強電工程師(代物業管理公司)北京香江盛富房地產開發有限公司北京香江盛富房地產開發有限公司,盛富為公司旗下財富金融中心(FFC)項目物業管理公司招聘此崗位。

財富金融中心扼守CBD商務核心,規劃建筑面積17.6萬平方米,建筑高度達265米,是目前北京最高的寫字樓。作為北京財富中心巔峰之作,財富金融中心憑借其標志性的地理位置、完善的商務配置、以人為本的技術標準與人性化服務,已成為眾多世界領袖企業的聚集地,并逐步以無可比擬的影響力,躋身為全球財經新地標。

職責描述:

1、嚴格執行崗位責任制及安全責任制,認真執行巡視檢查制度,做好巡視記錄、發現異常及時采取措施,防止隱患釀成大故障;

2、接到維修通知單應盡快到位維修,使故障設備恢復正常,按公共區維修要求及入戶維修規范操作,維修完畢后按要求填寫完整工作單返回工程部;

3、熟練掌握各類電氣設備、線路、常用元器件維修規程,準確判斷故障原因,及時排除,保證其正常使用;

4、入戶維修時應禮貌規范,舉止行為符合公司要求,維護公司形象;

5、對客戶提出的技術問題,不能立即解決或作或做出準確解釋的,應禮貌地告知客戶,不能敷衍了事,并及時上報專業領班、專業主管,討論解決方案;

6、根據不同時期的工作重點,分公司將有權對該崗位職責做出相應的調整;

7、嚴守分公司的各項資料機密。

任職要求:

1.本科以上學歷,電氣、機電或機械等相關專業。

2.具備五年以上相關工作經驗。

3.熟悉電氣設備設計、保養、維護經驗,及相關工作流程。

4.有大型項目經驗或知名企業工作經驗。

篇2:物業管理師輔導:物業糾紛處理范例精解(2)

物業管理師輔導：物業糾紛處理范例精解(2)

案情介紹：，某煤礦為解決職工住宅問題，在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。當時，被告潘某的丈夫毛某系該礦工會主席，他已于購買該礦出售的折舊公房一戶，共花人民幣570元。他又索取在附近新建的職工住宅樓一戶，將其于購買的的折舊公房改為其弟媳原告周某的名下，因為原告也是該礦的職工。房屋實際上仍由被告夫妻居住，并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款570元。于12月4日，原告公爹毛甲出資，由原告與其公爹毛甲共同按新建房的10%交購房款4732??64元。末，該樓竣工，由原告周某與某丈夫搬入居住。但房產證是被告丈夫毛乙的名字。6月19日，煤礦房產科以毛乙已購買了折舊公房為理由，按礦上的規定，已有折舊公房不再分配住房為理由，將這戶住宅收回，這戶住宅新分配原告周某。并將房證改在周某的名下，將原來折舊出售的公房，仍改在被告丈夫毛乙的名下。

被告潘某的丈夫毛乙，于12月20日，起訴與被告離婚，被告提出在煤礦附近購買的四號樓的有限產權是她和丈夫毛乙共同財產，要求分得此房。為此，原告就此房的確權問題提出訴訟。審理及評析：一審法院經審查認為，此房的使用權和有限產權是被告夫妻存續期間共同取得的財產，煤礦房產科以被告丈夫毛乙有公房為由收回此房分給他人的行為無效，侵犯了共有人的合法權利。原告的訴訟請求不予支持。判決該房的使用權和有限產權屬于被告和其丈夫共有。原告對一審判決不服，向中級人民法院提起了上訴。

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中級人民法院經審查認為：被告的丈夫毛乙于購買出售的折舊房一套，按其所在單位的規定，已失去取得新建住宅樓的購買資格，其分配的住宅權已被礦上收回，因此，被告對爭訟的房屋沒有使用權，同時，被告及其丈夫并未對新購房屋交付預付款，所以沒有取得爭議房屋的有限產權，礦上將爭議的房屋重新分配給職工原告周某，原告支付了預付款并且取得了房產證，因此，原告取得了爭議房屋的有限產權。據此，二審法院取消一審法院判決，改判如下：撤銷一審法院判決。訟爭房屋的有限產權屬于原告周某所有。

