萬科物業服務指南:房地產基礎知識篇

什么是房地產業

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業,他包括土地的開發,房屋的建設、維修、管理,土地使用權的有償劃撥、轉讓,房屋所有權的買賣、租賃,房地產的抵押貸款,以及由此形成的房地產市場。

什么是房產

房產是指房屋產品歸誰所有,亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

什么是房地產經營它的特點有哪些

房地產經營是指房地產企業根據經營目標,在分析自身條件和市場需求的前提下,對房地產開發經營的全國程作出科學的決策,并組織有效的實施。

它的特點是:1、經營風險大,獲高收益的機會也多;2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性;3、房地產經營中的壟斷和競爭同時存在。

什么是建筑容積率它將如何計算

建筑容積率是指區內總建筑面積之和與區內總占地面積之比。計算公式是:

區內總建筑面積之和M2

建筑容積率=------------×100%

區內總占地面積M2

土地產權包括哪些權利它們分別含義是什么

土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。

地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利,。地上權的實質也就是土地使用權。

地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。

抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。

典權是指通過支付典價而占有他人的不動產,從而獲得使用和收益的權利。

租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。

什么是建筑面積它由哪三部分組成

建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成。

什么是總建筑面積、住宅建筑面積

總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。

住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。

為什么要開發企業在交付商品房時要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具體包括哪些方面內容

針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題,為加強商品住宅質量的管理,確保商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,國家建設部發出通知決定從1998年9月1日起,在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

《住宅質量保證書》的內容應包括:

1、工程質量監督部門核驗的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定;

4、用戶報修的單位,答復和處理的時限。

《住宅使用說明書》的內容應包括:

1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位;

2、結構類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗類型,使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需說明的問題。

房地產登記中,土地使用年限怎樣確定

1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規定使用年限執行,即:

1、住宅:50年

2、教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、特殊用地;50年

3、工業、倉儲;30年

4、商業、金融業用地;20年

5、種植、畜牧、養殖業用地;20年

1988年1月3日之后,凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用最高年限期按國家規定執行。即

1、住宅用地:70年

2、工業用地:50年

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:50年

4、商業、旅游、娛樂用地:40年

5、綜合或者其他用地:50年

對公告之前簽訂《土地使用權出讓合同書》的按合同規定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權出讓合同書》規定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地,仍按原批準的使用年期執行。

紅皮《房地產證》與綠皮《房地產證》的區別在哪里

紅皮《房地產證》記載市場商品房地產;綠皮《》房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本《房地產證》記載的房地產,一律不得買賣,需抵押出租的,應按有關規定辦理。

已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》

已辦理樓花抵押登記的房地產,原抵押(按揭)合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款,在完成初始登記后,并在已辦理樓花轉現樓抵押登記的前提下,可由銀行代業主統一申辦《房地產證》,并由銀行領取。

篇2:房地產公司人事工作管理制度

房地產公司對于各崗位員工的管理,不管是基層還是管理層,在人事管理方面有哪些不同,有哪些相關的人事管理制度呢以下是詳細的房地產公司人事管理制度的范本,僅供參考。

第一章總則

第一條本公司所有工作人員,均稱為本公司員工。

第二條本公司員工職級規定如下:高層管理級、中層管理級、基層管理級、專業骨干級、員工級。

第三條每一職位均設置"崗位職責說明書",說明其職責內容。人員的級(職)等應按其受聘的職位確定。

第四條各單位根據業務需要,于每年年度末編訂下一年度"人員編制表",上報至人力資源部,根據公司年度經營計劃需求,提出年度用工計劃方案(含臨時新增項目),報總經理審批。

第五條本公司各級員工招聘管理,均依本制度各項管理制度和規定辦理。

第二章員工招聘錄用管理制度

第六條為使本公司的招聘和錄用工作有所依據,特制定本制度。

第七條本公司所需員工,一律公開條件,向社會招聘。

第八條本公司聘用各級員工以品德、學識、能力、經驗、體格適合于崗位為原則。

第九條招聘程序

1、承辦部門:公司辦公室;

2、各部門根據業務需要,在本年度的編制限額內,填寫《人員增補申請表》(僅限公司聘用員工),遞交人力資源崗審核,報請分管領導批準;

3、人力資源崗根據批件,負責擬定招聘計劃,內容包括:⑴招聘職位名稱及名額;⑵資格條件限制(參照《實嘉公司崗位職責說明》);⑶職位預算薪金;⑷招聘成本預算;⑸招聘廣告及招聘方式的擬定;⑹資料審核方式及辦理日期(截止日期);⑺時間、場地安排;⑻準備事項:公司宣傳材料、相關表格等。

第十條選聘與面試

1、人力資源崗依據《實嘉公司崗位職責說明》在征聘資料中挑選適用者供申請部門負責人篩選;

2、經部門負責人篩選認可者,由人力資源部組織落實面試事宜;⑴面試時間、地點⑵確定面試考評人員;⑶通知參加面試人員;⑷筆試的組織落實。

第十一條面試人員應詳細填寫《求職申請表》。

第十二條由申請部門負責人、人力資源部共同參加面試。面試時應注意以下幾點:

