物業經理/主管合景泰富(商業地產)廣州市禮和置業發展有限公司(分支機構)職責描述:

1、統籌管理物業部所轄消防、安防、環境類各項日常事務;

2、制定年度公司物業服務類收支計及預算費用、各類應急突發事件預案、重大活動和展會、促銷活動的安全保衛方案;

3、采取各種措施確保公司的整體安全、環境衛生、防止火災和重大案件發生,不斷提升物業服務品質;

4、搭建購物中心物業體系;

5、帶領和督導下屬做好安防、消防與環境工作,確保公司人、財、物的絕對安全。

崗位要求:

1、5年以上大中型物業管理工作經驗(3年以上同等崗位管理經驗),有購物中心或甲級寫字樓管理經驗;

2、熟悉物業運作及全面運營管理流程、行業政策及法律法規

篇2:物業經理案例分析題（1）

物業經理案例分析題(一)

張某作為總經理經營一家物業公司,該單位隸屬于原來的房地產開發公司。為了承攬外部業務和擴大規模,該企業經過房地產開發公司同意決定重組。該公司管理三個住宅小區分別是多層住宅20萬平方米、多層住宅25萬平方米和高層住宅15萬平方米。2009年10月31日取得了營業執照,擬向當地房地產行政主管部門申請資質。

⑴.物業服務企業有哪些常見模式該企業重組設置的企業是什么模式

⑵.物業服務企業有哪些特點

⑶.該企業可以登記物業管理企業資質為幾級

⑷.該企業向當地房地產行政主管部門申請物業管理企業資質,最遲的時間是那一天

參考答案:

⑴.物業服務企業有哪些常見模式該企業重組設置的企業是什么模式

A.房地產建設單位附屬的子公司或部門,

B.獨立的物業服務企業和物業管理集團公司。

C.該企業重組后的模式是獨立的物業服務企業。

⑵.物業服務企業有哪些特點

A.物業服務企業是企業法人;

B.物業服務企業屬于服務企業;

C.具有一定公共管理性質的職能。

⑶.該企業可以登記物業管理企業資質為幾級

三級

⑷.該企業向當地房地產行政主管部門申請物業管理企業資質,最遲的時間是那一天

2009年11月29日

物業經理案例分析題(二)

1.某城市住房項目開發為中高層,項目分三期建設。甲物業服務公司擬早期介入該項目。(7分)

⑴.甲物業公司可以早期介入該項目的階段包括

()。

A.前期物業管理階段B.規劃設計階段

C.建設階段D.銷售階段

⑵.甲物業服務公司應與()簽訂服務合同。

A.業主大會B.業主委員會

C.建設單位D.施工單位

⑶.甲公司前期介入該項目,應該支付服務費的是()。

A.甲公司B.建設單位

C.施工單位D.業主大會

⑷.甲公司就物業環境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議應該在()。

A.前期物業管理階段B.規劃設計階段

C.建設階段D.銷售階段

⑸.在項目建設階段,甲公司可以從事的工作內容包括()。

A.與建設單位、施工單位就施工中發現的問題共同商榷,及時提出并落實整改方案;

B.配合設備安裝,確保安裝質量;

C.對內外裝修方式、用料及工藝等從物業管理的角度提出意見

D.參與竣工驗收

⑹.在物業的竣工驗收后,工程進入質量保修期。在物業前期管理階段,保修期內出現以下保修事務應有建設單位負責的有()。

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域及共用設施設備等部分;

B.業主從建設單位購買的產權專有部分;

C.業主自行安裝的暖氣設備;

D.物業范圍內的公共區域內市政給水管網設施壓力破裂。

1.參考答案:

