房產開發公司建筑工程結構圖設計檢查要點

1.目的

確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。

2.范圍

適用于***有限公司開發的建筑工程結構設計圖審查。

3.職責

結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理,相關部門協助工作;施工圖紙會審及技術交底由工程部組織,其它相關部門人員參與。

4.內容

4.1.檢查依據

4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規范》GBJ9-87

4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結構設計規范》及1993年局部修訂GBJ10-89

4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》GBJ3-88

4.1.4中華人民共和國行業標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》JGJ/T13-94

4.1.5中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

4.1.6中華人民共和國行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ94-94

4.2.檢查要點

4.2.1總則

4.2.1.1建筑物的穩定性、安全性審查,包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定。

4.2.1.2檢查工程設計是否嚴格執行國家強制性技術標準、規范、規程、規定。

4.2.1.3檢查地震設防是否明確:建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。

4.2.1.4施工中可操作性如何,有無設計上的功能隱患,設計是否經濟。

4.2.2地基、基礎及地下室

4.2.2.1根據地質勘察報告,在需做地基處理時,應充分考慮當地的地質特點,參考周邊同類建筑的地基處理模式,參考專家意見選擇經濟可靠的地基處理方案,對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

4.2.2.2樁基選型

4.2.2.2.1可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性,確定可選用的樁基類型,提出意見;

4.2.2.2.2組織技術討論會或研討會,對各類可以使用的樁基類型進行技術交流,充分吸收專家和其他技術單位的意見(公司各有關部門均可參加);

4.2.2.2.3根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮,最終審核樁基形式;

4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理,對預制樁可通過提前試樁來確定,對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來確定,持力層的確定應經濟合理,施工參數的取值應合理,且施工時可操作性強。

4.2.2.3地下室部分。

4.2.2.3.1地下室的留洞。

4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板,如位置在室外時必須預留防水套管;

4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意,這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前,各專業應匯總校對,檢查是否有會簽,以防遺漏;

4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕,以避免施工誤差,使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利,是否有加強處理措施。

4.2.2.3.2地下室設備房

4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低的位置,以免被水淹;

4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。

4.2.2.3.2.3發電機房應考慮給排水,一般應設置排水地漏,設置環保除塵的給排水,洗手池,排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內,但不能排到電梯集坑內。

4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水,應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

4.2.2.3.3人防

4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏,施工時應特別注意,應委托專業公司預埋或指導;

4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴,施工時應注意;

4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道,在人防一側必須安裝放暴閥門,穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門;

4.2.2.3.3.4穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理,電纜周遍應用防火棉封堵,穿越人防外墻的電纜應案規范進行處理;

4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。

4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應穿越人防頂板,如必須穿越時,應在穿越處做變徑處理;

4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應注意人防門與結構水電的關系,避免相碰,使人防門打不開。

4.2.3鋼筋混凝土結構

4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地類別、抗震等級。

4.2.3.2結構高度應滿足規范要求。

4.2.3.3結構體系布置正確合理。

4.2.3.4合理設置結構變形縫。

4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

4.2.3.6設計說明與規范規定、施工圖與計算結構應相符。

4.2.3.7結構構造應滿足規范要求。

4.2.3.8正確選用現行標準圖。

4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆;

4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正,梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥室內;

4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應小于2200,如有可能則盡量設采光窗;

4.2.3.8.4現澆板跨度超過規范的相應要求時應有其他構造或施工措施;

4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用合適的輕質材料,內隔墻選用的材料應減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫

的可能;

4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時,應有對水泥品種的選用,如轉換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求;

4.2.3.8.9樓板厚度的確定應考慮,板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置;

4.2.3.8.11部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中留預埋件來連接。

4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高,防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭,標高要核準。

4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時,必須有對外的窗戶等。

4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求。

4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。

4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時,要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