本案中毛乙、潘某夫妻為什么不享有訟爭房屋的有限產權?來源：

這一問題，涉及到處理有關有限產權糾紛的一些原則。實踐中，遇有此類糾紛，一般按以下原則辦理：

1??2月25日以前試點期間出售給個人的住宅，一律有效，購房人享有有限房權。對有限產權的房屋，有限產權人不得出租、出典，如有出售、轉讓，只能出售、轉讓給原售房單位或房地產部門。如果購房人將有限產權的房屋出賣、轉讓給其它單位或個人，原出售單位或者房管部門提出異議的，應宣布其買賣關系無效。

2??2月25日以后，個別單位仍補貼出售的住宅，購房人不能取得產權。但如果購買人已將補貼費用交還補貼單位的，經審查屬實后，可承認其完全產權，產權人可以依法自行處分。

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3?比綣?購房人是按國家規定的標準價購買的商品房，其產權歸個人所有，可以使用、繼承和出售，但出售的增值部門，本人只能分得相當于原來所付房價占當時綜合造價部分的比例。

4?背鍪坌隆⒕勺》浚?標準價和各項優惠措施不適用于年收入一萬元以上的住戶。

5?狽蒼?2月25日以后賤價出售的公有住房，應分別情況處理，或按規定補收價款，或由出售單位收回產權并退回原價金，重新訂立租賃關系。賤價出售的公房在未處理前不發房產證和土地使用證，已采取欺騙方法取得的房產證和土地使用證，在處理糾紛時應宣布無效。

6?本曬?房出售時，原住戶享有優先購買權。凡因未保護原住戶對這種優惠商品住房的優先購買權而發生糾紛的，應認定其買賣關系無效。

7?憊旱鎂曬?房的住戶，在購舊房5年后才允許出售，且原出售單位享有優先購買權，原住戶只能按有關規定取得售房款，即只能分得售價扣除有關稅費后原付款占當時房屋平均綜合造價的比例部分。如因該住戶未保護售房單位的優先購買權而發生糾紛，須委托房地產交易市場代售。

本案中，有關糾紛情況不屬于上述幾種情況，而是屬于煤礦住宅分配問題。被告在分房之前，已經購買了一套出售的折舊公房，雖然更名為原告所有，但原告并沒有付款給被告;房屋并沒有轉移給原告。而按照本案中煤礦房產科的有關規定，被告因已購買一套舊有公房沒有了購買單位新建的住宅的資格。所以，實際上被告已不可能取得新建房屋的有限產權，而且后來有關事實也證明了產權也按

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規定作了更改。所以，二審法院宣布房屋有限產權不屬于被告，而屬于原告是正確的。

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篇3:內蒙古自治區物業管理條例

內蒙古自治區物業管理條例

1、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求（）予以撤銷。

A.人民法院

B.旗縣級人民政府物業行政主管部門

C.蘇木鄉鎮街道辦事處

D.蘇木鄉鎮人民政府

正確答案：A

2、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（）的業主且占總人數（）的業主同意。

A.三分之一以上，三分之二以上

B.三分之二以上，三分之二以上

C.三分之二以上，二分之一以上

D.二分之一以上，二分之一以上

正確答案：B

3、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，（）以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。

A.縣級

B.旗縣級

C.區級

D.地市級

正確答案：B

4、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業退出物業服務項目的，應當提前（）書面告知業主或者業主委員會。

A.三十日

B.二十日

C.五十日

D.四十日

正確答案：A

5、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務用房按照房屋建筑總面積的（），且不低于一百平方米配置；業主委員會議事用房按照不低于三十平方米配置。

A.千分之四

B.千分之五

C.千分之三

D.千分之四

正確答案：C

6、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，并自約定之日起（）告知物業服務企業。

A.三十日內

B.十五日內

C.七日內

D.二十日內

正確答案：B

7、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，經業主委員會同意由物業服務企業出租經營的，每次出租期限不得超過（）。

A.兩年

B.一年

C.三年

D.五年

正確答案：B

8、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，經（）以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

A.二分之一

B.四分之一

C.三分之一

D.三分之二

正確答案：C

9、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會會議籌備組應當自組成之日起（）內首次召開業主大會會議。

A.五十日

B.四十日

C.三十日

D.六十日

正確答案：D

10、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會的人數由業主大會根據實際情況按照（）的單數確定。

A.五人至九人

B.三人至十一人

C.三人至九人

D.五人至七人

正確答案：B

11、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，建設單位在申請房屋預售許可前將（）報物業項目所在地旗縣級人民政府物業行政主管部門備案。

