物業工程部片區維修工作說明書

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業"物業服務中心

3.0內容

職務名稱:工程部片區維修技術員

所屬部門:服務中心工程部

職務等級

職務概要

共有部位、設施設備

項目工作職責

1、嚴格按體系文件的規定對責任范圍內的公共設施進行維護保養并作好相關記錄;

2、負責責任范圍內各公共設備設施檔案的建立工作;

3、負責責任范圍內維修材料的控制工作;

4、負責責任范圍內設施操作規程及保養作業指導書的編寫;

5、負責零星入伙、復驗及各類制作加工工作;

6、積極參加公司組織各種培訓,努力提高技能水平;

7、積極配合其它崗位的工作,努力完成上司交代的其它工作;

項目日常工作內容

1、每日對責任范圍內的各類公用設施進行巡視,保證設施的功能處于良好的狀態,發現問題及時處理,并記錄在《維修日志記錄表》上;

2、每周檢查一次煤氣緊急系統。一旦發現有泄漏情況,當立即關閉總閥并及時通知煤氣公司處理。煤氣緊急切斷系統每半年至少做一次切斷試驗;

3、在每日巡視中發現占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能的,應及時通知業主并進行清理;

4、發現有違章裝修的現象,應立即予以制止并及時將信息反饋工程部主管;

5、對外圍及車場的照明燈罩,每半年至少清潔一次;對溝、井、渠蓋、木、鐵圍欄、公園椅、旗桿、大型吊燈等每年至少進行一次油漆翻新或徹底清潔。

履行本職責的權力

1、有權拒絕使用不合格材料,并將其退回庫房;

2、有權拒絕不符合安全規程的操作指令;

工作關系表

1、直接上司:物業工程部主管

2、直接下屬:無

3、指導與相互協作部門:品質部、秩序維護部、環境維護部。

使用的設備與工具等資源配置

1、對講機一臺

2、維修工具一套

工作過程中常用的表格和文件

1、《公用設施保養維修記錄表》、《交接班記錄表》《值班記錄表》

工作條件與環境

1、公共場所、露天;

工作計劃承諾與要求

1、保證業主的滿意度在90

篇2:HSE輸油維修工程崗職責

1、認真貫徹執行國家和中石化、勝利油田有關原油儲工作的法律、法規、行業標準、技術規范和安全操作規程。

2、負責對輸油管線、站庫內的輸油設施的運行狀況進行調研,制定輸油工程維修方案。

3、負責編制每年的輸油設施維修計劃并組織實施。

4、負責組織對輸油工程的驗收、試運和投產。

5、負責對大修項目提出技術方案及安全施工要求,現場交底,協調關科室組織實施。

6、負責對輸油工程項目圖紙進行審核,嚴格按圖紙要求施工。

7、負責本崗位范圍內的新技術推廣工作。

8、負責加熱爐檢修與運行管理。

篇3:工程部維修工崗位職責范文

任職資格

具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》

具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。

掌握轄區內的設備操作技術規程及家庭水電維修工作。

熟悉小區(大廈)內設備備用配件的規格、性能、型號、名稱。

工作內容

服從經理的調度與工作安排。

熟悉物業項目轄區內物業的樓幢號、單元、戶數和房屋結構以及水暖設施、強弱電設施和池井管道使用、管線走向公共門鎖等小區(大廈)內各相關設備設施的維保工作。

參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(大廈)內的設備保持良好運行狀態。

根據預防性維修及保養計劃,認真完成各類設備的維修、保養工作,及時填寫維修,保養記錄(記錄的內容要做到真實、清晰、整潔、易于辨識)。

所缺工具及配件應及時申領并認真填寫申領單。

需要更換配件時,填寫申領配件的數量要與書記更換的數量保持一致;更換完畢后及時將舊件交道庫房。

維修辦公室內易損的配件每個種類的數量應該儲備1-2個,以應對突發問題并且能提高到達問題現場的速度。

要經常巡查所有的給排水設備(所有的管道、水龍頭、普通水閥的操作性能是否輕巧、靈便,有無失靈、漏水、關閉不嚴等現象)、衛生用具及其配件是否完整、齊全、無破損;新安裝的給排水管道應該“橫平豎直”,無銹蝕和破損的現象,無管路零亂、歪斜,不妨礙他人作業。