---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合物業管理師之經營管理復習資料十九

現金回報率是指房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系。現金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于凈經營收入扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者

的初始現金投資；稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。

投資回報率是指房地產置業投資過程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。

6、清償能力指標計算

利息計算方法：按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息；還款當年按年末償還，按全年計息。

借款償還期是指在國家規定及房地產投資項目具體財務條件下，項目開發經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間。

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合利息備付率是指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率。

償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期

應還本付息金額的比率。

資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，它可以用來?量客???在清算時保護債權人利益的程度。

篇2:年物業管理經營管理押密試題及答案

2012年物業管理經營管理押密試題及答案

一、單項選擇題

1.城市房地產市場的主要組成部分是(A)。

A.市場價商品住宅

B.經濟適用住房

C.公共住宅

D.廉租房

2.房地產市場分析首先要分析的是影響房地產市場的(A)。

A.宏觀因素

B.市場供求

C.相關因素

D.價格因素

3.物業服務企業和業主的溝通模式和頻率取決于(D)。

A.物業服務企業的質量

B.物業服務企業的要求

C.物業的現狀

D.業主的態度

4.下列物業租賃方式中,會因租約對方中的一方死亡時自動中止的是(D)租賃。

A.周期性

B.私房

C.定期

D.意愿

5.房屋租賃登記備案的一般程序不包括(C)。

A.申請

B.審查

C.批準

D.頒證

6.零售商業物業的現場管理是否成功,有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素的是(C)。

A.正確的經營管理策略

B.有針對性的管理方案設計

C.詳細的管理計劃

D.精確的費用測算

7.投資商成功開發零售商業項目后,對項目的處置方式不包括(B)。

A.全部出售套現

B.將產權贈與他人

C.將大部分產權出售,成為小股東

D.完全擁有產權,或直接出售一小部分產權,自己仍維持大股東的身份

8.物業管理成本的類型中,(A)成本是指在會計期間開始前,對所承擔的實際物業管理工作預估的成本,目的在于預測實際成本以供定價參考。

A.估計

B.可緩

C.邊際

D.可免

9.在人工費的估算中,福利費包括福利基金、工會基金和教育經費三項,其中福利基金應按工資總額的(D)計算。

A.3%

B.2%

C.1.5%

D.14%

10.概率預算的編制方法不包括(C)。

A.確定預算編制所涉及的每一變量

B.對各種組合的聯合概率與各該組合的結果計算加總,求取成本期望值

C.確定每一變量的變化范圍及聯合概率

D.計算各變量不同“組合”的聯合概率

11.物業服務企業成本的控制一般由五個步驟組成,首先要(A)。

A.明確控制范圍

B.執行控制標準

C.分析相關差異

D.糾正成本偏差

12.在前期物業管理階段,(D)擁有物業,是物業的第一業主。

A.設計單位

B.施工單位

C.業主

D.建設單位

13.針對不同的零售商業物業,物業服務企業需要不同的經營策略。就中高檔項目而言,經營策略不包括(A)。

A.設置完善的機構

B.樹立品牌形象,參與市場競爭

C.與開發商建立密切聯系,考慮長線戰略聯盟

D.必要的經濟回報

14.無論是物業服務企業還是零售商業物業項目,都要成立消防安全組織,其最高管理機構是(B)。

A.物業服務企業

B.安全委員會

C.業主委員會

D.環境與發展委員會

15.組合投資管理工作的步驟中,(C)是按照一定的標準,采用科學的方法來檢查和評定投資組合管理者對職責的履行程度和工作成績。

A.制訂投資方針和政策

B.投資組合的調整

C.投資組合績效評估

D.構建投資組合

16.質量服務應該在公司內外都得到共識并要面向市場。一般來說,人們都偏向使用內部服務,但如果內部服務的成本高出市場的(B)以上,或不能得到相應的服務,這種偏向就會消失。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

17.不良物業資產形成的原因中,造成不良資產生成的直接原因是(C)。

A.經濟周期變化

B.房地產虛假的泡沫繁榮

C.經營貨幣資金的銀行管理體制的嚴重缺陷

D.銀行貨幣資金運作的中斷

1.物業管理成本按照與決策的關系劃分,可將成本分為(CDE)成本等。

A.固定

B.變動

C.邊際

D.差異

E.機會

2.成本的控制常常運用不同的機制,據此可將成本的控制分為(ABD)控制。

A.反饋性

B.防護性

C.事前

D.前饋性

E.事中

3.風險管理的整個過程可以分成(ACDE)四個步驟。

A.風險識別

B.風險承擔

C.風險控制

D.風險評估

E.風險調整

4.財務報告會計報表部分中,企業在會計期末編制的主要會計報表有(ABCE)。

A.資產負債表

B.不需對外報送的成本報表

C.利潤表

D.資產減值準備明細表

E.現金流量表

5.利潤總額是指企業實現的全部利潤,包括企業的(BCDE)等內容。

A.主營業務收入

B.所得稅

C.營業外收支凈額

D.投資收益

E.當年營業利潤

篇3:物業管理師考試:物業經營管理

物業管理師考試大綱-物業經營管理

第一章物業經營管理概述

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對物業經營管理及其管理對象和工作內容等知識的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握:物業經營管理的內容,收益性物業的類型及特點,物業經營管理的層次及各層次之間的相互關系。

熟悉:物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。

了解:物業經營管理和傳統物業管理的異同和相互關系。

(三)要點說明

1.物業經營管理的性質和管理對象

2.物業經營管理的目標

3.管理型物業管理企業、專業型物業管理企業、綜合型物業管理企業的區別

4.物業經營管理的類別

5.物業經營管理的工作內容

第二章房地產投資及其區位選擇

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資、房地產投資風險等內容的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握:房地產投資及其特性,房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。

孰悉:房地產投資的形式及利弊,房地產投資風險的種類,房地產區位的內容。

了解:不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。

考試大綱下載:物業管理師考試大綱-物業經營管理