事人在沒有過錯(cuò)的情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，我國現(xiàn)行的合同法確定的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則。

　　傳統(tǒng)的違約責(zé)任歸責(zé)原則被認(rèn)為是過錯(cuò)責(zé)任原則，當(dāng)事人只有具備過錯(cuò)的條件才承擔(dān)違約責(zé)任，沒有過錯(cuò)就無須承擔(dān)違約責(zé)任。而過錯(cuò)的范圍又被許多政策性規(guī)定不斷地改變，于是不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)沒有履行合同的義務(wù)都有自己的說法，都是主張自己沒有過錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。傳統(tǒng)違約責(zé)任歸責(zé)原則不明確造成合同履行環(huán)境的復(fù)雜化，市場交易秩序混亂和連綿不斷的三角債、連環(huán)債。從實(shí)踐的角度看，以過錯(cuò)責(zé)任原則作為違約責(zé)任歸責(zé)原則是不符合市場實(shí)際情況的。

　　傳統(tǒng)的歸責(zé)原則已經(jīng)不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，我國的《合同法》107條規(guī)定的歸責(zé)原則就是嚴(yán)格責(zé)任原則，即當(dāng)事人有違約行為就承擔(dān)責(zé)任，另一方不需負(fù)舉證責(zé)任。

　　我國合同法規(guī)定以嚴(yán)格責(zé)任原則為主，另外在一些分合同中規(guī)定了過錯(cuò)責(zé)任原則，例如第180條規(guī)定供電人未按照法定和約定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第222條規(guī)定承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任等若干種過錯(cuò)責(zé)任違約情況。

　　6.簡述違約金和其他責(zé)任形式的區(qū)別

　　7.簡述不安抗辯權(quán)制度設(shè)立的目的。

　　8.簡述違約責(zé)任的內(nèi)容。

　　9..簡述贈與合同法定撤銷的概念和受贈人有哪些情形時(shí)贈與人可以撤銷贈與。

　　六、論述題(10分)

　　試述要約與要約邀請的區(qū)別。

　　七、案例分析題(每小題10分，共20分)

　　1.甲家電城3月份欲從乙電視機(jī)廠購進(jìn)某型號電視機(jī)1OO臺，每臺2800元，共計(jì)28萬元。雙方約定4月份貨到后先付20萬元，其余待銷售后付清余下的8萬貨款。同年4月中旬乙電視機(jī)廠送來某型號電視機(jī)100臺，甲家電城按照約定先支付20萬元，余下的8萬元待電視機(jī)銷售后再付。6月初乙電視機(jī)廠想在甲家電城開設(shè)銷售專柜，打開銷路。雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年6月1日起起至次年6月30日止，月租金2萬，共計(jì)24萬元。由乙電視機(jī)廠3個(gè)月付1次，分4次付清。9月1日是乙電視機(jī)廠交付租金的時(shí)間，乙電視機(jī)廠通知甲家電城，稱用應(yīng)收甲家電城的8萬元電視機(jī)貨款中的6萬元抵銷其6月1日到9月1日的租金。

　　試分析：

　　(1)用所學(xué)的合同法的理論和有關(guān)法律規(guī)定分析乙電視機(jī)廠的做法是否合法?

　　(2)為什么?

　　2.甲公司與乙大廈簽訂一辦公用房的房屋租賃合同。根據(jù)所學(xué)的《合同法》的知識和相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)假如該房屋租賃合同的期限為30年，合同是否有效?為什么?

　　(2)假如租賃期間房屋需要維修，承租人甲公司也要求維修，但由于出租人乙大廈沒有維修，致使辦公室天花板塌落，造成甲公司財(cái)產(chǎn)損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?為什么?

　　(3)為了美觀舒適，甲公司自己對房屋進(jìn)行了裝修，但未經(jīng)出租人乙大廈同意，乙大廈知道后要求甲公司恢復(fù)房屋原狀，乙大廈的要求是否合理?為什么?

