前期配套主管崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1、協(xié)助項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建,協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃、發(fā)改委、建委等政府部門,辦理各項(xiàng)前期開發(fā)手續(xù);

2、協(xié)助辦理建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃證和工程開工許可證;

3、協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目前期市場調(diào)研,編寫調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目方案、政府請示報(bào)告等;

4、協(xié)助維護(hù)與人防、消防、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、教育、商業(yè)、園林、交通等有關(guān)部門的工作聯(lián)系及溝通;

5、其它前期相關(guān)工作。

任職要求:

1、建筑、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷及以上;

2、3-5年以上房地產(chǎn)前期相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

3、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)及工作流程,參與過房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建工作;

4、熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)及政府職能部門工作程序;

5、具良好的協(xié)調(diào)、溝通能力,良好的書面表達(dá)能力,具良好的職業(yè)操守。

前期配套主管崗位

篇2:萬科地產(chǎn)前期后期配套管理制度

一、目的

為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn),使工作得以圓滿進(jìn)行,特制定本管理制度。

二、適用范圍

本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期及后期配套工作的進(jìn)行。

三、前期、后期配套工作要求

1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序,熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo),項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi),是否九通一平,樓盤的地理位置,交通狀況以及規(guī)劃狀況,項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。

3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度,從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料,一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管,做好交接記錄工作。

5、配套工作進(jìn)行中,涉及費(fèi)用支出的,填寫《簽呈》及《付款申請單》,由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取,將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

6、工程結(jié)束后,對工程期間工作做總結(jié)報(bào)告,交主管經(jīng)理審閱。

7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策,提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作,上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。

8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。

四、工程部前期、后期配套工作職責(zé)

1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。

3、辦理能源、占路、::掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。

4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

五、工作內(nèi)容

1、項(xiàng)目可行性研究階段:

(1)搜集市場相關(guān)信息,為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù),辦理土地準(zhǔn)備工作,制定嚴(yán)密工作計(jì)劃,計(jì)劃包括征地(買地)、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮?/p>

責(zé)任部門:集團(tuán)公司決策層(可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等)

(2)測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖,填報(bào)《建設(shè)用地申請書》。

(3)辦理《建設(shè)用地選址意見書》。

(4)辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》,環(huán)保局出具《環(huán)評證明書》。

2、項(xiàng)目前期階段:

(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅,獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

(2)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。可得到經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

(3)辦理《土地使用權(quán)證》。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作,獲得土地地籍圖。

(4)辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。

(5)聯(lián)系各水、電、燃?xì)狻崃Α⑹姓葐挝?了解能源和市政配套要求,配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。

(6)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案,填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》。

(7)測量隊(duì)定樁、放線,交納相關(guān)費(fèi)用。

(8)辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。

(9)辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請》。

(10)辦理建委報(bào)建工作。

(11)協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo),辦理招標(biāo)備案。

(12)各專業(yè)(水、電、燃?xì)狻崃Α⑹姓?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書,交納相關(guān)費(fèi)用。

(13)辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(14)辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(15)辦理《供熱證明書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(16)辦理《綠化證明書》,如需辦理綠化遷移手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。

(17)辦理《防雷證明書》。

(18)辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。

(19)辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》,項(xiàng)目投資計(jì)劃,設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)(根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)),辦理《施工圖審查意見書》。

(20)辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。

(21)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、工程招標(biāo)階段:

(1)在取得《施工圖審查意見書》后,辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理》。

(2)監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。

(3)辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書》。

(4)交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。

(5)辦理《工程施工許可證》。

(6)辦理《售房許可證》。

4、工程施工準(zhǔn)備階段:

(1)試樁前,進(jìn)行臨時(shí)水、電的開戶,協(xié)調(diào)關(guān)系,爭取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi),負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。

5、工程施工

階段:

(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系,協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作,做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。

(2)能源(水、電、燃?xì)狻崃Α⑹姓?單位驗(yàn)收組織,簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗(yàn)收階段:

(1)負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作,獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》。

(2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收,獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。

(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測。

(4)組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作,獲得《人防合格證明書》

(5)組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收,獲得《消防驗(yàn)收意見書》

(6)組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收,獲得《消防影響報(bào)告》。

(7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》

(8)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

(9)辦理《建筑面積核定書》,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

(10)經(jīng)營管理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。

六、在前、后期配套工作流程中,各職能部門應(yīng)按照部門職責(zé)完成本部門應(yīng)完成的工作。

七、本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)屬集團(tuán)工程部

八、本制度于2005年7月1日起執(zhí)行。

九、附圖表:

1、前期配套流程圖

2、施工竣工流程圖

3、請款核銷流程圖

4、辦件配套流程圖

篇3:前期配套經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

前期配套經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)要求,負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,并按國家、地方的法律、法規(guī)及政府規(guī)定申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)。

2、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,上傳下達(dá),落實(shí)各項(xiàng)工作。加強(qiáng)成本控制、提高工作效率。

3、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃,編制項(xiàng)目施工許可證前的工作計(jì)劃,經(jīng)審批后嚴(yán)格按計(jì)劃實(shí)施,同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度分階段制定部門詳細(xì)工作計(jì)劃,職責(zé)落實(shí)到人。

4、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),收集和研究政策、法規(guī)和管理流程的變化,及時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)、告知相關(guān)部門。

5、負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建計(jì)劃,辦理立項(xiàng)報(bào)建、報(bào)監(jiān)、方案審批、用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)評、衛(wèi)生、綠化、地名、消防、人防、水務(wù)、交警、稅務(wù)等職能部門等報(bào)批和報(bào)驗(yàn)工作;辦理土地證、房產(chǎn)測繪、物業(yè)招投標(biāo)、預(yù)/銷售許可證、交付使用證、大產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

6、負(fù)責(zé)辦理水、電、氣、通訊、有線等配套相關(guān)報(bào)批報(bào)驗(yàn)工作。

7、負(fù)責(zé)建立、維護(hù)、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)管理部門及相關(guān)合作單位的關(guān)系,負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的公關(guān)活動,建立良好、長期的溝通平臺。

8、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào),配合好其他部門的工作。

9、參與公司擬投資項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、初期篩選,提出對項(xiàng)目的初審意見;參與對初步選定的投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和評估;參與分析內(nèi)部資源與能力,參與研討企業(yè)發(fā)展的目標(biāo);參與收集、項(xiàng)目區(qū)域地區(qū)土地市場、政策動態(tài)資料,了解相關(guān)報(bào)批流程及要求。

10、積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

職位要求

1、不限專業(yè),大學(xué)本科及以上學(xué)歷;

2、8年以上房地產(chǎn)前期和配套工作經(jīng)驗(yàn),有大型項(xiàng)目前期和配套工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;

3、精通房地產(chǎn)開發(fā)全過程,精通房地產(chǎn)企業(yè)職能部門報(bào)批流程;

4、熟悉項(xiàng)目配套的工作程序和相關(guān)技術(shù)規(guī)定及報(bào)批程序;

5、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及主管部門審批管理流程;

6、工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致,責(zé)任心強(qiáng),有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)能力及良好的團(tuán)隊(duì)精神。

前期配套經(jīng)理崗位