物業項目給排水設備技術員工作說明書

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業"物業服務中心

3.0內容

職務名稱:給排水設備技術員

所屬部門:服務中心工程部

職務等級

職務概要

共有部位、設施設備

項目工作職責

1、嚴格按體系文件的規定,負責小區給排水系統的保養維修工作;

2、負責小區給排水系統運行的監控工作,發現問題及時處理;

3、負責給排水設備數據、運行數據的測試記錄及相關檔案的建立;

4、負責給排水設備的操作規程、保養作業指導書的編寫;

5、負責小區系統的節能降耗工作

6、負責消防系統維護供方的監督工作

7、積極參加公司組織的各種培訓,努力提高技能水平;

8、積極配合其它崗位的工作。

9、積極完成上級安排的其他工作任務。

項目日常工作內容

1、每日按公司規定不少于一次巡視設備的運行狀況,并抄取相關運行數據;

2、每周測試水泵水封處的滴水情況,須保證在40-50滴/分鐘以內;

3、每周對無自動切換功能的生活泵做一次主、備泵自動切換試驗;

4、每月檢查一次消防管閥門確保處于常開位置;

5、每月對消防泵、噴淋泵進行一次管網末端試水試驗,并保證手動、自動啟動正常,發現問題及時處理;

6、每年三月份對雨水泵、污水泵進行年檢保養,確保功能完好;

7、每年負責聯系公司指定的二次供水清洗隊單位對水池(水箱)進行清洗,并將水樣送國家城市供水水質檢測網成都檢測站檢測;

履行本職責的權力

1、有權拒絕使用不合格材料,并將其退回庫房;

2、有權拒絕不符合安全規程的操作指令;

工作關系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下屬:無

3、指導與相互協作部門:品質部、秩序維護部、環境維護部。

使用的設備與工具等資源配置

1、對講機一臺

2、維修工具

工作過程中常用的表格和文件

1、《交接班記錄表》、《公用設施保養維修記錄表》

工作條件與環境

1、設備房、露天。環境潮濕

工作計劃承諾與要求

1、保證業主的滿意度在80%以上;

2、完善設備管理檔案,保證數據的準確無誤;

3、從管理和技改方面,將系統的能源消耗和維修耗材降至最低;

4、保證設備設施的實際服務工時須在99%以上,設備故障率為零且無事故隱患;

5、保證小問題在24小時內處理完畢,大問題三天之內有方案;

篇2:給排水潔具安裝施工工藝

給排水及潔具安裝施工工藝

A、給排水安裝:

(1)配合裝飾進度及時將管道安裝到位試壓完畢。

(2)對原施工完成的排水管道的通暢進行檢查。

(3)公共衛生間待瓷磚、地磚完成后安裝潔具,并調試。

(4)在裝飾完成吊頂的同時,配合安裝消防噴淋噴頭。

B、衛生潔具安裝:

(1)臉盆安裝:瓷面盆上口距光地坪800MM,臉盆安裝支架上應接觸嚴密,不得有松動。臉盆應用水平尺校正,水平偏差小于等于2MM。三角閥門和臉盆龍頭連接采用鋼管收緊。成組安裝臉盆時,應保持同一水平高低,高低誤差小于等于2MM。

(2)座便器安裝:安裝前須檢查座便器有無破損、裂紋,進水孔與排水口應通暢,不符合質量要求的不應盲目安裝。座便器應安裝平穩、端正,位于廁所隔間中,位置應正確,并用水平尺調整座廁平面水平底。單獨器具安裝座標?10、標高?615、垂直度?63、水平度?62。

(3)小便斗安裝:掛式小便斗沿口離光地坪600M,單獨器具安裝座標?610、標高?615、垂直度?63、水平度?62。成排器具座標?65、標高?610、垂直度?63、水平度?62。

(4)地漏安裝:地漏應安裝在地坪最低外,其標高不應超出地面,最低不得低于-5MM。

篇3:公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

(1)支吊架制作與安裝

成排管道設置共用支吊架,無論單根管支吊架,還是多排管支吊架,都應按標準圖集統一制作,機械鉆孔打眼,支架結構型式要簡單合理,用料適宜,符合受力要求,安裝位置應合理、正確、牢固,與管道緊密接觸、牢固,支吊架的間距應按標準要求及設計要求。為防止破壞結構,盡量利用預埋鐵件,焊接支吊托架Dg80以下無振動管道,可采用膨脹螺栓作為生根點做支架。輕質墻處的立管支架要做型鋼落地固定支架,熱脹冷縮管道按設計的位置做好固定支架。噴淋干管,支管均按規范要求安裝防晃支架雨水排水管,吊架不大于2m一個,立管每層一個,層高超4.5m時,要設兩個支架。

