項目三通一平跟蹤管理作業指導書

1.作業目的

土地開發階段(即俗稱生地變熟地)通常處于項目開發的關鍵路線上,是否按時和順利,對項目的總工期和經濟效益有著舉足輕重的影響。而動拆遷的管理權掌握在土地開發單位,對于有些具有政府背景的土地開發單位,單靠合同制約往往不能及時解決問題。為了能保證按時按質不留尾巴地接管土地,“三通一平跟蹤”這個間接管理辦法就顯得十分必要。因為只有及早的跟蹤和溝通,才能及時發現問題和處理解決。

2.主管崗位總經濟師:及時處置主辦崗位解決不了的問題。

主辦崗位項目經理:隨時掌握三通一平的動態,發現問題及時處置。保證在土地接管和向項目經理移交時不留尾巴。在項目組或項目公司尚未組建之前,本項作業由土地開發崗位操作,并向項目經理移交。

3.緊前工作條件

已簽署土地出讓合同。

4.作業描述:

4.1與土地開發單位的現場管理人員及其上級部門保持良好的溝通,隨時掌握動拆遷進度,發現有可能拖延交地的預兆時,應及時聯系交涉,查明原因,本崗位無能力處理的,應立即報告上級主管。

4.2視動拆遷進度快慢定期巡視現場,并做好記錄。發現有違反土地出讓合同的違約情況,應立即擬寫聯系單簽發有關單位。

4.3向土建設計崗位人員領取本地塊的地形圖和綜合管線圖(復印件也可)。了解拆遷建筑的結構和地下管線的分布情況,督促土地開發單位清除殘留的房屋基礎和地下障礙物,搬遷或截斷地下管線。督促無效時應及時做好攝像記錄。

4.4向土地開發單位聯系為現場勘察提供方便,保證勘察設備和人員按時到位作業。

4.5現場如需要保留部分樹木、建筑物、墻體、廢舊建材的,由本主辦崗位與土地開發單位協商處理。

4.6臨近約定的土地移交日期時,擬寫土地拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內容包括拆遷進度概況,尚有哪些問題沒有解決,相應的處置意見等。做到公司內部上下心中有底。

篇2:三通一平三控兩管一協調內容

三通一平、三控兩管一協調內容

三通一平:指施工道路通,施工用電通,施工用水通,施工場地平整;

三控兩管一協調:進度,質量,資金進行控制;兩管:合同,信息管理;協調:協調業主也參建方關系

建筑裝飾裝修工程,施工前必須作好落實施工區域內的“七通一平”即水通、電通、路通、通訊通(電話IDD、DDD、傳真、電子郵件、寬帶網絡、光纜等)、排污通、熱力管線通、燃氣管線通和場地平整。

施工大門及六牌一圖

一、施工大門制作

大門凈寬不小于4.5m,凈高不小于4.0m,門柱用磚砌或用砼澆筑。門柱尺寸不小于0.6m×0.5m,門扇高度不小于2.4m,用1寸以上鋼管或方管焊制,正面用不小于1毫米厚鐵板封閉(不得用鍍鋅鐵皮)。門扇上設人行小門,門扇刷深藍色油漆。門柱外面用深藍色油漆書寫安全生產、文明施工等宣傳標語。門頭采用燈箱式,規格為長不小于5米,高不小于0.6米,厚不小于0.3米,箱體正面深藍底白字標明施工企業及項目名稱。

二、六牌一圖制作

六牌一圖名稱為工程概況牌、管理人員牌、消防保衛牌、安全生產牌、文明施工牌、粉塵治理牌、平面布置圖。圖牌采用燈箱式單體組合,圖牌標題均為白底紅字,內容深藍底白字,鈦金邊框。箱體規格為長1.4米,高0.9米,寬(厚)0.2米,豎式,設置于大門圍墻外側顯眼位置。

篇3:三通一平及辦公區與生活區施工安全管理

三通一平及辦公區與生活區施工安全管理

1臨時路施工

各種機械交叉作業時應由專人指揮使各種機械密切配合。轉彎半徑和坡度要合理設計,樹立安全標識,車輛進入場地要嚴格限速,高溫作業時,要預防中暑。

2臨時水施工

工作前應認真對電焊機、發電機、水泵等器械及現場施工條件進行安全檢查,謹防因焊機把線破損、焊接作業時勞保用品潮濕、焊接作業時環境潮濕、發電機絕緣損壞、焊機漏保失靈、水泵漏電造成觸電事故;認真開展安全教育工作,勞保穿戴要整齊;嚴格按照操作規程操作,焊件未冷卻不準觸摸。

運輸裝卸不當嚴禁出入場地,土方機械由專人指揮,管線試壓小心絲堵崩出傷人;電焊操作,要按要求穿戴勞保;起重機作業時由專人指揮操作,嚴禁在吊車起重臂作業范圍內停留,各種索具綁扎要合理、吊點選擇要恰當;溝內作業時,作好管溝安全檢查,小心坍塌傷人;高溫作業時,要預防中暑。

3臨時電施工

為防止高空墜落,架線時系緊安全帶,安全帶使用要得當,安全帶質量要合格;檢查上下桿腳扣是否損壞;施工用具是否合格;起重機作業時由專人指揮操作,嚴禁在吊車起重臂作業范圍內停留,各種索具綁扎要合理、吊點選擇要恰當;送電與施工配合要得當,調試、搭火操作程序要合理,禁止過載、短路,檢查絕緣瓷瓶有無損壞,使用電纜對地絕緣是否搖測,開關箱安裝高度要符合要,;小心施工設備撞斷電桿,電桿拉線要合格,安全標識要清晰,嚴格按設計施工。

4場地平整施工

正確指揮各種機械交叉配合作業,安全標識要清晰,嚴禁未限速車輛進入場地。

5辦公區與生活區施工

在建設廠區時高處作業要做防護措施,施工用具使用要得當,按規范鋪設線路,合理設計線路,禁止私接亂搭,施工前檢查線路有無破損,電器線路及用電設備使用要得當,謹防引起火災;飲食注意衛生,正確使用液化氣,小心化糞池沼氣中毒;院內禁止亂停車。