　　(4)甲公司為了節(jié)約辦公費(fèi)用，經(jīng)乙大廈同意將房屋轉(zhuǎn)租給另一公司，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除?為什么

　　(5)在承租期間，乙大廈將房屋出售，是否需要征得甲公司的同意?五、簡答題(每小題7分，共21分)

　　1.答題要點(diǎn)：不安抗辯權(quán)制度設(shè)立的目的在于，避免因情況變化而導(dǎo)致應(yīng)先履行一方遭受損害。(2分)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大多數(shù)雙務(wù)合同的互負(fù)債務(wù)，在履行期上往往不一致。設(shè)計(jì)法律制度時(shí)必須考慮到如何保護(hù)先為給付之當(dāng)事人的合法權(quán)益。(2分)不按抗辯權(quán)就是法律規(guī)定的保護(hù)手段。在對方于締約后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)狀況明顯惡化等情況，可能危及先給付一方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，法律賦予先給付方在對方為對待給付或提供擔(dān)保之前拒絕履行的權(quán)利，以維護(hù)公平。(3分)2.答題要點(diǎn)：合同法規(guī)定須根據(jù)違約的具體情況讓違約方承擔(dān)下列之一或承擔(dān)全部以下三種違約責(zé)任：(1)繼續(xù)履行合同。違約方不能履行合同或者不能按時(shí)完全履行合同，令相對人不能實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期利益，相對人如果發(fā)現(xiàn)違約方具備履行合同義務(wù)的條件，并且繼續(xù)履約對自己有利時(shí)，有權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同，以恢復(fù)自己合同的權(quán)利。(3分)(2)采取補(bǔ)救措施。主要指在已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量違約的情況時(shí)，違約方采取必要的措施減少合同因質(zhì)量不符合合同約定的要求導(dǎo)致的損失，以及采取必要的措施為恢復(fù)合同的全面履行創(chuàng)造條件，為對方實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利而完成必要的工作。(2分)(3)賠償損失。賠償損失是指由于當(dāng)事人不履行合同或不完全履行合同給對方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)責(zé)任。(2分)

　　六、論述題(10分)

　　(1)按照法律的規(guī)定做出區(qū)分。

　　我國合同法第15條明文規(guī)定：寄送的價(jià)目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　(2)根據(jù)當(dāng)事人是否愿意在法律上受到約束做出區(qū)分。(1分)

　　人們也可以根據(jù)當(dāng)事人所表達(dá)出來的意思是否表明愿意在法律上受到約束，來確定當(dāng)事人所實(shí)施的行為究竟是要約，還是要約邀請。

　　(3)根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含合同的主要條款予以確定。(1分)

　　要約的內(nèi)容中應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，這樣才能使承諾人做出承諾而使合同成立。而要約邀請只是希望對方當(dāng)事人提出要約，因此，它不必包含合同的主要條款。(4)根據(jù)交易的習(xí)慣即當(dāng)事人歷來的交易方式進(jìn)行區(qū)分。

　　例如詢問商品的價(jià)格，根據(jù)交易習(xí)慣，一般認(rèn)為是要約邀請而不是要約。再如當(dāng)事人之間因多次從事某種物品的買賣，始終未改變其買賣貨物的品種價(jià)格，那么根據(jù)雙方的交易習(xí)慣，一方僅向?qū)Ψ教岢鲑I賣的數(shù)量，也可以成為要約。

　　(5)其他因素(1分)

　　在區(qū)分要約和要約邀請時(shí)，還可考慮其他的情況，如合同的性質(zhì)是否要求在簽訂合同的過程中要注重相對人的身份、信用、資歷、品行等情況;還有，合同的訂立是否需要雙方實(shí)際接觸;以及一方發(fā)出的提議是否能使相對人產(chǎn)生要約的信賴等等。(1分)

