酒店公司直營店業主關系維護制度
酒店管理公司直營店業主關系維護制度
由于直營項目一般都會簽定10-15年的長期租賃合同,而物業業主一般在當地具有較多的人脈關系;在酒店開業前期與相關部門的關系處理,酒店開業證照辦理,水電煤等配套設施的申請開通,酒店營運期間的物業管理和維護維修等,甚至租賃期結束后的續租條件等,都需要業主方的配合;在某些非獨立租賃的物業,在物業保安,消防防護,水電維修等方面更需要業主的及時協助。在漫長的租賃期內,我們與房屋業主能否和諧相處,業主方能否及時盡力配合,將會對酒店長期營運業績有較大的影響;所以,我們在租賃期間能否與業主方保持良好的合作關系,具有重大的意義。
從開發部及以后的工程部門,營運部門,包括直營店總經理,因該在以下幾方面與業主處理好關系:
一、開發部業務人員在前期開發時,應充分與業主溝通,使雙方加深了解,發掘業主方在當地的資源優勢,盡可能的利用業主能夠提供的條件為酒店開業前期的物業交接、裝修施工、水電到位、消防審核、證照辦理上提供方便。
二、業務人員在與業主談判租金支付條件上,在不違背公司財務原則的基礎上,也盡量為業主方考慮合理避稅,使對方在獲得實際利益的前提下,更努力地協助我方前期工作。
三、工程部入駐物業開始裝修期間,應及時積極主動與業主聯絡,因業主方對于物業結構,水電、管道的走向都相對了解,如能在裝修施工中能積極配合協助,可以使工程施工少走彎路,節約施工時間,早日開業。
四、酒店開業時,邀請業主方參加開幕典禮,精美的裝修改造不僅提升了物業檔次,也能使業主感覺自己的物業在增值,同時利用業主在當地的人脈關系,多介紹客戶。
五、酒店后期營運期間,酒店總經理應經常與業主保持聯絡,增進交流,協助業主向公司催討租金,酒店日常慶典活動也多邀請業主參加,增強業主對酒店的關心程度,使業主了解酒店日常設施的使用狀況,合理保養,發生故障時及時維修。
六、如果遇到業主方是大型國企或者集團的,可能集團還有大量可供我方開店的物業信息,對于這種業主,開發人員應與對方負責人取得良好關系,獲取對方的信任,以取得對方后續物業信息。
篇2:酒店公司直營店業主關系維護制度
酒店管理公司直營店業主關系維護制度
由于直營項目一般都會簽定10-15年的長期租賃合同,而物業業主一般在當地具有較多的人脈關系;在酒店開業前期與相關部門的關系處理,酒店開業證照辦理,水電煤等配套設施的申請開通,酒店營運期間的物業管理和維護維修等,甚至租賃期結束后的續租條件等,都需要業主方的配合;在某些非獨立租賃的物業,在物業保安,消防防護,水電維修等方面更需要業主的及時協助。在漫長的租賃期內,我們與房屋業主能否和諧相處,業主方能否及時盡力配合,將會對酒店長期營運業績有較大的影響;所以,我們在租賃期間能否與業主方保持良好的合作關系,具有重大的意義。
從開發部及以后的工程部門,營運部門,包括直營店總經理,因該在以下幾方面與業主處理好關系:
一、開發部業務人員在前期開發時,應充分與業主溝通,使雙方加深了解,發掘業主方在當地的資源優勢,盡可能的利用業主能夠提供的條件為酒店開業前期的物業交接、裝修施工、水電到位、消防審核、證照辦理上提供方便。
二、業務人員在與業主談判租金支付條件上,在不違背公司財務原則的基礎上,也盡量為業主方考慮合理避稅,使對方在獲得實際利益的前提下,更努力地協助我方前期工作。
三、工程部入駐物業開始裝修期間,應及時積極主動與業主聯絡,因業主方對于物業結構,水電、管道的走向都相對了解,如能在裝修施工中能積極配合協助,可以使工程施工少走彎路,節約施工時間,早日開業。
四、酒店開業時,邀請業主方參加開幕典禮,精美的裝修改造不僅提升了物業檔次,也能使業主感覺自己的物業在增值,同時利用業主在當地的人脈關系,多介紹客戶。
五、酒店后期營運期間,酒店總經理應經常與業主保持聯絡,增進交流,協助業主向公司催討租金,酒店日常慶典活動也多邀請業主參加,增強業主對酒店的關心程度,使業主了解酒店日常設施的使用狀況,合理保養,發生故障時及時維修。
六、如果遇到業主方是大型國企或者集團的,可能集團還有大量可供我方開店的物業信息,對于這種業主,開發人員應與對方負責人取得良好關系,獲取對方的信任,以取得對方后續物業信息。
篇3:叉車維護保養管理制度
叉車維護保養管理制度
車輛在使用過程中受到各種因素的影響,其各部機件必然會逐漸出現不同程度的磨損和損壞。為避免零部件的早期損壞,應及時采取必要的技術措施,即進行車輛的維護工作。
(一)、定期保養
1、日常保養:以清潔、潤滑、檢查為中心內容,由駕駛員負責完成;
2、一級保養:以檢查、潤滑、緊固、調整為中心內容,除了日常保養的內容外,還要進行必要的調整工作。由駕駛員完成,累計作業100小時進行一次;
3、二級保養:以檢查、調整為中心內容,對機械進行部分解體、檢查、清洗、換油、修復或更換易損部件,作業500小時進行一次,由維修員負責,駕駛員協助;
4、磨合期保養:主要是針對新車和大修車的保養,磨合期內,應降低車速,不要滿載,初始期一般為40工作小時。
(二)、非定期保養:主要是入冬和入夏的換季保養
1、清洗燃油箱,檢查防凍液;
2、按地區季節要求更換潤滑油;
3、清潔蓄電池,調整電解液密度;
4、調整好化油器。