物業維修工崗位職責

物業維修工珠海橫琴麗新文創天地有限公司珠海橫琴麗新文創天地有限公司,麗新文創天地職位描述:

1.熟悉掌握本工種的工作流程,服從上級領導安排,遵守各種規章制度;

2.嚴格按安全作業規程及操作規程進行工作,確保人身和設備的安全;

3.做好工具、用具的保管工作,合理使用維修材料和配件;

4.日常維修工作現場要有條不紊,完成工作后要認真清理現場;

5.每日按時巡視規定區域內的機房、設備及測溫,并做好詳細記錄,發現異常情況及時匯報;

6.按規定準時抄運行記錄,遇異常情況及時處理并上報;

7.積極配合和監督維保單位,對大廈內設備設施按計劃進行維護保養工作;

8.整理運行值班記錄,及時上報并妥善保存、便于上級檢查;

9.接到報修電話應在20分鐘內到達現場,遇緊急情況時要以最快速度趕到現場;

10.在進入客用區域進行維修工作時,要著裝整齊,工具齊備,未經客戶允許,不準私自蹬踏客戶物品及使用客戶物品;

11.完成當日工單并做好維修記錄,記錄要求字跡工整,如因特殊原因無法當日完成的工作,應在記錄上寫明原因,并同時上報主管領導;

12.維修工作超過半小時以上應給本專業負責人打電話報告自己所在位置、維修情況及工作進度;

13.完成上級委派的其他工作。

任職要求:

1.中專及以上學歷;

2.1年以上同等崗位工作經驗;

3.具有有效的電工證等初級專業證書;

4.熟練使用專業工具和專業設備;

5.普通話、粵語溝通流利;

6.需按業務需要輪班;

7.身體健康,具備良好的職業操守。

篇2:Z物業維修工作安全注意事項

物業維修工作安全注意事項

一、判斷電線或用電設備是否帶電,必須用試電器(或測電筆等),決不允許用手去觸摸。

二、在檢修電氣設備或更換熔體時,應切斷電源,并在開關處掛上"嚴禁合閘"的牌子。

三、安裝照明線路時,開關和插座離地一般不低于1.3m。有必要時,插座可以裝低,但離地不應低于15

篇3:物業工程培訓常用維修工具使用方法

物業工程培訓:常用維修工具使用方法

第一節萬用表

萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻,有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等,可分為指針式和數字式兩大類。

一、指針式萬用表

(一)指針式萬用表的結構和工作原理

指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉換開關三部分組成。它的工作原理就是根據不同被測電量和不同量程切換轉換開關以接通相應的測量線路,從而把被測電量變換成磁電系測量機構所能反映的直流電流以驅動測量機構,最終顯示出測量結果來。

指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數值。符號"A-V-Ω"表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途,其中右端標有"Ω"的是測電阻專用刻度線(與一般的刻度線不同,其右端為0、左端為∞,且刻度值分布是不均勻的);符號"-"或"DC"表示測直流用,"~"或"AC"表示測交流用,"~"則表示交流和直流共用的刻度線。刻度線下的幾行數字是與選擇開關的不同擋位相對位應的刻度值。

(二)指針式萬用表的使用方法

1.測量交流電壓。先估計被測交流電壓的高低,將轉換開關置于適當的量程(應盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上)。若不能估計出被測電壓的高低,應將轉換開關置于交流電壓最高的量程,再根據測量結果,決定是否改用較低的量程。然后,將兩測試棒與被測電路兩端并聯,即可在相應的交流電壓刻度線上讀數。

2.測量電流電壓。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的"+"極、黑色測試棒接在被測電路的"-"極外,其他操作方法與測量交流電壓相似。

3.測量直流電流。將兩測試棒串聯在被測電路中,被測電流應從紅色測試棒流入,其他操作方法與測量直流電壓相似。

4.測量直流電阻。測量前應先校正歐姆零點,即將兩測試棒短路,旋動"調零旋鈕"使指針與電阻刻度線的"0"刻度重合(若旋動"調零旋鈕"已無法使指針指"0",則說明表內電池電壓不足)。將兩測試棒接于被測電阻兩端,即可在電阻刻度線上讀數,測量結果=讀數×量程倍率。此外,電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準確度最高。

(三)指針式萬用表使用注意事項

1.為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結果的準確程度,測量時不準手觸及測試棒的金屬部分。

2.為了保證萬用表的安全,必須確認轉換開關已經置于正確位置后方能進行測量。在測量過程中,不準帶電切換轉換開關。不準帶電測量直流電阻。

3.每次使用完畢,應將開關旋至"?"位置,使表頭短路并使內部線路處于關斷狀態以保護萬用表。如果萬用表沒有"?"檔,應將開關旋至交流電壓的最高量程檔。

4.當被測交支流電壓超過500V時,應將紅色測試棒插入"2500V"插孔內"開關置于500V位置上),這時的量程范圍是0~2500V。測量時應遵守高壓操作規程。

5.使用前,應先進行"機械調零",即使指針指在電壓或電流的"0"刻度線上。

6.萬用表的紅色測試棒一般插入"+"插孔,黑色測試棒插入"-"插孔。

二、數字式萬用表

(一)數字式萬用表的結構和工作原理

數字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區別是采用液晶顯示屏以數字的形式顯示測量結果,有的數字式萬用表甚至沒有轉換開關。數字式萬用表是以直流數字電壓表(由量程開關選擇器、A/D轉換器、顯示驅動電路和液晶顯示器組成,可將模擬直流電壓信號轉換為數字信號并在液晶顯示屏上顯示出來)為核心,加上各種轉換電路(有AC/DC轉換器、I/V轉換器、Ω/V轉換器等)組成。各種不同的被測量經功能開關選擇器送到相應的轉換電路,轉換為直流電壓后輸入到直流數字電壓表顯示出來。