A.臨時管理規約

B.住宅質量保證書

C.前期物業服務合同

D.住宅使用說明書

正確答案：AC

12、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業服務活動中的合法權益，依照（）的規定履行職責。

A.部門規章

B.法律

C.業主大會議事規則

D.法規

正確答案：BCD

13、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的（）的活動。

A.社會治安

B.公共秩序

C.環境衛生

D.日常生活

正確答案：BC

14、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，建設單位交付住宅物業時，應當向房屋買受人提供哪些資料？（）

A.前期物業服務合同

B.住宅使用說明書

C.建設工程規劃許可證

D.住宅質量保證書

正確答案：ABD

15、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會委員有哪些下列情形，其業主委員會委員資格終止（）？

A.以書面形式向業主委員會提出辭呈的

B.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的

C.喪失履行職責能力的

D.無故缺席業主委員會會議累計三次以上的

正確答案：ABC

16、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，發生下列哪些危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金立即進行維修或者更新改造的，經業主委員會現場查驗確認后，可以直接申請使用維修資金（）？

A.屋面、外墻滲漏

B.二次供水水泵運行中斷

C.消防設施故障

D.電梯故障

正確答案：ABCD

17、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，（）的業主，應當按照國家有關規定交納住宅專項維修資金。

A.住宅物業

B.開發商

C.住宅小區內的非住宅物業

D.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業

正確答案：ACD

18、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，什么時候籌備成立業主大會？（）

A.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的

B.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之四十，但使用已超過一年的

C.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十以上的

D.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之四十以上的

正確答案：AC

19、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，下列哪些人員在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務？（）

A.已經繼承小區房屋的人

B.因買賣實際占有小區房屋的人

C.小區房屋的所有權人

D.被贈與小區房屋的人

正確答案：ABCD

20、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，下列可以作為選聘物業服務企業的方式有（）？

A.公開招標

B.協議

C.邀請招標

D.議標

正確答案：ABC

21、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業按照合同約定以及《物業管理服務標準》等相關規定提供服務的，業主不得以物業閑置、房屋質量和未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒絕交納物業服務費。

A.對

B.錯

正確答案：對

22、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會和業主委員會開展工作的經費

由全體業主承擔。經費的籌集、管理、使用由業主大會議事規則規定。

A.對

B.錯

正確答案：對

23、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定應當經出席的委員過半數同意。

A.對

B.錯

正確答案：對

24、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業管理區域內，用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

A.對

B.錯

正確答案：對

25、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務用房可以轉讓給小區業主。

A.對

B.錯

正確答案：錯

26、（判斷題）違反《內蒙古自治區物業管理條例》規定的行為，即使國務院《物業管理條例》等國家有關法律、法規已經作出具體處罰規定，也要根據《內蒙古自治區物業管理條例》的規定處理。

A.對

B.錯

正確答案：錯

27、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業根據業主大會決定或者物業服務合同約定，可以利用物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行經營，收益歸全體業主所有。

A.對

B.錯

正確答案：對

28、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會議事用房屬于業主委員會共有。

A.對

B.錯

正確答案：錯

29、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會委員的父母不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。

A.對

B.錯

正確答案：對

30、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業承接前期物業服務項目時，應當與開發商共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。

A.對

B.錯

正確答案：錯

內蒙古自治區物業管理條例

1、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，經業主委員會同意由物業服務企業出租經營的，每次出租期限不得超過（）。

A.五年

B.一年

C.兩年

D.三年

正確答案：B

2、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會會議籌備組應當自組成之日起（）內首次召開業主大會會議。

A.四十日

B.五十日

C.六十日

D.三十日

正確答案：C

3、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業退出物業服務項目的，應當提前（）書面告知業主或者業主委員會。

A.二十日

B.三十日

C.五十日

D.四十日

正確答案：B

4、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求（）予以撤銷。

A.蘇木鄉鎮街道辦事處

B.人民法院

C.旗縣級人民政府物業行政主管部門

D.蘇木鄉鎮人民政府

正確答案：B

5、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，經（）以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

