項(xiàng)目三通一平跟蹤管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.作業(yè)目的

土地開(kāi)發(fā)階段(即俗稱(chēng)生地變熟地)通常處于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵路線上,是否按時(shí)和順利,對(duì)項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有著舉足輕重的影響。而動(dòng)拆遷的管理權(quán)掌握在土地開(kāi)發(fā)單位,對(duì)于有些具有政府背景的土地開(kāi)發(fā)單位,單靠合同制約往往不能及時(shí)解決問(wèn)題。為了能保證按時(shí)按質(zhì)不留尾巴地接管土地,“三通一平跟蹤”這個(gè)間接管理辦法就顯得十分必要。因?yàn)橹挥屑霸绲母櫤蜏贤?才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理解決。

2.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:及時(shí)處置主辦崗位解決不了的問(wèn)題。

主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理:隨時(shí)掌握三通一平的動(dòng)態(tài),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置。保證在土地接管和向項(xiàng)目經(jīng)理移交時(shí)不留尾巴。在項(xiàng)目組或項(xiàng)目公司尚未組建之前,本項(xiàng)作業(yè)由土地開(kāi)發(fā)崗位操作,并向項(xiàng)目經(jīng)理移交。

3.緊前工作條件

已簽署土地出讓合同。

4.作業(yè)描述:

4.1與土地開(kāi)發(fā)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理人員及其上級(jí)部門(mén)保持良好的溝通,隨時(shí)掌握動(dòng)拆遷進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)有可能拖延交地的預(yù)兆時(shí),應(yīng)及時(shí)聯(lián)系交涉,查明原因,本崗位無(wú)能力處理的,應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)主管。

4.2視動(dòng)拆遷進(jìn)度快慢定期巡視現(xiàn)場(chǎng),并做好記錄。發(fā)現(xiàn)有違反土地出讓合同的違約情況,應(yīng)立即擬寫(xiě)聯(lián)系單簽發(fā)有關(guān)單位。

4.3向土建設(shè)計(jì)崗位人員領(lǐng)取本地塊的地形圖和綜合管線圖(復(fù)印件也可)。了解拆遷建筑的結(jié)構(gòu)和地下管線的分布情況,督促土地開(kāi)發(fā)單位清除殘留的房屋基礎(chǔ)和地下障礙物,搬遷或截?cái)嗟叵鹿芫€。督促無(wú)效時(shí)應(yīng)及時(shí)做好攝像記錄。

4.4向土地開(kāi)發(fā)單位聯(lián)系為現(xiàn)場(chǎng)勘察提供方便,保證勘察設(shè)備和人員按時(shí)到位作業(yè)。

4.5現(xiàn)場(chǎng)如需要保留部分樹(shù)木、建筑物、墻體、廢舊建材的,由本主辦崗位與土地開(kāi)發(fā)單位協(xié)商處理。

4.6臨近約定的土地移交日期時(shí),擬寫(xiě)土地拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報(bào)告交本部門(mén)主管。主要內(nèi)容包括拆遷進(jìn)度概況,尚有哪些問(wèn)題沒(méi)有解決,相應(yīng)的處置意見(jiàn)等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。

篇2:三通一平三控兩管一協(xié)調(diào)內(nèi)容

三通一平、三控兩管一協(xié)調(diào)內(nèi)容

三通一平:指施工道路通,施工用電通,施工用水通,施工場(chǎng)地平整;

三控兩管一協(xié)調(diào):進(jìn)度,質(zhì)量,資金進(jìn)行控制;兩管:合同,信息管理;協(xié)調(diào):協(xié)調(diào)業(yè)主也參建方關(guān)系

建筑裝飾裝修工程,施工前必須作好落實(shí)施工區(qū)域內(nèi)的“七通一平”即水通、電通、路通、通訊通(電話IDD、DDD、傳真、電子郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等)、排污通、熱力管線通、燃?xì)夤芫€通和場(chǎng)地平整。

施工大門(mén)及六牌一圖

一、施工大門(mén)制作

大門(mén)凈寬不小于4.5m,凈高不小于4.0m,門(mén)柱用磚砌或用砼澆筑。門(mén)柱尺寸不小于0.6m×0.5m,門(mén)扇高度不小于2.4m,用1寸以上鋼管或方管焊制,正面用不小于1毫米厚鐵板封閉(不得用鍍鋅鐵皮)。門(mén)扇上設(shè)人行小門(mén),門(mén)扇刷深藍(lán)色油漆。門(mén)柱外面用深藍(lán)色油漆書(shū)寫(xiě)安全生產(chǎn)、文明施工等宣傳標(biāo)語(yǔ)。門(mén)頭采用燈箱式,規(guī)格為長(zhǎng)不小于5米,高不小于0.6米,厚不小于0.3米,箱體正面深藍(lán)底白字標(biāo)明施工企業(yè)及項(xiàng)目名稱(chēng)。

