房產投資入股協議(內容需要修改)

甲方：(投資方)

乙方：(受資方)

甲方為具備房地產開發相應資質的房地產開發公司，現就乙方入股參與甲方的項目建設，根據《公司法》、《合同法》的有關規定，經雙方協商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協議：

第1條.入股時間。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第2條.入股方式。

1.甲方以其名下位于座落于_____________________________________________屋產權作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產情況為：

(1)第5層、6層每層面積_____平米(待核)，總面積_____平米，框架式結構，現狀為毛胚。第5、6層的產權證情況為_____。

(2)第13―15層，每層面積_____平米，總面積_____平米，現狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結構分割。13、14層每個公寓有獨立的產權證。15層為單獨一個房產證。

(3)第16―18層，每層面積_____平米，總面積_____平米，已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產權證和供水、供電、空調等設備設施。16―17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產產權證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產總面積_____平方米，雙方確認的所出資房產總額為_____元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為_____。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產作價出資評估報告)

第三條.房產過戶。

房產的過戶待雙方另行協商后制定補充協議。

第4條.公司管理。

甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協助義務。

第五條.利潤分配。

公司利潤，在提取企業儲備資金、企業發展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照_____比例進行分紅。

第六條.爭議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協商的態度、盡可能地予以合作，在履行本合同發生爭議。協商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發生爭議時法律文書的送達地。

2.合同一方發生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3.本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：《房產作價出資評估報告》。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

住址：

住址：

聯系電話：

聯系電話：

代理人(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地：

簽約地：

篇2:農村土地投資入股合作合同

土地入股合作合同

投資方：(以下稱甲方)

入股方：(以下稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《公司法》等相關法律法規和有關國家政策的規定，在中央惠民政策的鼓勵下，為了改變農村生活和居住環境，本著平等協商、自愿有償的原則，經雙方充分協商一致，就乙方以個人土地入股與甲方共同建設種植、養殖、生產、加工項目等相關事項達成如下協議：

一、合作方式

乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責項目的開發建設、經營管理，承擔開發建設、經營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。

二、合作期限

乙方入股合作期限為20年，自*年*月*日起至*年*月*日止。

三、乙方入股土地的基本情況

乙方用于入股的土地位于土地位于貴州省安順市龍宮鎮木廈河村懷王組(****)的土地范圍內，面積約為****畝，實際已****畝為準，四抵界址以有關部門最終確定的紅線為準。

四、乙方分紅的標準及結算方式

一期總規劃面積為****畝，甲方(投資方)占收益70%，乙方(土地股)占收益30%，

1、經雙方協，乙方入股按下列標準分紅：

項目建設投產5年內，按保底價每畝每年300元的標準分紅給乙方，5年后按每年所產生的總收益，除去所有投資費用，剩余純收入，按所入股土地比例分紅。

2、乙方不參與甲方經營管理，不論甲方經營狀況如何，

3、甲方按年與乙方進行紅利結算，自本合同簽訂之日起，1018年01月1日前甲方將乙方應得的第一年度紅利款以現金方式付給乙方。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。

五、甲方的權利與義務

1、甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，

2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

3、甲方在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，由其自行承擔責任。

4、甲方應依法保護和合理利用土地，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

5、甲方在入股土地上可以修建附屬設施、及其它相關生產必須設施。

6、甲方負責組織籌集規劃資金，確定投資規模，規劃使用土地。

7、在本合同期滿后，甲方若需繼續使用該土地，在同等條件下甲方享有優先權。

六、乙方的權利與義務

1、乙方有權按照合同規定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。

2、乙方有權監督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。

3、乙方應協助甲方按合同規定行使土地使用權，幫助甲方協調本集體經濟組織內與其它承包戶主發生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產經營活動。

4、合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協助甲方辦理合法土地使用權證。

5、乙方必須維護甲方的生產、生活環境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。

七、其它約定

1、甲方有權對整個建設項目進行規劃、設計，確定建設施工方案。

2、合同期內，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。

八、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法繼續履行的。本合同可以變更或解除：

九、爭議解決的方法

1、雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府進行調解。不愿協商或調解不成的，可以向當地人民法院起訴。

2、在調解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產經營活動。

十、合同生效

本合同自雙方簽字(蓋章)后生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協商一致后訂出補充協議書，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十一、此項目一切事務由韋衛負責

甲方(簽章)

乙方(簽章)

村委會(簽章)

簽訂日期：*年*月*日