⑴.BCD

⑵.C

⑶.B

⑷.B

⑸.ABC

⑹.AB

篇3:某物業經理案例分析題

物業經理案例分析題

1.2009年12月12日上午9:30分左右,控制中心收到報警,發現C座六樓廚房附近窗戶有濃煙冒出。

⑴.該控制中心接到報警后該立即采取的行動是()。

A.通知安防人員攜帶工具到現場滅火

B.立即啟動緊急事件預案

C.撥打110

D.關閉電源和燃氣閥門

⑵.物業收到業主報告六層六號房屋門口有燃氣味道,確認燃氣泄露,應采取的行動時()。

A.組織安防人員打開房門之后,立即打開門窗,并電話通知業主

B.打開房門,關閉燃氣閥門

C.安防中心立即通知燃氣公司

D.情況嚴重時,應及時疏散人員

⑶.若有老人或兒童被困電梯,緊急情況時可求協助的是()。

A.消防人員B.電梯專業人員

C.公安人員D.物業維修人員

⑷.當乘客被困電梯時,消防監控室應仔細觀察電梯內情況,通過對講機詢問被困者并予以安慰,立即通知到達現場救助被困者的是

()。

A.消防人員B.電梯專業人員

C.公安人員D.物業維修人員

參考答案:

⑴.ABD

⑵.BCD

⑶.A

⑷.D

2.某物業管理公司接管某住宅小區之后,當日就接到很多業主關于小區環境差的投訴和抱怨,有些業主甚至揚言為此拒交物業管理費。可見物業環境綠化和管理是十分重要的。你認為物業管理企業在物業各項環境管理早期介入方面能起到什么作用,應做些什么工作呢

參考答案:

(1)物業管理企業在正式接管物業之前可以對建筑物的設計、環境規劃設計是否符合國家有關規定,以及物業建成后是否能夠滿足業主和使用后人的環境要求參與決策,從而起到一定的積極作用。

(2)環境管理早期介入,主要是應完成下列幾項任務:

1)參與物業項目的主體建筑的規劃設計,從環境保護和管理的角度,對建筑用地、居住面積密度、建筑間距、建筑材料等提出意見和建議。

2)協助搞好防止環境污染的配合設備、設施的建設,綠地的建設,垃圾處理站的建設,停車場、庫的建設等,以滿足環境的要求。

3)考察了解物業的周邊環境,主要是看有無“三廢”的排放和污染源,一旦發現問題要向有關部門反映,同時要采取相應的措施。

案例分析題

1.某住宅小區一期為新建物業,擬于2009年3月1日入住。3月6日,10號樓宇8樓8006室的業主向物業部門報上一份裝修申請登記表,申請將陽臺拆改為廚房,而將原廚房改造成臥室,物業服務單位裝修管理人員在接到申請后予以同意。(7分)

⑴.業主入住前,物業服務企業需要為業主入住準備的資料有()。

A.住宅質量保證書和住宅使用說明書

B.入住通知書和業主(住戶)手冊

C.物業驗收須知和入住房屋驗收表

D.住房租賃合同樣本

⑵.業主申報的裝飾裝修方案,物業服務企業應該()。

A.立即予以登記

B.不予以登記

C.研究后決定是否予以登記

D.繳納保證金后予以登記

⑶.承接物業管理的情況可以是()。

A.建設單位下屬的物業服務企業承接的前期物業管理

B.建設單位委托的獨立的物業服務企業承接的前期物業管理

C.建設單位下屬的物業服務企業承接的一般物業管理

D.建設單位委托的獨立的物業服務企業承接的一般物業管理

⑷.在業主對房屋進行裝飾裝修過程中,物業服務單位負責的事項有()。

A.現場檢查、驗收

B.組織施工

C.裝飾裝修設計

D.物業裝飾裝修登記

⑸.一般來說,物業服務單位向裝修人按照約定收取的費用包括()。

A.裝飾裝修工程費

B.裝飾裝修管理服務費

C.建筑垃圾清運費

D.工程保險費

參考答案

⑴.ABC

⑵.B

⑶.AB

⑷.AD

⑸.B

案例分析題

某物業建筑面積10萬