物業工程部技術員工作說明書

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業"物業服務中心

3.0內容

職務名稱:工程部技術員

所屬部門:服務中心工程部

職務等級

職務概要

共有部位、設施設備

項目工作職責

1、在工程部班長的直接領導下,負責所有設備的日常巡檢、維護和保養。

2、每天早晨巡視各類設備房,記錄巡檢結果及運行情況,并查看前日深夜班交接記錄。

3、每月對所有風機進行開啟試運行,觀察有無異常現象。

4、每月對各類設備進行清潔、除塵,每月對發電機進行15分鐘試運行,并記錄運行情況。

5、每兩周對水泵盤根視情況進行緊固加油一次,開啟各類閥門檢查有無異常,并跟蹤消防保養人員對消防泵進行點動盤軸。

6、每月對高低壓配電柜、直流屏、控制中心聯動柜、風機控制箱進行清潔保養。

7、每季度對發電機蓄電池進行一次檢查,觀察蓄電液是否變質,電壓是否正常,并交替使用蓄電池,觀察電池是否變質。

8、每季度在消防保養時,督促、協助外包商對煙感、溫感器進行一次檢查,并予以記錄,發現問題及時追蹤處理。

9、每年安排一次化糞池清掏。

10、每年對水箱水池進行清洗、消毒,并將防疫站的檢查結果交管理處存檔

11、每年第四季度對小區內所有管道進行除銹、刷漆。

12、每半年對高低壓配電房、發電機房進行停電測試保養

13、每年對消防卷簾門、防火閥,進行開啟、檢察、除塵,對電機進行電流與絕緣測試一次。

14、每半年對電梯維護外包商的年度保養計劃進行總結分析,確定實施效果。

15、每年進行電梯安全大檢查,調試并記錄;聯系技監局對電梯進行年檢,結果予以存檔。以及外包商工作情況結果進行記錄、匯總、存檔,并予以評估,提出意見。

16、每2年洗一次發電機房油箱,柴油濾清器、機油濾清器和水濾清器;或者發電超過250小時一更換,空氣濾清器每5年或發電超過450小時一更換,機油每2年或運行超過450小時一更換。

17、每2年對高壓環網柜、變壓器進行測試,避雷器5年一測試。

18、每年底對消防設備進行總體檢查,做預防性測試及火災摸擬開啟,并制定年度保養計劃。

19、以上事項的質量記錄,每月匯總報班長存檔

項目日常工作內容

1、每天巡視檢查各設備房運行情況

2、對水泵房、高低壓配電房每日二次的運行記錄,分別在早9:00和晚6:00

3、制定設施設備定期保養維護工作計劃并進行實施。

4、每日下班前向主管匯報當日工作情況,并提出第二天的計劃工作。

5、周五:進行周末例會工作、計劃下周工作。

6、每月26日將填寫《物資需求計劃》報領導審批。

7、26日對固定物資送貨單位的產品進行質量進行評估

8、26日至月底進行對當月的水、電、能耗進行分析工作

9、完成上級給予其他的工作任務。

履行本職責的權力

1、有權拒絕未經相關技術負責人審核和簽字的施工方案和圖紙的施工安排。

2、有權禁止和糾正不符合規范的裝修、施工行為。

3、有權對供貨方進行物品質量審核并提出更換或退貨要求愛。

4、對物品采購員進行監督

工作關系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下屬:無

3、指導與相互協作部門:安全部、保潔部、品質部、

使用的設備與工具等資源配置

1、管鉗、鋸弓、絲搬等管道維修工具若干、鉗工類維修工具若干、日常電工工具若干。

2、對講機一臺

工作過程中常用的表格和文件

1、《臨時物資申購單》、《進倉單》、《出倉單》、《不合格物資處理單》

2、維修類體系文件內各種表格

工作條件與環境

1、業戶家中或公司內、設備房內。

工作計劃承諾與要求

1、即時跟進裝修施工質量,對不符合規范和達不到質量要求的提出整改意見

2、妥善保管各種相關資料

3、掌握給排水、電梯、供配電相關設備的功能、使用等

4、完成上司下達的各項工作。

篇2:寫字樓工程部管理技術員工作職責

(1)在部門經理的直接領導下,具體負責總值班室、倉庫和財務管理工作。

(2)負責內務管理和對外協調工作。

(3)負責人員、車輛和材料、經費的統一調度和使用管理工作。

(4)負責工具、材料的采購、保管和發放管理工作。

(5)負責文件資料的保管、建檔和發放管理工作。

(6)負責組織人員進行安全、技術和質量意識培訓工作。

篇3:裝飾公司工程部技術員職責

裝飾公司工程部技術員職責

(1)貫徹執行公司的質量方針和質量目標。

(2)負責組織貫徹施工組織施工驗收規范,操作規程,質量檢驗標準和有關技術規定。

(3)全面負責本工程項目的技術管理工作,對工程負責檢查、監督、指導和10把關的責任,對施工過程的技術、工藝、質量進行監督控制。

(4)組織項目部管理人員熟悉圖紙、規范、標準和技術規定,參加圖紙會審及重要單項工程的技術交底工作,負責審查設計變更。

(5)對新技術、新設備、新工藝要制定相應措施和安全操作規程,并指導監督執行情況,保證安全使用。

(6)組織有關人員收集填報、整理各分部分項工程的技術、質量原始記錄,負責竣工資料的編制工作和技術資料的歸檔工作。

(7)組織技術復核,隱蔽驗收,分部分項工程的單位工程的檢查驗收。嚴格執行原材料、成品、半成品的檢查規定,負責好施工各項試驗工作。

(8)組織工程放線、變形觀測工作。

(9)負責圖紙變更、經濟簽證的。