協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程；

對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶；

執行管理服務中心的政策及指派工作；

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養；

制訂維修保養計劃及預算，加強控制；

協助策劃及推動大型維修保養計劃；

提供培訓及灌輸知識予屬下；

定期巡查小區內的設施，并提交報告；

召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；

協助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；

定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；

草擬各類維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；

監察工具物料的正常使用；

審批申請書、文件、單據及報價單等；

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

篇2:ZZ小區工程維修部主管職責

JT小區工程維修部主管職責

A、負責小區公用設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;

B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業技術培訓;

C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;

D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養記錄,做好設備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時發現和制止違章建筑和施工;

F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;

G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;

H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;

篇3:項目物業維修部主管崗位職責制度

項目物業維修部主管崗位職責

1負責物業維修部的全面工作,并對經理助理和經理負責;

2遵守行業和公司的各項規程,對轄區房屋建筑、設備設施以及相關場地的維修保養和業主裝修進行管理和服務。

3負責落實各項規章制度、操作規程等規定,督導下屬員工嚴格執行,并對本部門員工進行培訓、考核。

4結合國家物業管理有關規定及行業要求,制定各項年度、季度、月度、周的維修保養計劃,并組織有效實施;

5執行巡檢制度,組織設備、設施等檢修工作。熟練掌握突發事件應急預案,并做好各項記錄,確保設備設施正常運行。

8負責員工專業技能培訓,提倡"一專多能",全面提高綜合素質。

9與開發建設單位保持聯系,協調處理工程質量缺陷保修事宜。負責物管項目早期介入、接管驗收等相關工作。處理轄區物業維修投訴的解釋和處理工作。

10負責與開發建設單位進行工程資料移交,以及相關資料的收集、使用、歸檔、保存工作。

11負責部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報;

12負責對業主房屋裝飾裝修的管理和監督、檢察、指導和驗收工作,處理違章裝修、違章建筑等違約事項。

13負責物業維修部安全生產工作,進行安全作業的指導、檢查,以及員工安全意識的教育。

14合理安排值班,及時解決業主報修相關問題,與業主保持良好關系,反饋業主對物業服務的意見和建議。

15配合秩序維護部定期對消防設施進行檢查、維修,確保消防系統隨時正常啟用。

16完成經理助理和經理交辦的其它工作任務。