物業(工程部)前期介入的工作說明書

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業"物業服務中心

3.0內容

職務名稱:前期介入所屬部門:服務中心工程部

職務等級

職務概要

工程項目的前期介入

項目工作職責

1、負責項目的竣工驗收工作

2、負責前期項目有關裝修方案審核的資料準備工作

3、負責對維護部的工作提供技術支撐

4、負責已移交項目遺留問題實施的具體跟進工作

5、負責編制的相關操作規程和保養作業指導書

項目日常工作內容

1、負責項目的前期介入工作、掌握熟悉新項目系統,監督工程的施工質量。并從后期管理和業主使用的角度,建議項目的完善

2、根據工程進度,有針對性的監控工程的狀況,及時反映并跟蹤結果

3、與開發商項目部相關工程師及施工單位負責人保持技術溝通與交流

4、收集、建立項目的各種技術資料及備件供應渠道

5、了解裝修管理工作的狀況,及時提供支撐

6、按時填寫《前期介入周記表》,及時遞交與直接上司

7、每月26日前完成月工作總結和下月工作計劃,及時遞交與直接上司

8、積極參加公司組織各種培訓,提高技能水平

履行本職責的權力

1、對工程項目的相關情況從物業管理角度和業主使用角度有建議權

2、對工程部內部細項工作有指導權

工作關系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下屬:

3、指導與相互協作部門:品質部、地產公司項目部、工程管理部、客戶服務部。

使用的設備與工具等資源配置

1、對講機一臺

2、分機電話一部

工作過程中常用的表格和文件

1、物資申購單、合同審批表、前期介入周記表等

2、維修類體系文件及行政管理制度

工作條件與環境

1、主要是室外工作,日常巡查工作較多,因與工地巡邏較多,故工作環境較差

工作計劃承諾與要求

1、發現問題及時上報信息,并提出合理化建議

2、保證前期介入記錄完整準確

篇2:裝修工程關鍵工序技術措施

裝修工程關鍵工序技術措施

一.本工程關鍵工序

1.測量放線;

2.實木收口問題;

3.造型輕鋼龍骨天花施工問題;

4.木制作施工;

5.石材對縫與模數;

6.墻面、地面瓷磚的施工精度;

7.材料及產品保護

8.關鍵及重要部位協調配合措施。

二.關鍵工序施工方法

1.測量放線

測量放線一定要準確、完備。為此,擬由施工員擔測量放線組長。每一測量放線組長,均需對其將做的工作及要求了解,并且熟練使用測量放線工具。施工組長應對其工作進行抽檢。發現異常情況應立即落實查明。對參加測量、放線工人應按公司質量體系進行培訓,以確保測量、放線的準確性。

2.實木收口問題

實木收口,是精細復雜的工藝,需要采取特殊的工藝處理;

(1)要定制一套實木收口的專用機械設備,確保收口的準確性;

(2)拼貼安裝的手工藝非常精細,要體現整塊的實木效果,所以要由特級的木工技術人才和特殊的機械專用設備,才能達到設計的要求。

3.造型輕鋼龍骨天花施工

(1)首先是施工控制線要精確;

(2)四周靠墻部位吊頂木龍骨要固定準確牢靠;

(3)其次是結構骨架吊裝施工要準確到位,吊接牢固;

(4)面板封接應按曲板面放料,安裝時板與板的鋪接要錯縫,不能形成通縫;

(5)天花面刷白色乳膠漆,為避免裂縫,板與板縫間用專用膩子填補后用封口帶貼好;

(6)板面鋪貼優質紗布或的確良布;

(7)底層批灰要薄而且均勻;

(8)打磨后以滾筒刷底油漆后,再次找補打磨;

(9)面層以噴涂為主

4.木制作施工

(1)木制作造型龍骨一定要涂刷防火漆(龍骨先刷防火漆后再安裝);

(2)木制作造型要先放線,予拼后再固定安裝;

(3)木制作成品制作,要做好樣品,比如踢腳線、鋁板面層及飾面板面層飾面,先做樣板,待甲方、監理公司確認后,讓工人照樣施工,讓工人有直觀的施工參照;