　　七、案例分析題

　　1.答題要點(diǎn)：(1)乙電視機(jī)廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。(2分)該案涉及的合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。(1分)抵銷，是指兩個(gè)以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類相同的債務(wù)，各自得以其對他方享有的債權(quán)充抵自己對他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。

　　(2)我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，……當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。(2分)本案中，甲家電城與乙電視機(jī)廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙電視機(jī)廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲家電城對6萬元債務(wù)予以抵銷。

　　(2)答題要點(diǎn)：(1)合同部分有效，部分無效。(1分)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過的那部分無效。(1分)

　　(2)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙大廈承擔(dān)。(1分)《合同法》第2l6條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。(1分)

　　(3)乙大廈的要求合理。《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(1分)甲公司沒有得到乙大廈的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此，應(yīng)按出租人的要求恢復(fù)房屋原狀。(1分)

　　(4)甲公司和乙大廈的關(guān)系沒有解除。(1分)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。(1分)

　　(5)乙大廈不需要證得甲公司的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知甲公司。(1分)《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。(1分)

合同法模擬試卷八

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　2.按照我國《合同法》第33條的規(guī)定，當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，若合同要成立，對確認(rèn)書的要求是()。

　　A.可以在合同成立之后要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立

　　B.可以在合同成立同時(shí)要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立

　　C.可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立

　　D.可以不要求簽訂確認(rèn)書，合同也成立

　　3.無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同屬于()。

　　A.為自始無效合同

　　B.為效力未定合同C.為可變更可撤銷合同

　　D.以上都不是

　　4.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由()分擔(dān)。

　　A.履行義務(wù)的一方

　　B.接受履行的一方C.合同雙方當(dāng)事人

　　D.協(xié)商確定

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　2.下列情況，屬無效合同的有()。

　　A.因欺詐而訂立的合同B.因脅迫而訂立的合同C.損害國家利益的合同D.無行為能力人訂立的合同

　　E.當(dāng)事人以合法形式掩蓋非法目的合同

　　五、簡答題(每小題7分，共28分)

　　1.簡述構(gòu)成欺詐須具備的要件有哪些?2.簡述法定抵銷的要件。

　　六、論述題(12分)

　　試述違約責(zé)任的構(gòu)成。

　　一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

　　1.D

　　2.C

　　3.B

　　4.A

　　5.C

　　6.D

　　7.C

　　8.A

　　9.C

　　lO.C

　　二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分。共10分)

　　1.ABE

　　2.CDE

　　3.ABCDE

　　4.ABCDE

　　5.ABCD五、簡答題(每小題7分。共28分)

　　構(gòu)成欺詐須具備的要件有：

　　(1)須有欺詐行為，包括陳述虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況。(2分)

　　(2)須欺詐人有欺詐的故意。(1分)

　　(3)須相對人因欺詐而陷于錯(cuò)誤，即這種錯(cuò)誤與欺詐之間有因果關(guān)系。(2分)

　　(4)須受欺詐人基于錯(cuò)誤而與欺詐人訂立合同。(2分)

　　2.法定抵銷的要件有：(1)雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)和互享債權(quán)。(2分)(2)主動債權(quán)須已到清償期。(1分)

　　(3)雙方債的標(biāo)的的種類相同。(4)債務(wù)根據(jù)其性質(zhì)和法律的規(guī)定可以抵銷。(2分)

　　3.承擔(dān)違約責(zé)任的主觀條件(1分)

　　在讓違約者承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，構(gòu)成繼續(xù)合同義務(wù)的違約責(zé)任并不需要主觀上有過錯(cuò)。而是看違約方有無履約能力，若有，則對方要求繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，必須履行合同義務(wù)。(2分)

篇2:合同法試卷附答案

一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分。在每小題的四個(gè)備選答案選出一個(gè)正確的答案，請將正確答案的序號填在括號內(nèi))