A.三分之一

B.四分之一

C.三分之二

D.二分之一

正確答案：A

6、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會的人數由業主大會根據實際情況按照（）的單數確定。

A.三人至十一人

B.三人至九人

C.五人至七人

D.五人至九人

正確答案：A

7、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，并自約定之日起（）告知物業服務企業。

A.三十日內

B.七日內

C.十五日內

D.二十日內

正確答案：C

8、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，（）以上人民政府應當將物業管理納入城市管理工作體系和綜合目標責任制考核體系，建立物業管理綜合協調機制和專業化、社會化、市場化的物業服務機制。

A.區級

B.縣級

C.地市級

D.旗縣級

正確答案：D

9、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務用房按照房屋建筑總面積的（），且不低于一百平方米配置；業主委員會議事用房按照不低于三十平方米配置。

A.千分之三

B.千分之五

C.千分之四

D.千分之四

正確答案：A

10、（單選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（）的業主且占總人數（）的業主同意。

A.二分之一以上，二分之一以上

B.三分之二以上，三分之二以上

C.三分之二以上，二分之一以上

D.三分之一以上，三分之二以上

正確答案：B

11、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，（）的業主，應當按照國家有關規定交納住宅專項維修資金。

A.住宅物業

B.住宅小區內的非住宅物業

C.開發商

D.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業

正確答案：ABD

12、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，下列哪些人員在物業服務中享有業主的權利，承擔業主的義務？（）

A.小區房屋的所有權人

B.已經繼承小區房屋的人

C.被贈與小區房屋的人

D.因買賣實際占有小區房屋的人

正確答案：ABCD

13、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，建設單位交付住宅物業時，應當向房屋買受人提供哪些資料？（）

A.住宅使用說明書

B.住宅質量保證書

C.前期物業服務合同

D.建設工程規劃許可證

正確答案：ABC

14、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，建設單位在申請房屋預售許可前將（）報物業項目所在地旗縣級人民政府物業行政主管部門備案。

A.住宅使用說明書

B.前期物業服務合同

C.臨時管理規約

D.住宅質量保證書

正確答案：BC

15、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，什么時候籌備成立業主大會？（）

A.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的

B.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十以上的

C.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之四十以上的

D.在一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之四十，但使用已超過一年的

正確答案：AB

16、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，下列可以作為選聘物業服務企業的方式有（）？

A.邀請招標

B.協議

C.議標

D.公開招標

正確答案：ABD

17、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，發生下列哪些危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金立即進行維修或者更新改造的，經業主委員會現場查驗確認后，可以直接申請使用維修資金（）？

A.消防設施故障

B.二次供水水泵運行中斷

C.電梯故障

D.屋面、外墻滲漏

正確答案：ABCD

18、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的（）的活動。

A.環境衛生

B.日常生活

C.公共秩序

D.社會治安

正確答案：AC

19、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會委員有哪些下列情形，其業主委員會委員資格終止（）？

A.喪失履行職責能力的

B.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的

C.無故缺席業主委員會會議累計三次以上的

D.以書面形式向業主委員會提出辭呈的

正確答案：ABD

20、（多選題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業服務活動中的合法權益，依照（）的規定履行職責。

A.法規

B.部門規章

C.法律

D.業主大會議事規則

正確答案：ACD

21、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業根據業主大會決定或者物業服務合同約定，可以利用物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行經營，收益歸全體業主所有。

A.對

B.錯

正確答案：對

22、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會委員的父母不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。

A.對

B.錯

正確答案：對

23、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業管理區域內，用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

A.對

B.錯

正確答案：對

24、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業按照合同約定以及《物業管理服務標準》等相關規定提供服務的，業主不得以物業閑置、房屋質量和未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒絕交納物業服務費。

A.對

B.錯

正確答案：對

25、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會議事用房屬于業主委員會共有。

A.對

B.錯

正確答案：錯

26、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務企業承接前期物業服務項目時，應當與開發商共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。

A.對

B.錯

正確答案：錯

27、（判斷題）違反《內蒙古自治區物業管理條例》規定的行為，即使國務院《物業管理條例》等國家有關法律、法規已經作出具體處罰規定，也要根據《內蒙古自治區物業管理條例》的規定處理。

A.對

B.錯

正確答案：錯

28、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定應當經出席的委員過半數同意。

A.對

B.錯

正確答案：對

29、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，物業服務用房可以轉讓給小區業主。

A.對

B.錯

正確答案：錯

30、（判斷題）根據《內蒙古自治區物業管理條例》，業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔。經費的籌集、管理、使用由業主大會議事規則規定。

A.對

B.錯

正確答案：對