酒店公司直營店開發細則
酒店管理公司直營店開發細則
第一節位置要求
(以下必須滿足三項)
一、城市商務中心區域、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔(大型)居民住宅區、成熟開發區。
二、好的展示效果十字路口,主干道。
三、鄰近城市標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。
四、交通便利,有地鐵或三輛以上公共交通線路直達。
五、鄰近城市知名的大學或在10萬人以上的教育區。
六、鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域。
七、鄰近地鐵沿線、高速公路城市.入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。
八、交通流動性好,進出口便利寬敞,快速路無隔離帶路窄,最好不是單行線、有良好的可視性,車輛進出便利。
第二節現有物業要求
一、建筑面積在3000-8000平米。獨棟建筑,位置好的可考慮裙樓或大樓中部分樓層,但底樓大堂位置應有方法解決。建筑物結構為框架結構,外觀整齊,允許進行改造,若為磚混結構,則原建筑物的房屋間隔基本合乎公司要求,套內面積在25平方米以內,3.3M*6.5M開間為最佳,無需重新間隔。物業結構適合進行改造,得房率高出房率為38平方以下,租金低的話可以放寬。
二、建筑物為長方體,建筑面積在5000~8000
篇2:酒店公司直營店開發細則
酒店管理公司直營店開發細則
第一節位置要求
(以下必須滿足三項)
一、城市商務中心區域、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔(大型)居民住宅區、成熟開發區。
二、好的展示效果十字路口,主干道。
三、鄰近城市標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。
四、交通便利,有地鐵或三輛以上公共交通線路直達。
五、鄰近城市知名的大學或在10萬人以上的教育區。
六、鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域。
七、鄰近地鐵沿線、高速公路城市.入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。
八、交通流動性好,進出口便利寬敞,快速路無隔離帶路窄,最好不是單行線、有良好的可視性,車輛進出便利。
第二節現有物業要求
一、建筑面積在3000-8000平米。獨棟建筑,位置好的可考慮裙樓或大樓中部分樓層,但底樓大堂位置應有方法解決。建筑物結構為框架結構,外觀整齊,允許進行改造,若為磚混結構,則原建筑物的房屋間隔基本合乎公司要求,套內面積在25平方米以內,3.3M*6.5M開間為最佳,無需重新間隔。物業結構適合進行改造,得房率高出房率為38平方以下,租金低的話可以放寬。
二、建筑物為長方體,建筑面積在5000~8000
篇3:酒店公司直營店選址流程
酒店管理公司直營店選址流程
第一節信息取得
開發人員通過各種渠道收集相關物業信息。
第二節開發部項目考察
一、按照開發選址要求初步過濾信息,對于符合選址要求的物業,進一步收集該物業的相關數據,包括物業產權結構,地理位置,周邊環境,結構圖紙,排房設計,水電容量,消防狀況物業外觀照片,業主初步報價,租賃年限,付款條件,并通過市場調查了解該城市或區域商業情況,制作項目情況說明表。
二、根據情況現場或通過網絡調研該物業周圍同業競爭狀況,酒店價格和入住率等相關數據,周邊商用物業出售及出租價格,制作項目周邊酒店及物業調查表。
三、根據排房數據及周圍酒店價格數據,制作項目測算表。
四、根據上述綜合信息,制作項目評估表。
五、開發經理根據上述4項表格和數據,對項目初步決策,符合條件的物業上報部門總監及分管副總經理。
第三節酒店運營部項目評估
一、負責物業的周邊市場調查和評估,包括城市發展趨勢、物業周邊環境、同類酒店價格和出租率等。
二、該物業開業物品配套預算、運營后的年收入、成本和費用預算等。
第四節工程管理部項目評估
一、對項目工程現狀進行評估,對該物業的裝修投入和工程配套預算。
二、制定簡要裝修改造日程。
第五節公司總經理最終確定項目
一、現場查看物業具體情況。
二、對項目的可行性報告進行審閱。
三、可行性分析報告內容以及提綱:
1.開發部、運營部、銷售部、總經辦等職能部門負責效益評價、可行性分析的審核和審定,以及分析報告結果的撰寫和確認等。
2.各部門要求形成書面材料,并經責任人簽字后報給使用材料的后續部門,最后匯總后報財務部可行性研究報告專管員。
3.可行性分析報告數據采集分工協作流程:
序號部門責任人需提供材料報送時間要求
1開發部開發總監項目概況,產權證等材料報告出具前2天
租金及租期、市場分析報告出具前2天
2市場部市場總監市場分析報告出具前2天
運營期能耗測算報告出具前2天
3運營部運營總監裝修投資外其他投資(如:物資配備等)報告出具前2天
企業組織、勞動定員報告出具前2天
市場分析;項目風險與防范措施報告出具前2天
4總經理辦公室總經理下結論2天內