(2)給水、排水、消防、噴淋管道施工方法

a.給水管道、排水管道、消防管道、噴淋管道,管徑Dg≤100時,全部使用鍍鋅鋼管絲接。管徑Dg>100時,焊接法蘭連接。再二次鍍鋅,為了便于今后的維修工作,敷設在管井內或吊或頂內的管道應安裝可拆件,即:安裝絲接法蘭,法蘭受壓標準應符合設計要求,可拆件的位置應在便于維修的地點,一般情況每超過20m,就安裝一付法蘭,為了不破壞鍍鋅管的鍍鋅層,有的絲扣沒有貨源,可用沖壓彎頭焊接,然后再二次鍍鋅處理。

b.所有給水、熱水、消防、噴淋管道先施工總進戶管,然后施工總立管,最后施工上部干管,要按設計要求的坐標、標高位置將所有支管在立管上甩出口。

c.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,應考慮美觀,將管道布置在靠墻角處,橫干管應沿墻梁敷設,管道中心距墻的距離按設計或規范及《標準圖集》要求。多根管道成排布置時,要考慮管中心的距離均勻并共架敷設,冷熱水管道的布置應是左熱右冷,上熱下冷,熱水管道要敷設套管,所有管道要做標志色環。

d.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,必須注意對周圍其它專業有無影響及位置相矛盾的地方,施工應分段進行,分段試壓,分段驗收,及時做好封口處理,暗裝在墻內給水支管,墻上開槽安裝,施工一段及時試壓一段,做好隱蔽驗收記錄,交下道工序施工。施工時采用預制預裝,調整方法,便于控制及糾正出現的偏差,確實保證管道的水平度,垂直度,傾斜度控制在《國家標準》以內。

e.噴淋管道,一般都要安裝吊頂內,吊頂之前,必須將管道提前安裝固定好,并根據吊頂效果圖甩出接支管的坐標位置,然后封口打壓,待裝飾吊頂標高定出后,再做豎向支管,再次試壓。待吊頂封板后,再做噴頭的安裝,并再次打壓。

f.給水、熱水、噴淋管道分段施工,分段試壓,特別是管井,管廊間及吊頂內各種管道施工完畢應馬上試壓,驗收合格后,再保溫,隱蔽驗收。以上各類管道系統全部安裝完畢后再進行系統試壓,冬期試壓要注意環境溫度在5℃以上可以試壓,否則應采用生溫保護措施,試壓完畢后應馬上泄水,放空并用壓縮空氣吹掃干凈。

(3)排水管道施工

a.排水管道安裝,應先安出戶管,后立管最后支管的順序施工。排水管道的布置應靠墻角,或沿墻安裝,排水橫管的坐標及標同按設計要求及規范規定施工,連接衛生器具的支管坐標位置可按設計要求或規范規定留出三通位置,排水橫管的坡度可按規范和設計要求進行。排水立管在低層設檢查口,每隔一層設置,檢查口中心距地面為1000mm,并與墻角成45度,便于今后清理,橫管超過2個以上的衛生器具,在起點設清掃口,埋地排水鑒定用45度彎頭和45度斜三通。

b.為保證排水管道的暢通,施工時做好及時封口處理,為保證排水支管與衛生器具坐標的統一一致,施工時必須放樣預制,檢測尺寸符合要求時再安裝。立管垂直度、水平管彎曲度,必須控制在允許偏差內,為確保使用功能,立管干管必須做通球試驗,吊頂內的排水管做灌水試驗,合格后再隱蔽,暗裝在墻內的排水管,開槽后安裝,提前灌水,不滲漏再做隱蔽。

(4)雨排水管道施工方法

a.雨水管道:采用鋼筋砼排水管。

b.雨水管道設置檢查口的位置,均按設計要求。檢查口的朝向應設在便利的地方,在墻角處時,應與墻45度角。靠一面墻時應與墻垂直設置。

c.雨水斗的安裝,必須同土建配合好施工,雨水斗與排水管道的接口要嚴密不漏,同土建屋面防水層結合處理好,與屋面的坡度結合好,低于屋面20mm。

d,雨水管道施工注意接口嚴密,雨水管道必須做閉水實驗和通球試驗,施工時應及時封口處理。

e.質量要求同排水管道。

(5)衛生器具安裝

a.配合裝飾工程行。根據設計要求或依據《衛生器具安裝圖集》要求,對各類衛生器具放線定位,懸掛在墻上的衛生器具及配水支管,排水支管,必須預先安裝好支架進行固定。

b.按照設計的坐標標高安裝所有的衛生器具,衛生器具的安裝必須牢固、穩定。連接衛生器具的給水、排水管必須嚴密不滲漏。

c.衛生器具上的各類閥門安裝必須設置在便于操作的地方。

(6)給水管道及附件安裝

a.凡施工所用的管材、板材、型鋼、隔熱等施工用料均應符合圖紙要求,并應得到工程師的批準。

b.設備安裝前,對設備基礎必須進行復核,認真做記錄,合格后方可設備安裝。

c.設備安裝

(a)安裝前對各類設備進行拆裝檢查、清洗、組裝,合格后才能安裝。

(b)給水橫管應有2‰~5‰的坡度向泄水管或放水裝置。

(c)給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端,均應安裝可拆卸的連接配件。

(d)管道上的閥門,在管徑小于50毫米時采用絲扣閥門;管徑大于或等于50毫米的采用法蘭閥門。

(e)消火栓環狀管網應處于正常通水狀態。且不受檢修時關閉閥門的影響。消火栓箱安裝參照標準圖。

(f)安裝消火栓水龍帶時,水龍帶與水槍、快速接頭掛扎好后,要根據箱內構造將水龍頭帶盤掛在箱內。

(g)所有設備安裝完畢后,可進行調試。合格后,立即采取措施進行成品保護,做好防水、防塵、防損壞工作。