1、要盡量使應聘人員感到親切、自然、輕松;

2、要了解自己獲知的答案及問題點;

3、要了解自己要告訴對方的問題;

4、要尊重對方的人格。

第十三條經面試合格者由本人填寫《試用員工登記表》,按隸屬關系逐級審批后方予上崗。參照第九條人力資源崗根據核批后的《試用員工登記表》通知員工辦理上崗錄用及考勤卡領用等相關手續。第十四條經核定錄用的人員在報到時須帶以下材料:

1、一寸照片2張;

2、身份證復印件2份;

3、最高學歷畢業證書原件或相關資格證書原件;

4、特殊行業需提交擔保書;

5、原公司離職證明。

第十五條聘用人員(含試用人員)的任用人數應以各單位所核定的年度編制人數為限,以便因事擇人,合理配置人力資源。

第十六條有下列情形之一者,不得予以錄用:

1、被剝奪政治權利,尚未恢復者;

2、通緝有案,尚未撤銷者;

3、吸食*或其他毒品者;

4、在原工作單位服務,尚未辦清離職手續者;

5、身體有缺陷,或健康情況欠佳,難以勝任工作者;

6、未滿十六周歲者;

7、公司法第六十一條內容中所涉及的情形。

第十七條本制度由公司人力資源部負責解釋。

篇3:房地產人事工作管理制度

在很多的房地產公司中,對于人員的招聘,人事部門的管理,都需要有健全的管理制度,以下整理了房地產人事管理制度的范本,僅供參考。

第一章總則

第一條本公司所有工作人員,均稱為本公司員工。

第二條本公司員工職級規定如下:高層管理級、中層管理級、基層管理級、專業骨干級、員工級。

第三條每一職位均設置"崗位職責說明書",說明其職責內容。人員的級(職)等應按其受聘的職位確定。

第四條各單位根據業務需要,于每年年度末編訂下一年度"人員編制表",上報至人力資源部,根據公司年度經營計劃需求,提出年度用工計劃方案(含臨時新增項目),報總經理審批。

第五條本公司各級員工招聘管理,均依本制度各項管理制度和規定辦理。

第二章員工招聘錄用管理制度

第六條為使本公司的招聘和錄用工作有所依據,特制定本制度。

第七條本公司所需員工,一律公開條件,向社會招聘。

第八條本公司聘用各級員工以品德、學識、能力、經驗、體格適合于崗位為原則。

第九條招聘程序

1、承辦部門:公司辦公室;

2、各部門根據業務需要,在本年度的編制限額內,填寫《人員增補申請表》(僅限公司聘用員工),遞交人力資源崗審核,報請分管領導批準;

3、人力資源崗根據批件,負責擬定招聘計劃,內容包括:⑴招聘職位名稱及名額;⑵資格條件限制(參照《實嘉公司崗位職責說明》);⑶職位預算薪金;⑷招聘成本預算;⑸招聘廣告及招聘方式的擬定;⑹資料審核方式及辦理日期(截止日期);⑺時間、場地安排;⑻準備事項:公司宣傳材料、相關表格等。

第十條選聘與面試

1、人力資源崗依據《實嘉公司崗位職責說明》在征聘資料中挑選適用者供申請部門負責人篩選;

2、經部門負責人篩選認可者,由人力資源部組織落實面試事宜;⑴面試時間、地點⑵確定面試考評人員;⑶通知參加面試人員;⑷筆試的組織落實。

第十一條面試人員應詳細填寫《求職申請表》。

第十二條由申請部門負責人、人力資源部共同參加面試。面試時應注意以下幾點:

1、要盡量使應聘人員感到親切、自然、輕松;

2、要了解自己獲知的答案及問題點;

3、要了解自己要告訴對方的問題;

4、要尊重對方的人格。

第十三條經面試合格者由本人填寫《試用員工登記表》,按隸屬關系逐級審批后方予上崗。參照第九條人力資源崗根據核批后的《試用員工登記表》通知員工辦理上崗錄用及考勤卡領用等相關手續。第十四條經核定錄用的人員在報到時須帶以下材料:

1、一寸照片2張;

2、身份證復印件2份;

3、最高學歷畢業證書原件或相關資格證書原件;

4、特殊行業需提交擔保書;

5、原公司離職證明。

第十五條聘用人員(含試用人員)的任用人數應以各單位所核定的年度編制人數為限,以便因事擇人,合理配置人力資源。

第十六條有下列情形之一者,不得予以錄用:

1、被剝奪政治權利,尚未恢復者;

2、通緝有案,尚未撤銷者;

3、吸食*或其他毒品者;

4、在原工作單位服務,尚未辦清離職手續者;

5、身體有缺陷,或健康情況欠佳,難以勝任工作者;

6、未滿十六周歲者;

7、公司法第六十一條內容中所涉及的情形。

第十七條本制度由公司人力資源部負責解釋。