　　1.下列合同中不屬于要式合同的有()。

　　A.中外合資經(jīng)營企業(yè)合同

　　B.中外合作經(jīng)營企業(yè)合同

　　C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.國際貿(mào)易合同

　　2.下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立的有()。

　　A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

　　B.租賃合同

　　C.房屋租賃合同

　　D.保管合同

　　3.甲乙雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方代表人均在合同文本上簽了字，但都未蓋合同公章，不久甲方開始分批交貨，乙方收貨后付款。后因貨物質(zhì)量問題訴至法院，該合同()。

　　A.無效，已履行部分雙方返還

　　B.有效，已履行部分不再返還

　　C.合同未成立，已履行部分雙方返還

　　D.合同已成立，已履行部分不再返還

　　4.具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，1年的性質(zhì)為()。

　　A.訴訟時(shí)效

　　B.除斥期間

　　C.履行期間

　　D.以上都不是

　　5.甲公司與乙公司訂立合同，規(guī)定甲公司應(yīng)于某年8月1日交貨，乙公司應(yīng)于8月7日付款。7月底，甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司財(cái)產(chǎn)狀況惡化，無支付貨款的能力，并有確切的證據(jù)，遂提出終止合同，但乙公司未允。基于上因素，甲公司于8月1日未按約定交貨。依據(jù)合同法原理，有關(guān)本案的正確表述是()。

　　A.甲公司有權(quán)不按合同約定交貨，除非乙公司提供了相應(yīng)的擔(dān)保

　　B.甲公司無權(quán)不按合同約定交貨，但可以要求乙公司提供相應(yīng)的擔(dān)保

　　C.甲公司應(yīng)按合同約定交貨，但可以僅先交付部分貨物

　　D.甲公司應(yīng)按合同約定交貨，如乙公司不支付貨款可追究其違約責(zé)任

　　6.效力未定合同不同于其他合同的最大特點(diǎn)在于()。

　　A.合同尚未成立

　　B.合同存在理疵尚待當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正

　　C.此類合同須經(jīng)權(quán)利人的追認(rèn)才能生效

　　D.合同違反了法律的禁止性規(guī)定

　　7.甲公司與乙公司訂立合同后，甲公司將該合同轉(zhuǎn)讓給丙公司，這種情形使就發(fā)生()。

　　A.債的變更

　　B.債的移轉(zhuǎn)

　　C.債的消滅

　　D.債的產(chǎn)生

　　8.在下列哪種情形下，當(dāng)事入有權(quán)解除合同()。

　　A.已經(jīng)成立的合同嚴(yán)重欠缺合同生效要件

　　B.已經(jīng)成立的合同意思表示不真實(shí)

　　C.當(dāng)事人履行的地點(diǎn)不適當(dāng)，但末影響合同目地的實(shí)現(xiàn)

　　D.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)

　　9.在鐵路運(yùn)輸過程中，由于托運(yùn)人、收貨人或其所派押運(yùn)人的過錯(cuò)，造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損害的，承運(yùn)人()。

　　A.應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任

　　B.應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任

　　C.只賠償直接損失

　　D.不負(fù)賠償責(zé)任

　　10.委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于()所有。

　　A.委托開發(fā)人

　　B.研究開發(fā)人與委托開發(fā)人共同

　　C.研究開發(fā)人

　　D.國家

二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共10分。在每小題的五個(gè)備選答案中，選出二個(gè)以上的正確答案，將其序號填在括號內(nèi)。正確答案未選全或選錯(cuò)的，該小題不得分)

　　1.可以撤銷合同的機(jī)構(gòu)有()。

　　A.工商管理機(jī)關(guān)

　　B.合同審批機(jī)關(guān)

　　C.人民法院

　　D.合同仲裁機(jī)關(guān)

　　E.上級主管機(jī)關(guān)

