物業維修浙江保利物業管理有限公司浙江保利物業管理有限公司,保利1.依照公司的相關制度規定及上門維修服務工作流程要求,在約定的時間內入戶提供維修服務,在最短的時間內排除障礙,協助做好維修后的清潔工作,并填寫維修確認單。

2.根據公司的相關制度,定期對所屬工作的房屋、設備等進行維護和保養,確保房屋、設備等無安全隱患,并做好維護保養記錄。

3.定期對轄區內的給排水設備以及供暖期間內的采、供暖設備進行檢查,確保平?水箱、生活水箱清潔、無滴漏,污水坑排污暢通,保證各項設備、設施的正常運行;

篇2:物業空調設備設施保養維修規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業空調設備(設施)保養維修規程

1.0目的

有計劃地對機組進行保養和檢查各種功能部件,其保持最高的工作效率。

2.0適用范圍

適用于**管理處。

3.0職責

3.1機電維修人員負責維護保養工作。

3.2機電班長負責維護保養工作的安排、指導。

4.0工作程序

4.1壓縮機回油系統除污器的清洗方法

4.1.1關閉除污器兩側的截止閥。

4.1.2慢慢(為了泄壓)擰松帽蓋螺紋,讓帽蓋板保持壓在除污器殼體上,設法截取留在除污器殼體上的油。

4.1.3卸下并清洗除污器的濾芯。

4.1.4插入濾芯,再重新裝上帽蓋。

4.1.5開啟除污器兩側的截止閥,檢查冷媒是否滲漏。

4.1.6應每半年清洗一次回油系統的除污器。

4.2油過濾器的清洗和更換方法

4.2.1關閉過濾器兩側的截止閥。

4.2.2每只過濾器有一只級泄去過濾器內壓力的小閥門,泄壓時要緩慢、小心。

4.2.3如機組配的是旋裝式罐型過濾器,可作板手或小工具卸下過濾器,扔棄后再安裝新。

4.2.4如果機組配的是芯子可更換的過濾器,用板手套在過濾器底部的六角帽蓋上把蓋卸下,然后取出并扔過濾芯子,清洗殼體內壁,安裝新芯子,最后再把過濾器裝好。

4.2.5開啟過濾器兩側的截止閥,開啟過濾器上的小閥門,放出過濾器內的空氣。

4.2.6檢查冷媒是否滲漏。

4.3機組注油的方法

4.3.1機組應停機。

4.3.2將注油泵的吸油口浸入清潔的新油桶內,再將其排油口與組注油閥相接。先不要擰緊注油閥接口,在油泵進行了幾次行程將空氣壓出后再擰緊。這樣既使油注入管內又防止空氣被入機內。

4.3.3打開注油閥將油泵入機組。直到油分離器中的油位約在上視鏡中間為止,然后關閉注油閥,卸下手動油泵接口。

4.3.4在一完成注油工作后即閉合至啟動器的電源,使油加熱器通電,它可使油的冷媒農度保持在最低值。

4.4機組滲漏檢查

4.4.1運行期間的滲漏檢查

機組受截運行之后,高壓部件應用檢漏儀認真檢漏,要確認所有接口是嚴密的。如有滲漏,就會出現抽氣頻繁和冷媒損失,當表明有滲漏時,應立即予以修理。

4.4.2機組R22壓力試驗檢測方法

4.4.2.1在系統中沒有壓力時,通過充注閥將R-22汽體干燥氮氣注入系統中,使其壓力達到150磅/英寸表壓。

4.4.2.2確認冷媒農度已達到系統中的各個部分,稍微開啟注油閥,用檢漏儀檢測是否有冷媒出來。

4.4.2.3檢油要圍繞在每個連接點和在廠內焊的焊逢。

4.4.2.4如需對蒸發器和冷凝器進行檢漏,打開蒸發器和冷凝器封蓋上的放空氣口,檢測是否有冷媒出來。

4.4.2.5當機組已達到絕對嚴密后,用充注閥注入氮氣和冷媒混合物。

4.5機組抽真空

4.5.1真空試驗的方法

4.5.1.1將一臺帶指示器的高容量真空泵與機組的充注閥相接,然后啟泵。

4.5.1.2開大機上所有閥門,包括抽氣閥和表閥,確認所有通大氣的閥門是關閉的。

4.5.1.3依照"真空干燥"這節內容運行真空泵,直至濕球溫度達到+32

篇3:物業給排水設備設施維修保養規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業給排水設備(設施)維修保養規程

1.0目的

及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備(設施)運行正常。

2.0適用范圍

公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備(設施)的維護保養工作。

3.0職責

3.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養。

3.2機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

4.0工作程序

4.1給排水設備維護保養工作程序

4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養,重大維修外委修理。

4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養計劃》。

4.1.3機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養計劃》要求,并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。

4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。

4.1.6機電班長提供工作指導及檢查監督。

4.1.7需停水進行維護保養時,遵守停水管理工作程序執行。

5.0支持性文件