(4)木制作精度效果主要通過收口、接縫來表現,因此,特別注意每口收口接縫的平直及密實。

5.石材對縫與模數

(1)反復校對測量放線,做到絕對無誤差,完全達到圖紙的要求;

(2)要重新調整制定檢驗誤差指標,以求達到準確無誤的放工目標;

國家標準石材的允許公差表

MIN(長、寬)長或寬平面度角度

≤4000,-1.00.20.4

>400<10000,-1.00.20.4

≥10000,-1.00.20.4

大理石優等規格板各種指標國家標準允許偏差范圍。

MIN(長、寬)長或寬平面度角度

≤4000,-0.60.120.24

>400<10000,-0.60.120.24

≥10000,-0.60.120.24

大理石優等規格板各種指標國家允許偏差范圍

(3)選擇水平高、技術精、經驗豐富的隊伍施工,除放線準確外,在貼、掛石材時,要測量參照線,縱橫均要掛線,每做一塊,經驗證符合標準后,才施工下一塊。

(4)現場放線和圖紙有矛盾時,要征得設計師批準同意后調整有關尺寸。所以要先放線再進行材料加工,才有可調得余地。

6.墻面、地面磚的施工精度

墻面、地面磚的外觀精度直接左右整體裝飾效果的等級高低。所以瓷磚效果的首要保證方面:

(1)瓷磚的外觀尺寸誤差±0.5MM以內;

(2)放線施工要求準確;

(3)粘貼時,以基準控制線逐塊鋪接,每天限定掛接高度1.5M以內,以防沉降受力不勻,引起的變形,及縫口不均現象。

(4)待粘貼干固后,用白水泥溝縫,使縫口平直、均勻、縫的深淺一致,形成最后的效果。

(5)地面瓷磚要先在地面彈線、予鋪,然后再鋪貼;

(6)地面瓷磚接縫要直且密實。

7.材料及產品保護

按公司質量體系文件要求,對入場的工程材料要采取保護措施,以保證其在使用前滿足施工要求,對以完成的分工程采取一些特殊保護措施,使其在交工驗收前滿足合同要求:

(1)裝箱的材料應在施工現場開箱,以免材料在現場運輸過程中損傷;

(2)柱子完工后,用厚紙殼包扎好,再在其上圈一圈珠點厚膠膜包裝材料,以防其他物件損傷柱面;

(3)墻面最后一道工序在該處天花面完工自己之后施工,在人流密集或運輸路線附近時,應用3-5MM厚夾板圍護;

(4)地面石板鋪后,用厚紙殼或厚織物鋪蓋;

(5)油漆時,對周圍的墻面或其他成品用紙蓋住;

(6)玻璃隔斷完工后,貼上醒目的紅色膠紙提醒行人;

(7)若有石材,木飾面及織物在同一飾面出現時,先做石材,再做木飾面及油漆,織物面最后施工;

(8)有保護層的材料,其保護層必須在驗收交工前撕揭;

(9)相對獨立區域,在全部完工后,應鎖好門鎖,以免損壞已完工裝飾工程。

篇3:裝飾工程總體施工工序

裝飾工程總體施工工序

施工工序為:現場清理→測量放線→隔墻制安→天花吊頂→門窗工程→墻面裝飾→油漆工程→地面裝飾→清潔收尾→竣工驗收→工程移交。

施工程序要在保證工期的前提下,在總體上實現施工的連續性和均衡性,講究施工流程和工藝流程,確保施工質量,降低工程成本,通常情況下應做到:

1、統籌安排各類項目施工,做到各工種之間不相互干擾;

2、工程量大、施工難度大、工期較長的項目要安排先行;

3、按照施工工藝要求,需先期投入施工或起主導作用的工程優先進行;

4、基礎部分以及隱蔽工程項目先做,通過規范的驗收后,再進行飾面工程;

5、基層必須做防火的部位要嚴格按照相關規范進行;

6、要充分考慮到季節對工程的影響,尤其是雨季施工,要采取相應的防范措施;

7、上下工序的交接要分清責任,不可出現兩不管地帶;

8、確保工藝流程的合理性,通常應按照先下后上、先里后外的次序進行排列;

9、注意已完工的成品、半成品保護,且保護方法要科學合理。