物業(yè)維修工崗位職責(zé)

物業(yè)維修工珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司,麗新文創(chuàng)天地職位描述:

1.熟悉掌握本工種的工作流程,服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排,遵守各種規(guī)章制度;

2.嚴(yán)格按安全作業(yè)規(guī)程及操作規(guī)程進(jìn)行工作,確保人身和設(shè)備的安全;

3.做好工具、用具的保管工作,合理使用維修材料和配件;

4.日常維修工作現(xiàn)場要有條不紊,完成工作后要認(rèn)真清理現(xiàn)場;

5.每日按時巡視規(guī)定區(qū)域內(nèi)的機房、設(shè)備及測溫,并做好詳細(xì)記錄,發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報;

6.按規(guī)定準(zhǔn)時抄運行記錄,遇異常情況及時處理并上報;

7.積極配合和監(jiān)督維保單位,對大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施按計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;

8.整理運行值班記錄,及時上報并妥善保存、便于上級檢查;

9.接到報修電話應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,遇緊急情況時要以最快速度趕到現(xiàn)場;

10.在進(jìn)入客用區(qū)域進(jìn)行維修工作時,要著裝整齊,工具齊備,未經(jīng)客戶允許,不準(zhǔn)私自蹬踏客戶物品及使用客戶物品;

11.完成當(dāng)日工單并做好維修記錄,記錄要求字跡工整,如因特殊原因無法當(dāng)日完成的工作,應(yīng)在記錄上寫明原因,并同時上報主管領(lǐng)導(dǎo);

12.維修工作超過半小時以上應(yīng)給本專業(yè)負(fù)責(zé)人打電話報告自己所在位置、維修情況及工作進(jìn)度;

13.完成上級委派的其他工作。

任職要求:

1.中專及以上學(xué)歷;

2.1年以上同等崗位工作經(jīng)驗;

3.具有有效的電工證等初級專業(yè)證書;

4.熟練使用專業(yè)工具和專業(yè)設(shè)備;

5.普通話、粵語溝通流利;

6.需按業(yè)務(wù)需要輪班;

7.身體健康,具備良好的職業(yè)操守。

篇2:Z物業(yè)維修工作安全注意事項

物業(yè)維修工作安全注意事項

一、判斷電線或用電設(shè)備是否帶電,必須用試電器(或測電筆等),決不允許用手去觸摸。

二、在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時,應(yīng)切斷電源,并在開關(guān)處掛上"嚴(yán)禁合閘"的牌子。

三、安裝照明線路時,開關(guān)和插座離地一般不低于1.3m。有必要時,插座可以裝低,但離地不應(yīng)低于15

篇3:物業(yè)工程培訓(xùn)常用維修工具使用方法

物業(yè)工程培訓(xùn):常用維修工具使用方法

第一節(jié)萬用表

萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻,有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等,可分為指針式和數(shù)字式兩大類。

一、指針式萬用表

(一)指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。它的工作原理就是根據(jù)不同被測電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測量線路,從而把被測電量變換成磁電系測量機構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動測量機構(gòu),最終顯示出測量結(jié)果來。

指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。符號"A-V-Ω"表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途,其中右端標(biāo)有"Ω"的是測電阻專用刻度線(與一般的刻度線不同,其右端為0、左端為∞,且刻度值分布是不均勻的);符號"-"或"DC"表示測直流用,"~"或"AC"表示測交流用,"~"則表示交流和直流共用的刻度線。刻度線下的幾行數(shù)字是與選擇開關(guān)的不同擋位相對位應(yīng)的刻度值。

(二)指針式萬用表的使用方法

1.測量交流電壓。先估計被測交流電壓的高低,將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍?應(yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上)。若不能估計出被測電壓的高低,應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程,再根據(jù)測量結(jié)果,決定是否改用較低的量程。然后,將兩測試棒與被測電路兩端并聯(lián),即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。

2.測量電流電壓。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的"+"極、黑色測試棒接在被測電路的"-"極外,其他操作方法與測量交流電壓相似。

3.測量直流電流。將兩測試棒串聯(lián)在被測電路中,被測電流應(yīng)從紅色測試棒流入,其他操作方法與測量直流電壓相似。

4.測量直流電阻。測量前應(yīng)先校正歐姆零點,即將兩測試棒短路,旋動"調(diào)零旋鈕"使指針與電阻刻度線的"0"刻度重合(若旋動"調(diào)零旋鈕"已無法使指針指"0",則說明表內(nèi)電池電壓不足)。將兩測試棒接于被測電阻兩端,即可在電阻刻度線上讀數(shù),測量結(jié)果=讀數(shù)×量程倍率。此外,電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準(zhǔn)確度最高。

(三)指針式萬用表使用注意事項

1.為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確程度,測量時不準(zhǔn)手觸及測試棒的金屬部分。

2.為了保證萬用表的安全,必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測量。在測量過程中,不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。不準(zhǔn)帶電測量直流電阻。