4.2.4砌體結構

4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應滿足規范要求。

4.2.4.2結構體系正確合理。

4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規范要求。

4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構件設計。

4.2.4.6構造柱設置應符合要求。

4.2.4.7荷載傳遞計算準確,加強上部結構整體性,提高剛度。

4.2.5底層框架磚房

4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規范要求。

4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規范要求。

4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。

篇2:酒店人力資源部概述組織結構圖

酒店人力資源部概述及組織結構圖(二)

一、人力資源部概述

人力資源是酒店最為寶貴的資源。通過合理地開發人力資源,充分發揮人的最大潛能,為酒店的經營目標能夠提供巨大的增值效應。

正所謂沒有高素質、高效率、高滿意度的員工就沒有高滿意度的顧客和酒店的高效益。人力資源部作為開發、管理酒店人力資源的職能部門,所處的位置和所擔負的責任都是極為重要的。

人力資源部主要負責以下工作:人力規劃、員工招聘、錄用、培訓、考核、工資、勞保、福利、調配、質檢、勞動關系協調等工作。

下設部門:人事部、培訓部、質檢部、員工宿舍、員工更衣室

二、人力資源部的重要性

人力資源部是酒店中最關鍵的決策職能部門之一,酒店的經營管理離不開人、財、物、時間、信息等資源。在諸資源中,唯有人力資源是最為寶貴的。因為,其它任何資源均由人來開發利用,而且通過合理地開發人力資源、充分發揮人的最大潛能,能夠產生巨大的增值效應,國會的最核心內容就是要通過最大程度地滿足目標客源市場的需求,以實現企業效益和社會效益的最大化。

三、功能和作用

人力資源部的功能和作用主要體現在三個方面,即提供酒店經營活動中所需的充足的各種人力資源;提高人員素質以及合理利用和開發人力資源;發揮員工的積極性,挖掘潛能。

1.通過人力資源部的工作,在全店上下均能明確地樹立起現代人才觀念,真正做到了解人、關心人、尊重人、培養人,合理地選好人、用好人,使得人盡其才、才盡其用。

2.要在酒店內部真正按照科學合理的原則,根據實現企業目標的需要,從最大限度調動人的工作積極性、創造性出發,制定出整套包括選拔、培養、使用、考核和獎懲在內的勞動人事制度和分配制度,科學地定崗定編,使人與事得以最佳結合。

3.人力資源部的工作特點是既有階段性目標,又要有貫徹始終、永無止境的追求。因為社會的發展,科學技術的進步會不斷地給人力資源開發提出新課題,且酒店管理思想、管理體制、管理手段和管理方法的科學化、現代化本身也要求員工不斷調整自己的知識結構,提高自己的知識水平。人力資源部要盡可能為員工表現自己的能力提供機會,使他們獲得的知識在實踐中轉化為經驗,上升為理論。

四、基本任務

人力資源部的基本任務是遵循國家的勞動人事法規和政策,圍繞酒店的經營管理這一中心開展工作,最大限度地利用和開發人力資源,不斷提高員工的整體素質,優化人才資源,實現經濟效益和社會效益的最大化。具體有以下內容:

1.直接負責整個酒店的人力規劃、員工招聘、錄用、培訓、考核、工資、勞保、福利、調配、質檢、勞動關系協調等工作。

2.開展各種有效活動,密切勞資關系,協調政府、企業、員工、客人之間的利益,增強員工的向心力、凝聚力。

3.完善工資分配和福利制度,吸引和留住優秀人才。

4.負責對員工的工作質量進行監督,確保酒店服務質量。

5.負責制定《員工手冊》、《勞動合同》及酒店的人事規章制度。

6.負責同政府機關、社會團體、人才交流中心及其他同行建立并保持友好的工作關系。

7.審核人力資源的財政預算和支出,做好各項成本控制工作。

8.負責審核酒店年度培訓計劃和月度培訓計劃,建立和完善酒店二級培訓體系。

人力資源部組織架構圖(后附)

篇3:房產公司建筑工程結構圖設計檢查要點

房產開發公司建筑工程結構圖設計檢查要點

1.目的

確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。

2.范圍

適用于***有限公司開發的建筑工程結構設計圖審查。

3.職責

結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理,相關部門協助工作;施工圖紙會審及技術交底由工程部組織,其它相關部門人員參與。