(二)數字式萬用表的特點

1.讀數方便,沒有視覺誤差;測量速度快,一般可達2~5次/秒。

2.測量結果可保持或保存,并通過專用接口輸出到中央處理器進行分析處理。

3.準確度高,分辨率高,輸入阻抗高,測量范圍大。

4.能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外,數字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向導通電壓測量,有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。

5.不能迅速觀察出被測量的變化趨勢,對環境要求較高。

6.與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同,數字式萬用表所有的測量都需要電源。另外,在測量電阻時,紅色測試棒接電池正極,黑色測試棒接電池負極,這點與指針式萬用表剛好相反。

(三)數字式萬用表的使用

基本方法與指針式萬用表相似,通常連接黑色測試棒到"COM"端,連接紅色測試棒到"V/Ω"端,設置量程開關到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置,即可測量交直流電壓、電阻。進行電流測量時需連接紅色測試棒到"A"或"10A"端。

第二節鉗形表

外觀上鉗形表都有一個可以開合的"鉗口",主要用來"非接觸"測量交直流電流,不切斷電路進行測量是其最重要的特點,按結構和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上,二者之間并無本質上的不同,僅僅是信號處理和顯示方式不同,下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外,還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列,將結合相應種類儀表分別進行介紹。

一、交流鉗形電流表的結構及工作原理

交流鉗形電流表實際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成,電流互感器的一次繞組其實就是被"鉗"在鉗口中央流過被測電流的導線;二次繞組則繞在環狀鐵心上,并接至整流系電流表。當鉗形電流表夾入一相交流線路時,在鉗形電流表的環狀鐵心中感應產生交變磁通,磁通穿過鉗形電流表的二次繞組,感應出二次電勢,于是在鉗形電流表的二次回路表頭內產生二次電流,從而根據電流戶感器的變流比測量出被測電流。

二、交直流鉗形電流表的結構及工作原理

外觀上與交流鉗形表并無不同,但結構及工作原理差異較大。它的基本結構是電磁系測量機構,環狀鐵心中沒有線圈,但在鐵心缺口中間有可動鐵片,"鉗"在鉗口中央的被測電流導線相當于電磁系機構中的線圈。當鉗形電流表夾入一相交流線路時,在鐵心中產生磁場,可動鐵片受此磁場的作用而偏轉,從而帶動指針指示出被測電流的數值。

三、鉗形表的使用注意事項

(一)要注意人身安全

,防止出現電氣短路事故。

(二)使用鉗形電流表測量電流時,要根據被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表,在操作時要防止構成時間短路。

(三)要選擇合適的量程,防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。

(四)不要在測量過程中切換量程開關的檔位,以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路,產生高電壓造成匝間擊穿,損壞鉗形電流表。

(五)在測量時,應將被測導線置于鉗形電流表的鉗口中央,以免產生較大誤差,同時要注意鉗口應咬合良好。

(六)測量后應將鉗形電流表的量程開關放到最大量程位置。

第三節場強儀

電視信號電平表(場強儀)使用注意事項(電視頻道劃分):

根據國家廣電總局行業標準規定,我國電視占用頻率帶寬為5~1000MHz。其中,5~65MHz為上行頻段,65~87MHz為過渡頻段,87~108MHz為廣播頻段,110~1000MHz為模擬電視、數字電視、數據業務頻段。在111~167MHz頻段設置了增補1~7頻道,在167~223MHz設置了電視6~12頻道,在223~463MHz設置了增補8~37頻道,在470~862MHz設置了電視13~56頻道(其中在566~606MHz設置了增補38~42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

一、使用前的準備工作

(一)若儀器長時間未用(超過三個月)應先對儀器蓄電池放電,按下儀器電源開關,打開儀器的電視監視器1至2個小時就可作到完全放電。

(二)放電完畢后關閉儀器電源開關對蓄電池充電,以備在野外無交流電源的環境下使用,充電時間為10-14小時,充電完畢后要停止充電,拔下交流電源插頭。

(三)檢查交流電源線、轉接頭等是否完備。

(四)帶好接線盤和記錄工具,做好數據記錄。

二、場強測量

(一)首先詳細閱讀使用說明書,按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預先設置好。

(二)讀數:置儀器于場強指示狀態,調整相應頻段,即指示出相應場強值。

三、注意事項

(一)使用本儀器測量時,按下電源開關最好有5分鐘預熱,以確保測量準確度。

(二)勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。

(三)長時間不用應將蓄電池的電放凈。

因我公司物業目前使用工具并不是太多,所以其余工具此處就不在介紹。