二、六牌一圖制作

六牌一圖名稱(chēng)為工程概況牌、管理人員牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、粉塵治理牌、平面布置圖。圖牌采用燈箱式單體組合,圖牌標(biāo)題均為白底紅字,內(nèi)容深藍(lán)底白字,鈦金邊框。箱體規(guī)格為長(zhǎng)1.4米,高0.9米,寬(厚)0.2米,豎式,設(shè)置于大門(mén)圍墻外側(cè)顯眼位置。

篇3:三通一平及辦公區(qū)與生活區(qū)施工安全管理

三通一平及辦公區(qū)與生活區(qū)施工安全管理

1臨時(shí)路施工

各種機(jī)械交叉作業(yè)時(shí)應(yīng)由專(zhuān)人指揮使各種機(jī)械密切配合。轉(zhuǎn)彎半徑和坡度要合理設(shè)計(jì),樹(shù)立安全標(biāo)識(shí),車(chē)輛進(jìn)入場(chǎng)地要嚴(yán)格限速,高溫作業(yè)時(shí),要預(yù)防中暑。

2臨時(shí)水施工

工作前應(yīng)認(rèn)真對(duì)電焊機(jī)、發(fā)電機(jī)、水泵等器械及現(xiàn)場(chǎng)施工條件進(jìn)行安全檢查,謹(jǐn)防因焊機(jī)把線破損、焊接作業(yè)時(shí)勞保用品潮濕、焊接作業(yè)時(shí)環(huán)境潮濕、發(fā)電機(jī)絕緣損壞、焊機(jī)漏保失靈、水泵漏電造成觸電事故;認(rèn)真開(kāi)展安全教育工作,勞保穿戴要整齊;嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,焊件未冷卻不準(zhǔn)觸摸。

運(yùn)輸裝卸不當(dāng)嚴(yán)禁出入場(chǎng)地,土方機(jī)械由專(zhuān)人指揮,管線試壓小心絲堵崩出傷人;電焊操作,要按要求穿戴勞保;起重機(jī)作業(yè)時(shí)由專(zhuān)人指揮操作,嚴(yán)禁在吊車(chē)起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留,各種索具綁扎要合理、吊點(diǎn)選擇要恰當(dāng);溝內(nèi)作業(yè)時(shí),作好管溝安全檢查,小心坍塌傷人;高溫作業(yè)時(shí),要預(yù)防中暑。

3臨時(shí)電施工

為防止高空墜落,架線時(shí)系緊安全帶,安全帶使用要得當(dāng),安全帶質(zhì)量要合格;檢查上下桿腳扣是否損壞;施工用具是否合格;起重機(jī)作業(yè)時(shí)由專(zhuān)人指揮操作,嚴(yán)禁在吊車(chē)起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留,各種索具綁扎要合理、吊點(diǎn)選擇要恰當(dāng);送電與施工配合要得當(dāng),調(diào)試、搭火操作程序要合理,禁止過(guò)載、短路,檢查絕緣瓷瓶有無(wú)損壞,使用電纜對(duì)地絕緣是否搖測(cè),開(kāi)關(guān)箱安裝高度要符合要,;小心施工設(shè)備撞斷電桿,電桿拉線要合格,安全標(biāo)識(shí)要清晰,嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工。

4場(chǎng)地平整施工

正確指揮各種機(jī)械交叉配合作業(yè),安全標(biāo)識(shí)要清晰,嚴(yán)禁未限速車(chē)輛進(jìn)入場(chǎng)地。

5辦公區(qū)與生活區(qū)施工

在建設(shè)廠區(qū)時(shí)高處作業(yè)要做防護(hù)措施,施工用具使用要得當(dāng),按規(guī)范鋪設(shè)線路,合理設(shè)計(jì)線路,禁止私接亂搭,施工前檢查線路有無(wú)破損,電器線路及用電設(shè)備使用要得當(dāng),謹(jǐn)防引起火災(zāi);飲食注意衛(wèi)生,正確使用液化氣,小心化糞池沼氣中毒;院內(nèi)禁止亂停車(chē)。