房地產中介服務麥田房產北京麥田房產經紀有限公司,北京麥田,北京麥田房產,北京麥田集團,麥田房產崗位職責:

1、負責新客戶和業主的開發;

2、負責客戶與業主的接待與咨詢,提供顧問式的咨詢服務;

3、負責公寓、別墅、寫字樓租賃的全過程,包括識別需求、帶看、收意向、談判、簽約及過戶和老客戶經營等,促成業務成交;

任職資格:

1、大專(含)以上學歷,年齡20歲-35歲之間,男女不限,專業不限;

2、敏銳的洞察力,較強的抗壓和抗挫能力;勇于接受房產行業的壓力和挑戰;

3、溝通能力強,普通話標準;有親和力,工作積極主動,樂觀開朗;

4、做事認真踏實,為人正直誠懇,具有良好的團隊精神。

篇2:萬科物業服務指南房地產基礎知識篇

萬科物業服務指南:房地產基礎知識篇

什么是房地產業

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業,他包括土地的開發,房屋的建設、維修、管理,土地使用權的有償劃撥、轉讓,房屋所有權的買賣、租賃,房地產的抵押貸款,以及由此形成的房地產市場。

什么是房產

房產是指房屋產品歸誰所有,亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

什么是房地產經營它的特點有哪些

房地產經營是指房地產企業根據經營目標,在分析自身條件和市場需求的前提下,對房地產開發經營的全國程作出科學的決策,并組織有效的實施。

它的特點是:1、經營風險大,獲高收益的機會也多;2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性;3、房地產經營中的壟斷和競爭同時存在。

什么是建筑容積率它將如何計算

建筑容積率是指區內總建筑面積之和與區內總占地面積之比。計算公式是:

區內總建筑面積之和M2

建筑容積率=------------×100%

區內總占地面積M2

土地產權包括哪些權利它們分別含義是什么

土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。

地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利,。地上權的實質也就是土地使用權。

地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。

抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。

典權是指通過支付典價而占有他人的不動產,從而獲得使用和收益的權利。

租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。

什么是建筑面積它由哪三部分組成

建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成。

什么是總建筑面積、住宅建筑面積

總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。

住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。

為什么要開發企業在交付商品房時要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具體包括哪些方面內容

針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題,為加強商品住宅質量的管理,確保商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,國家建設部發出通知決定從1998年9月1日起,在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

《住宅質量保證書》的內容應包括:

1、工程質量監督部門核驗的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定;

4、用戶報修的單位,答復和處理的時限。

《住宅使用說明書》的內容應包括:

1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位;

2、結構類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗類型,使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需說明的問題。

房地產登記中,土地使用年限怎樣確定

1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規定使用年限執行,即:

1、住宅:50年

2、教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、特殊用地;50年

3、工業、倉儲;30年

4、商業、金融業用地;20年

5、種植、畜牧、養殖業用地;20年

1988年1月3日之后,凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用最高年限期按國家規定執行。即

1、住宅用地:70年

2、工業用地:50年

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:50年

4、商業、旅游、娛樂用地:40年

5、綜合或者其他用地:50年

對公告之前簽訂《土地使用權出讓合同書》的按合同規定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權出讓合同書》規定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地,仍按原批準的使用年期執行。

紅皮《房地產證》與綠皮《房地產證》的區別在哪里

紅皮《房地產證》記載市場商品房地產;綠皮《》房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本《房地產證》記載的房地產,一律不得買賣,需抵押出租的,應按有關規定辦理。

已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》

已辦理樓花抵押登記的房地產,原抵押(按揭)合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款,在完成初始登記后,并在已辦理樓花轉現樓抵押登記的前提下,可由銀行代業主統一申辦《房地產證》,并由銀行領取。

篇3:房地產服務崗位職責任職要求

房地產服務崗位職責

職責描述:

1、制定個人銷售方案、計劃,按照公司銷售價格及交房標準進行銷售

2、負責公司樓盤的推介,接待客戶促進成交

3、掌握客戶需求,發覺及跟進潛在客戶,做好對客戶的追蹤、聯系

4、熱情接待、細致講解、耐心服務,為客戶提供滿意服務

任職要求:

1、本科及以上學歷,廣告學、新聞學、市場營銷、房地產經營管理等專業優先

2、熱愛房產經紀行業

3、積極樂觀,刻苦耐勞,具有良好的銷售技巧和服務意識

4、普通話標準,形象氣質較好