3.每次使用完畢,應(yīng)將開關(guān)旋至"?"位置,使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。如果萬用表沒有"?"檔,應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。

4.當(dāng)被測交支流電壓超過500V時,應(yīng)將紅色測試棒插入"2500V"插孔內(nèi)"開關(guān)置于500V位置上),這時的量程范圍是0~2500V。測量時應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。

5.使用前,應(yīng)先進(jìn)行"機械調(diào)零",即使指針指在電壓或電流的"0"刻度線上。

6.萬用表的紅色測試棒一般插入"+"插孔,黑色測試棒插入"-"插孔。

二、數(shù)字式萬用表

(一)數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測量結(jié)果,有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表(由量程開關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成,可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來)為核心,加上各種轉(zhuǎn)換電路(有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等)組成。各種不同的被測量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路,轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。

(二)數(shù)字式萬用表的特點

1.讀數(shù)方便,沒有視覺誤差;測量速度快,一般可達(dá)2~5次/秒。

2.測量結(jié)果可保持或保存,并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。

3.準(zhǔn)確度高,分辨率高,輸入阻抗高,測量范圍大。

4.能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外,數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向?qū)妷簻y量,有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。

5.不能迅速觀察出被測量的變化趨勢,對環(huán)境要求較高。

6.與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同,數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。另外,在測量電阻時,紅色測試棒接電池正極,黑色測試棒接電池負(fù)極,這點與指針式萬用表剛好相反。

(三)數(shù)字式萬用表的使用

基本方法與指針式萬用表相似,通常連接黑色測試棒到"COM"端,連接紅色測試棒到"V/Ω"端,設(shè)置量程開關(guān)到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置,即可測量交直流電壓、電阻。進(jìn)行電流測量時需連接紅色測試棒到"A"或"10A"端。

第二節(jié)鉗形表

外觀上鉗形表都有一個可以開合的"鉗口",主要用來"非接觸"測量交直流電流,不切斷電路進(jìn)行測量是其最重要的特點,按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上,二者之間并無本質(zhì)上的不同,僅僅是信號處理和顯示方式不同,下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外,還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列,將結(jié)合相應(yīng)種類儀表分別進(jìn)行介紹。

一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

交流鉗形電流表實際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成,電流互感器的一次繞組其實就是被"鉗"在鉗口中央流過被測電流的導(dǎo)線;二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上,并接至整流系電流表。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時,在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通,磁通穿過鉗形電流表的二次繞組,感應(yīng)出二次電勢,于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流,從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。

二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

外觀上與交流鉗形表并無不同,但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測量機構(gòu),環(huán)狀鐵心中沒有線圈,但在鐵心缺口中間有可動鐵片,"鉗"在鉗口中央的被測電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機構(gòu)中的線圈。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時,在鐵心中產(chǎn)生磁場,可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn),從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。

三、鉗形表的使用注意事項

(一)要注意人身安全

,防止出現(xiàn)電氣短路事故。

(二)使用鉗形電流表測量電流時,要根據(jù)被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表,在操作時要防止構(gòu)成時間短路。

(三)要選擇合適的量程,防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。

(四)不要在測量過程中切換量程開關(guān)的檔位,以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路,產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿,損壞鉗形電流表。

(五)在測量時,應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央,以免產(chǎn)生較大誤差,同時要注意鉗口應(yīng)咬合良好。

(六)測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。

第三節(jié)場強儀

電視信號電平表(場強儀)使用注意事項(電視頻道劃分):

根據(jù)國家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,我國電視占用頻率帶寬為5~1000MHz。其中,5~65MHz為上行頻段,65~87MHz為過渡頻段,87~108MHz為廣播頻段,110~1000MHz為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。在111~167MHz頻段設(shè)置了增補1~7頻道,在167~223MHz設(shè)置了電視6~12頻道,在223~463MHz設(shè)置了增補8~37頻道,在470~862MHz設(shè)置了電視13~56頻道(其中在566~606MHz設(shè)置了增補38~42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

一、使用前的準(zhǔn)備工作

(一)若儀器長時間未用(超過三個月)應(yīng)先對儀器蓄電池放電,按下儀器電源開關(guān),打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個小時就可作到完全放電。

(二)放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對蓄電池充電,以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用,充電時間為10-14小時,充電完畢后要停止充電,拔下交流電源插頭。

(三)檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。

(四)帶好接線盤和記錄工具,做好數(shù)據(jù)記錄。

二、場強測量

(一)首先詳細(xì)閱讀使用說明書,按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。

(二)讀數(shù):置儀器于場強指示狀態(tài),調(diào)整相應(yīng)頻段,即指示出相應(yīng)場強值。

三、注意事項

(一)使用本儀器測量時,按下電源開關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱,以確保測量準(zhǔn)確度。

(二)勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。

(三)長時間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。

因我公司物業(yè)目前使用工具并不是太多,所以其余工具此處就不在介紹。