　　2.下列合同關(guān)于履行地點(diǎn)的說法正確的是()。

　　A.不作為債務(wù)的履行地應(yīng)是債權(quán)人的所在的

　　B.不動產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)所在地履行

　　C.給付貨幣的合同，應(yīng)在接受貨幣一方所在地履行

　　D.修繕房屋，應(yīng)在房屋所在地履行

　　E.其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行

　　3.在權(quán)利質(zhì)押中可以質(zhì)押的權(quán)利有()。

　　A.匯票

　　B.存款單

　　C.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　D.依法可以轉(zhuǎn)讓的股票

　　E.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

　　4.倉儲合同的法律特征有()。

　　A.保管人須為有倉儲設(shè)備并專事倉儲保管業(yè)務(wù)的民事主體

　　B.其保管的對象是動產(chǎn)

　　C.其保管的對象是不動產(chǎn)

　　D.為諾成、雙務(wù)合同

　　E.為有償、不要式合同

　　5.居間合同的特征有：()。

　　A.居間人以促成委托人與第三人訂立合同為目的

　　B.居間人居介紹人地位

　　C.居間合同具有諾成性

　　D.居間合同具有非要式性

　　E.居間合同是有償合同

　　三、填空題(每空1分，共14分)

　　1.當(dāng)事人意思表示一致是通過______和______的方式達(dá)成的。

　　2.隨附義務(wù)有______義務(wù)和______義務(wù)。

　　3.所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的______。

　　4.我國合同法律制度規(guī)定當(dāng)事人承擔(dān)的違約責(zé)任主要包括______、______和賠償損失三種形式。

　　5.根據(jù)合同訂立方式的不同，可以將買賣合同分為______買賣合同和______買賣合同。

　　6.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保借款合同又稱______合同。

　　7.融資租賃合同的出租人對租賃標(biāo)的物不負(fù)______擔(dān)保責(zé)任。

　　8.建設(shè)工程合同根據(jù)其訂立時(shí)的發(fā)包方式，可以分為______發(fā)包和______發(fā)包兩種形式。

　　9.多式聯(lián)運(yùn)合同是托運(yùn)人與______訂立的貨物運(yùn)輸合同。

四、名詞解釋題(每小題3分，共15分)

　　1.合同法基本原則

　　2.行為默示形式

　　3.合同解釋

　　4.供用水合同

　　5.借款合同的保證擔(dān)保

五、簡答題(每小題7分，共21分)

　　1.簡述不安抗辯權(quán)制度設(shè)立的目的。

　　2.簡述違約責(zé)任的內(nèi)容。

　　3.簡述贈與合同法定撤銷的概念和受贈人有哪些情形時(shí)贈與人可以撤銷贈與。

六、論述題(10分)

　　試述要約與要約邀請的區(qū)別。

七、案例分析題(每小題10分，共20分)

　　1.甲家電城3月份欲從乙電視機(jī)廠購進(jìn)某型號電視機(jī)1OO臺，每臺2800元，共計(jì)28萬元。雙方約定4月份貨到后先付20萬元，其余待銷售后付清余下的8萬貨款。同年4月中旬乙電視機(jī)廠送來某型號電視機(jī)100臺，甲家電城按照約定先支付20萬元，余下的8萬元待電視機(jī)銷售后再付。6月初乙電視機(jī)廠想在甲家電城開設(shè)銷售專柜，打開銷路。雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年6月1日起起至次年6月30日止，月租金2萬，共計(jì)24萬元。由乙電視機(jī)廠3個(gè)月付1次，分4次付清。9月1日是乙電視機(jī)廠交付租金的時(shí)間，乙電視機(jī)廠通知甲家電城，稱用應(yīng)收甲家電城的8萬元電視機(jī)貨款中的6萬元抵銷其6月1日到9月1日的租金。

　　試分析：

　　(1)用所學(xué)的合同法的理論和有關(guān)法律規(guī)定分析乙電視機(jī)廠的做法是否合法?

　　(2)為什么?