4.內容

4.1.檢查依據

4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規范》GBJ9-87

4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結構設計規范》及1993年局部修訂GBJ10-89

4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》GBJ3-88

4.1.4中華人民共和國行業標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》JGJ/T13-94

4.1.5中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

4.1.6中華人民共和國行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ94-94

4.2.檢查要點

4.2.1總則

4.2.1.1建筑物的穩定性、安全性審查,包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定。

4.2.1.2檢查工程設計是否嚴格執行國家強制性技術標準、規范、規程、規定。

4.2.1.3檢查地震設防是否明確:建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。

4.2.1.4施工中可操作性如何,有無設計上的功能隱患,設計是否經濟。

4.2.2地基、基礎及地下室

4.2.2.1根據地質勘察報告,在需做地基處理時,應充分考慮當地的地質特點,參考周邊同類建筑的地基處理模式,參考專家意見選擇經濟可靠的地基處理方案,對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

4.2.2.2樁基選型

4.2.2.2.1可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性,確定可選用的樁基類型,提出意見;

4.2.2.2.2組織技術討論會或研討會,對各類可以使用的樁基類型進行技術交流,充分吸收專家和其他技術單位的意見(公司各有關部門均可參加);

4.2.2.2.3根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮,最終審核樁基形式;

4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理,對預制樁可通過提前試樁來確定,對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來確定,持力層的確定應經濟合理,施工參數的取值應合理,且施工時可操作性強。

4.2.2.3地下室部分。

4.2.2.3.1地下室的留洞。

4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板,如位置在室外時必須預留防水套管;

4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意,這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前,各專業應匯總校對,檢查是否有會簽,以防遺漏;

4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕,以避免施工誤差,使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利,是否有加強處理措施。

4.2.2.3.2地下室設備房

4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低的位置,以免被水淹;

4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。

4.2.2.3.2.3發電機房應考慮給排水,一般應設置排水地漏,設置環保除塵的給排水,洗手池,排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內,但不能排到電梯集坑內。

4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水,應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

4.2.2.3.3人防

4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏,施工時應特別注意,應委托專業公司預埋或指導;

4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴,施工時應注意;

4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道,在人防一側必須安裝放暴閥門,穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門;

4.2.2.3.3.4穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理,電纜周遍應用防火棉封堵,穿越人防外墻的電纜應案規范進行處理;

4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。

4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應穿越人防頂板,如必須穿越時,應在穿越處做變徑處理;

4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應注意人防門與結構水電的關系,避免相碰,使人防門打不開。

4.2.3鋼筋混凝土結構

4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地類別、抗震等級。

4.2.3.2結構高度應滿足規范要求。

4.2.3.3結構體系布置正確合理。

4.2.3.4合理設置結構變形縫。

4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

4.2.3.6設計說明與規范規定、施工圖與計算結構應相符。

4.2.3.7結構構造應滿足規范要求。

4.2.3.8正確選用現行標準圖。

4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆;

4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正,梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥室內;

4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應小于2200,如有可能則盡量設采光窗;

4.2.3.8.4現澆板跨度超過規范的相應要求時應有其他構造或施工措施;

4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用合適的輕質材料,內隔墻選用的材料應減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫

的可能;

4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時,應有對水泥品種的選用,如轉換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求;

4.2.3.8.9樓板厚度的確定應考慮,板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置;

4.2.3.8.11部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中留預埋件來連接。

4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高,防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭,標高要核準。

4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時,必須有對外的窗戶等。

4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求。

4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。

4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時,要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

4.2.4砌體結構

4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應滿足規范要求。

4.2.4.2結構體系正確合理。

4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規范要求。

4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構件設計。

4.2.4.6構造柱設置應符合要求。

4.2.4.7荷載傳遞計算準確,加強上部結構整體性,提高剛度。

4.2.5底層框架磚房

4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規范要求。

4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規范要求。

4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。