個人理財規劃之買房規劃案例
新婚夫婦的購房計劃
戴先生，30歲，月收入8000元；妻，28歲，月收入6000元。兩人年終獎金都可多領一個月。
基本支出：生活費5000元，孝養金1000元，交際開支1500元，年度旅游支出3000元，每月固定償還小額信用貸款500元，基金定期定額投資1500元，保險費支出200元。
目前資產：股票型基金20000元，定期存款10000（利率4%），活期存款5000元。
問題：
1、現階段是選擇租屋或購屋劃算？
2、如果3年后自行購屋，不知可行否？又該怎樣進行準備？
一、財務狀況及分析
首先來看該家庭的資產負債情況：
資產負債表
目前負債比率只有17%，基本財務狀況尚稱穩健良好，但整體資產屬性偏保守，而負債項目中全是消費性貸款，貸款利率遠遠高過于存款利率，未來應優先考慮以手邊存款清償此項負債。
其次，簡要分析一下該家庭的現金流量：
現金流量表
每月支出結構分析表
從收支結構來看，年度凈結余為正數，支出比率78.8%，可儲蓄率21.2%，屬偏低范圍。
收入全來自于工作收入，理財收入不多，要注意到收入中斷可能造成的沖擊。
支出方面，財務負擔率并不高（低于20%），但消費率高達72.1%，有過度消費之虞，且外食與交際費用合計高達生活支出的46.7%，略嫌偏高，應考慮節流。
二、購屋或租屋評估
1、租屋的凈現金流現值
=
篇2:個人理財規劃之買房規劃案例
新婚夫婦的購房計劃
戴先生，30歲，月收入8000元；妻，28歲，月收入6000元。兩人年終獎金都可多領一個月。
基本支出：生活費5000元，孝養金1000元，交際開支1500元，年度旅游支出3000元，每月固定償還小額信用貸款500元，基金定期定額投資1500元，保險費支出200元。
目前資產：股票型基金20000元，定期存款10000（利率4%），活期存款5000元。
問題：
1、現階段是選擇租屋或購屋劃算？
2、如果3年后自行購屋，不知可行否？又該怎樣進行準備？
一、財務狀況及分析
首先來看該家庭的資產負債情況：
資產負債表
目前負債比率只有17%，基本財務狀況尚稱穩健良好，但整體資產屬性偏保守，而負債項目中全是消費性貸款，貸款利率遠遠高過于存款利率，未來應優先考慮以手邊存款清償此項負債。
其次，簡要分析一下該家庭的現金流量：
現金流量表
每月支出結構分析表
從收支結構來看，年度凈結余為正數，支出比率78.8%，可儲蓄率21.2%，屬偏低范圍。
收入全來自于工作收入，理財收入不多，要注意到收入中斷可能造成的沖擊。
支出方面，財務負擔率并不高（低于20%），但消費率高達72.1%，有過度消費之虞，且外食與交際費用合計高達生活支出的46.7%，略嫌偏高，應考慮節流。
二、購屋或租屋評估
1、租屋的凈現金流現值
=
篇3:居住區規劃調研報告52573
調研目的
1、通過調查研究，學會理論聯系實際、關注社會的意識，重視掌握第一手資料，使自己具有發現問題、分析問題和解決問題的基本能力。
2、通過調查研究，了解我國的住房制度，居住現狀和居住標準。
3、通過調研，使自己在設計過程中做到功能合理、因地制宜地規劃設計居住區的住宅組群、公共設施、道路交通系統、市政基礎設施和綠化環境。做到理論聯系實際，在兼顧經濟效益的同時，充分發揮想象力和創造力，努力營造具有社會、經濟、歷史、空間藝術內涵的人類居住社區環境。
調研內容
【一】鄭州帝湖花園
為基本單位組織居住區，帝
湖花園住宅區由“萊茵東
郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、
“雙魚座”、“王府”等五大組
團組成，如今又推出全新升
級力作帝湖“后海”正在建
設中。其規劃結構方式為：
居住區――組團。這種組織
方式不劃分明確的小區用
地范圍，居住區直接由若干
組團組成，也可以說是一種
擴大小區的形式。
2、道路系統
居住區級道路
“帝湖王府大街”――寬闊的道路是社區的主干道，此道路分成3部分，兩邊分別是出
入單行道，中間則是地上停車位。
環湖道路――不僅是居住區的觀光道路，也是聯系各居住小區的社區主要干道。居住組團級道路：居住組團級道路是居住區內部的主要道路，起著聯系居住區范圍內各個住宅組團的作用。
宅間小路：通往各個單元的道路。
3、公建系統
帝湖的配套齊全，在鄭州是首屈一指，包括帝湖醫療區、教育區、商業區和公交體系。
醫療體系：鄭州市第八人民醫院（市精神病醫院）、阿壩州藏醫院技術合作中心、鄭州徐醫生醫療美容整型、金苑社區衛生服務部、后河蘆社區衛生服務站、北京阜外心血管病醫院河南醫院
教育體系：社區內的帝湖小學、帝湖中學在即將投入使用，由中原區教育局配備師資、統一管理，市重點中學73中已由原來的24個班擴建到60個班，使每一位業主子女都能擁有高品質的教育環境。
幼兒園：聰聰幼兒園、馨佳午托、聰慧雙語幼兒園、大崗劉中心幼兒園、七彩童心閣、騰飛午托；
中小學：73中、鄭州嵩陽中學、后河蘆小學、航海西路小學、閻垌小學、鄭州外國語中學；
大學：商業技師學院、河南工業大學數控教學部、鄭州經貿職業學院、政法干部學校。
商業體系：構成以沿航海路大型一站式購物Citymall――華潤萬家，及沿工人路一公里長的商業帶和帝湖王府商業步行街形成帝湖商業區的布局。澳瑞特健身會所、帝湖三星百貨、精品家具購物中心、高中低檔的餐飲、大型洗浴中心、建行、交行、中國銀行近在咫尺，生活購物與休閑消費極為便利。
交通體系：B1、T3、803、20、87、211、63、126等
4、景觀分析
西王府南面臨湖，單體建筑錯落式排列，避免形成互相對望，保護私密性，并且能更好地滿足業主采光、通風的生活需求。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉向錯位，在增加樓間空隙的同時，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀的需求。
帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新鮮血液”，其現代新古典主義的建筑風格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內斂的“小橋流水人家”社區形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構成帝湖花園一道亮麗的風景線。
臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。
項目建筑構造上借鑒了傳統合院式住宅“院”的形態，組團相對獨立，讓人們在半
開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的寧
靜距離。
【二】鄭州曼哈頓廣場
占地面積:800000平方米總建筑面積:265736平方米
總戶數:3087戶
鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公
區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。整體規劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、
酒店、寫字樓、商業等多種形態。
代歐式建筑風格，是鄭州最
大規模的純板式建筑結構
群。它擁有中原首個挑高
16米的豪華入戶大堂，中
原首個最大規模的立體式
綠化園林和架空層泛會所；
戶型多樣可以滿足不同客
戶的需求，戶型設計方正實
用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有270度景觀陽臺。該項目建筑以31層的高層
為主，項目首層與第二層為商業，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，
通過16米高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經花園進入每個單元的
門廳。
1、規劃結構
該小區用地不同于一般小區的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。曼哈頓廣場項目分為
A、
B、
C、
D、
E、
F、
G、
H共8個區，其中，ABE
區
為商業及住宅部分，CD區為寫字樓、公寓部分，F區為公共娛樂及住宅，GH區為純住宅區。
2、小區建筑特點
為了滿足住宅住戶及商業購物群體
對環境的不同需求，解決住宅人流與商業
人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地
面、商業雙首層”的世界超前規劃理念。
“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二
層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層
上面成為建有花園的大平臺――即住宅
景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優美景觀的環境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業氛圍營造好，規劃設計在商業的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺
階，把人流盡可能向第二層商業引導。同時，在二
層形成連貫的步行系統，與底層共同構筑
繁榮的商業環境，從而使商業的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業雙首層”。
建筑外觀設計特點
凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形
玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商
業則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡
顯王者之風。
住宅設計特點
以三室二廳作為單元式主力房，強調
大廳活動空間。內部公私分離、居寢分離、
潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中
原首創16米挑高大堂，住宅可乘自動扶
梯直達屋頂花園。
3、道路系統
由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區，所以社區內的道路極具開放
性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。
4、公建系統及周邊配套40000平方米屋頂花園、2.5米/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡
道、安全監控系統、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統、消防聯動系統、
大型多層停車場及一卡通系統。
周邊環境優良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47中近在咫尺。E區有沃爾
瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫院、游泳館等。兩公里以內主要省直行政單位,１公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87
。
5
、景觀分析
曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。
曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺――即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區庭院生活，又把商業引入社區內，好處有三：提高社區的商業價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。
【三】西安紫薇·尚層：開放型藝術街區
總體形象定位――創意文化時尚概念社區
紫薇·尚層位于享譽世界的歷史文化古城和具
有戰略意義的西安高新技術產業區之間的銜接地
帶。項目的區位特征決定了它不能作為簡單的城市
居住區來考慮，而應當針對科技創業客戶群體，以
一種具有時代特色的設計理念營造具有復合功能的多元社區。項目用地呈南北寬、東西窄的不規則條形用地，與南北向約成45°斜角，可建設用地面積42612.80