　　2.甲公司與乙大廈簽訂一辦公用房的房屋租賃合同。根據(jù)所學(xué)的《合同法》的知識和相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)假如該房屋租賃合同的期限為30年，合同是否有效?為什么?

　　(2)假如租賃期間房屋需要維修，承租人甲公司也要求維修，但由于出租人乙大廈沒有維修，致使辦公室天花板塌落，造成甲公司財(cái)產(chǎn)損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?為什么?

　　(3)為了美觀舒適，甲公司自己對房屋進(jìn)行了裝修，但未經(jīng)出租人乙大廈同意，乙大廈知道后要求甲公司恢復(fù)房屋原狀，乙大廈的要求是否合理?為什么?

　　(4)甲公司為了節(jié)約辦公費(fèi)用，經(jīng)乙大廈同意將房屋轉(zhuǎn)租給另一公司，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除?為什么?

　　(5)在承租期間，乙大廈將房屋出售，是否需要征得甲公司的同意?為什么?

答案及評分標(biāo)準(zhǔn)

一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

　　1.D

　　2.A

　　3.B

　　4.B

　　5.A

　　6.C

　　7.B

　　8.D

　　9.D

　　10.C

二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共10分)

　　1.CD

　　2.ABCDE

　　3.ABCDE

　　4.ABDE

　　5.ABCDE

三、填空題(每空1分，共14分)

　　1.要約承諾

　　2.先合同后合同

　　3.主體資格

　　4.繼續(xù)履行合同采取補(bǔ)救措施

　　5.競爭性非競爭性

　　6.抵押借款

　　7.瑕疵

　　8.直接招標(biāo)

　　9.多式聯(lián)運(yùn)經(jīng)營人

四、名詞解釋題(每小題3分，共15分)

　　1.合同法基本原則，是指對合同關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律進(jìn)行集中抽象和反映，其效刀貫穿于合同法始終的根本規(guī)則。

　　2.行為默示形式是指合同當(dāng)事人以某種表明法律意圖的行為間接地表示合同內(nèi)容的合同形式。

　　3.合同解釋，是指在合同生效及履行合同過程中雙方當(dāng)事人因理解合同條款的涵義發(fā)生歧義時(shí)應(yīng)當(dāng)如何適用法律的一種制度。

　　4.供用水合同，指合同當(dāng)事人中一方提供水，另一方使用水并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。其中提供水的一方稱為供水人，使用水并支付價(jià)款的為用水人。

　　5.借款合同的保證擔(dān)保，是指保證人與合同當(dāng)事人之間協(xié)商達(dá)成的，在被保證的借款人不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任的協(xié)議。

五、簡答題(每小題7分，共21分)

　　1.答題要點(diǎn)：

　　不安抗辯權(quán)制度設(shè)立的目的在于，避免因情況變化而導(dǎo)致應(yīng)先履行一方遭受損害。(2分)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大多數(shù)雙務(wù)合同的互負(fù)債務(wù)，在履行期上往往不一致。設(shè)計(jì)法律制度時(shí)必須考慮到如何保護(hù)先為給付之當(dāng)事人的合法權(quán)益。(2分)不按抗辯權(quán)就是法律規(guī)定的保護(hù)手段。在對方于締約后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)狀況明顯惡化等情況，可能危及先給付一方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，法律賦予先給付方在對方為對待給付或提供擔(dān)保之前拒絕履行的權(quán)利，以維護(hù)公平。(3分)

　　2.答題要點(diǎn)：

　　合同法規(guī)定須根據(jù)違約的具體情況讓違約方承擔(dān)下列之一或承擔(dān)全部以下三種違約責(zé)任：

　　(1)繼續(xù)履行合同。違約方不能履行合同或者不能按時(shí)完全履行合同，令相對人不能實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期利益，相對人如果發(fā)現(xiàn)違約方具備履行合同義務(wù)的條件，并且繼續(xù)履約對自己有利時(shí)，有權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同，以恢復(fù)自己合同的權(quán)利。(3分)

　　(2)采取補(bǔ)救措施。主要指在已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量違約的情況時(shí)，違約方采取必要的措施減少合同因質(zhì)量不符合合同約定的要求導(dǎo)致的損失，以及采取必要的措施為恢復(fù)合同的全面履行創(chuàng)造條件，為對方實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利而完成必要的工作。(2分)

　　(3)賠償損失。賠償損失是指由于當(dāng)事人不履行合同或不完全履行合同給對方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)責(zé)任。(2分)

　　3.答題要點(diǎn)：

　　贈與合同的法定撤銷，指在具備法定事由時(shí)，由有撤銷權(quán)的人對贈與合同予以撤銷。(2分)

　　按照我國《合同法》第192條的規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　(1)受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬;(2分)

　　(2)受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(2分)

　　(3)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。(1分)

六、論述題(10分)

　　答題要點(diǎn)：

　　(1)按照法律的規(guī)定做出區(qū)分。(1分)

　　我國合同法第15條明文規(guī)定：寄送的價(jià)目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。(1分)

　　(2)根據(jù)當(dāng)事人是否愿意在法律上受到約束做出區(qū)分。(1分)

　　人們也可以根據(jù)當(dāng)事人所表達(dá)出來的意思是否表明愿意在法律上受到約束，來確定當(dāng)事人所實(shí)施的行為究竟是要約，還是要約邀請。(1分)

　　(3)根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含合同的主要條款予以確定。(1分)

　　要約的內(nèi)容中應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，這樣才能使承諾人做出承諾而使合同成立。而要約邀請只是希望對方當(dāng)事人提出要約，因此，它不必包含合同的主要條款。(1分)

　　(4)根據(jù)交易的習(xí)慣即當(dāng)事人歷來的交易方式進(jìn)行區(qū)分。(1分)

　　例如詢問商品的價(jià)格，根據(jù)交易習(xí)慣，一般認(rèn)為是要約邀請而不是要約。再如當(dāng)事人之間因多次從事某種物品的買賣，始終未改變其買賣貨物的品種價(jià)格，那么根據(jù)雙方的交易習(xí)慣，一方僅向?qū)Ψ教岢鲑I賣的數(shù)量，也可以成為要約。(1分)

　　(5)其他因素(1分)

　　在區(qū)分要約和要約邀請時(shí)，還可考慮其他的情況，如合同的性質(zhì)是否要求在簽訂合同的過程中要注重相對人的身份、信用、資歷、品行等情況;還有，合同的訂立是否需要雙方實(shí)際接觸;以及一方發(fā)出的提議是否能使相對人產(chǎn)生要約的信賴等等。(1分)

七、案例分析題(每小題10分，共20分)

　　1.答題要點(diǎn)：

　　(1)乙電視機(jī)廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。(2分)該案涉及的合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。(1分)抵銷，是指兩個(gè)以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類相同的債務(wù)，各自得以其對他方享有的債權(quán)充抵自己對他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。(2分)

　　(2)我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，……當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。(2分)本案中，甲家電城與乙電視機(jī)廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙電視機(jī)廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲家電城對6萬元債務(wù)予以抵銷。(3分)

　　(2)答題要點(diǎn)：

　　(1)合同部分有效，部分無效。(1分)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過的那部分無效。(1分)

　　(2)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙大廈承擔(dān)。(1分)《合同法》第2l

　　6條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。(1分)

　　(3)乙大廈的要求合理。《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(1分)甲公司沒有得到乙大廈的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此，應(yīng)按出租人的要求恢復(fù)房屋原狀。(1分)

　　(4)甲公司和乙大廈的關(guān)系沒有解除。(1分)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。(1分)

　　(5)乙大廈不需要證得甲公司的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知甲公司。(1分)《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。(1分)